【正文】 J1687 2001年修改版）（2）《消防器材配置規(guī)范》（GBJ14090）本項目擬建于沈陽市鐵西區(qū)北一西路東側原沈陽軋輥廠廠區(qū)內，場址占地面積為26萬平方米。，東距沈陽市中心約10公里。場址東南側與沈陽薄板廠相鄰，西南側與北一西路毗鄰，西北及東北側均為工業(yè)廠區(qū)。（1）根據(jù)項目生產及儲存物品的性質，本工程火災危險性分類為戊類。建筑耐火等級按二級設計。（2）本工程消防給水采用生活、生產、消防聯(lián)合給水方式。消防給水管網呈環(huán)狀布置，沿消防道路設置地上式消火栓。消防泵房內安裝三臺消防泵（二用一備）。（3）室外消防用水量為35升/秒，室內消防用水量為10升/秒。（4）鋼鐵交易中心建筑設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火噴淋系統(tǒng)。（5）電氣部分消防：電纜、電線均采用電阻燃型，動力設備穿鋼管敷設，所有電氣孔洞均采用防火材料封堵。設事故照明燈。在樓梯處除設事故照明燈外，還設有疏散指示燈。（6）建筑物四周均設有環(huán)形道路，并設有停車場。（7）各類建筑均按規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，并采用防火墻進行分隔。 本項目實行總經理負責制，下設鋼鐵交易中心、鋼鐵加工中心、鋼鐵倉儲中心、鋼鐵配送中心、輔助配套設施管理等，并按現(xiàn)代物流企業(yè)的運作要求建立相應組織機構。本項目需各類人員300人，其中鋼鐵交易中心80人，鋼鐵加工中心60人，鋼鐵倉儲中心40人，鋼鐵配送中心20人，主要管理和其他輔助配套設施100人。上述人員除部分主要管理人員由某公司集團委派外，其余人員均由社會招聘解決，所有新招聘人員都要進行崗位培訓。為了保證項目建設的質量，本項目實行項目法人責任制，由某公司實業(yè)集團有限公司負責項目的管理工作。根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第九號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》的有關精神，本項目按《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定組織招標投標活動。本項目的招標范圍建議為：設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料的采購。招標方式為公開招標，通過公開招標，可以在較廣的范圍內擇優(yōu)選擇信譽良好、技術過硬、具有專業(yè)特長及豐富經驗的公司，以保證工程的質量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。招標組織形式擬采用委托招標方式，委托具有相應資質的中介機構代理招標。本項目建設工期計劃為2年。本投資估算為某公司集團沈陽鋼鐵物流配送中心項目的投資估算。本項目在新征用的100000平方米的土地上建設總面積為31954平方米的建筑，建設鋼鐵交易中心、鋼鐵加工中心、鋼鐵倉儲中心、鋼鐵配送中心、公用工程及服務性工程等。本項目的建設內容包括鋼鐵交易中心建筑物（12000平方米）、硬件設施（含系統(tǒng)開發(fā)設施、電子商務設施、ASP服務設施等）、軟件系統(tǒng)（電子商務交易平臺軟件系統(tǒng)、ASP應用軟件開發(fā)系統(tǒng)、服務器群集軟件等）和網絡布線；鋼鐵加工中心包括加工廠房（6000平方米）、2條冷軋薄板加工生產線、2條熱軋板生產線；鋼鐵倉儲中心包括倉庫（10000平方米）、露天倉庫（20000平方米）、倉儲車輛（龍門吊、橋吊、汽車吊和叉車等）；鋼鐵配送中心包括配送車庫（1350平方米）、地磅房（24平方米）、配送車輛（東風拖車12臺）；公用工程包括給排水設施（包括120平方米水泵站、給排水設施、消防設施及管線），供配電設施（包括252平方米變電所、供配電設施及管線），供熱設施（包括54平方米供熱站、供熱設施及管線），通訊設施，總圖運輸設施（包括場地平整、道路、停車場、圍墻、綠化、門衛(wèi)、大門、鐵路專用線延長120米及生活車輛等）；服務性工程包括倒班宿舍、職工浴池、職工食堂、公共衛(wèi)生間等；工器具生產家具購置、備品備件等。本投資估算包括上述內容的建筑工程費、設備購置費、安裝工程費和其他費用。投資估算編制依據(jù)包括以下方面：（1）工程方案的設計內容；（2）類似工程的投資估算指標；（3）類似設備的安裝費率；（4）國家計委、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知 計價格[2007]10號；（5）國家發(fā)展計劃委員會 計價格[2007]1980號國家計委關于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知；（6）《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（1996試行）；（7）國家、沈陽市和企業(yè)的有關文件和資料。（1）建筑工程費：一般建筑物和構筑物根據(jù)其結構型式，按單位造價指標估列；設備基礎費按設備費的比例計取。經測算，本項目的建筑工程費為3183萬元。（2）設備及工器具購置費：設備購置費為設備出廠價與運雜費之和，運雜費參照市政行業(yè)規(guī)定為6%；備品備件購置費和工器具及生產家具購置費按設備費百分比計取。經測算，本工程的設備購置費為4213萬元。（3）安裝工程費：按類似設備的安裝費率計取，并計取相應管線的費用。經測算，本項目安裝工程費為364萬元。（4）工程建設其他費用：征地100000平方米，按企業(yè)提供的價格計列；%計??；工程監(jiān)理費按國家規(guī)定不同投資額度的比例計??；勘察設計費依據(jù)國家的規(guī)定按插入法計算；招標代理服務費依據(jù)國家的規(guī)定，采用差額定率累進法分別計算貨物招標服務費和工程招標服務費；職工培訓費按300人定員的70%，每人培訓費1000元計列；辦公及生活家具購置費按300人，每人1000元計列；聯(lián)合試運轉費按工藝設備費的2%計算。經測算，本項目工程建設其他費用為7310萬元。 （5）預備費：基本預備費按第一、第二部分費用之和的8%計取，為1206萬元。（6）建設期貸款利息：本項目建設貸款為5000萬元，%、貸款額已全部發(fā)生計取建設期貸款利息（%%）。經詳估，本項目的流動資金為10000萬元。由建設投資和流動資金構成項目投入總資金。本項目投入總資金為27000萬元，其中建設投資為17000萬元（含建設期貸款利息724萬元），流動資金為10000萬元（詳見表111）。由建設投資和鋪底流動資金構成報批項目總投資。本項目報批總投資為20000萬元，其中建設投資為17000萬元，鋪底流動資金為3000萬元。本項目建設投資為17000萬元，其構成如下：建筑工程費 3183萬元（%）設備購置費 4213萬元（%）安裝工程費 364萬元（%）其他工程費 9240萬元（%）建設投資 17000萬元（100%）投資估算表表111 單位：人民幣萬元序號工程或費用名稱建筑工程費用設備購置費用安裝工程費用其他費用合計占投資比例一第一部分：工程費用3183421336418509610%1主要及輔助工程2509380227218508434%鋼鐵交易中心1200191613318505100%交易中心建筑物12001200%硬件設施及網路布線19161332050%(1)系統(tǒng)開發(fā)設施28618304%(2)電子商務設施39230422%(3)ASP服務設施1238851323%軟件系統(tǒng)18501850%(1)電子商務交易平臺軟件系統(tǒng)950950%(2)ASP應用軟件開發(fā)800800%(3)服務器群集軟件100100%鋼鐵加工中心386700991185%鋼鐵倉儲中心(含車輛)840689261555%鋼鐵配送中心及地磅房（含車輛）8237114467%備品備件、工器具購置費126126%2公用工程51537292979%水泵站及給排水、消防設施369228156%變電所及供配電設施1810628151%供熱站及供熱設施69534135%通訊20323%總圖運輸45658514%(1)場地平整6060%(2)道路、停車場及生活車輛31858376%(3)圍墻及綠化5555%(4)門衛(wèi)及大門1111%(5)鐵路專用線延長1212%3服務性工程15938197%倒班宿舍及家具602080%職工浴池311041%職工食堂41849%公共衛(wèi)生間2828%二第二部分:其他費用54605460%1征地費49004900%2建設單位管理費106106%3工程監(jiān)理費115115%4招標代理服務費4141%5勘察設計費194194%6辦公及生活家具購置費3030%7職工培訓費2121%8聯(lián)合試運轉費5252%一、二部分費用合計31834213364731015070%三第三部分:預備費12061206%四建設期貸款利息724724%五建設投資31834213364924017000%所占比例%%%%100%六流動資金1000010000七總資金318342133641924027000八報批項目總投資318342133641224020000 融資方案本項目資本金為15000萬元，%，其中用于建設投資12000萬元，鋪底流動資金3000萬元。這部分資本金的來源包括三部分：一是擬申請國家2004年流通業(yè)結構調整國債貼息724萬元，%；二是由沈陽市鐵西區(qū)國有資產經營有限公司以沈陽市鐵西區(qū)北一西路44號部分土地使用權出資入股的4500萬元，占資本金的30%；三是由某公司集團以土地使用權、設備、資金等投入的資金，計9276萬元，%。詳見表112。本項目資本金比例為75%，滿足資本金制度的要求。融資方案表表11－2序號融資渠道融資額（萬元）占報批投資比例（％）占資本金比例（％）　報批項目總投資200001001資本金1500075申請國債貼息724鐵西區(qū)人民政府土地入股450030某公司集團投入資金97762債務資金500025建設期貸款500025本項目債務資金為12000萬元，%，其中建設貸款為5000萬元，流動資金貸款為7000萬元。由于本項目為國家支持的電子商務和鋼鐵物流配送系統(tǒng)建設項目，符合國家流通業(yè)結構調整國債專項的通知精神，因此擬申請國家貼息的支持，這對于減輕建設單位的負擔和今后項目的正常運營都是十分有利的。（1）財務評價的原則及方法按照國家計委、建設部一九九三年頒布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第二版）要求進行。（2）財務稅收制度按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。（3）企業(yè)提供的有關資料。本項目為沈陽鋼鐵物流配送中心項目。項目建成后，將具備鋼鐵集散中轉功能、鋼鐵加工配送功能、鋼鐵物流信息服務功能、物流技術開發(fā)和產業(yè)孵化以及技術咨詢、技術培訓功能、商品展示功能、電子商務支持功能等，成為集商流、物流、信息流、資金流為一體的綜合性服務平臺。（1）本項目建設投資為17000萬元（其中建設期利息為724萬元），流動資金為10000萬元?？偼顿Y為建設投資與流動資金之和，本項目總投資為27000萬元。建設投資中，擬申請銀行貸款5000萬元，其余12000萬元（含國債貼息724萬元）由企業(yè)自籌解決。流動資金中，70%計7000萬元擬申請銀行貸款，30%計3000萬元企業(yè)自籌。詳見表121“投資使用計劃與資金籌措表”及表124“流動資金估算表”。（2）項目計算期為14年。其中：建設期2年；試運營期3年（負荷分別為40%、60%、80%），運營期9年。（3）根據(jù)國家有關規(guī)定，本項目物資交易及鋼材加工計取增值稅，稅率為17%；綜合服務計取營業(yè)稅，稅率為5%；城建稅和教育費附加分別按增值稅、營業(yè)稅的5%和3%計；所得稅率為33%。（4）本項目評價中價格采用含稅價格。（1）參考行業(yè)收益水平，各種鋼材購貨、交易及配送成本平均按交易額的98%計；考慮鋼材加工配送收費及加工配送成本情況，按平均每噸鋼材購貨、加工及配送成本為交易額的95%測算；物流綜合服務收入主要包括信息咨詢、綜合商務及其它服務，各項運營成本分別按其營業(yè)額的40%、45%和30%考慮。企業(yè)正常運行所需消耗的燃料動力量由相關專業(yè)提供，價格按當?shù)厮接嬎?，正常年費用221萬元。詳見表122“原輔材料及燃料動力費用估算表”。（2）本項目新增定員300人，工資及福利費用依據(jù)地區(qū)及行業(yè)情況按平均30000元/人年計算，年總費用900萬元。（3）固定資產折舊采用綜合折舊法計算，折舊年限12年，殘值率按5%計提，年折舊費914萬元。無形資產及遞延資