廈門房地產(chǎn)市場形勢分析研究報告-文庫吧資料
2025-05-01 00:49本頁面
【正文】 7%，但絕對空置量卻最大，5年來商場的預(yù)售批準(zhǔn)量占總量比例很穩(wěn)定，均在12%－14%之間。98年以來，寫字樓的預(yù)售批準(zhǔn)量可謂“年年滑坡”，占總量的比例由1998年的11%，一路下滑到2002年的1%。（2）已批準(zhǔn)預(yù)售但未售出的大部分是車庫，未售比例達(dá)83%，近年來，廈門市私家車數(shù)量急增，車庫銷售略有好轉(zhuǎn)，但由于購車時對車輛停放未加限定，許多住宅小區(qū)隨意停放現(xiàn)象嚴(yán)重，因此，私家車市場的火爆并未給車庫的銷售帶來“春天”。只有待這部分協(xié)議用地清理完成，政府的土地供應(yīng)調(diào)控之手才能有效發(fā)揮作用。 ?。ㄋ模┐嬖谥饕獑栴} 土地供應(yīng)的宏觀調(diào)控力度不夠，還無法通過公開的土地供應(yīng)方式調(diào)控市場房價。房地產(chǎn)市場日趨活躍，市場機(jī)制、政策推動力明顯發(fā)揮作用，商品房市場需求結(jié)構(gòu)基本呈現(xiàn)良性發(fā)展態(tài)勢?！ 】傊?，今年廈門市房地產(chǎn)二、三級市場較去年又上升了一個臺階，持續(xù)了近年來的旺盛態(tài)勢。成交均價也由去年的2175元/平方米上升到今年的2322元/平方米，%。主要數(shù)據(jù)如下表1所示。如圖圖4示。單價區(qū)間在40005000的商品居住用房在今年呈顯著上升走勢。3000元以下的商品居住用房不論是面積銷量走勢，還是占總面積銷量的比例走勢均呈下降趨勢?！ 慕衲晟唐贩康募径鹊牧?、價走勢上，可明顯看出，我市商品房的季度成交量、均價相對于去年高出一個臺階，在一個相對高的平臺上波動。成交均價也由去年的每平方米3597元上升到今年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，漲幅達(dá)15%?！ 。ǘ┏山恍星椋骸 〗刂?2月底，首次突破300萬大關(guān)，比2002年上升了14％，
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