【正文】 ● 項目的建設和運營所需的資金應給予較大的資金支持力度和相應的優(yōu)惠政策，建議國家和自治區(qū)政府給予重點扶持。● 本項目可擴大市場規(guī)模，使交易額成倍上升，對于縮小與全國同類市場的差距、滿足物流倉庫對農(nóng)村產(chǎn)品日益增長的消費需求，擴大交易市場的輻射面，促進呼和浩特市地區(qū)的貨物向規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、科技化邁進，具有重要意義?！?技術方案的設計符合實際、切實可行。第十一章 社會影響評價為防止單純追求項目的經(jīng)濟效益、可能產(chǎn)生的不利的社會影響和后果及項目建設和運營的社會風險，因此，對本項目進行了社會影響分析，并對項目的社會影響做出評價。靜態(tài)盈利能力指標據(jù)損益表及其他報表計算：投資利潤率：17%投資利稅率：17%投資回收期（含建設期）：從靜態(tài)角度反映出項目具有較強的財務盈利能力。四、財務盈利能力分析利潤估算計算期內(nèi)各年的利潤及分配見損益表（附表6）。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費按15年攤銷。折舊費。該項目主要為用水、用電、用暖。詳見：銷售收入及稅金附加估算表（附表4）。建設方提供的相關資料。第十章 經(jīng)濟評價一、財務評價依據(jù)國家計委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。三、資金籌措該項目所需300萬元資金中，建設單位自籌150萬元、申請國家專項資金200萬元。其中，、。呼和浩特市類似建筑物工程有關資料。內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程概預算定額?！督ㄔO工程投資估算手冊》1999年第一版。國務院國發(fā)（2000）33號文《國務院關于實施西部大開發(fā)若干政策措施的通知》。2009年9月底完成整個項目工作。建設實施階段：建設施工。第二節(jié) 項目實施計劃一、建設工期本項目工程為部分申請中央預算內(nèi)專項資金工程，因此要全面計劃，精心安排，計劃項目實施時間為9個月并分成幾個階段進行即：項目前期階段：編制建議書、可行性研究、立項、初步設計。對項目的資金要做到?？顚Ｓ?專戶儲存,封閉使用,嚴禁資金的挪用,確保項目資金的及時足額到位。四、嚴格項目管理整個項目建設要嚴格執(zhí)行項目法人制、招投標制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制。項目建成后，經(jīng)檢查、驗收合格后，憑項目主管部門驗收憑證和規(guī)定決算和預算，節(jié)約按比例分成。要把工程建設的好壞納入各級領導干部政績考核之中，獎優(yōu)罰劣，確保此項工作落到實處，收到實效。下設項目建設辦公室，具體負責項目統(tǒng)一建設和管理。積極采用新技術,新材料、新工藝和新設備,盡量減少能耗,并提倡利用太陽能。降低無功損耗。合理開動用能設備,確保滿負荷運行。在公共場所選用節(jié)水型管件、閥門及衛(wèi)生器具等,以減低損耗。（1）室內(nèi)照明均采用高效節(jié)能型日光燈。在結(jié)構設計上，盡量采用節(jié)能保溫建筑材料，窗戶玻璃均采用中空保溫隔熱型，屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。按照規(guī)定，工程竣工后，須經(jīng)消防部門驗收合作后，方可啟動使用。對消防設施的維護和管理要落實到具體人，確保消防系統(tǒng)正常運行。房內(nèi)設有消火栓滅火系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。建筑物內(nèi)與消防給水管網(wǎng)相通，在建筑物室內(nèi)設消防栓，一次消防水量5L/s。三、防火措施建筑物消防嚴格按照《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006要求進行設計。建設完善的消防報警調(diào)度等有線和無線通訊設施。配送中心排出的污水，應參照相關污水排放標準,經(jīng)檢測后符合《城鎮(zhèn)污水排放標準》要求,方可排放。本項目建成后，運營期間產(chǎn)生的主要污染物有：生活垃圾、生活污水及農(nóng)產(chǎn)品廢棄物。一、編制依據(jù)《建設項目環(huán)境保護管理條例》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》《污水綜合排放標準》二、項目建設對環(huán)境的影響污染源：本項目工程建設過程中，會產(chǎn)生部分建筑垃圾。認真貫徹環(huán)境保護方面的有關法律法規(guī)，建立健全相關的環(huán)保措施，實施綜合治理，是本項目的建設原則和指導思想。第三節(jié) 采暖、通風與通訊本項目的采暖由城市集中供熱解決；通風采用自然通風和機械通風相結(jié)合的方式；通訊線路由城鎮(zhèn)通訊網(wǎng)絡供給。干道下的管道。（三）排水管道的布置應根據(jù)當?shù)匾?guī)劃、地形標高、排水流向，按管線短、埋深小，盡可能自流排出的原則確定。配送中心的生活污水應進行單獨處理后，達到《城市污水排放標準》后排入室外排水系統(tǒng)。管網(wǎng)漏失水量和未預見水量之和可按上述最高日用水量的15%計算。工作人員日最高用水定額按200L/人（二）用水量估算消防用水量。照明（室內(nèi)、公用走廊、室外）：單相～220V；消防報警、控制：單相～220V；第二節(jié) 給排水工程一、給水工程（一）供水水質(zhì)生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)，應符合現(xiàn)行的國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。單位面積用電負荷按25W/m2估算,新建配送中心總用電負荷為5KW。 四、負荷分析（一）負荷等級。三、供電要求（一）本工程供電電源引自城鎮(zhèn)低壓供電線路，采用雙路電源供電，或另備應急柴油發(fā)電設施，以保證該配送中心正常工作用電。（三）供電內(nèi)容。（二）建筑規(guī)模。（二）設計原則設計依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T 1692）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB500452001）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5011698）《10KV供配電設計規(guī)范》同時參照《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑電氣設計技術規(guī)程》二、電氣工程概況（一）建設地址。網(wǎng)絡結(jié)構合理，配電靈活，按功能分區(qū)、分片供電，簡捷實用，有可靠的保護系統(tǒng)。供電系統(tǒng)采用標準化設計，同時符合呼和浩特市電力部門的規(guī)定和地區(qū)標準。對主要的薄弱部位重點進行加強。進行專門的場地安全性評價，確保場地地震參數(shù)的可靠性。由于規(guī)則結(jié)構的扭轉(zhuǎn)效應和鞭端效應較小，遭遇地震后的破壞較輕，各建筑物建筑設計時選用均勻?qū)ΨQ的形體。主要抗震措施呼和浩特市的抗震烈度為7度，本項目設計時按7度設防。配送中心為2層，結(jié)構平面長寬比、結(jié)構高寬比均滿足建筑高寬不大于建筑寬度5倍的規(guī)范規(guī)定?；炷翉姸鹊燃壊荒艿陀贑25。本工程要通過專業(yè)軟件計算基礎內(nèi)力，綜合分析后確定設計內(nèi)力。具體形式及地基情況待地質(zhì)勘察報告完成后確定。所以要求對項目用地進行詳細的地質(zhì)勘察，作出勘察資料報告。二、設計依據(jù)《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》（GB50010－2002）；《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》（GB50009－2001）；《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007－2002）；《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011－2001）。基本雪壓： KN/㎡。綠化采用小面積草坪和花卉、大面積灌木、線形及帶狀喬木布置方法，形成空間層次分明、視野較開闊的綠化景觀。同時兼有減弱噪聲，凈化空氣的作用。輔助工程建設的好壞直接影響著配送中心的整體形象，室外環(huán)境是配送中心的重要組成部分，因而綠化、硬化系統(tǒng)是考慮的主要方面。樓梯①采用踏步、有休息平臺、梯段為直線形的樓梯；②樓梯兩側(cè)設扶手；；③。人員密集場所和門廳、樓梯間以及疏散走道上，設置事故照明和疏散指標。七、消防設計配送中心建設為低層民用建筑,耐火等級設為二級，凡在安全疏散走道的門，一律向疏散方向開啟。配送中心的外墻均采用滾刷涂料裝修；主要入口部位可采用中級裝修。 （2）外裝修室外裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護和外形美觀的作用。屋面工程本項目所有屋頂均采用不上人屋面。其它門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。門窗工程本項目各主要建筑物外窗采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，內(nèi)窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗，并且居中安裝。內(nèi)墻：采用240厚磚墻，均砌至梁底或板底。六、建筑主體設計墻體工程外墻：采用370㎜磚墻砌筑。注意美觀一座建筑物的美觀除了取決于建筑設計中的體型組合和立面處理外，一些細部構造處理對整體美觀也有很大影響。在經(jīng)濟效益中，既要注意節(jié)約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營運行、維修和管理費用。確保結(jié)構堅固、安全建筑物除根據(jù)荷載大小，對主要承重構件進行設計外，對一些構、配件的設計，如本項目配送中心的門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構造上采取相應的措施，以確保這些構、配件在使用時的安全。為此，配送中心需注意以下設計原則：滿足建筑使用功能要求根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同，往往會對建筑設計提出不同的技術設計要求。根據(jù)雨量可選擇自然滲透與儲存，也可采用修建地下蓄水池的方式保留雨水，以改善配送中心內(nèi)氣候環(huán)境。三、立面設計考慮到農(nóng)資配送中心經(jīng)濟發(fā)展和工程造價等因素，本項目外墻裝飾采用涂料、面磚等價格較低的裝飾材料。在建筑物的入口處設旋轉(zhuǎn)門等防風門，減少防止冬季建筑物內(nèi)冷風穿入。沿建筑周邊需布置消防環(huán)道。第五章 建設方案第一節(jié) 建設依據(jù)及設計要求一、設計依據(jù)此工程建筑設計符合經(jīng)濟、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進行可行性研究：《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）；《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016－2006）；《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072002）；《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》（GB/T500012001）；《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）；《建筑結(jié)構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB500682001）；城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范(JGJ50—2001)。總平面中設置了2個主要出入口，路北臨街一面設東西兩個大門，東側(cè)主要為汽車貨運出入口，西側(cè)的大門主要為職工上下班出入口，這樣就實現(xiàn)了物流有序分流，有利于運輸和交通安全。呈東西走向（其中，東西長50m、南北寬40m）。盡量節(jié)約用地為項目以后發(fā)展留有一定的建設用地。購置設備；二、總平面布置（一）總平面布置的原則項目總的布局必須符合城市總體規(guī)劃要求。（二）項目新建內(nèi)容根據(jù)國家的有關標準及規(guī)范要求，本項目的建設內(nèi)容為：土建工程 500 M2； 800 M2； 500 M2 200 M2公用配套工程，又屬于在舊址上改建，所以水、電、暖不需重新鋪設，只需在建筑物留下接口就可從市政管網(wǎng)直接接入。一、建筑工程建設內(nèi)容及規(guī)模（一）市場現(xiàn)有基礎條件項目舊址占地面積2000平方米。這樣不但節(jié)約了建設投資、縮短了建設周期、而且對提高投資收益十分有利。該項目在原供銷社院內(nèi)拆除改建，占地面積為2000平方米。建設單位自身條件多年來，呼和浩特新城區(qū)保合鎮(zhèn)供銷社不斷深化改革并努力構建面向21世紀的“三農(nóng)”服務體系、加大投資力度；根據(jù)全面服務新農(nóng)村建設的要求，重點建設農(nóng)村物流服務體系”，本著“根在農(nóng)村，本在流通，質(zhì)在合作”的定位，充分發(fā)揮該站在農(nóng)村現(xiàn)代流通和現(xiàn)代服務中的作用。三、優(yōu)勢發(fā)展條件宏觀政策中央提出社會主義新農(nóng)村建設的戰(zhàn)略中，供銷合作社占有重要的位置，如何抓住國家實施社會主義新農(nóng)村建設這一千載難逢的發(fā)展機遇，加快“農(nóng)村物流服務體系”的全面發(fā)展，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，得到了國家和自治區(qū)兩級財政部門的高度重視，并相繼出臺了一系列優(yōu)惠政策和資金上的扶持。為項目的發(fā)展打下了良好的基礎。2006年底，市區(qū)常住人口已達160萬人。項目的實施，可形成較大規(guī)模的農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)零售聚集區(qū)，并為我市經(jīng)濟的發(fā)展提供強有力的支撐。經(jīng)濟發(fā)展條件呼和浩特是內(nèi)蒙古最重要的工業(yè)城市之一，目前已形成了乳業(yè)、電力、電子信息、生物制藥、冶金化工、機械制造、化工優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群等支柱產(chǎn)業(yè)，包括食品、建材、包裝、裝潢等20多個行業(yè)門類比較齊全的加工工業(yè)體系。、公路貨運量為7140萬噸、公路客運周轉(zhuǎn)量282637萬人公里，公路客運量為3821萬人。呼和浩特至烏蘭巴托的國際列車與俄羅斯貝阿鐵路、西伯利亞大鐵路相接，并可與俄西部發(fā)達地區(qū)以及東歐各國相連，是最佳陸路運輸線之一。7萬噸。深層水位埋藏在60米以下，水質(zhì)好，含水量埋藏由西變深，單井用水量120150m3/h，無侵蝕性。水文呼和浩特市境內(nèi)的主要河流（除黃河外）有大黑河、小黑河、什拉烏素河及寶貝河等。最大凍土層深156CM。年平均氣溫6℃，℃，℃。氣象呼和浩特市屬中溫帶大陸性氣候，晝夜溫差大，冷熱變化劇烈，冬季嚴寒漫長，夏季溫熱短促，干燥多風，無霜期較短，降雨量少而集中，冷暖變化四季分明。本區(qū)域地表土層依次為雜填土、輕亞粘土、粗砂層、礫砂卵石層，土壤承載力28t/m2，建筑地基基礎條件較好。公路四通八達，民航班機可到北京、上海、廣州、深圳、沈陽、西安等地。08′。10′26″，北緯40176。第三章 項目建設條件及建設地點選擇第一節(jié) 建設條件一、自然條件地理位置呼和浩特市北靠陰山山脈中段大青山，南臨黃河，地理坐標為東經(jīng)100176。其中，配送航運、郵電等僅占約30%，農(nóng)村物流仍具有很大的市場份額。由于農(nóng)村物流的分散性，使得農(nóng)村物流服務的地域范圍必然擴大。這些農(nóng)戶的生產(chǎn)零星分散，經(jīng)營規(guī)模小，專業(yè)化程度低，因其分布