【正文】 業(yè)比例圖分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第二章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)2435%%%第 一 產(chǎn) 業(yè)第 二 產(chǎn) 業(yè)第 三 產(chǎn) 業(yè)全區(qū)完成財(cái)政收入 ，同比增長(zhǎng) %，完成稅收收入，同比增長(zhǎng) %。2022 年，濱海新區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 （全轄區(qū)口徑） ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，可比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 ，可比增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 ，可比增長(zhǎng) %。經(jīng)過 25年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)已取得矚目的成就，多年來開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)。第五節(jié) 濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析濱海新區(qū)屬國(guó)家批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，天津經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)是中國(guó)運(yùn)作最為成功的出口加工區(qū)之一。天津富人云集，其中作為富人俱樂部的高爾夫球運(yùn)動(dòng)發(fā)展日漸成熟，當(dāng)前天津擁有 10余座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，總會(huì)員數(shù)量 10余萬，另每年接待日韓高爾夫游客7萬多人次。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第二章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)23在國(guó)家出臺(tái)濱海新區(qū)開發(fā)政策后，伴隨著整個(gè)華北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)起色，天津的經(jīng)濟(jì)更上了一層樓。城市交通噪聲符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。近岸海域水質(zhì)總體保持穩(wěn)定，除天津?yàn)?、南部沿海無機(jī)氮外，各項(xiàng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)年均值符合國(guó)家二類海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。2022年，環(huán)境質(zhì)量總體狀況良好。國(guó)家 A級(jí)旅游區(qū)（點(diǎn)）24 個(gè)，其中 5A級(jí) 1個(gè)，4A 級(jí) 10個(gè)。其中，國(guó)內(nèi)旅游收入 355億元，增長(zhǎng) %；旅游外匯收入，增長(zhǎng) %。2022年，共接待國(guó)內(nèi)游客 3000萬人次，比上年增長(zhǎng) 21%；接待海外游客 95萬人次，增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %，加快 ，增速創(chuàng)近 11年來新高。新批先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目、高科技項(xiàng)目和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目 324個(gè)，注冊(cè)外資 ，實(shí)際使用外商直接投資 ，分別占全年新批總數(shù)的 %、%和%。實(shí)際使用外商直接投資 ，比上年增長(zhǎng) 58%，其中第二產(chǎn)業(yè) ，第三產(chǎn)業(yè) ，所占比重分別為 %和 %。全年新批準(zhǔn)外商投資企業(yè) 1507家，注冊(cè)外資金額 ，其中投資 1000萬美元以上項(xiàng)目 128個(gè)，注冊(cè)外資 。按常住平均人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值 63198 元，按年平均匯率折算9099 美元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。2022 年，天津市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力繼續(xù)提升。隨著我國(guó)游艇法規(guī)、規(guī)劃的健全和統(tǒng)一，我國(guó)游艇業(yè)必將迎來一個(gè)全新的未來。除了游艇俱樂部的建設(shè)，游艇工業(yè)園區(qū)的發(fā)展也納入到一些城市的規(guī)劃中。繼住房、汽車消費(fèi)之后，游艇消費(fèi)將成為中國(guó)內(nèi)地旅游消閑經(jīng)濟(jì)的下一輪的熱點(diǎn)。中國(guó)船舶工業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)船艇分會(huì)秘書長(zhǎng)黃振綱預(yù)計(jì)，到 2020 年時(shí)，中國(guó)生產(chǎn)的游艇能占全球銷量的 20%左右。中國(guó)珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的人均 GDP 發(fā)展水平已具備了游艇消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，進(jìn)入了消費(fèi)游艇的啟動(dòng)期。國(guó)內(nèi)游艇企業(yè)的發(fā)展也為我國(guó)發(fā)展游艇制造業(yè)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，打下了一定的基礎(chǔ)。第三節(jié) 我國(guó)游艇業(yè)前景分析游艇制造業(yè)是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，也是我國(guó)船舶工業(yè)的一個(gè)重要組成部分，我國(guó)具有發(fā)展游艇制造業(yè)的條件和優(yōu)勢(shì)。名牌》雜志一直在關(guān)注與見證游艇業(yè)在中國(guó)的發(fā)展。2022 年的中國(guó)國(guó)際游艇展已是第十三屆，這意味著游艇以規(guī)模性進(jìn)入國(guó)人的視野已有十余年，我國(guó)的 GDP 從 1998 年的 79553 億元增加到 2022 年的246619 億元，長(zhǎng)三角、珠三角等地的人均收入都已經(jīng)超過了 6000 美元，這些數(shù)值成為中國(guó)啟動(dòng)游艇經(jīng)濟(jì)、海外投資者積極進(jìn)入中國(guó)的重要依托。上述游艇俱樂部設(shè)施完備、服務(wù)周全、檔次較高、規(guī)模較大，與國(guó)分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第二章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)20外游艇俱樂部的差距不斷縮小，預(yù)示我國(guó)游艇業(yè)從起步逐漸走向正軌，正迎來一個(gè)蓬勃發(fā)展的新紀(jì)元。浪奇游艇俱樂部是我國(guó)最早成立的游艇俱樂部之一，地處南澳鎮(zhèn)東山村，那里棕風(fēng)綠樹，水質(zhì)清澈，擁有長(zhǎng)達(dá) 500 多米的桔釣沙海灘，灘平浪靜，腹地寬闊，無限風(fēng)光盡收眼底；雀鳴濤語，萬般柔情盡涌其中。俱樂部會(huì)所位于青島國(guó)際帆船中心內(nèi)，環(huán)抱渤海，占地面積 45 公頃，缸內(nèi)水域面積 公頃，平均水深 68 米，擁有各種不懂大小的游艇、帆船泊位700 多個(gè)，擁有浮動(dòng)式下水坡道兩座 3 噸單臂吊 4 臺(tái)，及 75 噸移動(dòng)式龍門吊 1 臺(tái)，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、服務(wù)最完善的游艇俱樂部之一。IMC 針對(duì)航海、游艇、帆板、潛水、釣魚等海洋活動(dòng)，按照安全、專業(yè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，實(shí)施合理化、周到的服務(wù)程序，向會(huì)員提供紳士、充實(shí)、快樂的海洋生活。IMC 作為一所純會(huì)員制的私人俱樂部，延續(xù)游艇會(huì)尊貴、私密的傳統(tǒng)形象，營(yíng)造豪華精美、品質(zhì)高雅、地位尊貴的物質(zhì)形態(tài)和環(huán)境氛圍，形成中國(guó) 21 世紀(jì)真正上流社會(huì)的生活社交圈。深圳國(guó)際游艇有限公司（Shenzhen International Marine Club） ，簡(jiǎn)稱 IMC，于 2022 年 10 月正式落戶半島公司擁有完善的游艇服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，向客戶提供集游艇建造、銷售、停泊、維護(hù)保養(yǎng)、游艇駕駛培訓(xùn)等項(xiàng)目的一體化專業(yè)服務(wù)，可謂黃浦江畔第一游艇服務(wù)品牌。廈門中奧游艇俱樂部，位于市東海域東坑灣片區(qū)西側(cè)北部岸線段，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)總建筑面積 萬平方米，總投資 12 億元，其中商務(wù)酒店 萬平方米，公寓酒店 萬平方米，商業(yè)配套 萬平方米，游艇碼頭及其配套設(shè)施 萬平方米，主打造包括海峽財(cái)富論壇、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)海上賽事及運(yùn)動(dòng)基地、世界級(jí)船展、中國(guó)最大的航海培訓(xùn)中心、貝殼博物館等集合文化、休閑、度假等為一體的游艇產(chǎn)業(yè)。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第二章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)18俱樂部擁有天津地區(qū)第一個(gè)國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)游艇港——東疆港游艇港，現(xiàn)建有 1000 延長(zhǎng)米的 10 個(gè)重力式碼頭，200 個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)游艇泊位，270 個(gè)常規(guī)游艇泊位，近 30000 平方米俱樂部會(huì)館等設(shè)施。廈門香山國(guó)際游艇項(xiàng)目，將是目前亞洲最大的游艇碼頭及廈門第一個(gè)集休閑、健身、旅游、辦公、購物為一體的高檔綜合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也是廈門目前最大的旅游投資開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目的最獨(dú)特之處，在于在填海造地的基礎(chǔ)上，規(guī)劃配套了具有地標(biāo)性特色的超五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓以及商住樓等高檔建筑，并有異國(guó)風(fēng)情、獨(dú)具特色的濱海商業(yè)街相配套，158 個(gè)獨(dú)具特色的水上 VIP 單棟別墅式會(huì)所泊位，更讓項(xiàng)目本身顯示出高貴和華麗。其中，填海造地面積為 23 萬平方米。而正前方面對(duì)的小金門，讓香山游艇有限公司的開發(fā)和建設(shè)，凸顯出更為重要的經(jīng)濟(jì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。游艇俱樂部的經(jīng)營(yíng)模式主要有運(yùn)動(dòng)、休閑和商務(wù)等，其中運(yùn)動(dòng)型俱樂部多為中小型游艇，這類游艇以速度作為賣點(diǎn)，而且價(jià)格較低，主要滿足運(yùn)動(dòng)娛樂的需要，對(duì)年青人很有吸引力；休閑型俱樂部面向家庭市場(chǎng)，為家庭度假、聚會(huì)、垂釣休閑等提供服務(wù)；商務(wù)型游艇俱樂部主要面向公司法人、高層白領(lǐng)、社會(huì)顯貴階層服務(wù)，一般提供綜合性較強(qiáng)的娛樂休閑設(shè)施，包括豪華酒店、會(huì)議包租、高爾夫球場(chǎng)、健身、溫泉等。圖 22 20222022 年我國(guó)娛樂或運(yùn)動(dòng)用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟進(jìn)口數(shù)量及增長(zhǎng)率游艇俱樂部作為鏈接游艇的紐帶，可為游艇會(huì)員提供游艇售賣、社交場(chǎng)所、活動(dòng)組織、信息引導(dǎo)、保養(yǎng)維修等系列配套服務(wù)，成為游艇業(yè)不可或缺的組成部分。目前全國(guó)從事游艇的制造、生產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)有 600 多家，經(jīng)營(yíng)出口船艇出口業(yè)務(wù)的企業(yè)有 488 家，2022 年全國(guó)游艇制造業(yè)年銷售收入超過 17 億元人民幣，生產(chǎn)的游艇 90%以上提供出口。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速平穩(wěn)的增長(zhǎng)、游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模初呈端儀。遼寧、河北、山東、江蘇、上海、浙江、福建、廣東、海南等沿海和內(nèi)陸水上旅游資源豐富且經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的省市游艇業(yè)已有所發(fā)展，其中以深圳、上海、天津、青島、日照等地發(fā)展較快，我國(guó)游艇業(yè)的發(fā)展是大勢(shì)所趨。但是，由于我國(guó)的生活水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相差懸殊，正處于游艇消費(fèi)的初始階段，正在向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，但需求仍以中、低檔次居多。全球游艇業(yè)市場(chǎng)前景良好。游艇產(chǎn)業(yè)尤其為高消費(fèi)群體矚目，已成為帶動(dòng)地方商業(yè)、地產(chǎn)、旅游、體育等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的品牌經(jīng)濟(jì)。2022 年共吸引了 324000 名觀眾。而且從目前內(nèi)地已售游艇來看，意大利游艇在銷售總值上略勝一籌，這似乎也能說明：歐式(尤其是意大利風(fēng)格)風(fēng)格更受內(nèi)地消費(fèi)者的歡迎。2022 年共吸引參展商人數(shù)達(dá) 1068 家，其中110 家來自美國(guó)以外。2022 年購票參觀人數(shù)達(dá) 14 萬人次。于每年 10月份下旬在美國(guó)弗羅里達(dá)州的勞德岱堡市舉行。2022 年共吸引了 500 個(gè)參展單位，世界排名前 15 名的超級(jí)游艇廠商悉數(shù)于會(huì)。2022 年的展會(huì)面積達(dá) 8750 平方米，參展游艇為 95 艘(50%在 4090 米之間) 。當(dāng)前國(guó)際游艇業(yè)發(fā)展火熱，游艇展會(huì)異?；钴S，游艇展會(huì)五花八門，如：1）摩納哥超級(jí)游艇派對(duì)分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第二章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)14摩納哥是個(gè)歐洲小國(guó)，但卻培育出了舉世聞名的超級(jí)游艇展——摩納哥游艇展。2022 年法國(guó)和英國(guó)的產(chǎn)量分居二、三位，年產(chǎn)量分別為 7900 艘和3300 艘。從生產(chǎn)量看，美國(guó)每年建造休閑游艇 2 萬艘左右，居世界第一位。如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂等費(fèi)用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過 500 億美元。在國(guó)外特別是在歐美國(guó)家，集休閑、運(yùn)動(dòng)、辦公、商務(wù)、聯(lián)誼等功能于一身的游艇運(yùn)動(dòng)是很時(shí)髦的休閑娛樂方式，發(fā)達(dá)國(guó)家平均每 171 人就擁有一艘游艇，挪威、新西蘭等國(guó)家每 8 人就擁有一艘。特別是在發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、意大利、法國(guó)和英國(guó)等，各式各樣的游艇需求越來越大，與此同時(shí)，這些國(guó)家又是游艇的主要產(chǎn)地。資金來源為企業(yè)自籌和申請(qǐng)銀行貸款，其中企業(yè)自籌資金 209,725萬元，約占項(xiàng)目總投資的 %，申請(qǐng)銀行貸款 200,000萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。三、項(xiàng)目總投資與資金來源按全部流動(dòng)資金口徑，項(xiàng)目總投資 413,240萬元，其中，建設(shè)投資408,218萬元，流動(dòng)資金為 5022萬元。購置主要設(shè)備 288臺(tái)（套） 。擬建設(shè)包括超五星級(jí)酒店、高檔寫字樓、帶私家游艇泊位別墅、游艇碼頭、俱樂部會(huì)所、游艇維修及服務(wù)中心、游艇展銷及培訓(xùn)中心等在內(nèi)的高檔游艇俱樂部。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。為順應(yīng)歷史潮流，拓展豪華游艇制造行業(yè)，將游艇方面的業(yè)務(wù)做強(qiáng)做大，公司審時(shí)度勢(shì)，決定以漢沽開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃為背景，以海洋文化為主題，以國(guó)際頂級(jí)水平為標(biāo)準(zhǔn)，邀請(qǐng)國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)擔(dān)當(dāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的集游艇設(shè)計(jì)、建造、游艇碼頭、會(huì)員制酒店為一體的國(guó)際級(jí)游艇生活圈。項(xiàng)目的建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要項(xiàng)目投資人系某科技有限公司，資金實(shí)力雄厚。游艇工廠投產(chǎn)后，國(guó)外消費(fèi)群體將占 30%以上，由此可見該項(xiàng)目將進(jìn)一步使開發(fā)區(qū)走向世界的經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)，進(jìn)一步提升城市品位，拉動(dòng)外界對(duì)當(dāng)?shù)氐耐顿Y。項(xiàng)目規(guī)模龐大，建成后將對(duì)各相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大的帶動(dòng)作用，從上游的游艇設(shè)計(jì)、零部件生產(chǎn)、設(shè)備制造、維修，到下游的旅游、度假、會(huì)議、商務(wù)，都將起到很好的帶動(dòng)和集聚效應(yīng)。項(xiàng)目的建設(shè)迎合了漢沽整體規(guī)劃，與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展政策相適應(yīng)，建成后將從一定程度上彌補(bǔ)漢沽商務(wù)區(qū)高端休閑旅游的空白，為漢沽及整個(gè)天津地區(qū)注入全新的游艇生活概念，樹立航海主題的海濱城市形象，打造一個(gè)真正意義上的游艇城市，為開發(fā)區(qū)及天津第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。開發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)，招商引資也以第二產(chǎn)業(yè)為主，但第三產(chǎn)業(yè)已悄然興起，增速明顯，目前開發(fā)區(qū)二、三次產(chǎn)業(yè)比例約為 6：4。當(dāng)前我國(guó)游艇投資的增速很快，上海、深圳、廣州、大連、青島等城市都加大了游艇俱樂部的投資，且規(guī)模不斷擴(kuò)大。項(xiàng)目的建設(shè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，滿足高端消費(fèi)的需要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂休閑的熱門消費(fèi)品。中心漁港是天津建設(shè)環(huán)渤海航運(yùn)中心重要港口之一，漢沽毗鄰中心漁港，其商務(wù)區(qū)將為中心漁港運(yùn)作提供完美配套服務(wù)，成為投資發(fā)展的一塊熱土。此外，一年一度的“天津國(guó)際購物節(jié)” 、 “天分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告9津國(guó)際啤酒節(jié)” 、 “天津國(guó)際旅游節(jié)”等活動(dòng)已具有較大的國(guó)際影響力，天津正在逐步融入到全球當(dāng)中。項(xiàng)目就是在上述背景下提出來的。將成為面向環(huán)渤海的國(guó)際性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，輻射華北沿海經(jīng)濟(jì)帶的生產(chǎn)力服務(wù)中心，服務(wù)天津東部地區(qū)的公共活動(dòng)中心。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告8漢沽將作為天津國(guó)際化、區(qū)域級(jí)的城市開發(fā)區(qū)之一，濱海新區(qū)的核心區(qū)，天津市城市副中心，其建設(shè)將在天津市及整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)起到重要的示范和帶動(dòng)作用。高麗書記強(qiáng)調(diào)，漢沽應(yīng)該實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展，漢沽整體上都要建成生態(tài)城。距天津中心城區(qū)61公里，距天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)50公里，距天津港21公里，與天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)僅一河之隔。漢沽商務(wù)區(qū)位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漢沽區(qū)域，基地南環(huán)渤海，東依曹妃甸，北臨高速，西靠天津港保稅港區(qū)，整體呈座北環(huán)海（勃海）之勢(shì)，南部環(huán)渤海海岸線長(zhǎng)達(dá) 30 公里，沿岸環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源良好，擁有不可多得的岸線優(yōu)勢(shì)。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告5“九個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”包括：規(guī)劃面積為97平方公里的先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，面積為36平方公里的濱海高新技術(shù)