【正文】 、編制原則 11第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)意義及投資的必要性 13一、項(xiàng)目建設(shè)的意義 13二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 16三、項(xiàng)目提出的必要性 19第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 22一、國內(nèi)物流發(fā)展現(xiàn)狀及問題 22二、項(xiàng)目周邊區(qū)域物流市場(chǎng)現(xiàn)狀 23第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)選擇 25第一節(jié) 建設(shè)條件 25一、自然條件 25二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 27三、優(yōu)勢(shì)發(fā)展條件 28第二節(jié) 建設(shè)地址選擇 28第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 29一、建筑工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 29二、總平面布置 30第五章 建設(shè)方案 31第一節(jié) 建設(shè)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 31一、設(shè)計(jì)依據(jù) 31二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 31三、建筑物平面尺寸 32四、建筑高度 32第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 32一、總平面布置 32二、功能設(shè)計(jì) 32三、立面設(shè)計(jì) 33四、豎向設(shè)計(jì) 33五、建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)原則 33六、建筑主體設(shè)計(jì) 35七、消防設(shè)計(jì) 36八、建筑物無障礙設(shè)計(jì) 36九、輔助工程 37第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 38一、自然條件 38二、設(shè)計(jì)依據(jù) 38三、基礎(chǔ)選型 38四、上部結(jié)構(gòu) 39第四節(jié) 主要建設(shè)指標(biāo)一覽表 40第六章 公用工程方案 41第一節(jié) 電氣工程 41一、設(shè)計(jì)原則及依據(jù) 41二、電氣工程概況 41三、供電要求 42四、負(fù)荷分析 42第二節(jié) 給排水工程 43一、給水工程 43二、排水工程 43第三節(jié) 采暖、通風(fēng)與通訊 44第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全 45第一節(jié) 環(huán)保 45一、編制依據(jù) 45二、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 45三、治理措施 46第二節(jié) 消 防 46一、編制依據(jù) 46二、編制原則 46三、防火措施 46第三節(jié) 節(jié)能 47一、編制依據(jù) 47二、節(jié)能措施 47第八章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 49第一節(jié) 項(xiàng)目管理 49一、建立明確的目標(biāo)責(zé)任制 49二、要強(qiáng)化資金管理 49三、明確責(zé)任 50四、嚴(yán)格項(xiàng)目管理 50五、審計(jì)監(jiān)督 50第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 50一、建設(shè)工期 50二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 51第九章 投資估算和資金籌措 52一、投資估算依據(jù) 52二、投資估算 52第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 53一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 53二、經(jīng)營收入和經(jīng)營稅金及附加估算 53三、總成本費(fèi)用估算 53四、財(cái)務(wù)盈利能力分析 54第十一章 社會(huì)影響評(píng)價(jià) 56第十二章 結(jié)論和建議 58第一節(jié) 結(jié)論 58第二節(jié) 建議 5868第一章 總論項(xiàng)目名稱：保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心建設(shè)地點(diǎn)：呼和浩特市新城區(qū)保合少鎮(zhèn)保合少村建設(shè)單位：保合少供銷社資質(zhì)證書：工咨乙1030107005第一節(jié) 綜 述黨中央、國務(wù)院歷來重視農(nóng)業(yè)的發(fā)展，制定了一系列鼓勵(lì)和支持農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策措施，并取得了明顯的成效。繼續(xù)實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)”、“雙百市場(chǎng)”和“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造”等工程，落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地按工業(yè)用地對(duì)待的政策。當(dāng)今市場(chǎng)流通產(chǎn)業(yè)已成為帶動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為農(nóng)業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的決定性環(huán)節(jié)。作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入的農(nóng)用生產(chǎn)資料，目前其流通狀況令人擔(dān)憂。供銷合作社在農(nóng)村的發(fā)展步履維艱。2006年5月16日上午，回良玉副總理主持召開會(huì)議，聽取了供銷總社關(guān)于建設(shè)新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工作匯報(bào)，會(huì)后，國務(wù)院印發(fā)了會(huì)議紀(jì)要。力爭用三年時(shí)間，使標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)家店覆蓋全國50%的行政村和70%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。為打造內(nèi)蒙古自治區(qū)商貿(mào)物流中心，進(jìn)一步建立健全農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系，加快全市新農(nóng)村建設(shè)步伐，呼和浩特市人民政府在《呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中明確指出“加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息服務(wù)，健全信息網(wǎng)絡(luò)，提高服務(wù)能力。新城區(qū)保合少鎮(zhèn)位于呼和浩特市東北部，鎮(zhèn)政府所在地距市區(qū)28公里，東與卓資縣接壤，北與武川縣毗鄰，西和南同賽罕區(qū)的巴彥鎮(zhèn)、榆林鎮(zhèn)交界。保合少鎮(zhèn)地域廣闊，地形主要由山地、丘嶺和平川組成，山地、丘嶺約占總面積的80%。境內(nèi)還蘊(yùn)藏有豐富的脈金、鐵、云母、石灰石、花崗巖、大理石及砂石建材等。內(nèi)蒙古大青山太偉運(yùn)動(dòng)休閑度假村、蓯蓉山莊等多個(gè)生態(tài)旅游項(xiàng)目已投入運(yùn)營，內(nèi)蒙古新奧淳原生態(tài)酒莊園、大青山抽水蓄能電站兩個(gè)集工業(yè)和旅游為一體的大型項(xiàng)目正在建設(shè)，大窯原始文化博物館也在積極籌建，圣水梁休閑旅游區(qū)擬建設(shè)蒙古風(fēng)情的草原旅游區(qū)，還有多個(gè)項(xiàng)目在引進(jìn)中。小型工業(yè)園區(qū)正在積極籌建中。供銷社南院門臉房建成至今五十年，占地面積2000平米。建筑物整體為一“凹”字形二層建筑物。通過示范帶動(dòng)，全面推動(dòng)該地區(qū)農(nóng)村物流服務(wù)體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)。必須適應(yīng)我國加入WTO后更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭，不斷提高流通產(chǎn)業(yè)的組織化程度和現(xiàn)代化水平，逐步實(shí)現(xiàn)倉庫立體化，裝卸搬運(yùn)機(jī)械化，商品配貨電子化，引導(dǎo)消費(fèi)和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)意義及投資的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)的意義黨的十六屆五中全會(huì)明確提出，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重要?dú)v史任務(wù)。 (一)在社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)的主力軍。要通過農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造，形成對(duì)接全國和蒙古、俄羅斯市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品物流基地和體系；通過引進(jìn)和發(fā)展現(xiàn)代流通方式和營銷手段，建立農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活資料營銷服務(wù)體系。近年來，內(nèi)蒙古自治區(qū)各級(jí)供銷社通過組織農(nóng)民發(fā)展各類專業(yè)合作組織和專業(yè)協(xié)會(huì)，參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，對(duì)推進(jìn)內(nèi)蒙古自治區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)行了有益的探索，深受廣大農(nóng)民群眾的歡迎。供銷社作為為農(nóng)服務(wù)的重要力量，要在堅(jiān)持合作制的基礎(chǔ)上，牽頭或引導(dǎo)農(nóng)民創(chuàng)辦各類經(jīng)濟(jì)組織、發(fā)展各種新型社會(huì)化服務(wù)組織，幫助農(nóng)民群眾解決生產(chǎn)生活等各方面的困難和問題。對(duì)農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)行技能培訓(xùn)，是提高農(nóng)民整體素質(zhì)，培養(yǎng)造就有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營的新型農(nóng)民，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的迫切需要。有條件的供銷社要積極參與和承擔(dān)政府對(duì)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)等工作，為農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移開辟新的就業(yè)渠道。各級(jí)政府將把進(jìn)一步改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，作為今后一個(gè)時(shí)期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)，在制定發(fā)展規(guī)劃、安排建設(shè)項(xiàng)目、增加資金投入等各方面向農(nóng)村傾斜，推動(dòng)交通、供水、電力、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)向農(nóng)村延伸，加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是一項(xiàng)長期性、全局性、戰(zhàn)略性任務(wù)，需要發(fā)揮各方面的工作主動(dòng)性和創(chuàng)造性。第三，供銷合作社是農(nóng)村現(xiàn)代流通的骨干力量。按照黨中央、國務(wù)院關(guān)于大力構(gòu)建農(nóng)村流通體系的相關(guān)規(guī)定及，為推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，服務(wù)“三農(nóng)”、助農(nóng)增產(chǎn)增收，拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，急需對(duì)該物流市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造，以促進(jìn)農(nóng)村物流體系的發(fā)展，確保農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城和工業(yè)品下鄉(xiāng)是非常必要的。 該項(xiàng)目的實(shí)施有利于加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的流通，提高農(nóng)牧民的收入隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民生活水平的提高，對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求不僅在數(shù)量上有所增加，而且在質(zhì)量上要求更高，結(jié)構(gòu)上更加趨于合理。然而在我區(qū)，農(nóng)民的農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”現(xiàn)象較為嚴(yán)重，致使其收入水平上升不快，這不僅直接關(guān)系到廣大農(nóng)牧民的切身利益，而且也嚴(yán)重影響了國民經(jīng)濟(jì)均衡、健康發(fā)展。所以，我區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品是具有一定的競(jìng)爭力的。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)農(nóng)資配送中心可通過先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)手段，及時(shí)了解國家及世界的市場(chǎng)變化情況和需求的變化趨勢(shì)。這是構(gòu)建該地區(qū)現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，極大地便利農(nóng)民入場(chǎng)交易，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流通渠道，開拓農(nóng)村市場(chǎng)，擴(kuò)大國內(nèi)消費(fèi)需求的重大舉措。本項(xiàng)目的實(shí)施，通過農(nóng)資物流配送，大力推廣使用科技含量高，有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的新型農(nóng)資產(chǎn)品，推動(dòng)農(nóng)資流通企業(yè)參與農(nóng)資產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、推廣。呼和浩特市新城區(qū)保合少村農(nóng)資產(chǎn)品配送中心將輻射和帶動(dòng)其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展，將千家萬戶的小生產(chǎn)同千變?nèi)f化的大市場(chǎng)聯(lián)系起來，將產(chǎn)品變?yōu)樯唐?，把資源優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。但真正意義上的第三方物流處于發(fā)展初期，2001年的市場(chǎng)規(guī)模在400億元人民幣以上。我國物流業(yè)整體水平還不高，很多是由傳統(tǒng)的倉儲(chǔ)運(yùn)輸企業(yè)轉(zhuǎn)變而來，在設(shè)施建設(shè)、技術(shù)力量及服務(wù)類型范圍上還沒有質(zhì)的提高，真正實(shí)力超群、競(jìng)爭力強(qiáng)的物流企業(yè)為數(shù)不多。二、項(xiàng)目周邊區(qū)域物流市場(chǎng)現(xiàn)狀市區(qū)及周邊地區(qū)物流現(xiàn)狀概述呼和浩特市公路、鐵路線路較為發(fā)達(dá)，京包線、京蘭線均由此經(jīng)過，呼包雙向高速公路已建成通車，呼老(老爺廟)高速路即將開通。當(dāng)前物流業(yè)面臨的有利和不利因素如下：有利因素：經(jīng)濟(jì)活躍，農(nóng)村物流市場(chǎng)需求量大，與農(nóng)民生活休戚相關(guān)的食品物流業(yè)的需求尤為突出。物流企業(yè)的實(shí)際利潤率很低，平均不超過5%，所以農(nóng)村物流業(yè)的發(fā)展需要實(shí)質(zhì)性扶植政策。這些農(nóng)戶的生產(chǎn)零星分散，經(jīng)營規(guī)模小，專業(yè)化程度低，因其分布地域廣泛，導(dǎo)致農(nóng)村物流的分布面廣、物流服務(wù)對(duì)象的數(shù)量龐大，物流規(guī)模普遍較小。其中，配送航運(yùn)、郵電等僅占約30%，農(nóng)村物流仍具有很大的市場(chǎng)份額。10′26″，北緯40176。公路四通八達(dá)，民航班機(jī)可到北京、上海、廣州、深圳、沈陽、西安等地。氣象呼和浩特市屬中溫帶大陸性氣候，晝夜溫差大，冷熱變化劇烈，冬季嚴(yán)寒漫長，夏季溫?zé)岫檀?，干燥多風(fēng)，無霜期較短，降雨量少而集中，冷暖變化四季分明。最大凍土層深156CM。深層水位埋藏在60米以下，水質(zhì)好，含水量埋藏由西變深，單井用水量120150m3/h，無侵蝕性。呼和浩特至烏蘭巴托的國際列車與俄羅斯貝阿鐵路、西伯利亞大鐵路相接，并可與俄西部發(fā)達(dá)地區(qū)以及東歐各國相連，是最佳陸路運(yùn)輸線之一。經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件呼和浩特是內(nèi)蒙古最重要的工業(yè)城市之一，目前已形成了乳業(yè)、電力、電子信息、生物制藥、冶金化工、機(jī)械制造、化工優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)集群等支柱產(chǎn)業(yè)，包括食品、建材、包裝、裝潢等20多個(gè)行業(yè)門類比較齊全的加工工業(yè)體系。2006年底，市區(qū)常住人口已達(dá)160萬人。三、優(yōu)勢(shì)發(fā)展條件宏觀政策中央提出社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略中，供銷合作社占有重要的位置，如何抓住國家實(shí)施社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)這一千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，加快“農(nóng)村物流服務(wù)體系”的全面發(fā)展，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，得到了國家和自治區(qū)兩級(jí)財(cái)政部門的高度重視，并相繼出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策和資金上的扶持。該項(xiàng)目在原供銷社院內(nèi)拆除改建，占地面積為2000平方米。一、建筑工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）市場(chǎng)現(xiàn)有基礎(chǔ)條件項(xiàng)目舊址占地面積2000平方米。購置設(shè)備；二、總平面布置（一）總平面布置的原則項(xiàng)目總的布局必須符合城市總體規(guī)劃要求。呈東西走向（其中，東西長50m、南北寬40m）。第五章 建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求一、設(shè)計(jì)依據(jù)此工程建筑設(shè)計(jì)符合經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進(jìn)行可行性研究：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2006）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500012001）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ50—2001)。在建筑物的入口處設(shè)旋轉(zhuǎn)門等防風(fēng)門，減少防止冬季建筑物內(nèi)冷風(fēng)穿入。根據(jù)雨量可選擇自然滲透與儲(chǔ)存，也可采用修建地下蓄水池的方式保留雨水，以改善配送中心內(nèi)氣候環(huán)境。確保結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、安全建筑物除根據(jù)荷載大小，對(duì)主要承重構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)外，對(duì)一些構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)，如本項(xiàng)目配送中心的門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時(shí)的安全。注意美觀一座建筑物的美觀除了取決于建筑設(shè)計(jì)中的體型組合和立面處理外，一些細(xì)部構(gòu)造處理對(duì)整體美觀也有很大影響。內(nèi)墻：采用240厚磚墻，均砌至梁底或板底。其它門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。 （2）外裝修室外裝修用于外墻表面，兼有對(duì)建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。七、消防設(shè)計(jì)配送中心建設(shè)為低層民用建筑,耐火等級(jí)設(shè)為二級(jí)，凡在安全疏散走道的門，一律向疏散方向開啟。樓梯①采用踏步、有休息平臺(tái)、梯段為直線形的樓梯；②樓梯兩側(cè)設(shè)扶手；；③。同時(shí)兼有減弱噪聲，凈化空氣的作用?；狙海?KN/㎡。所以要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，作出勘察資料報(bào)告。本工程要通過專業(yè)軟件計(jì)算基礎(chǔ)內(nèi)力，綜合分析后確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。配送中心為2層，結(jié)構(gòu)平面長寬比、結(jié)構(gòu)高寬比均滿足建筑高寬不大于建筑寬度5倍的規(guī)范規(guī)定。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，各建筑物建筑設(shè)計(jì)時(shí)選用均勻?qū)ΨQ的形體。對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)合理，配電靈活，按功能分區(qū)、分片供電，簡捷實(shí)用，有可靠的保護(hù)系統(tǒng)。（二）建筑規(guī)模。三、供電要求（一）本工程供電電源引自城鎮(zhèn)低壓供電線路，采用雙路電源供電，或另備應(yīng)急柴油發(fā)電設(shè)施，以保證該配送中心正常工作用電。單位面積用電負(fù)荷按25W/m2估算,新建配送中心總用電負(fù)荷為5KW。（二）用