住宅項目定價方案-文庫吧資料
2025-05-02 05:27本頁面
【正文】 項目位置價格調整系數是指在一個小區(qū)中，根據各棟樓宇的位置、坐向、臨街狀況、樓間距、與小區(qū)花園、公共配套服務設施的距離等來綜合調整價格系數?！ ×?、住宅項目各單元定價 上述定價只是制定出一個小區(qū)或一棟樓的基準平均價格，而對具體的某一單元而言，由于位置、層高、區(qū)位、朝向、景觀、戶型等的不同，對購房者來說，就有著不同的效用。表2 住宅項目影響因素權重計算表（0～9評分法）[3] 影響因素位置價格配套交通物管周邊環(huán)境城市規(guī)劃樓盤規(guī)模建筑風格及立面戶型開發(fā)商品牌廣告得分權重位置5666678899價格5666678899配套44555567788交通33456677物業(yè)管理33456677周邊環(huán)境33456677城市規(guī)劃33456677樓盤規(guī)模22344445566建筑風格及立面1123333455戶型1123333455開發(fā)商品牌0012222344廣告0012222344合計1五、項目均價的確定 通過表2確定的各影響因素的權重和擬售項目及類比項目所賦予的分值，由公式 得出各項目的總分，其中n表示項目影響因素的項數，Wi表示權重，Fi表示分值，其計算如表3。A、最差（小）1；B、很差（?。?；C、一般3；D、很好（大）4；E、最好（最好）5。A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5。A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5。A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5。A、最小1；B、很小2；C、一般3；D、很大4；E、最大5。城市規(guī)劃A、規(guī)劃期限（遠中近期）；B、規(guī)劃完善程度；C、規(guī)劃所在區(qū)域重要性程度；D、規(guī)劃現狀。周邊環(huán)境A、是否有良好的景觀資源，如山景、江景、視野等；B、是否有空
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