住宅項目定價方案(已改無錯字)
2023-05-27 05:27:42 本頁面
【正文】 相對高些，如表4所示。 表4 項目位置價格調整系數(shù)表 樓棟號ABCD……樓宇位置價格系數(shù)＋m＋k－k－m……備注：其中m、k一般在5％以內，如果位置差異特別大，可取更大的系數(shù)，但一般不超過15％項目樓層價格調整系數(shù) 項目樓層價格調整系數(shù)是指根據居民的生活習慣、樓層高低所體現(xiàn)的通風采光、視野等差異來調整的樓宇價格。在我國，如果是六層多層住宅，一般是一、六層較便宜、二、五樓層居中，三、四層最貴；而對高層住宅，一般是越高越貴。針對不同樓層其價格調整系數(shù)見表5。表5 項目樓層價格調整系數(shù)表[5] 住宅形式樓層數(shù)二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓高層樓1F1%2%2%3%3%2%(N/2)m2F0+2%+2%+1%+1%+1%(N/21)m3F0+3%+4%+3%+3%(N/22)m4F3%+2%+4%+4%(N/23)m5F4%0+1%(N/24)m6F5%2%(N/25)m7F5%(N/26)m(n/21)Fm(N/2)F0(N/2+1)F+m(N2)F+(N/22)m(N1)F+(n/21)MNF+N/2m備注：（1）、 m=k/N，其中k為不同樓層系數(shù)之最大值，一般取10％～15；（2）、 如果有另樓遮擋本樓，則在另樓的最高層處上下，本樓的樓層系數(shù)會有一個較大的跳躍。根據項目位置價格調整系數(shù)和項目樓層價格調整系數(shù)，利用公式類比量化法的樓宇均價（1+項目位置價格調整系數(shù)）（1+項目樓層價格調整系數(shù)）得出各棟樓各層的均價，筆者將此價格稱之為樓層均價。項目水平價格調整系數(shù)（1）、項目區(qū)位價格調整系數(shù) 區(qū)位價格調整系數(shù)指的是那種靠近電梯、過道的單元由于易受噪音干擾、而此位置單元不如遠離電梯、過道的單元所形成的價格調整系數(shù)，一般此價格調整系數(shù)上下不要超過1％。（2）、戶型價格調整系數(shù) 戶型價格調整系數(shù)是指從它的功能分區(qū)是否合理，采光通風如何，是否有暗房，是否有恰當?shù)拿娣e配合比等方面來進行價格調整的系數(shù)。其價格調整系數(shù)一般不要超過3％。
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