住宅項(xiàng)目總體解決方案(編輯修改稿)
2025-05-23 05:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、細(xì)分市場的購買力、文化。 住宅的建筑單體大致有如下幾種建筑形式： a、 高層塔樓：可以大幅度節(jié)約占地面積，利于攤薄地價(jià)和配套建設(shè)費(fèi)，適宜于在地價(jià)高昂、人口稠密的地區(qū)建設(shè)，土地的節(jié)省可以形成中心花園和組團(tuán)綠地；但塔樓的設(shè)計(jì)常常帶來較為明顯的弊端，如朝向、采光、通風(fēng)以及景觀等條件的不均勻性，不能形成良好的室內(nèi)物理環(huán)境。加之使用率普遍偏低，容易出現(xiàn)消極空間?！?b、 板摟、板式小高層 三大優(yōu)勢：一是每戶占的面寬比較大，進(jìn)深較小，通風(fēng)、采光各方面條件比較好；二是從室內(nèi)空間的行為路線來看，板樓是從中間進(jìn)，兩邊相對(duì)近；三是從朝向來看，一戶可占到兩三個(gè)面寬，朝南的房間自然就多了。通風(fēng)采光效果好，室內(nèi)有良好的物理環(huán)境。 c、 多層：是一種非常適宜居住的建筑形式，容易設(shè)計(jì)出優(yōu)良的戶型和一流的環(huán)境藝術(shù)景觀，便于形成良好的室內(nèi)物理環(huán)境。缺點(diǎn)是占用土地相對(duì)較多。 d、 townhouse：有非常好的建筑藝術(shù)效果和內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)，是一種高品質(zhì)、高性能、高價(jià)格的住宅，占用大量的土地（和多層比），適宜于建設(shè)在城郊。 e、 別墅 度身定做，真正高檔。獨(dú)特的設(shè)計(jì)，一流的文化品位，優(yōu)良的施工。 ７、 新的內(nèi)部空間新戶型時(shí)代： （1） 了解人們的戶型需求，需要不斷研究追蹤人們的生活方式的變化，研究家庭結(jié)構(gòu)、人們的購房需求。 （2） 戶型設(shè)計(jì)基本原則：緊緊抓住所定位的細(xì)分市場。滿足人的多方面的需要、追逐時(shí)尚,藝術(shù)感、動(dòng)靜分區(qū)、私密性、便利性、安全性、舒適性。明廚、明衛(wèi)、雙衛(wèi)或多衛(wèi)、餐廳與起居廳位于同一開間。 （3） 住宅戶型趨于多樣 a、 從空間形式上可以分為平層、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及躍層和錯(cuò)層的變化。 b、 從面積上可以分為：大戶型、中戶型和小戶型。 c、 從服務(wù)對(duì)像上：不同的家庭形式 d、 在結(jié)構(gòu)上，大開間住宅、輕型框架結(jié)構(gòu)。 （4） 擴(kuò)大住宅的適應(yīng)性和選擇性，讓住戶參與設(shè)計(jì)完善 （5） 明確合理的功能分區(qū)。在戶型設(shè)計(jì)中我們強(qiáng)調(diào)五個(gè)主要的功能區(qū)：即禮儀、交往、私密、功能和戶外。 （6） 戶型的各個(gè)部分解決方案 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、“玄關(guān)”。 步入式衣櫥和儲(chǔ)藏間、陽臺(tái)和窗、洗衣機(jī)位置的考慮、保姆間、清污分離、大戶型。 （8）戶型的創(chuàng)新和探索 a、 從shoo到loft b、 從平面到立體的空間探索 c、 從平層戶型、復(fù)式到躍層、錯(cuò)層、一錯(cuò)再錯(cuò)、躍中有錯(cuò)。 d、 萬科青青家園提出建設(shè)“沒有見過的戶型”。 e、 在滿足功能上的需要之后，重點(diǎn)是滿足人們心理上的需要。 f、 戶型與私密性的問題。 g、 關(guān)于洗手間的數(shù)量。 h、 主打戶型，戶型時(shí)尚 （6）什么時(shí)候提出戶型解決方案。 （7）缺陷戶型 a、起居廳大而不當(dāng)、形狀不好或尺度不合理； b、 入戶無過渡空間； c、 餐廳面積過大或過??； d、 主臥室的寬度小于3米或面積過?。?e、 戶內(nèi)交通線長； f、 衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室； g、 四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏空間； h、 功能分區(qū)不合理； I、 各功能空間面積比例不當(dāng)； j、 躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)； k、 衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。 （8）內(nèi)部空間的再造與延續(xù)室內(nèi)裝飾 （9）家居布置內(nèi)部空間總體解決方案室內(nèi)部分的擴(kuò)展 ８、 項(xiàng)目區(qū)位 （1） 地段、地段、地段是否正確？ （2） 城市中心、鄉(xiāng)村、城市邊上？ （3） 城市中心開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。 （4） 城郊結(jié)合部。 a、 地段的時(shí)空轉(zhuǎn)換。 b、 有些不好的位置可以轉(zhuǎn)換。 （5） 從傳統(tǒng)都市主義、郊區(qū)住宅到新都市主義。 a、 工業(yè)化以來形成中心城市，但是在發(fā)展中形成了城市病。 b、 1940年代1980年代，西方形成了規(guī)模龐大的郊區(qū)化浪潮，至今仍然在進(jìn)行中。 c、 對(duì)城市中心的改造形成新都市主義，它提倡環(huán)境保護(hù)，主張居住、交通、就業(yè)、生活、商業(yè)娛樂統(tǒng)籌考慮。 d、 西方混合社區(qū)的出現(xiàn)使得過去自然形成的富人區(qū)、窮人區(qū)的概念發(fā)生變化。 I、 選擇遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)、污染源、政府司法機(jī)關(guān)的地方，風(fēng)水好的地方。 j、 區(qū)位也應(yīng)該結(jié)合企業(yè)的核心競爭力選擇。 k、 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢應(yīng)該充分挖掘。 l、 區(qū)位對(duì)市場定位對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響。 m、 關(guān)于區(qū)位的正確理念：在既定的地塊上畫最美的圖畫。 n、 郊區(qū)住宅的開發(fā)：西方國家從上世紀(jì)40年代開始的住宅郊區(qū)化浪潮至今也沒有結(jié)束，而且與90年代產(chǎn)生的新都市主義并行不悖地運(yùn)行。 o、 郊區(qū)住宅的規(guī)劃、生態(tài)、戶型、交通、配套、營銷、主題提煉。天然氧吧、森林浴場、風(fēng)水、 p、 舊城改造地區(qū)的住宅開發(fā)：規(guī)劃、建筑形式、生態(tài)、交通、配套、營銷、密度。 q、 城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā) 建筑風(fēng)格與建筑居住文化 當(dāng)各種配套、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)無可挑剔的時(shí)候，文化品位就成為最為關(guān)鍵的了。 （1） 建筑風(fēng)格：滿足消費(fèi)者的精神和審美需求。 （2） 古希臘羅馬風(fēng)格、中世紀(jì)的哥特式、文藝復(fù)興以來的巴洛克式、洛可可式， 直到1920年代以后興起并延續(xù)至今的現(xiàn)代主義和1970年代以后的后現(xiàn)代主義。 （3） 現(xiàn)代西方建筑的代表，不是古典風(fēng)格，、哥特式、巴洛克
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