【正文】 ● 項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營所需的資金應(yīng)給予較大的資金支持力度和相應(yīng)的優(yōu)惠政策，建議國家和自治區(qū)政府給予重點(diǎn)扶持?！?本項(xiàng)目可擴(kuò)大市場規(guī)模，使交易額成倍上升，對于縮小與全國同類市場的差距、滿足物流倉庫對農(nóng)村產(chǎn)品日益增長的消費(fèi)需求，擴(kuò)大交易市場的輻射面，促進(jìn)呼和浩特市地區(qū)的貨物向規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、科技化邁進(jìn)，具有重要意義?！?技術(shù)方案的設(shè)計(jì)符合實(shí)際、切實(shí)可行。第十一章 社會影響評價(jià)為防止單純追求項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、可能產(chǎn)生的不利的社會影響和后果及項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的社會風(fēng)險(xiǎn)，因此，對本項(xiàng)目進(jìn)行了社會影響分析，并對項(xiàng)目的社會影響做出評價(jià)。靜態(tài)盈利能力指標(biāo)據(jù)損益表及其他報(bào)表計(jì)算：投資利潤率：17%投資利稅率：17%投資回收期（含建設(shè)期）：從靜態(tài)角度反映出項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力。四、財(cái)務(wù)盈利能力分析利潤估算計(jì)算期內(nèi)各年的利潤及分配見損益表（附表6）。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)按15年攤銷。折舊費(fèi)。該項(xiàng)目主要為用水、用電、用暖。詳見：銷售收入及稅金附加估算表（附表4）。建設(shè)方提供的相關(guān)資料。第十章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)一、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。三、資金籌措該項(xiàng)目所需300萬元資金中，建設(shè)單位自籌150萬元、申請國家專項(xiàng)資金200萬元。其中，、。呼和浩特市類似建筑物工程有關(guān)資料。內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程概預(yù)算定額?！督ㄔO(shè)工程投資估算手冊》1999年第一版。國務(wù)院國發(fā)（2000）33號文《國務(wù)院關(guān)于實(shí)施西部大開發(fā)若干政策措施的通知》。2009年9月底完成整個(gè)項(xiàng)目工作。建設(shè)實(shí)施階段：建設(shè)施工。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃一、建設(shè)工期本項(xiàng)目工程為部分申請中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金工程，因此要全面計(jì)劃，精心安排，計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間為9個(gè)月并分成幾個(gè)階段進(jìn)行即：項(xiàng)目前期階段：編制建議書、可行性研究、立項(xiàng)、初步設(shè)計(jì)。對項(xiàng)目的資金要做到?？顚Ｓ?專戶儲存,封閉使用,嚴(yán)禁資金的挪用,確保項(xiàng)目資金的及時(shí)足額到位。四、嚴(yán)格項(xiàng)目管理整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制。項(xiàng)目建成后，經(jīng)檢查、驗(yàn)收合格后，憑項(xiàng)目主管部門驗(yàn)收憑證和規(guī)定決算和預(yù)算，節(jié)約按比例分成。要把工程建設(shè)的好壞納入各級領(lǐng)導(dǎo)干部政績考核之中，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，確保此項(xiàng)工作落到實(shí)處，收到實(shí)效。下設(shè)項(xiàng)目建設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目統(tǒng)一建設(shè)和管理。積極采用新技術(shù),新材料、新工藝和新設(shè)備,盡量減少能耗,并提倡利用太陽能。降低無功損耗。合理開動用能設(shè)備,確保滿負(fù)荷運(yùn)行。在公共場所選用節(jié)水型管件、閥門及衛(wèi)生器具等,以減低損耗。（1）室內(nèi)照明均采用高效節(jié)能型日光燈。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，盡量采用節(jié)能保溫建筑材料，窗戶玻璃均采用中空保溫隔熱型，屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。按照規(guī)定，工程竣工后，須經(jīng)消防部門驗(yàn)收合作后，方可啟動使用。對消防設(shè)施的維護(hù)和管理要落實(shí)到具體人，確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。房內(nèi)設(shè)有消火栓滅火系統(tǒng)，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。建筑物內(nèi)與消防給水管網(wǎng)相通，在建筑物室內(nèi)設(shè)消防栓，一次消防水量5L/s。三、防火措施建筑物消防嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。建設(shè)完善的消防報(bào)警調(diào)度等有線和無線通訊設(shè)施。配送中心排出的污水，應(yīng)參照相關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)檢測后符合《城鎮(zhèn)污水排放標(biāo)準(zhǔn)》要求,方可排放。本項(xiàng)目建成后，運(yùn)營期間產(chǎn)生的主要污染物有：生活垃圾、生活污水及農(nóng)產(chǎn)品廢棄物。一、編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響污染源：本項(xiàng)目工程建設(shè)過程中，會產(chǎn)生部分建筑垃圾。認(rèn)真貫徹環(huán)境保護(hù)方面的有關(guān)法律法規(guī)，建立健全相關(guān)的環(huán)保措施，實(shí)施綜合治理，是本項(xiàng)目的建設(shè)原則和指導(dǎo)思想。第三節(jié) 采暖、通風(fēng)與通訊本項(xiàng)目的采暖由城市集中供熱解決；通風(fēng)采用自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式；通訊線路由城鎮(zhèn)通訊網(wǎng)絡(luò)供給。干道下的管道。（三）排水管道的布置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃、地形標(biāo)高、排水流向，按管線短、埋深小，盡可能自流排出的原則確定。配送中心的生活污水應(yīng)進(jìn)行單獨(dú)處理后，達(dá)到《城市污水排放標(biāo)準(zhǔn)》后排入室外排水系統(tǒng)。管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量之和可按上述最高日用水量的15%計(jì)算。工作人員日最高用水定額按200L/人（二）用水量估算消防用水量。照明（室內(nèi)、公用走廊、室外）：單相～220V；消防報(bào)警、控制：單相～220V；第二節(jié) 給排水工程一、給水工程（一）供水水質(zhì)生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)，應(yīng)符合現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。單位面積用電負(fù)荷按25W/m2估算,新建配送中心總用電負(fù)荷為5KW。 四、負(fù)荷分析（一）負(fù)荷等級。三、供電要求（一）本工程供電電源引自城鎮(zhèn)低壓供電線路，采用雙路電源供電，或另備應(yīng)急柴油發(fā)電設(shè)施，以保證該配送中心正常工作用電。（三）供電內(nèi)容。（二）建筑規(guī)模。（二）設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T 1692）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500452001）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）《10KV供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》同時(shí)參照《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》二、電氣工程概況（一）建設(shè)地址。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)合理，配電靈活，按功能分區(qū)、分片供電，簡捷實(shí)用，有可靠的保護(hù)系統(tǒng)。供電系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，同時(shí)符合呼和浩特市電力部門的規(guī)定和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。對主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。進(jìn)行專門的場地安全性評價(jià)，確保場地地震參數(shù)的可靠性。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，各建筑物建筑設(shè)計(jì)時(shí)選用均勻?qū)ΨQ的形體。主要抗震措施呼和浩特市的抗震烈度為7度，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)按7度設(shè)防。配送中心為2層，結(jié)構(gòu)平面長寬比、結(jié)構(gòu)高寬比均滿足建筑高寬不大于建筑寬度5倍的規(guī)范規(guī)定?；炷翉?qiáng)度等級不能低于C25。本工程要通過專業(yè)軟件計(jì)算基礎(chǔ)內(nèi)力，綜合分析后確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。具體形式及地基情況待地質(zhì)勘察報(bào)告完成后確定。所以要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，作出勘察資料報(bào)告。二、設(shè)計(jì)依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010－2002）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009－2001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007－2002）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2001）?；狙海?KN/㎡。綠化采用小面積草坪和花卉、大面積灌木、線形及帶狀喬木布置方法，形成空間層次分明、視野較開闊的綠化景觀。同時(shí)兼有減弱噪聲，凈化空氣的作用。輔助工程建設(shè)的好壞直接影響著配送中心的整體形象，室外環(huán)境是配送中心的重要組成部分，因而綠化、硬化系統(tǒng)是考慮的主要方面。樓梯①采用踏步、有休息平臺、梯段為直線形的樓梯；②樓梯兩側(cè)設(shè)扶手；；③。人員密集場所和門廳、樓梯間以及疏散走道上，設(shè)置事故照明和疏散指標(biāo)。七、消防設(shè)計(jì)配送中心建設(shè)為低層民用建筑,耐火等級設(shè)為二級，凡在安全疏散走道的門，一律向疏散方向開啟。配送中心的外墻均采用滾刷涂料裝修；主要入口部位可采用中級裝修。 （2）外裝修室外裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。屋面工程本項(xiàng)目所有屋頂均采用不上人屋面。其它門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。門窗工程本項(xiàng)目各主要建筑物外窗采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，內(nèi)窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗，并且居中安裝。內(nèi)墻：采用240厚磚墻，均砌至梁底或板底。六、建筑主體設(shè)計(jì)墻體工程外墻：采用370㎜磚墻砌筑。注意美觀一座建筑物的美觀除了取決于建筑設(shè)計(jì)中的體型組合和立面處理外，一些細(xì)部構(gòu)造處理對整體美觀也有很大影響。在經(jīng)濟(jì)效益中，既要注意節(jié)約建筑造價(jià)、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營運(yùn)行、維修和管理費(fèi)用。確保結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、安全建筑物除根據(jù)荷載大小，對主要承重構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)外，對一些構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)，如本項(xiàng)目配送中心的門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時(shí)的安全。為此，配送中心需注意以下設(shè)計(jì)原則：滿足建筑使用功能要求根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同，往往會對建筑設(shè)計(jì)提出不同的技術(shù)設(shè)計(jì)要求。根據(jù)雨量可選擇自然滲透與儲存，也可采用修建地下蓄水池的方式保留雨水，以改善配送中心內(nèi)氣候環(huán)境。三、立面設(shè)計(jì)考慮到農(nóng)資配送中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展和工程造價(jià)等因素，本項(xiàng)目外墻裝飾采用涂料、面磚等價(jià)格較低的裝飾材料。在建筑物的入口處設(shè)旋轉(zhuǎn)門等防風(fēng)門，減少防止冬季建筑物內(nèi)冷風(fēng)穿入。沿建筑周邊需布置消防環(huán)道。第五章 建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求一、設(shè)計(jì)依據(jù)此工程建筑設(shè)計(jì)符合經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進(jìn)行可行性研究：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2006）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500012001）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ50—2001)。總平面中設(shè)置了2個(gè)主要出入口，路北臨街一面設(shè)東西兩個(gè)大門，東側(cè)主要為汽車貨運(yùn)出入口，西側(cè)的大門主要為職工上下班出入口，這樣就實(shí)現(xiàn)了物流有序分流，有利于運(yùn)輸和交通安全。呈東西走向（其中，東西長50m、南北寬40m）。盡量節(jié)約用地為項(xiàng)目以后發(fā)展留有一定的建設(shè)用地。購置設(shè)備；二、總平面布置（一）總平面布置的原則項(xiàng)目總的布局必須符合城市總體規(guī)劃要求。（二）項(xiàng)目新建內(nèi)容根據(jù)國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為：土建工程 500 M2； 800 M2； 500 M2 200 M2公用配套工程，又屬于在舊址上改建，所以水、電、暖不需重新鋪設(shè)，只需在建筑物留下接口就可從市政管網(wǎng)直接接入。一、建筑工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）市場現(xiàn)有基礎(chǔ)條件項(xiàng)目舊址占地面積2000平方米。這樣不但節(jié)約了建設(shè)投資、縮短了建設(shè)周期、而且對提高投資收益十分有利。該項(xiàng)目在原供銷社院內(nèi)拆除改建，占地面積為2000平方米。建設(shè)單位自身?xiàng)l件多年來，呼和浩特新城區(qū)保合鎮(zhèn)供銷社不斷深化改革并努力構(gòu)建面向21世紀(jì)的“三農(nóng)”服務(wù)體系、加大投資力度；根據(jù)全面服務(wù)新農(nóng)村建設(shè)的要求，重點(diǎn)建設(shè)農(nóng)村物流服務(wù)體系”，本著“根在農(nóng)村，本在流通，質(zhì)在合作”的定位，充分發(fā)揮該站在農(nóng)村現(xiàn)代流通和現(xiàn)代服務(wù)中的作用。三、優(yōu)勢發(fā)展條件宏觀政策中央提出社會主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略中，供銷合作社占有重要的位置，如何抓住國家實(shí)施社會主義新農(nóng)村建設(shè)這一千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，加快“農(nóng)村物流服務(wù)體系”的全面發(fā)展，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，得到了國家和自治區(qū)兩級財(cái)政部門的高度重視，并相繼出臺了一系列優(yōu)惠政策和資金上的扶持。為項(xiàng)目的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。2006年底，市區(qū)常住人口已達(dá)160萬人。項(xiàng)目的實(shí)施，可形成較大規(guī)模的農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)零售聚集區(qū)，并為我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件呼和浩特是內(nèi)蒙古最重要的工業(yè)城市之一，目前已形成了乳業(yè)、電力、電子信息、生物制藥、冶金化工、機(jī)械制造、化工優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群等支柱產(chǎn)業(yè)，包括食品、建材、包裝、裝潢等20多個(gè)行業(yè)門類比較齊全的加工工業(yè)體系。、公路貨運(yùn)量為7140萬噸、公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量282637萬人公里，公路客運(yùn)量為3821萬人。呼和浩特至烏蘭巴托的國際列車與俄羅斯貝阿鐵路、西伯利亞大鐵路相接，并可與俄西部發(fā)達(dá)地區(qū)以及東歐各國相連，是最佳陸路運(yùn)輸線之一。7萬噸。深層水位埋藏在60米以下，水質(zhì)好，含水量埋藏由西變深，單井用水量120150m3/h，無侵蝕性。水文呼和浩特市境內(nèi)的主要河流（除黃河外）有大黑河、小黑河、什拉烏素河及寶貝河等。最大凍土層深156CM。年平均氣溫6℃，℃，℃。氣象呼和浩特市屬中溫帶大陸性氣候，晝夜溫差大，冷熱變化劇烈，冬季嚴(yán)寒漫長，夏季溫?zé)岫檀?，干燥多風(fēng)，無霜期較短，降雨量少而集中，冷暖變化四季分明。本區(qū)域地表土層依次為雜填土、輕亞粘土、粗砂層、礫砂卵石層，土壤承載力28t/m2，建筑地基基礎(chǔ)條件較好。公路四通八達(dá)，民航班機(jī)可到北京、上海、廣州、深圳、沈陽、西安等地。08′。10′26″，北緯40176。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)選擇第一節(jié) 建設(shè)條件一、自然條件地理位置呼和浩特市北靠陰山山脈中段大青山，南臨黃河，地理坐標(biāo)為東經(jīng)100176。其中，配送航運(yùn)、郵電等僅占約30%，農(nóng)村物流仍具有很大的市場份額。由于農(nóng)村物流的分散性，使得農(nóng)村物流服務(wù)的地域范圍必然擴(kuò)大。這些農(nóng)戶的生產(chǎn)零星分散，經(jīng)營規(guī)模小，專業(yè)化程度低，因其分布