房地產(chǎn)估價與實務(wù)ppt課件-文庫吧資料
2025-04-20 00:26本頁面
【正文】 高最佳使用的 判斷與選擇 c. 轉(zhuǎn)換用途前提 價值增加額 轉(zhuǎn)換用途所需費用 d. 重新利用前提 e. 上述情形組合 3 ＋ 2：轉(zhuǎn)換用途 +裝修改造 4) 替代原則 使估價結(jié)果不明顯偏離 類似房地產(chǎn) 在同等條件下的正常價格 . 類似房地產(chǎn)： 同一供求范圍 指明兩點： 1．可以依據(jù)替代原則推算價格 2．不能孤立思考估價對象價格 用途、規(guī)模、檔次、 結(jié)構(gòu)等相同或相似 5) 估價時點原則 估價時點 估價對象狀況 房地產(chǎn)市場狀況 過去 過去 過去 （糾紛估價） 現(xiàn)在 過去 （保險） 現(xiàn)在 現(xiàn)在 （現(xiàn)房） 將來 （期房） 將來 將來 將來 （預(yù)測） 估 價的必要性 房地產(chǎn)估價的作用 （一）獨一無二 （ 二）價值量大 （三）不完全市場 同質(zhì)商品，買者不在乎從誰手里購買； 買者和賣者的人數(shù)眾多； 買者和賣者都有進出市場的自由； 買者和賣者都掌握當前價格的完全信息， 并能預(yù)測未來的價格； 就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的； 買者和賣者無串通共謀行為； 消費者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化； 商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。 ：市場比較法、收益法、成本法 盡管歐陽先生很著急，但王女士說無法立即給歐陽先生建議。于是，他去向房地產(chǎn)估價師王女士咨詢，并要求獲得迅速答覆。 房地產(chǎn)估價的概念與原則 P9 概念 人員、目的、原則、程序、方法、影響因素、估算和判定 兩個要點： ； 、 顯現(xiàn)出來。 土地 【 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 】 P2
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1