【正文】 44九、裝修管理協(xié)議書甲方： （業(yè)主委托的物業(yè)管理主體）法定代表人或授權(quán)代表： 職務(wù)地址：營業(yè)執(zhí)照證號：聯(lián)系電話： 傳真：乙方： （承租人）法定代表人或授權(quán)代表： 職務(wù)：地址：營業(yè)執(zhí)照證號：聯(lián)系電話： 傳真： 為了確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的安全使用以及業(yè)主/使用人的公共利益，本著 “為業(yè)主服務(wù)， 對業(yè)主負(fù)責(zé) ”的精神，加強諾德中心大廈（以下簡稱“ 諾德中心” ）房屋裝 飾裝修的管理和監(jiān) 督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護環(huán)境整潔、美觀、 協(xié)調(diào)及業(yè)主、承租人及使用人的正常生活秩序，創(chuàng) 造一個安全、清 潔、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，根據(jù)國家和北京市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻?環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙、丙三方就丙方對為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)合本公司的實際情況，特簽訂本協(xié)議21 / 44。 電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)， 應(yīng) 使用專用的掛線架，不準(zhǔn)用金屬裸線做綁線固定電纜線； ，且應(yīng)在配電箱明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如 “小心有電！”、“有電 注意安全！” 。嚴(yán)禁向樓道、消防通道、地漏、墩布池等傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺棄在任何其他區(qū)域內(nèi)；，裝修垃圾必須裝袋并在每天下午20：00點至22：00點間運輸，物業(yè)公司負(fù)責(zé)做好運貨電梯的保護，嚴(yán)禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運只可使用物業(yè)公司指定的運貨電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯； 19 / 44八. 裝修臨時用水、電規(guī)定、電請與物業(yè)單位聯(lián)系設(shè)置專用取水、 電點，任何 單位禁止隨意駁接水、 電源，裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)該管路、閥門、水表、龍頭、配電箱、表等設(shè)備的管理。室內(nèi)設(shè)施、 設(shè)備、管線、地面等所引發(fā)的故障應(yīng)由裝修單位負(fù)責(zé)保修二年；在此期間如業(yè)主/使用人找不到 維修單位，由物業(yè)單位負(fù)責(zé)修復(fù)，其一切費用應(yīng)由業(yè)主/ 使用人負(fù)擔(dān)； 18 / 44（6）裝修方裝修材料及施工工具的管理請自行負(fù)責(zé)，如有遺失和損壞，物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)。泥、沙等材料運送時 必須袋裝化，并即卸、即搬、即清。對業(yè)主或物業(yè)使用人和物業(yè)單位提出的整改意見，裝修方必須執(zhí)行直到符合標(biāo)準(zhǔn)； （4）廚房衛(wèi)生間防水閉水試驗須經(jīng)相關(guān)業(yè)主的檢驗；17 / 44 ：工作日20：00時——次日6:00時及法定休息日、 節(jié)假日期間實施，其他時間禁止在本物業(yè)內(nèi)進行產(chǎn)生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業(yè)；： （1）因特殊原因需延長施工期，請?zhí)崆耙恢芟蛭飿I(yè)單位辦理申請手續(xù)。若擺放大型、重型 設(shè)備如保險箱，防火文件柜等，應(yīng)標(biāo)明位置，底部面 積和重量，及政府認(rèn)可之符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)該設(shè)計適應(yīng)公寓樓層允許承載重量的證明及設(shè)計院的審批；12 / 44，必須提供其正確位置、給排水管道走向及材料規(guī)格；隔墻布置圖；；；；、用料及是否到頂；、尺寸、材質(zhì)及做法；；電氣平面圖；；；，插座的線路走向；(包括單元) 的線路走向；弱電系統(tǒng)圖；；；弱電平面圖、數(shù)量；；；綜合天花圖；；；；13 / 44；、溫感新位置；；消防平面圖，更改及新增位置；、溫感原位置，更改及新增位置；，更改及新增位置；；空調(diào)通風(fēng)平面圖給排水平面圖立、剖面圖， 節(jié)點圖，大樣圖（包括所應(yīng)出具之防水材料檢查證明）（如有需要） 14 / 44五、裝修報審資料由業(yè)主/使用人和裝修單位準(zhǔn)備和提供：；（驗原件）；，圖紙；、資質(zhì)證明復(fù)印件（驗原件）；；；；15 / 44六、裝修管理規(guī)定，填寫《裝修申請表》；10個工作日內(nèi)完成業(yè)主/使用人的申請審批，審批合格后雙方 簽訂《裝修協(xié)議》發(fā)放施工許可證；，應(yīng)自覺接受物業(yè)公司安保和工程部門的管理和監(jiān)督檢查；；、插頭、不得裸露、私拉、亂接電線，禁止將電源線直接接在插座上；、煙感報警器和消防噴淋系統(tǒng)的保護，以免造成損壞；；，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由承包方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；（現(xiàn)場）禁止使用明火（包括做飯）和堆放易燃易爆材料，裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙；，按照每40平方米配備1個滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配備，并要求每位施工人員掌握使用方法。在設(shè)計過程中，如有任何疑問，物 業(yè)相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)； 、公共照明系統(tǒng)進行改造；（辦公區(qū)約200kg/m 2 ，商場約 350kg/m2)因此不允 許在樓板上集中放置較沉的重物，如UPS電池組，保險 柜等。對不合格項整改初驗一周后后進行復(fù)驗，復(fù)驗合格30 個工作日后退還裝修押金 7 / 44 墻面：石材 天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面 大堂門：感應(yīng)門 電梯：上海三菱電梯 ： 地面：?；u、釉面磚 墻面：乳膠漆 天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面 : 地面：防滑磚 墻面：?；u 天花：防水石膏板吊頂 潔具：中高檔潔具 : 空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng) 供暖：鍋爐燃?xì)夤┡? 給水：無負(fù)壓供水 排水：污廢分流 配電：每層設(shè)置配電間，用戶電表集中放置 網(wǎng)絡(luò)及電話：每層設(shè)置弱電間，網(wǎng)絡(luò)及電話設(shè)備集中安裝在弱電間 安防：主要出入口、停車場、 電梯等設(shè)置保安監(jiān)控攝像機樓宇自控：設(shè)置中央監(jiān)控系統(tǒng)對主要設(shè)備進行監(jiān)控消防：消防中央控制主機、消防泵、消火栓和消防 噴淋、溫感和煙感探 頭以及消防送風(fēng)和排煙系統(tǒng)8 / 44 : 空調(diào)采暖：空調(diào)冷水機組，末端風(fēng)機盤管 供電：戶內(nèi)配電箱安裝，照明、插座及風(fēng)機盤管配電到位 網(wǎng)絡(luò)及電話：六類線纜入戶，末端安裝； 火災(zāi)報警系統(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報警探測器三．裝修方案《裝修手冊》和裝修區(qū)域的原設(shè)計圖紙， 僅供業(yè)主或使用人參考。北京諾德物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊編制：北京諾德物業(yè)管理有限公司—裝修管理手冊生效日期：2 / 44批準(zhǔn)及修改記錄裝修管理手冊目錄編制人： 審閱人： 批準(zhǔn)人：章節(jié)名稱 章節(jié)號 修改內(nèi)容 版本號 生效日期諾德中心裝修管理手冊 124 首次發(fā)布 01章節(jié) 章節(jié)名稱 頁碼 版號3 / 441 裝修流程 62 裝修現(xiàn)狀 73 裝修方案 94 裝修圖紙 105 裝修報審資料 146 裝修管理規(guī)定 157 裝修垃圾的清理 188 裝修臨時用水、電規(guī)定 199 裝修管理協(xié)議書 2010 裝修人員管理規(guī)定 2911 安全協(xié)議書 3112 裝修施工人員辦證須知 3213 貨梯使用須知 3614 裝修申請審批表 3715 裝修工人臨時出入證登記表 3816 裝修施工許可證 3917 二次裝修違規(guī)處罰通知單 4018 臨時用電確認(rèn)表 4119 臨時用電申請表 4220 裝修完工檢查驗收表 4321 裝修施工巡查記錄表 4422 隱蔽工程驗收單2324諾德物業(yè) 北京分公司裝修管理手冊文件編號 NDWYZXGL4 / 44目錄一．裝修流程 .............................................................................................6二、裝修現(xiàn)狀 .............................................................................................7版本/修訂 A/0第4頁 共32頁諾德中心裝修管理手冊編制 日期審核 日期批準(zhǔn) 日期修訂記錄日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人5 / 44三．裝修方案 .............................................................................................9四、裝修圖紙 ...........................................................................................10五、裝修報審資料 ...................................................................................14六、裝修管