住宅項(xiàng)目定價(jià)方案(編輯修改稿)
2025-05-23 05:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 8899配套44555567788交通33456677物業(yè)管理33456677周邊環(huán)境33456677城市規(guī)劃33456677樓盤規(guī)模22344445566建筑風(fēng)格及立面1123333455戶型1123333455開發(fā)商品牌0012222344廣告0012222344合計(jì)1五、項(xiàng)目均價(jià)的確定 通過表2確定的各影響因素的權(quán)重和擬售項(xiàng)目及類比項(xiàng)目所賦予的分值，由公式 得出各項(xiàng)目的總分，其中n表示項(xiàng)目影響因素的項(xiàng)數(shù)，Wi表示權(quán)重，F(xiàn)i表示分值，其計(jì)算如表3。表3 類比量化定價(jià)法計(jì)算表影響因數(shù)權(quán)重（Wi）擬售項(xiàng)目分值(Fi)類比項(xiàng)目1分值(Fi1)類比項(xiàng)目2分值(Fi2)……位置價(jià)格配套交通物業(yè)管理周邊環(huán)境城市規(guī)劃樓盤規(guī)模建筑風(fēng)格及立面戶型開發(fā)商品牌廣告合計(jì)1S0=∑WiFi0S1=∑WiFi1S1=∑WiFi2 然后根據(jù)表3得出的數(shù)據(jù)，運(yùn)用最小二乘法建立回歸方程，即P=a+bS[4]，其中P為項(xiàng)目均價(jià)，S為項(xiàng)目得分，確定參數(shù)a和b后，代入擬售項(xiàng)目的得分，即可得擬售項(xiàng)目的均價(jià)?！ ×?、住宅項(xiàng)目各單元定價(jià) 上述定價(jià)只是制定出一個(gè)小區(qū)或一棟樓的基準(zhǔn)平均價(jià)格，而對具體的某一單元而言，由于位置、層高、區(qū)位、朝向、景觀、戶型等的不同，對購房者來說，就有著不同的效用。所以需將各單元分別定價(jià)，以不同的價(jià)格來體現(xiàn)效用的高低。 項(xiàng)目位置價(jià)格調(diào)整系數(shù) 項(xiàng)目位置價(jià)格調(diào)整系數(shù)是指在一個(gè)小區(qū)中，根據(jù)各棟樓宇的位置、坐向、臨街狀況、樓間距、與小區(qū)花園、公共配套服務(wù)設(shè)施的距離等來綜合調(diào)整價(jià)格系數(shù)。如南北朝向、較大的樓間距、臨近配套設(shè)施、外觀漂亮的樓宇的價(jià)格就會(huì)
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