【正文】 （1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687 2001年修改版）（2）《消防器材配置規(guī)范》（GBJ14090）本項(xiàng)目擬建于**市鐵西區(qū)北一西路東側(cè)原**軋輥廠廠區(qū)內(nèi)，場址占地面積為26萬平方米。場址西距**，東距**市中心約10公里。場址東南側(cè)與**薄板廠相鄰，西南側(cè)與北一西路毗鄰，西北及東北側(cè)均為工業(yè)廠區(qū)。（1）根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)及儲存物品的性質(zhì)，本工程火災(zāi)危險性分類為戊類。建筑耐火等級按二級設(shè)計。（2）本工程消防給水采用生活、生產(chǎn)、消防聯(lián)合給水方式。消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，沿消防道路設(shè)置地上式消火栓。消防泵房內(nèi)安裝三臺消防泵（二用一備）。（3）室外消防用水量為35升/秒，室內(nèi)消防用水量為10升/秒。（4）鋼鐵交易中心建筑設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火噴淋系統(tǒng)。（5）電氣部分消防：電纜、電線均采用電阻燃型，動力設(shè)備穿鋼管敷設(shè)，所有電氣孔洞均采用防火材料封堵。設(shè)事故照明燈。在樓梯處除設(shè)事故照明燈外，還設(shè)有疏散指示燈。（6）建筑物四周均設(shè)有環(huán)形道路，并設(shè)有停車場。（7）各類建筑均按規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，并采用防火墻進(jìn)行分隔。 本項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)鋼鐵交易中心、鋼鐵加工中心、鋼鐵倉儲中心、鋼鐵配送中心、輔助配套設(shè)施管理等，并按現(xiàn)代物流企業(yè)的運(yùn)作要求建立相應(yīng)組織機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目需各類人員300人，其中鋼鐵交易中心80人，鋼鐵加工中心60人，鋼鐵倉儲中心40人，鋼鐵配送中心20人，主要管理和其他輔助配套設(shè)施100人。上述人員除部分主要管理人員由某公司集團(tuán)委派外，其余人員均由社會招聘解決，所有新招聘人員都要進(jìn)行崗位培訓(xùn)。為了保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，由某公司實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理工作。根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第九號令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)精神，本項(xiàng)目按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定組織招標(biāo)投標(biāo)活動。本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍建議為：設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購。招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗(yàn)的公司，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項(xiàng)目的社會效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項(xiàng)目建設(shè)工期計劃為2年。本投資估算為某公司集團(tuán)**鋼鐵物流配送中心項(xiàng)目的投資估算。本項(xiàng)目在新征用的100000平方米的土地上建設(shè)總面積為31954平方米的建筑，建設(shè)鋼鐵交易中心、鋼鐵加工中心、鋼鐵倉儲中心、鋼鐵配送中心、公用工程及服務(wù)性工程等。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括鋼鐵交易中心建筑物（12000平方米）、硬件設(shè)施（含系統(tǒng)開發(fā)設(shè)施、電子商務(wù)設(shè)施、ASP服務(wù)設(shè)施等）、軟件系統(tǒng)（電子商務(wù)交易平臺軟件系統(tǒng)、ASP應(yīng)用軟件開發(fā)系統(tǒng)、服務(wù)器群集軟件等）和網(wǎng)絡(luò)布線；鋼鐵加工中心包括加工廠房（6000平方米）、2條冷軋薄板加工生產(chǎn)線、2條熱軋板生產(chǎn)線；鋼鐵倉儲中心包括倉庫（10000平方米）、露天倉庫（20000平方米）、倉儲車輛（龍門吊、橋吊、汽車吊和叉車等）；鋼鐵配送中心包括配送車庫（1350平方米）、地磅房（24平方米）、配送車輛（東風(fēng)拖車12臺）；公用工程包括給排水設(shè)施（包括120平方米水泵站、給排水設(shè)施、消防設(shè)施及管線），供配電設(shè)施（包括252平方米變電所、供配電設(shè)施及管線），供熱設(shè)施（包括54平方米供熱站、供熱設(shè)施及管線），通訊設(shè)施，總圖運(yùn)輸設(shè)施（包括場地平整、道路、停車場、圍墻、綠化、門衛(wèi)、大門、鐵路專用線延長120米及生活車輛等）；服務(wù)性工程包括倒班宿舍、職工浴池、職工食堂、公共衛(wèi)生間等；工器具生產(chǎn)家具購置、備品備件等。本投資估算包括上述內(nèi)容的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用。投資估算編制依據(jù)包括以下方面：（1）工程方案的設(shè)計內(nèi)容；（2）類似工程的投資估算指標(biāo)；（3）類似設(shè)備的安裝費(fèi)率；（4）國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》的通知 計價格[2007]10號；（5）國家發(fā)展計劃委員會 計價格[2007]1980號國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知；（6）《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（1996試行）；（7）國家、**市和企業(yè)的有關(guān)文件和資料。（1）建筑工程費(fèi)：一般建筑物和構(gòu)筑物根據(jù)其結(jié)構(gòu)型式，按單位造價指標(biāo)估列；設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)按設(shè)備費(fèi)的比例計取。經(jīng)測算，本項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)為3183萬元。（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)：設(shè)備購置費(fèi)為設(shè)備出廠價與運(yùn)雜費(fèi)之和，運(yùn)雜費(fèi)參照市政行業(yè)規(guī)定為6%；備品備件購置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)按設(shè)備費(fèi)百分比計取。經(jīng)測算，本工程的設(shè)備購置費(fèi)為4213萬元。（3）安裝工程費(fèi)：按類似設(shè)備的安裝費(fèi)率計取，并計取相應(yīng)管線的費(fèi)用。經(jīng)測算，本項(xiàng)目安裝工程費(fèi)為364萬元。（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用：征地100000平方米，按企業(yè)提供的價格計列；%計?。还こ瘫O(jiān)理費(fèi)按國家規(guī)定不同投資額度的比例計??；勘察設(shè)計費(fèi)依據(jù)國家的規(guī)定按插入法計算；招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)國家的規(guī)定，采用差額定率累進(jìn)法分別計算貨物招標(biāo)服務(wù)費(fèi)和工程招標(biāo)服務(wù)費(fèi)；職工培訓(xùn)費(fèi)按300人定員的70%，每人培訓(xùn)費(fèi)1000元計列；辦公及生活家具購置費(fèi)按300人，每人1000元計列；聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按工藝設(shè)備費(fèi)的2%計算。經(jīng)測算，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用為7310萬元。 （5）預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)按第一、第二部分費(fèi)用之和的8%計取，為1206萬元。（6）建設(shè)期貸款利息：本項(xiàng)目建設(shè)貸款為5000萬元，%、貸款額已全部發(fā)生計取建設(shè)期貸款利息（%%）。經(jīng)詳估，本項(xiàng)目的流動資金為10000萬元。由建設(shè)投資和流動資金構(gòu)成項(xiàng)目投入總資金。本項(xiàng)目投入總資金為27000萬元，其中建設(shè)投資為17000萬元（含建設(shè)期貸款利息724萬元），流動資金為10000萬元（詳見表111）。由建設(shè)投資和鋪底流動資金構(gòu)成報批項(xiàng)目總投資。本項(xiàng)目報批總投資為20000萬元，其中建設(shè)投資為17000萬元，鋪底流動資金為3000萬元。本項(xiàng)目建設(shè)投資為17000萬元，其構(gòu)成如下：建筑工程費(fèi) 3183萬元（%）設(shè)備購置費(fèi) 4213萬元（%）安裝工程費(fèi) 364萬元（%）其他工程費(fèi) 9240萬元（%）建設(shè)投資 17000萬元（100%）投資估算表表111 單位：人民幣萬元序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用安裝工程費(fèi)用其他費(fèi)用合計占投資比例一第一部分：工程費(fèi)用3183421336418509610%1主要及輔助工程2509380227218508434%鋼鐵交易中心1200191613318505100%交易中心建筑物12001200%硬件設(shè)施及網(wǎng)路布線19161332050%(1)系統(tǒng)開發(fā)設(shè)施28618304%(2)電子商務(wù)設(shè)施39230422%(3)ASP服務(wù)設(shè)施1238851323%軟件系統(tǒng)18501850%(1)電子商務(wù)交易平臺軟件系統(tǒng)950950%(2)ASP應(yīng)用軟件開發(fā)800800%(3)服務(wù)器群集軟件100100%鋼鐵加工中心386700991185%鋼鐵倉儲中心(含車輛)840689261555%鋼鐵配送中心及地磅房（含車輛）8237114467%備品備件、工器具購置費(fèi)126126%2公用工程51537292979%水泵站及給排水、消防設(shè)施369228156%變電所及供配電設(shè)施1810628151%供熱站及供熱設(shè)施69534135%通訊20323%總圖運(yùn)輸45658514%(1)場地平整6060%(2)道路、停車場及生活車輛31858376%(3)圍墻及綠化5555%(4)門衛(wèi)及大門1111%(5)鐵路專用線延長1212%3服務(wù)性工程15938197%倒班宿舍及家具602080%職工浴池311041%職工食堂41849%公共衛(wèi)生間2828%二第二部分:其他費(fèi)用54605460%1征地費(fèi)49004900%2建設(shè)單位管理費(fèi)106106%3工程監(jiān)理費(fèi)115115%4招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)4141%5勘察設(shè)計費(fèi)194194%6辦公及生活家具購置費(fèi)3030%7職工培訓(xùn)費(fèi)2121%8聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)5252%一、二部分費(fèi)用合計31834213364731015070%三第三部分:預(yù)備費(fèi)12061206%四建設(shè)期貸款利息724724%五建設(shè)投資31834213364924017000%所占比例%%%%100%六流動資金1000010000七總資金318342133641924027000八報批項(xiàng)目總投資318342133641224020000 融資方案本項(xiàng)目資本金為15000萬元，%，其中用于建設(shè)投資12000萬元，鋪底流動資金3000萬元。這部分資本金的來源包括三部分：一是擬申請國家2004年流通業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整國債貼息724萬元，%；二是由**市鐵西區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司以**市鐵西區(qū)北一西路44號部分土地使用權(quán)出資入股的4500萬元，占資本金的30%；三是由某公司集團(tuán)以土地使用權(quán)、設(shè)備、資金等投入的資金，計9276萬元，%。詳見表112。本項(xiàng)目資本金比例為75%，滿足資本金制度的要求。融資方案表表11－2序號融資渠道融資額（萬元）占報批投資比例（％）占資本金比例（％）　報批項(xiàng)目總投資200001001資本金1500075申請國債貼息724鐵西區(qū)人民政府土地入股450030某公司集團(tuán)投入資金97762債務(wù)資金500025建設(shè)期貸款500025本項(xiàng)目債務(wù)資金為12000萬元，%，其中建設(shè)貸款為5000萬元，流動資金貸款為7000萬元。由于本項(xiàng)目為國家支持的電子商務(wù)和鋼鐵物流配送系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目，符合國家流通業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整國債專項(xiàng)的通知精神，因此擬申請國家貼息的支持，這對于減輕建設(shè)單位的負(fù)擔(dān)和今后項(xiàng)目的正常運(yùn)營都是十分有利的。（1）財務(wù)評價的原則及方法按照國家計委、建設(shè)部一九九三年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）要求進(jìn)行。（2）財務(wù)稅收制度按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）企業(yè)提供的有關(guān)資料。本項(xiàng)目為**鋼鐵物流配送中心項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，將具備鋼鐵集散中轉(zhuǎn)功能、鋼鐵加工配送功能、鋼鐵物流信息服務(wù)功能、物流技術(shù)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)孵化以及技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)功能、商品展示功能、電子商務(wù)支持功能等，成為集商流、物流、信息流、資金流為一體的綜合性服務(wù)平臺。（1）本項(xiàng)目建設(shè)投資為17000萬元（其中建設(shè)期利息為724萬元），流動資金為10000萬元?？偼顿Y為建設(shè)投資與流動資金之和，本項(xiàng)目總投資為27000萬元。建設(shè)投資中，擬申請銀行貸款5000萬元，其余12000萬元（含國債貼息724萬元）由企業(yè)自籌解決。流動資金中，70%計7000萬元擬申請銀行貸款，30%計3000萬元企業(yè)自籌。詳見表121“投資使用計劃與資金籌措表”及表124“流動資金估算表”。（2）項(xiàng)目計算期為14年。其中：建設(shè)期2年；試運(yùn)營期3年（負(fù)荷分別為40%、60%、80%），運(yùn)營期9年。（3）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目物資交易及鋼材加工計取增值稅，稅率為17%；綜合服務(wù)計取營業(yè)稅，稅率為5%；城建稅和教育費(fèi)附加分別按增值稅、營業(yè)稅的5%和3%計；所得稅率為33%。（4）本項(xiàng)目評價中價格采用含稅價格。（1）參考行業(yè)收益水平，各種鋼材購貨、交易及配送成本平均按交易額的98%計；考慮鋼材加工配送收費(fèi)及加工配送成本情況，按平均每噸鋼材購貨、加工及配送成本為交易額的95%測算；物流綜合服務(wù)收入主要包括信息咨詢、綜合商務(wù)及其它服務(wù)，各項(xiàng)運(yùn)營成本分別按其營業(yè)額的40%、45%和30%考慮。企業(yè)正常運(yùn)行所需消耗的燃料動力量由相關(guān)專業(yè)提供，價格按當(dāng)?shù)厮接嬎?，正常年費(fèi)用221萬元。詳見表122“原輔材料及燃料動力費(fèi)用估算表”。（2）本項(xiàng)目新增定員300人，工資及福利費(fèi)用依據(jù)地區(qū)及行業(yè)情況按平均30000元/人年計算，年總費(fèi)用900萬元。（3）固定資產(chǎn)折舊采用綜合折舊法計算，折舊