房地產(chǎn)公司制度全套表格14-文庫吧資料
2025-04-13 21:36本頁面
【正文】 核批準(zhǔn)的設(shè)計圖、文字說明進行施工。管道接頭處，裝修時應(yīng)預(yù)留檢修口。 業(yè)主對住宅進行裝飾、裝修改造時或因其他原因改變房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用功能時，必須先將裝飾、裝修、改造方案報物業(yè)管理公司，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計圖、文字說明進行施工。 業(yè)主對住宅進行裝飾裝修改造時，必須遵守建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及北京市的有關(guān)規(guī)定，并服從物業(yè)管理公司的管理。經(jīng)物業(yè)管理公司認(rèn)可，并須請專業(yè)人員復(fù)核、確認(rèn)后，方可實施。業(yè)主入住進行再裝修時，對于建筑承重結(jié)構(gòu)，防水工程、外墻飾面及保溫工程、各系統(tǒng)管線（包括但不限于水、電、暖氣、燃?xì)?、電線等）不得擅自拆改。1 窗紗扇應(yīng)由成年人進行拆洗及安裝，拆洗及安裝請注意安全。 戶內(nèi)落地窗和凸窗雖已經(jīng)設(shè)有安全防護欄桿，但在兒童開啟時，應(yīng)有成年人監(jiān)護，以免發(fā)生危險。不得隨意拆裝門窗，以免損壞零部件。 門窗開關(guān)隨時定位，防止暴風(fēng)雨時摔打變形、損壞玻璃和傷及他人。 室內(nèi)無人時應(yīng)關(guān)好門、窗，以免發(fā)生危險。不能開啟時請勿用力，請與物業(yè)管理公司聯(lián)系。 注意防止鎖孔堵塞。 避免刀等硬物刮傷或劃傷門、窗。 業(yè)主應(yīng)注意保護好陽臺欄板鋁塑板表面，以免影響美觀和正常使用。 不得在陽臺、窗臺處堆掛有礙觀瞻的物品。嚴(yán)禁在地面埋設(shè)膨脹螺栓等錨固件。 衛(wèi)生間地面下設(shè)有防水層，請注意保護。 各戶內(nèi)居室、客廳、餐廳及廚房地面未做防水處理，請不要在屋內(nèi)大量灑水，嚴(yán)禁用水沖洗地面，以免滲漏，影響其他業(yè)主。如需植入連接件，應(yīng)穿透保溫層，固定于墻主體結(jié)構(gòu)中。請勿重物撞擊外墻，勿在上面打洞、亂刻亂畫，以免影響結(jié)構(gòu)安全或損壞墻面裝修效果。房間與陽臺連通處的墻壁體不得拆除，以免陽臺受到破壞。第二節(jié) 物業(yè)戶內(nèi)部分使用注意事項一、 【關(guān)于墻體與地面】 房屋承重墻系自下而上承載建筑物重量的墻體，不得進行任何破壞和改造，除承重墻以外的墻體未經(jīng)物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)不得拆除、開洞、剔鑿。 八、 不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)，在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其它住戶的正常使用。六、 公共區(qū)域嚴(yán)禁堆放私人物品及各類粘貼行為，請自覺維護室外公共設(shè)施及環(huán)境，并協(xié)助物業(yè)管理公司共同監(jiān)督管理。業(yè)主自行將垃圾進行分類封閉后，投放到各單元門前垃圾桶內(nèi)，由保潔人員按時運至垃圾處理中心集中處理。三、 設(shè)于小區(qū)內(nèi)公共場所及住宅樓公共部位的電氣、閥門、線路、管道等，任何人不得破壞。第四章 物業(yè)使用注意事項第一節(jié) 物業(yè)公共部分使用注意事項一、 住宅樓內(nèi)的公共區(qū)域及公共部位，任何人不得占用、損壞、踐踏、涂抹。第十節(jié) 小區(qū)園林綠化系統(tǒng)【小區(qū)園林】 小區(qū)園林景觀位于閣樓之間，園林體現(xiàn)了自然、隨意和休閑的居住環(huán)境。【注意事項】 郵箱容量有限，為保證業(yè)主正常收取郵件，業(yè)主于外出前最好提前停止訂閱報紙、雜志及其它大宗閱讀刊物?！究梢晫χv系統(tǒng)】室內(nèi)安裝有黑白可視對講系統(tǒng)，有客來訪時在樓下門口主機按住戶門牌號，業(yè)主戶內(nèi)分機響鈴，業(yè)主拿起分機即可看見來訪者并與對方通話，如果業(yè)主允許對方進入，按分機上開鎖鍵即可開啟首層大門。 業(yè)主應(yīng)服從物業(yè)保安人員的正常管理和詢問，積極配合保安工作。 禁止在消火栓或其它消防設(shè)施周圍堆放雜物。室外設(shè)有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷裝置與地線的連接。各層走廊設(shè)有消防探頭，有火情時可自動報警。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照使用說明使用上述設(shè)施。電話及寬帶預(yù)計2005年10月開通。所有運送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)的地面及轎廂板面。 使用電梯運送裝修材料時，細(xì)料（砂石 、水泥等）需包裝嚴(yán)密不得遺漏，且兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。 乘電梯時如發(fā)生停車，請不要扒門，應(yīng)按電梯內(nèi)的緊急按鈕或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。 兒童乘梯須有大人陪同。 在電梯到站確認(rèn)電梯停穩(wěn)之后，再進電梯。第四節(jié) 電梯系統(tǒng)一、 【說明】電梯為上海崇友牌電梯，電梯荷載為800公斤/部。 采暖期如果散熱器不熱請及時與物業(yè)管理公司聯(lián)系，請專業(yè)人員檢修，不得私自拆卸。 請注意保護預(yù)埋在地槽內(nèi)的供熱管線，防止釘、砸或碰撞。 請在熱水供應(yīng)前及采暖期前，仔細(xì)檢查室內(nèi)供暖管道閥門、散熱器是否有滲漏現(xiàn)象，如有問題請及時與物業(yè)管理公司聯(lián)系。在安裝空調(diào)室外機時應(yīng)按空調(diào)板護欄位置安裝，不得隨意安設(shè)，業(yè)主應(yīng)保證室外掛機的牢固和安全。每戶供暖系統(tǒng)均單獨設(shè)置熱計量表和鎖閉閥，安裝于過道管井內(nèi)。第三節(jié) 供暖、供冷系統(tǒng)一、 【說明】冬季采暖由小區(qū)燃?xì)忮仩t房直接供給，戶內(nèi)散熱器支管埋地部分為 PB管，在陶粒層內(nèi)。 若遇臨時斷電，請將所有電器開關(guān)關(guān)掉，以免突然送電時電流量過大，燒壞設(shè)備。 家中長
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