【正文】 弱電設(shè)備的工作。照明平時由公燈回路供電，戰(zhàn)時則由人防配電箱供電。b、防護(hù)密閉門外的照明回路在防護(hù)密閉門內(nèi)設(shè)置熔斷器保護(hù)。凡平時使用，戰(zhàn)時不用的強(qiáng)弱電埋管穿臨空墻、防護(hù)密閉隔墻、密閉隔墻的，臨戰(zhàn)時在30天轉(zhuǎn)換時間內(nèi)一律密閉封堵。電纜(線)出入工事的防護(hù)密閉：所有穿過外墻、臨空墻、防護(hù)密閉隔墻和密閉隔墻的各種電纜（包括動力、照明、通信、網(wǎng)絡(luò)等）管線和預(yù)留備用管，應(yīng)進(jìn)行防護(hù)密閉或密閉處理。人防平時電源與戰(zhàn)時電源分開，平時電源引自地下室配電房配電柜。商業(yè)綜合布線系統(tǒng)具體由弱電集成商根據(jù)用戶需求設(shè)置，設(shè)計僅預(yù)留設(shè)備用房及垂直通道。線路敷設(shè)：垂直干線室沿橋架吊頂或管井內(nèi)敷設(shè)。 設(shè)備間子系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及電話機(jī)房皆設(shè)于一層計算機(jī)中心內(nèi)。水平線纜均采用六類非屏蔽雙絞線。配線架至信息插座水平線纜長度不超過90M。工作區(qū)信息插座分為數(shù)據(jù)信息點(diǎn)和語音信息點(diǎn)，可供電話、傳真、電腦及各類數(shù)據(jù)設(shè)備使用。工作區(qū)子系統(tǒng)：辦公室、服務(wù)臺、收銀臺等工作區(qū)根據(jù)需要設(shè)置單、雙口信息插座。具體見平面及系統(tǒng)圖。干線線槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。十、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)住宅及商鋪設(shè)置電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)赜芯€電視部門設(shè)計。B座住宅內(nèi)客廳、主臥室內(nèi)設(shè)置電視終端；A座每套設(shè)一個電視終端；商鋪每戶設(shè)一個電視終端；商業(yè)每層設(shè)置分配器箱，電視終端由二次裝修根據(jù)用戶需要設(shè)置。詳見平面及系統(tǒng)圖。七、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 詳見消防電氣專篇。建筑內(nèi)配線采用三相五線制，接地線一律專放。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線。商業(yè)及商鋪僅預(yù)留樓層照明電源，具體由二次專修設(shè)計。 主要計算結(jié)果見附件 經(jīng)分析，主要計算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)五、供配電設(shè)計負(fù)荷等級：本工程為多層建筑，消防負(fù)荷、商業(yè)營業(yè)的備用照明等用電負(fù)荷等級為一級；商業(yè)的自動扶梯、空調(diào)等用電負(fù)荷等級為二級負(fù)荷。 倍。計算采用總剛度振型分解法計算水平作用。四、結(jié)構(gòu)計算在本工程的初步設(shè)計階段，我們進(jìn)行了試計算。填充墻用M5混合砂漿砌筑。外墻及分戶墻厚度200mm。多層商業(yè)建筑采用框架結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面，基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)情況決定基礎(chǔ)形式。柱、墻及梁均為現(xiàn)澆。根據(jù)荷載規(guī)范及有關(guān)資料，本工程主要樓面、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：臥室、客廳： ㎡陽臺： ㎡樓梯：（住宅部分） ㎡ （消防疏散樓梯） KN/㎡消防通道： 25KN/㎡車庫： ㎡屋頂花園： ㎡不上人屋面： ㎡上人屋面： ㎡地下室底板按實(shí)際受荷考慮。二、基本技術(shù)參數(shù)基本風(fēng)壓：W0=㎡，地面粗糙度為B類。設(shè)計房型：每戶房型面積70100平方米，達(dá)到住宅套型的多樣化。樓梯欄桿與扶手：（1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；（2）營業(yè)廳樓梯： 不銹鋼欄桿與扶手；落水管：鍍鋅焊接鋼管。門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。樓、地面：（1）庫房、辦公、公共走道：600600高級防滑地磚貼面；（2）樓梯間：高級防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；（3）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；（4）消防控制室、弱電間：優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，h＝150；（5）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設(shè)2厚851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。（1）外墻實(shí)體 (一～二層裙房部分)：外干掛大規(guī)格優(yōu)質(zhì)細(xì)磨花崗巖,內(nèi)貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計算后確定）；（2）主樓立面 (四～頂層)：優(yōu)質(zhì)真石漆，內(nèi)貼聚苯保溫板；內(nèi)墻面：（墻體材料為200厚煤矸石空心磚和120厚GRC板）（1）地下室設(shè)備用房和車庫：白色防霉涂料；（2）樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室：白色內(nèi)墻乳膠漆涂料；（3）商業(yè)、前室、辦公及住宅入口門廳、營業(yè)廳：高級干掛大理石墻面；（4）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)彩色釉面磁磚，貼至吊頂高度。1）銀灰色漆保護(hù)層2）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層。八、建筑裝修與構(gòu)造屋面１（上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防。人防建筑面積約為70 m2。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。主體建筑以豎向線條為主，形體簡約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。考慮到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)置了各自入口門廳。12層：沿路布置商業(yè)大廳及商業(yè)入口，；36層：住宅樓，局部設(shè)有閣樓層；具體戶型及面積見規(guī)劃設(shè)計方案；屋面層：設(shè)備用房、疏散屋面。本項(xiàng)目以多層建筑為主，設(shè)計要求按國家規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計。三、建筑設(shè)計說明本項(xiàng)目建筑為11棟多層住宅，配套建設(shè)幼兒園一座。第五章 建筑方案一、建筑特征 結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防類別為丙級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，地下室防水等級為二級。①外墻：高級外墻涂料；②內(nèi)墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉；③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為飛粉；④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無砂地坪；⑤門窗：高級塑鋼窗帶紗窗；分戶門：復(fù)合防盜門；戶內(nèi)門：實(shí)木鑲板門，實(shí)木填芯蒙板門；⑥廚房設(shè)施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧陽臺：鋁合金封閉式陽臺；⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。 （2）建設(shè)內(nèi)容具體建設(shè)內(nèi)容如下表：序號項(xiàng)目名稱規(guī)模單位備注1總用地面積33021平方米2總建設(shè)面積52769平方米住宅45203平方米商業(yè)用房6015平方米配套用房1551平方米3機(jī)動車停車位400輛6容積率—7建筑密度%8綠地率35%9居住戶數(shù)500戶10居住人口1900人二、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《安徽省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。%，綠化率35%,住宅戶數(shù)500戶，居住人口1900人。第四章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)一、建筑面積和內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)11棟多層住宅，配套建設(shè)幼兒園一座。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工條件施工場地平整開闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。層厚不詳。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。**區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，％。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方米。工程地質(zhì)條件**市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。至1991年底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊30余個，占總塌陷面積的38%，多年平均蓄水量為3040萬立方米，%。**市域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低，地下水位較高，地瘦質(zhì)差，但增產(chǎn)潛力大。山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60～400米之間，余者皆為一望無際的平原。地質(zhì)地貌**市地處**平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。年均氣溫：℃℃極端最低氣溫：℃年均相對溫度：70%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)平均風(fēng)速：風(fēng)壓：343kn/平方米年最高降雨量：（1964年）日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度水文條件**市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的**平原中部。通訊條件非常便利，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)有郵電、金融、通訊、醫(yī)院、學(xué)校、工商、法院、政府等部門。定價方式突出小區(qū)“賣點(diǎn)”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。 定價方式。價格浮動策略。價格優(yōu)惠策略。五、定價策略價格定位。本項(xiàng)目在市場上有極大的優(yōu)勢，能滿足消費(fèi)者對生活環(huán)境的高追求和生活空間舒適性要求。為此，某置業(yè)有限公司提出建設(shè)某城建設(shè)項(xiàng)目。通訊條件非常便利，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)有郵電、金融、通訊、醫(yī)院、學(xué)校、工商、法院、政府等部門。個人購房的比例也1990年的28%增加到2000年的50%，目前這一比例已超過60%，并保持逐步上升的勢頭。隨著居民消費(fèi)水平的提高和住房分配方式的改革，%上升到12%左右。這標(biāo)志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。住房消費(fèi)逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段隨著本市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費(fèi)將逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段。住宅開發(fā)向規(guī)模化發(fā)展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發(fā)商向規(guī)?；较虬l(fā)展。新時代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價格。住宅開發(fā)及開發(fā)商向規(guī)?；l(fā)展近年來，城市住宅開發(fā)數(shù)量發(fā)展過快，但開發(fā)規(guī)模和檔次不高。物業(yè)管理是消費(fèi)者購房考慮的另一重要因素。四是適用性方面，一個家庭在不同時期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對住宅消費(fèi)也有不同的要求，因此會形成若干即期消費(fèi)。二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，將來高價格的住宅應(yīng)是最好的住宅。住宅質(zhì)量要從幾個方面進(jìn)行全面考慮。世紀(jì)輝煌開發(fā)項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)內(nèi)，環(huán)境得天獨(dú)厚，是開發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越，開發(fā)品牌商品住宅具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，并蘊(yùn)藏著巨大的區(qū)位市場潛力。今后私營企業(yè)也越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨旺，隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求。近年來煤炭銷售旺盛，價格漲幅接近1倍。這部分富裕家庭對中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場潛力。商品房市場出現(xiàn)品牌角逐趨勢的原因，主要有：(1)先富者的市場潛力。同時，開發(fā)商也會逐漸認(rèn)識到品牌在住宅開發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質(zhì)，瞄準(zhǔn)高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場。商品房市場進(jìn)入品牌角逐時代隨著住宅市場的不斷發(fā)育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的出現(xiàn)勢在必行。從中可以看出，住宅市場的一個發(fā)展方向是住宅市場細(xì)分化，對住宅從業(yè)人員的專業(yè)化程度要求也越來越高。在住宅市場日趨活躍，消費(fèi)者面臨多種選擇的今天，一個樓盤吸引消費(fèi)者的前提應(yīng)該是啟己與眾不同的個性，換句話說，住宅細(xì)分是今后住宅市場的發(fā)展趨勢。根據(jù)縣域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預(yù)測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。三、“精品住宅”的市場需求及發(fā)展 “人與自然和諧發(fā)展”是21世紀(jì)對城市新型住宅小區(qū)呼喚，也是今后對城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的要求。再從每戶住房總建筑面積來看，目前居民住房60平方米(指建筑面積，下同)%，60～%，81～%，101～%，121～%%，%的家庭住房面積在100平方米以下。從以上現(xiàn)象可以看出，目前商品房在市民住宅構(gòu)成中所占的比例仍然很小，商品房的消費(fèi)潛力和商品住宅的市場空間很大。從城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品住宅市場蘊(yùn)藏著巨大的需求潛力。二、**縣商品房現(xiàn)狀與市場需求**縣住宅建設(shè)速度加快。近年來，礦區(qū)開采推行新的用工制度，即用人不養(yǎng)人，充分提高職工 的福利待遇，但是不再建設(shè)職工福利分房與其他社會事業(yè)，這樣富裕起的礦區(qū)職工考慮到子女就學(xué)等，紛紛到**市及**縣城購房居住，充分享受城市現(xiàn)代的文明生活。為此，中央和地方出臺了一系列房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)惠政策。2008年下半年以來，受到全球金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)市地低迷不振，但由于**縣屬于中部地區(qū)的欠發(fā)達(dá)縣，房地產(chǎn)價格本來就不是虛高，再加上消費(fèi)需求量大，當(dāng)?shù)卣罅χС?，因此，房地產(chǎn)市場的波動并不太明顯，在這一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)中呈現(xiàn)中稍降在態(tài)勢。房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)突出，三級市場漸趨活躍。住房公積金制度逐步完善，個人住房消費(fèi)貸款迅猛發(fā)展。商品房投資逐步增加，2007年，%中。主要表現(xiàn)在：商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。從目前房地產(chǎn)市場分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時，對初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再作進(jìn)一步的市場調(diào)研，尤其是面積較大的聯(lián)排商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場變化作出更為準(zhǔn)確的市場定位，調(diào)整戶型或面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險。財務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。五、研究結(jié)論及建議本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，符合**開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建設(shè)資金完全自籌，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。三、可行性研究報告編制依據(jù) （1）《住宅建筑規(guī)范》GB 503682005 （2）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 500961999 （3）《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》GB 5018093(4)國家房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)政策；(5)**縣建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃