【正文】 濟合理，本項目建筑物耐火等級不低與二級。a) 總圖布置：各建筑物間均留有符合消防要求的 防火間距，所有建筑物四周均設(shè)有環(huán)形消防通道，物流中心內(nèi)道路呈網(wǎng)絡(luò)狀，道路主干道大于12米，滿足防火要求。b) 建筑部分：根據(jù)《規(guī)范》要求，合理布置建筑物的建設(shè)面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。根據(jù)《規(guī)范》要求物流中心內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消防。室外消火栓用水量25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2H，室內(nèi)消火栓用水量15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2H。自動噴淋30L/S。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)：在室外連接成環(huán)狀并延道路兩側(cè)按間距100M設(shè)置室外消火栓，在每層樓層內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓，在物流中心建筑最高部位設(shè)置高位消防水箱。，接地，電氣安全防雷：為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。建筑物為三類防雷建筑，在屋頂明縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子由鋼筋作為引下線，引下線不少于兩根，基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為接地級，要求接閃器，引下線，接地極相互焊接聯(lián)通，接地電阻不大于1.接地：強弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻不大于1，計算機機房等弱電設(shè)備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨立引下線。電氣安全：各建筑的電纜進線均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，各用電設(shè)施不帶電的金屬外殼，電纜的金屬外皮，電線的保護鋼管均需與保護線可靠連接，每路照明干線中設(shè)有專用接地線，配電箱至插座（箱）回路應(yīng)設(shè)有專用接地線，在各建筑內(nèi)主要通道和出入口均設(shè)應(yīng)急照明和疏通指示標(biāo)。在物流中心設(shè)置火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制裝置物流中心內(nèi)設(shè)消防報警控制室，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報警控制器，報警控制器擬用智能型火災(zāi)控制器，在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測器，在走道及樓梯間安裝并聯(lián)動消防泵開泵。并專設(shè)火警電話，與當(dāng)?shù)毓蚕啦块T建立通訊聯(lián)系，以便失火時有利于當(dāng)?shù)毓蚕狸牸皶r施救。第八章 項目實施進度與工程管理一、項目建設(shè)期項目建設(shè)工程為22個月。資金按建設(shè)進度分散投入。 項目實施進度安排2012年5月—2012年6月，完成項目可行性研究報告編制，并上報審批。2012年7月—2012年9月，完成初步設(shè)計及施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)落實施工單位。2012年10月—2013年5月，完成項目聯(lián)托運用房、綜合辦公樓、停車場建設(shè)。2013年6月—2014年2月，完成倉儲區(qū)、公寓等項目建設(shè)。 工程施工與管理本項目從方案設(shè)計單位到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標(biāo)制度，以公示招標(biāo)的方式選擇資信業(yè)績良好、報價合理、能夠滿足建設(shè)工期要求且質(zhì)量、安全有保證的單位。為保證工程質(zhì)量，今后工程實施過程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗和試驗，不合格的不得使用。施工過程中必須嚴(yán)格施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達到良好的質(zhì)量。施工過程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全措施，并符合市政、市容、交通等要求。第九章 投資估算與資金籌集一、項目投資估算依據(jù)估算依據(jù)①業(yè)主對本工程項目的使用要求，意見及設(shè)想。②國家發(fā)展計劃委員會、建筑部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、類似的工程投資估算指標(biāo)進行估算。③主要材料價格以市場信息價為編制依據(jù)。估算范圍本工程為新建項目，土地性質(zhì)為出讓，本可研報告投資估算范圍為：土建工程、安裝工程、裝修工程、相應(yīng)的公用工程、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費等。取費標(biāo)準(zhǔn)本投資估算按新計價依據(jù)編制，民用三類工程取費。給排水、電氣、消防，采用類似工程概算指標(biāo)估價。因跨年度建設(shè)漲價預(yù)備費按60萬元計算，%計算，設(shè)計費、配套費等按有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算。二、項目投資估算結(jié)果經(jīng)估算，本項目總投資為11000萬元，其中購置土地按每畝13萬元估算，計910萬元。項目土建2092萬元、停車場及道路和綠化等300萬元，車輛5600萬元、設(shè)備及安裝工程費用為1218萬元（包括電、水、消防、環(huán)保配套的設(shè)備）、工程建設(shè)其他費用為460萬元、其他費用200萬元、預(yù)備費為220萬元。工程費用構(gòu)成詳見總投資估算表?？偼顿Y估算表序號項目單位數(shù)量（金額）萬元一土建工程平方米222762092二停車場、道路平方米30450300三設(shè)備及安裝費用1218四車輛輛705600五工程建設(shè)期利息460六建設(shè)用地費910七其它費用200八預(yù)備費220九總投資一+二+三+四+五+六+七+八110001）、估算以大概數(shù)據(jù)顯示2）、建設(shè)管理費按《浙江省工程建設(shè)其他費用定額》編制。3）、勘察設(shè)計費參照國家計委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）。4）、工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與服務(wù)收費管理規(guī)定》（建建發(fā)[2007]129號）文件執(zhí)行。5）、基本預(yù)備費按工程費用加其他費用一定比例計列。漲價預(yù)備費暫不計列。三、資金籌措本項目總投資11000萬元，資金商請銀行貸款6000萬元，企業(yè)自籌5000萬元。項目社會效益和經(jīng)濟效益分析一、社會對項目適應(yīng)性和可受接程度分析本項目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的認可，并用各種方法為本項目的建成獻計獻策。本項目建設(shè)得到了各級政府和有關(guān)部門的大力支持，項目已列入城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，各職能部門對項目建設(shè)所需的基礎(chǔ)條件已作出統(tǒng)籌的安排，確保項目順利實施。社會對項目適應(yīng)性和可接受程度分析詳見下表。社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號社會因素適應(yīng)和諧可能出現(xiàn)的問題1不同利益群體積極參與該項目建設(shè)無2當(dāng)?shù)亟M織機構(gòu)非常支持該項目建設(shè)無3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)支持條件適應(yīng)該項目的要求保證實現(xiàn)項目既定目標(biāo)無二、項目經(jīng)濟效益分析產(chǎn)品成本估算（1）工資按勞動成員中設(shè)崗位進行估算，年均工資定為25000元，附加費按工資額的25%計取，主要用于醫(yī)藥費、保險費、職工困難補助和其他福利開支，項目工資及附加總額為157萬元。（2）折舊按平均年限折舊法計算，設(shè)備和建筑物折舊年限為10年，%，殘值率取5%，房屋為30年，%，殘值率取5%，土地使用權(quán)按50年攤銷，固定資金其他部分進行遞延資產(chǎn)進行攤銷，攤銷年限為3年。本項目年折舊和攤銷費用約為1390萬元，固定資產(chǎn)余值為460萬元。（3）財務(wù)費用主要用于固定資產(chǎn)貸款及流動資金貸款利息支付，按年均貸款額6000萬元，以目前貸款利率計年利息約為460萬元。（4）其他費用包括水、電、油、設(shè)施維護等各種費用，按營業(yè)收入約72%計算。年總成本估算詳見表101表101 年總成本估算表序號成本和費用項目總成本費用（萬元）1其他費用171932工資及附加1573折舊13904財務(wù)費用4605總成本費用19200財務(wù)分析（1）營業(yè)收入經(jīng)估算，本項目運輸吞吐量300萬噸，每噸運費按80元計算，營業(yè)收入為24000萬元。利潤估算（2）利潤計算方法利潤總額=營業(yè)收入—總成本費用—稅金及附加稅后利潤=利潤總額—所得稅（3）稅金及附加%，稅金及附加=24000*%=840萬元（4）估算結(jié)果本項目經(jīng)營后營業(yè)收入、總成本費用、稅金、利潤情況如下：營業(yè)收入： 24000萬元總成本費用： 19200萬元銷售稅金及附加： 840萬元利潤總額： 3960萬元所得稅： 990萬元稅后利潤： 2970萬元第十一章 可行性報告結(jié)論一、可行性研究結(jié)論本項目主要經(jīng)濟指標(biāo)評價如下：（1）總投資 11000萬元（2）年營業(yè)收入 24000萬元（3）年利潤總額 3970萬元（4）年稅金 840萬元（5）投資利潤率 36%（6）投資利稅率 %（7）營業(yè)收入利潤率 %（8）營業(yè)收入利稅率 20%（9）投資回收期 （含建設(shè)期一年）（10）資金貸款償還期 3年（含建設(shè)期一年）從以上各項經(jīng)濟指標(biāo)來看，本項目有較高的投資利潤率和投資利稅率，投資回收期都較短，在項目全部計算期內(nèi)經(jīng)濟運行和財務(wù)狀況良好。由此可見，本項目安全系數(shù)較大，抗風(fēng)險能力強。安全可靠，并有較高的經(jīng)濟效益和社會效益。本項目的建設(shè)是十分必要的，也是切實可行的。二、建議本項目不僅具有地理位置等方面優(yōu)勢，而具備投資少、見效快、無污染、效益顯著、政策吻合的特點。項目實施后，對當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展具有積極推動作用，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，建議加快項目實施。浙江XX物流有限公司(籌)日期:二O一二年五月二十二日39 / 39