【正文】 而采取更為冒險(xiǎn)的行為，使發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率增大的動(dòng)機(jī)。在非對(duì)稱信息所產(chǎn)生的問(wèn)題很嚴(yán)重，以至于破壞市場(chǎng)的運(yùn)作時(shí)，政府有必要進(jìn)行干預(yù)，或通過(guò)法律解決問(wèn)題。非對(duì)稱信息問(wèn)題在許多領(lǐng)域都存在。不同的市場(chǎng)上因非對(duì)稱信息而產(chǎn)生問(wèn)題的性質(zhì)不同，需要采取不同的方法解決。（一）逆選擇逆選擇——指買賣雙方信息不對(duì)稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場(chǎng)。一、非對(duì)稱信息（***）非對(duì)稱信息——指市場(chǎng)上買方與賣方所掌握的信息是不對(duì)稱的，一方掌握的信息多，另一方掌握的信息少。市場(chǎng)失靈是指市場(chǎng)在這種場(chǎng)合不能提供符合社會(huì)效率條件的商品或勞務(wù)。此時(shí)有：MR＝MC（即邊際收益等于邊際成本）即邊際收益與邊際成本相等是市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則（或虧損最小條件）。用公式表示為：π＝TRTC當(dāng)π為正值時(shí)，表示廠商不僅獲得正常利潤(rùn)，而且還獲得超額利潤(rùn)；當(dāng)π為負(fù)值時(shí)，表示廠商出現(xiàn)虧損，投入的生產(chǎn)要素不能全部獲得補(bǔ)償；當(dāng)π為零時(shí)，表示收支相抵，廠商可獲得正常利潤(rùn)。當(dāng)產(chǎn)品價(jià)格不變時(shí)，有平均收益＝邊際收益＝產(chǎn)品價(jià)格。平均收益（AR）——指廠商銷售一定量產(chǎn)品時(shí)平均每一單位產(chǎn)品所得到的收入。邊際成本MC——指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本量，它等于增加的成本除以增加的產(chǎn)量。在該時(shí)期內(nèi)，包括固定成本在內(nèi)的一切成本項(xiàng)目都可以變動(dòng)，因此長(zhǎng)期成本中不存在固定成本與可變成本的區(qū)別?？勺兂杀臼请S產(chǎn)量變動(dòng)的成本。固定成本不隨產(chǎn)量變動(dòng)而變動(dòng)，即使不生產(chǎn)也必須承擔(dān)這些費(fèi)用。短期內(nèi)，即在生產(chǎn)規(guī)模既定的條件下，廠商不能根據(jù)它所要達(dá)到的產(chǎn)量調(diào)整其全部生產(chǎn)要素，因此總成本可分為固定成本TFC與可變成本TVC。若銷售收入超過(guò)經(jīng)濟(jì)成本（即*式0），則廠商可獲得超過(guò)正常利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，即超額利潤(rùn)。與此相應(yīng)，會(huì)計(jì)成本也被稱作“顯見成本”。這種報(bào)酬通常以企業(yè)“正常利潤(rùn)”的形式出現(xiàn)，主要補(bǔ)償企業(yè)自有資本投入應(yīng)獲的利息以及企業(yè)勞務(wù)應(yīng)得的薪金等。經(jīng)濟(jì)成本——指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。（三）適度規(guī)模（*）廠商的適度規(guī)模——指正好使收益（出售產(chǎn)品所獲得的收入）遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模，它與行業(yè)和廠商的生產(chǎn)技術(shù)特點(diǎn)以及市場(chǎng)條件密切相關(guān)。引起外在不經(jīng)濟(jì)的主要原因是：整個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模過(guò)大加劇同行業(yè)各廠商之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，各廠商往往要在擴(kuò)大市場(chǎng)銷售份額、爭(zhēng)奪生產(chǎn)要素市場(chǎng)等方面付出更高的代價(jià)。引起外在經(jīng)濟(jì)的主要原因是：整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大后，個(gè)別廠商可以從中獲得諸多便利，如獲得低價(jià)優(yōu)質(zhì)的原料、吸納優(yōu)秀人才，利用便捷的交通運(yùn)輸設(shè)施、提高信息交流的效率等，從而增加產(chǎn)量和降低成本。決定內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)的主要因素有：企業(yè)管理機(jī)構(gòu)龐雜，管理效率低下；生產(chǎn)規(guī)模過(guò)大產(chǎn)生對(duì)生產(chǎn)要素的過(guò)度需求，從而刺激要素價(jià)格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加；增加銷售費(fèi)用等。決定內(nèi)在經(jīng)濟(jì)的主要因素有：廠商具有較雄厚的資金實(shí)力；可以配備更加先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備；實(shí)行企業(yè)內(nèi)部合理的資源調(diào)配，組織有效的專業(yè)化分工和協(xié)作；實(shí)行科學(xué)的管理制度；提高副產(chǎn)品的綜合利用效率；減少要素購(gòu)買和產(chǎn)品銷售等環(huán)節(jié)的資源消耗等。當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)于平均成本遞減、不變和遞增。規(guī)模報(bào)酬——指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)，產(chǎn)量變化的情況。當(dāng)只有一種生產(chǎn)要素為可變生產(chǎn)要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由固定投入要素的規(guī)模所決定。等產(chǎn)量曲線上各點(diǎn)的邊際技術(shù)替代率不相等；經(jīng)濟(jì)學(xué)中通常將等產(chǎn)量曲線斜率的負(fù)數(shù)值定義為一種要素替帶另一種要素的邊際技術(shù)替代率。三、邊際技術(shù)替代率（*）圖16 等產(chǎn)量曲線邊際技術(shù)替代率——指在等產(chǎn)量曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。即可變生產(chǎn)要素增加所引起的產(chǎn)量（或收益）的變化可以分為：邊際產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少三個(gè)階段。作為理性的廠商，其決策選擇既不會(huì)考慮第Ⅰ階段（MPAP），也不會(huì)考慮第Ⅲ階段（MP0），而會(huì)在第Ⅱ階段（MP≤AP至MP≥0之間）進(jìn)行選擇。邊際產(chǎn)量（MP）——指可變生產(chǎn)要素每增加一個(gè)單位所增加的產(chǎn)量。在上述假定條件下： 總產(chǎn)量（TP）——指一定量的可變要素投入與固定要素投入組合所生產(chǎn)的全部產(chǎn)量。若生產(chǎn)某種產(chǎn)品所需要的各種生產(chǎn)要素的比例可以改變，則該生產(chǎn)函數(shù)稱為可變比例生產(chǎn)函數(shù)。（**）生產(chǎn)函數(shù)——指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，各種生產(chǎn)要素的一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間的函數(shù)關(guān)系。第四講第三節(jié) 生產(chǎn)理論一、生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)生產(chǎn)——指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。③在長(zhǎng)期，各廠商則通過(guò)調(diào)整生產(chǎn)能力來(lái)擴(kuò)大生規(guī)模。（2）對(duì)于生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的產(chǎn)品，即使價(jià)格上漲，①在極短時(shí)期內(nèi)也無(wú)法形成現(xiàn)實(shí)供給，因而影響供給價(jià)格彈性。（5）0Es1，表明供給量變動(dòng)率的絕對(duì)值小于價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，供給曲線比較陡峭，此時(shí)稱供給缺乏彈性。（3）Es＝1，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，則供給量相應(yīng)增加（或減少）相同比率，此時(shí)稱供給為單一彈性。（2）Es＝∞表明在價(jià)格既定的條件下，供給量是無(wú)限的，供給曲線為一條與橫軸平行的直線。（二）供給價(jià)格彈性的分類（**）（1）Es＝0，這表明無(wú)論價(jià)格如何變動(dòng)，供給量都固定變動(dòng)，如以價(jià)格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)（以下同），則供給曲線是一條與橫軸垂直的線。（3）供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值，反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律，E的值表示變動(dòng)程度的大小。價(jià)格是自變量，供給量是因變量。其中：ΔQ／Q表示供給量變動(dòng)率；Δp／p表示價(jià)格變動(dòng)率。一般考察的是供給的價(jià)格彈性。當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，消費(fèi)者支出增加；當(dāng)價(jià)格下降時(shí)，消費(fèi)者支出減少。（2）若某種商品的需求為單一彈性（即∣Ed∣=1），即價(jià)格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等，此時(shí)價(jià)格P與需求量Q的乘積為定值，因此價(jià)格變化與消費(fèi)者支出無(wú)關(guān)。（四） 需求彈性與消費(fèi)者支出（或銷售者收入）之間的關(guān)系（***）（1）若某種商品的需求富有彈性（即∣Ed∣1），則價(jià)格與消費(fèi)者支出呈反方向變動(dòng)。5．時(shí)間的長(zhǎng)短需求彈性是時(shí)間的函數(shù)，會(huì)隨時(shí)間的變化而變化。4．商品的耐用程度商品越是耐用，需求彈性越小。3．商品本身用途的多用性某種商品的用途越多，其需求彈性越大。同時(shí)，商品為奢侈品，則通?？捎锌蔁o(wú)，因此需求彈性相對(duì)較大。如果開發(fā)商在某地段新開發(fā)的商品住宅，而其他多個(gè)開發(fā)商在該地段也有足夠多的新開發(fā)出的類似商品住宅，則該開發(fā)商只能按既定價(jià)格賣出它所愿意出售的商品住宅，若他試圖提高價(jià)格出售其商品住宅，則消費(fèi)者會(huì)選擇購(gòu)買其他開發(fā)商新開發(fā)出的完全替代品。因此，把一種商品的范圍限定的越窄，它的替代品越多，需求彈性也越大。（三）影響需求彈性的主要因素（*****）（1）一般而言，如果某種商品的替代品數(shù)目很多，則該商品的需求很可能是富有彈性的（∣Ed∣1）。4．∣Ed∣1，在表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應(yīng)減少（或增加）更大的比率，需求曲線比較平坦，此時(shí)稱需求富有彈性。此時(shí)稱需求有完全彈性。（二）需求彈性的分類范圍（**）1．∣Ed∣＝0（即：=0），表明無(wú)論價(jià)格如何變動(dòng)，需求量都固定不變，如以價(jià)格為縱坐標(biāo)，需求量為橫坐標(biāo)（以下同），需求曲線是一條與橫軸垂直的線，此時(shí)稱需求完全無(wú)彈性，或稱需求彈性為零。實(shí)際運(yùn)用時(shí)，為方便起見一般都取其絕對(duì)值，Ed的絕對(duì)值表示變動(dòng)程度的大小。3．需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值，這取決于有關(guān)兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。價(jià)格是自變量，需求量是因變量。 （111）其中：ΔQ／Q表示需求量變動(dòng)率；Δp/p表示價(jià)格變動(dòng)率。各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數(shù)Ed來(lái)表示需求彈性的大小。第三講第二節(jié) 彈性理論一、需求彈性需求彈性——指影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。（3）均衡點(diǎn)的穩(wěn)定性（均衡點(diǎn)可能是穩(wěn)定的，也可能是不穩(wěn)定的）。（2）均衡點(diǎn)的惟一性。如需求曲線與供給曲線在第一象限存在交點(diǎn)，則存在均衡點(diǎn)。較高的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)降低消費(fèi)者的需求而提高生產(chǎn)者的供給，從而在較高的均衡價(jià)格下實(shí)現(xiàn)供給量與需求量的均衡。（2）反之，當(dāng)某種商品的需求超過(guò)供給時(shí)，消費(fèi)者會(huì)競(jìng)相以高價(jià)購(gòu)買該商品。這將會(huì)降低該商品的市場(chǎng)價(jià)格。在失衡的情況下，市場(chǎng)上供求力量的自發(fā)作用最終會(huì)實(shí)現(xiàn)均衡。任何脫離這一均衡點(diǎn)的狀況都成為失衡。圖15 局部均衡價(jià)格的確定圖15中，市場(chǎng)供給曲線Qxs與市場(chǎng)需求曲線Qxd的焦點(diǎn)E點(diǎn)為均衡點(diǎn)。由市場(chǎng)需求函數(shù)與市場(chǎng)供給函數(shù)可以求出均衡價(jià)格與均衡數(shù)量。在這個(gè)價(jià)格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場(chǎng)達(dá)到一種平衡。（2）生產(chǎn)某種商品的廠商數(shù)目的多寡以及市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度也會(huì)影響該商品的市場(chǎng)供給。影響市場(chǎng)供給的因素：（1）凡是影響單個(gè)廠商供給的因素，都會(huì)影響市場(chǎng)供給。（二）市場(chǎng)供給（**）市場(chǎng)供給曲線：（1）與單個(gè)廠商供給曲線的形狀一樣，一般商品的市場(chǎng)供給曲線也是向右上方傾斜的，表示一般商品的供給量與商品的價(jià)格同方向變化。供給量的變動(dòng)與供給的變動(dòng)的區(qū)別：（*）圖14 供給量的變動(dòng)與供給的變動(dòng)（1）供給量的變動(dòng)不會(huì)改變供給函數(shù)、供給表、或供給曲線，供給的變動(dòng)則改變了供給函數(shù)、供給表、或供給曲線。供給量的變動(dòng)——在局部均衡理論中，因商品自身價(jià)格的變化而引起的廠商對(duì)于商品供給量的變化稱為供給量的變動(dòng)。無(wú)論是供給函數(shù)，還是供給表或是供給曲線都表明，對(duì)于一般商品而言供給量是隨著商品價(jià)格的變化而同方向變化。因此，在某些條件下，勞動(dòng)的供給曲線不一定向右上方傾斜。①土地的供給就長(zhǎng)期而言也是固定的，因此，土地的供給曲線與表示數(shù)量的橫坐標(biāo)是垂直的。如：圖13 單個(gè)廠商供給曲線單個(gè)廠商供給曲線分析：（1）不管是線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價(jià)格是同方向變化的。則單個(gè)廠商的供給函數(shù)為：式中，——表為廠商對(duì)于x商品的供給；——表示x商品的價(jià)格；供給函數(shù)可能是線性的也有可能是非線性的。影響單個(gè)廠商的供給的主要因素有：廠商打算出售的商品的價(jià)格，為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本，廠商的技術(shù)狀況，廠商對(duì)于商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期，其他商品的價(jià)格等。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。個(gè)人需求曲線與市場(chǎng)需求曲線的例外情況：需求曲線不是向右下方傾斜的情況。市場(chǎng)需求曲線：與個(gè)人需求曲線的形狀相同，也是向右下方傾斜的。例如，某種商品的價(jià)格降低后，市場(chǎng)需求量的增加并不是由于原有的消費(fèi)者消費(fèi)量增加了，而是由于消費(fèi)該商品的消費(fèi)者數(shù)目增加了。影響市場(chǎng)需求的因素：（1）凡是影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場(chǎng)需求；（因?yàn)槭袌?chǎng)需求是個(gè)人需求的總和）。如果B商品是A商品是補(bǔ)充品，那么A商品的需求將與B商品價(jià)格反方向變化，即B商品價(jià)格的提高將引起A商品需求的降低，B商品價(jià)格的降低將引起A商品需求的提高。②補(bǔ)充品——指消費(fèi)中可以相互補(bǔ)充以滿足消費(fèi)者某種欲望的商品。①替代品——指消費(fèi)中可以相互替代以滿足消費(fèi)者某種欲望的商品。②如果消費(fèi)者所購(gòu)買的商品是劣等品（如粗糧與粗布），那么需求的變動(dòng)與消費(fèi)者的收入反方向變化，即消費(fèi)者收入的增加將引起需求的降低，消費(fèi)者收入的減少將引起需求的提高。影響需求變動(dòng)的因素的具體分析：（*****）（1）消費(fèi)者收入的變動(dòng)如何影響需求的變動(dòng)視商品是正常品與劣等品而定。（4）從需求曲線來(lái)看，需求的變動(dòng)則是整條需求曲線的移動(dòng)。例如，消費(fèi)者收入的變動(dòng)、消費(fèi)者偏好的變動(dòng)、其他商品價(jià)格的變動(dòng)等因素都會(huì)引起需求的變動(dòng)。需求量的變動(dòng)——因商品自身的價(jià)格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動(dòng)。這一狀況揭示了需求函數(shù)的一個(gè)重要特征——需求法則。需求函數(shù)、需求表、需求曲線都是在某特定時(shí)期內(nèi)的需求量與價(jià)格之間的關(guān)系。根據(jù)式（11）還可以得出消費(fèi)者的需求表。如果假定其他條件不變，而只有消費(fèi)者所購(gòu)買的商品的價(jià)格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)可以簡(jiǎn)單地表示為： （11）——消費(fèi)者對(duì)于x商品的需求；——x商品的價(jià)格；——常數(shù)，且0根據(jù)式（11）可得到消費(fèi)者的需求曲線，如圖11所示。沒有支付能力的購(gòu)買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。五、內(nèi)容輔導(dǎo)第一節(jié) 需求、供給與局部均衡價(jià)格理論一、需求（一）個(gè)人需求（*****）個(gè)人需求——表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)量。6．要正確區(qū)分影響需求彈性的主要因素和影響供給彈性的主要因素，容易在此出題。4．了解個(gè)人需求與市場(chǎng)需求的關(guān)系。2．局部均衡的價(jià)格理論中，注意求解均衡價(jià)格與均衡數(shù)量，有以計(jì)算形式出題的可能性。了解：需求量與需求的異同，個(gè)人需求與市場(chǎng)需求的關(guān)系，供給函數(shù)，市場(chǎng)均衡，彈性系數(shù)及其意義，生產(chǎn)函數(shù)，邊際成本，外部性問(wèn)題。供給的方式，供給規(guī)律，彈性理論，邊際收益遞減規(guī)律，規(guī)模報(bào)酬，以及成本理論。A．土地 B．煤礦 C．森林 D．糧食 E．勞動(dòng)【答案】AE最后：預(yù)祝大家學(xué)習(xí)愉快、順利通過(guò)2011年全國(guó)注冊(cè)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試?。〉诙v第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用一、考試目的測(cè)試應(yīng)考人員：（1）對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)的掌握程度；（2）對(duì)需求理論、供給理論、均衡價(jià)格的確定、彈性理論、規(guī)模報(bào)酬、成本理論、市場(chǎng)失靈等知識(shí)在物業(yè)管理中應(yīng)用的掌握程度。（*****）（二）關(guān)于均衡點(diǎn)的討論（*）練習(xí)題分析一、單選題1．個(gè)人對(duì)于商品的需求需要具備兩個(gè)條件，第一是個(gè)人具有購(gòu)買意愿，第二是( )。需求的變動(dòng)與需求量的變動(dòng)的異同（參考圖12）：（*）影響需求變動(dòng)的因素的具體分析：（*****）（二）市場(chǎng)需求（***）二、供給（一）單個(gè)廠商的供給：（*****），其他因素變化對(duì)于廠商供給的影響：（****）供給量的變動(dòng)與供給的變動(dòng)的區(qū)別：（*）（二）市場(chǎng)供給（**）三、局部均衡價(jià)格（一）均衡價(jià)格與均衡數(shù)量（***）商品均衡價(jià)格與均衡數(shù)量的形成是