【導(dǎo)讀】設(shè)置物流信息中心管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，運(yùn)輸車，鏟車，行車，吊車等設(shè)施，項(xiàng)目征用土地70畝，建筑面積22576平方米（辦公綜合樓3200平方米，平方米，其他附屬436平方米）。萬(wàn)噸能力，年?duì)I業(yè)收入達(dá)。司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。XX物流旨在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，增強(qiáng)投資實(shí)力，提高企業(yè)的市場(chǎng)。競(jìng)爭(zhēng)力，增加社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。物流是指原材料，產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的過(guò)程。鏈，從而為用戶提高效率，多功能，一體化綜合性服務(wù)。它對(duì)加速經(jīng)濟(jì)循環(huán)，降。低成本和提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力有十分重要的作用。因素，因此加快園區(qū)的物流業(yè)發(fā)展顯得尤為重要。XX縣2021年貨運(yùn)量達(dá)到2021. 物流中心主要是為XX縣的工業(yè)企業(yè)及其他行業(yè)提供服務(wù)，解決目前運(yùn)輸委。托外地物流公司造成的不便，為進(jìn)一步降低成本，同時(shí)也增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入。本可行性研究報(bào)告以物流配送中心做為研究對(duì)象，對(duì)該工程的建設(shè)理由，作出一定的貢獻(xiàn)。

　　

【正文】 江省消防管理?xiàng)l例（ 1994 年 8 月 31 日） （ 3）中華人民共和國(guó)公安部第 30 號(hào)令《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》 （ 4）各有關(guān)消防法規(guī)的要求 2. 概述 工程項(xiàng)目消防應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害，建筑防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理，本項(xiàng)目建筑物耐火等級(jí)不低與二級(jí)。 a) 總圖布置：各建筑物間均留有符合消防要求的 防火間距，所有 建筑物四周均設(shè)有環(huán)形消防通道，物流中心內(nèi)道路呈網(wǎng)絡(luò)狀，道路主干道大于 可行性研究報(bào)告 33 12米，道路轉(zhuǎn)彎內(nèi)緣半徑不小于 米，滿足防火要求。 b) 建筑部分：根據(jù)《規(guī)范》要求，合理布置建筑物的建設(shè)面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。 根據(jù)《規(guī)范》要求物流中心內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消防。室外消火栓用水量 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2H，室內(nèi)消火栓用水量 15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2H。自動(dòng)噴淋30L/S。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)：在室外連接成環(huán)狀并延道路兩側(cè)按間距 100M設(shè)置室外消火栓，在每層樓層內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓，在物流中心建筑最高 部位設(shè)置高位消防水箱。 ，接地，電氣安全 防雷：為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。建筑物為三類防雷建筑，在屋頂明縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子由鋼筋作為引下線，引下線不少于兩根，基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為接地級(jí)，要求接閃器，引下線，接地極相互焊接聯(lián)通，接地電阻不大于 1. 接地：強(qiáng)弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻不大于 1，計(jì)算機(jī)機(jī)房等弱電設(shè)備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨(dú)立引下線。 電氣安全：各建筑的電纜進(jìn)線均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，各用電設(shè)施不帶電的金屬外殼， 電纜的金屬外皮，電線的保護(hù)鋼管均需與保護(hù)線可靠連接，每路照明干線中設(shè)有專用接地線，配電箱至插座（箱）回路應(yīng)設(shè)有專用接地線，在各建筑內(nèi)主要通道和出入口均設(shè)應(yīng)急照明和疏通指示標(biāo)。 在物流中心設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制裝置 物流中心內(nèi)設(shè)消防報(bào)警控制室，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報(bào)警控制器，報(bào)警控制器擬用智能型火災(zāi)控制器，在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測(cè)器，在走道及樓梯間安裝并聯(lián)動(dòng)消防泵開(kāi)泵。并專設(shè)火警電話，與當(dāng)?shù)毓蚕啦块T(mén)建立通訊聯(lián)系，以便失火時(shí)有利于當(dāng)?shù)毓蚕狸?duì)及時(shí)施救。 可行性研究報(bào)告 34 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 與工程管理 一、項(xiàng)目建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)工程為 22個(gè)月。資金按建設(shè)進(jìn)度分散投入。 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 2021 年 5 月 — 2021年 6月，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制，并上報(bào)審批。 2021 年 7 月 — 2021 年 9月，完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)落實(shí)施工單位。 2021 年 10 月 — 2021年 5月，完成項(xiàng)目聯(lián)托運(yùn)用房、綜合辦公樓、停車場(chǎng)建設(shè)。 2021 年 6 月 — 2021年 2月，完成倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 、公寓等 項(xiàng)目建設(shè)。 三、 工程施工與管理 本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)單位到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公示招標(biāo)的方式選擇資信業(yè)績(jī)良好、報(bào) 價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期要求且質(zhì)量、安全有保證的單位。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，不合格的不得使用。 施工過(guò)程中必須嚴(yán)格施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保 證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。 施工過(guò)程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全措施，并符合市政、市容、交通等要求。 可行性研究報(bào)告 35 第九章 投資估算與資金籌集 一、項(xiàng)目投資估算依據(jù) 估算依據(jù) ①業(yè)主對(duì)本工程項(xiàng)目的使用要求，意見(jiàn)及設(shè)想。 ②國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建筑部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、類似的工程投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。 ③主要材料價(jià)格以市場(chǎng)信息價(jià)為編制依據(jù)。 估算范圍 本工程為新建項(xiàng)目，土地性質(zhì)為 出讓 ， 本可研 報(bào)告 投資估算范圍為：土 建工程、安裝工程、裝修工程、相應(yīng)的公用工程、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本投資估算按新計(jì)價(jià)依據(jù)編制，民用三類工程取費(fèi)。 給排水、電氣、消防，采用類似工程概算指標(biāo)估價(jià)。 因跨年度建設(shè)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按 60 萬(wàn)元計(jì)算，建設(shè)期管理費(fèi)按工程總價(jià) %計(jì)算，設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)等按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 二、項(xiàng)目投資估算結(jié)果 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 11000 萬(wàn)元，其中 購(gòu)置土地 按每畝 13 萬(wàn)元估算，計(jì) 910 萬(wàn)元。項(xiàng)目土建 2092萬(wàn)元、停車場(chǎng)及道路 和綠化等 300 萬(wàn)元， 車輛 5600萬(wàn)元、 設(shè)備及安裝工程費(fèi)用為 1218 萬(wàn)元（包括 電、水、消防、環(huán)保配套的設(shè)備）、工程建設(shè)其他費(fèi)用為 460萬(wàn)元、 其他費(fèi)用 200 萬(wàn)元、 預(yù)備費(fèi)為 220萬(wàn)元。工程費(fèi)用構(gòu)成詳見(jiàn)總投資估算表。 可行性研究報(bào)告 36 總投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 （金額）萬(wàn)元 一 土建工程 平方米 22276 2092 二 停車場(chǎng)、道路 平方米 30450 300 三 設(shè)備及安裝費(fèi)用 1218 四 車輛 輛 70 5600 五 工程建設(shè) 期利息 460 六 建設(shè)用地費(fèi) 910 七 其它費(fèi)用 200 八 預(yù)備費(fèi) 220 九 總投資 一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 +八 11000 1）、估 算 以大概數(shù)據(jù)顯示 2）、建設(shè)管理費(fèi)按《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》編制。 3）、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)參照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021年修訂本）。 4）、工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（建建發(fā) [2021]129號(hào)）文件執(zhí)行。 5）、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用加其他費(fèi)用 一定比例 計(jì)列。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)暫不計(jì)列。 三、資金籌措 本項(xiàng)目總投資 11000 萬(wàn)元，資金商請(qǐng)銀行貸款 6000 萬(wàn)元，企業(yè)自籌 5000萬(wàn)元。 項(xiàng)目社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益分 析 一、社會(huì)對(duì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可受接程度分析 本項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的認(rèn)可，并用各種方法為本項(xiàng)目的建成獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。 本項(xiàng)目建設(shè)得到了各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)的大力支持，項(xiàng)目已列入城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，各職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)條件已作出統(tǒng)籌的安排，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 可行性研究報(bào)告 37 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可接受程度分析詳見(jiàn)下表。 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)和諧 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 1 不同利益群體 積極參與該項(xiàng)目建設(shè) 無(wú) 2 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 非常支持該項(xiàng)目建設(shè) 無(wú) 3 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)支持條件 適應(yīng)該項(xiàng)目的要 求保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目既定目標(biāo) 無(wú) 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 產(chǎn)品成本估算 （ 1）工資按勞動(dòng)成員中設(shè)崗位進(jìn)行估算，年均工資定為 25000元，附加費(fèi)按工資額的 25%計(jì)取，主要用于醫(yī)藥費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、職工困難補(bǔ)助和其他福利開(kāi)支，項(xiàng)目工資及附加總額為 157 萬(wàn)元。 （ 2）折舊按平均年限折舊法計(jì)算，設(shè)備和建筑物折舊年限為 10 年，年折舊率為 %，殘值率取 5%， 房屋為 30年，年折舊率為 %，殘值率取 5%， 土地 使用權(quán) 按 50 年攤銷，固定資金其他部分進(jìn)行遞延資產(chǎn)進(jìn)行攤銷，攤銷年限為3年。本項(xiàng)目年折舊和攤銷費(fèi)用 約 為 1390 萬(wàn)元， 固定資產(chǎn)余值為 460 萬(wàn)元。 （ 3）財(cái)務(wù)費(fèi)用主要用于固定資產(chǎn)貸款及流動(dòng)資金貸款利息支付 ，按年均貸款額 6000 萬(wàn)元，以目前貸款利率計(jì)年利息約為 460 萬(wàn)元 。 （ 4）其他費(fèi)用包括水、電、油、設(shè)施維護(hù)等各種費(fèi)用，按營(yíng)業(yè)收入 約 72%計(jì)算。 年總成本估算詳見(jiàn)表 101 表 101 年總成本估算表 序號(hào) 成本和費(fèi)用項(xiàng)目 總成本費(fèi)用（萬(wàn)元） 1 其他費(fèi)用 17193 2 工資及附加 157 3 折舊 1390 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 460 5 總成本費(fèi)用 19200 財(cái)務(wù) 分析 可行性研究報(bào)告 38 （ 1）營(yíng)業(yè)收入 經(jīng)估算，本項(xiàng)目運(yùn)輸 吞吐 量 300萬(wàn)噸，每噸運(yùn)費(fèi)按 80元計(jì)算，營(yíng)業(yè)收入為 24000萬(wàn)元。 利潤(rùn)估算 （ 2）利潤(rùn)計(jì)算方法 利潤(rùn)總額 =營(yíng)業(yè)收入 — 總成本費(fèi)用 — 稅金及附加 稅后利潤(rùn) =利潤(rùn)總額 — 所得稅 （ 3）稅金及附加 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 約 為營(yíng)業(yè)收入 的 %，稅金及附加 =24000*%=840 萬(wàn)元 （ 4）估算結(jié)果 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)后營(yíng)業(yè)收入、總成本費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)情況如下： 營(yíng)業(yè)收入： 24000 萬(wàn)元 總成本費(fèi)用： 19200 萬(wàn)元 銷售稅金及附加： 840 萬(wàn)元 利潤(rùn)總額： 3960 萬(wàn)元 所得稅： 990 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)： 2970 萬(wàn)元 第十一章 可行性報(bào)告結(jié)論 一、可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)如下： （ 1）總投資 11000 萬(wàn)元 （ 2）年?duì)I業(yè)收入 24000 萬(wàn)元 （ 3）年利潤(rùn)總額 3970 萬(wàn)元 （ 4）年稅金 840 萬(wàn)元 （ 5）投資利潤(rùn)率 36% （ 6）投資利稅率 % 可行性研究報(bào)告 39 （ 7）營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)率 % （ 8）營(yíng)業(yè)收入利稅率 20% （ 9）投資回收期 年（含建設(shè)期一年） （ 10）資金貸款償還期 3年（含建設(shè)期一年） 從以上各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，本項(xiàng)目有較高的投資利潤(rùn)率和投資利稅率，投資回收期都較短，在項(xiàng)目全部計(jì)算期內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和財(cái)務(wù)狀況良好。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目安全系數(shù)較大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。安全可靠，并有較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是切實(shí)可行的。 二、建議 本項(xiàng)目不僅具有地理位置等方面優(yōu)勢(shì)，而具備投資少、見(jiàn)效快、無(wú)污染、效益顯著、政策吻合的 特點(diǎn)。項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展具有積極推動(dòng)作用，項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，建議加快項(xiàng)目實(shí)施。 浙江 XX 物流有限公司 (籌 ) 日期 :二 O 一二年五月二十二日