【正文】 訂合約，并按規(guī)定備齊資料分送有關(guān)都門。（5）陪同看房時，結(jié)合實景實材，具體說明。（3）認真聆聽客戶的意見，充分了解客戶心理，揚長避短，投其所好，以促成交。N. 租售業(yè)務(wù)（1）接待客戶禮貌周到，講解物業(yè)清晰明了。（9）經(jīng)常學習公證及法律上的相關(guān)知識。（7）電腦管理及部分文件的打印工作。（5）做好租、售資料的統(tǒng)計、整理、歸檔。（3）**、**、**合同管理。M. 合同管理人員（1）認真填制每份商品房的出讓合同。（12）協(xié)助有關(guān)人員，完成市場調(diào)研工作。（10）收集處理客戶對本公司物業(yè)建筑設(shè)計、使用功能以及建造質(zhì)量的建議與意見，并提出對策，以供修正銷售策略和以后項目設(shè)計規(guī)劃借鑒。（8）與廣告公司取得及時聯(lián)系，以保證廣告計劃的順利實施。（6）協(xié)助部門主管實施銷售策略，進行市場推廣。（4）負責策劃報紙、電臺、電視臺、戶外等四大廣告媒體銷售文案的創(chuàng)意設(shè)計，并負責廣告監(jiān)制。（2）負責銷售活動中所需要的樓書、包袋等各種宣傳品的設(shè)計與監(jiān)制工作。（10）認真完成領(lǐng)導交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改進工作的建議。（8）參與土地出讓/項目轉(zhuǎn)讓合同洽談，并進行經(jīng)濟測算，起草法律文件。（6）負責建筑面積可銷售面積、土地分攤面積的測算與復核。（4）編制公司樓宇估價報告，并制定租售價格表。（2）依據(jù)市場調(diào)查資料，編制土地/房地產(chǎn)估價報告。（8）認真完成部門主管交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改進工作的建議。（6）針對專題調(diào)查任務(wù)，從事專門的調(diào)查，與日常調(diào)查相同，搜集匯編針對專題調(diào)查的信息并進行整理和編輯。（4）建立電腦市場信息管理系統(tǒng)、把現(xiàn)有信息進行整理并輸入電腦，建立一套有效，便捷、靈活的信息管理系統(tǒng)。（2）固定每周3天外出采集上海市房地產(chǎn)市場的第一手資料，樓宇層數(shù)、高度、面積、戶型、設(shè)備與內(nèi)裝修、入伙時間、售價及付款方式市場資料等。（12）完成經(jīng)理、副經(jīng)理交辦的其它工作。（10）及時處理職責范圍內(nèi)的任何事務(wù)，并及時反饋處理結(jié)果予經(jīng)理、副經(jīng)理。（8）協(xié)助主管副經(jīng)理做好其它管理工作。（6）負責合同管理并處理相關(guān)法律事務(wù)，指導合同管理人員進行日常合同管理。協(xié)助主管副經(jīng)理管理營銷策劃及租售業(yè)務(wù)，并具體負責以下工作：（4）負責編制樓宇估價報告，制定租售價格。（2）協(xié)調(diào)財務(wù)部、合約部共同編制項目可行性研究報告和項目發(fā)展計劃。（15）完成經(jīng)理交辦的其他工作。（13）負責處理在租、售過程中發(fā)生的法律糾紛并做好售前及售后協(xié)調(diào)工作。（11）組織做好上海市各區(qū)、各地段、各種類型物業(yè)的售、租情況的市場調(diào)查，為公司項目的發(fā)展、售價的確定和調(diào)整，積累資料，提供依據(jù)。（9）定期組織對全體營銷人員進行業(yè)務(wù)知識、服務(wù)規(guī)范、職業(yè)道德、方針政策和培訓并建立業(yè)務(wù)水平考核制度。（7）負責租、售接待，參與大項目洽談、簽定臨時買賣合約、預售合同、出售合同、租賃合同，并配合公證處做好合同的公證手續(xù)；做好租賃合同的登記手續(xù)；配合財務(wù)部做好合同的實施和結(jié)算工作。（4）負責申辦商品房預售許可證和初始登記，并做好公證業(yè)務(wù)、律師樓業(yè)務(wù)、銀行按揭的聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作、（5）參與售樓處及樣板房的選址、設(shè)計、建筑、布置和管理工作。（2）制定和完善各項銷售管理制度，帶頭執(zhí)行并檢查督促全體營銷人員自覺遵守之。（7）及時完成領(lǐng)導交代的其它任務(wù)。（5）負責圖書資料的整理與編號登記工作，建立圖書資料借閱制度。（3）負責各類文件的打印、復印并及時送交有關(guān)人員。G. 文檔管理員（1）遵守公司各項規(guī)章制度，嚴格要求自己。（13）協(xié)調(diào)配套單位施工接駁工作。（11）做好初步設(shè)計階段及施工圖設(shè)計階段的各配套單位的協(xié)調(diào)工作。（9）根據(jù)設(shè)計方案向供水、電、煤、通訊、市政等配套單位進行征詢。（7）辦好擴初設(shè)計的審批工作。（5）協(xié)助有關(guān)人員辦埋設(shè)計招標手續(xù)。（3）向項目所在地區(qū)規(guī)劃部門辦理選址申請。F. 配套管理工程師（含報建）（1）根據(jù)公司開發(fā)項目意向，協(xié)助領(lǐng)導選址、簽署批租土地意向書。（15）負費拍攝本項目召開的各種大型會議與活動儀式的照片，對本項目施工過程與竣工項目過程進行跟進拍攝工作。（13）參與審查本項目室內(nèi)外裝飾材料（包括樣板房）的選型、色彩、機電產(chǎn)品的認定工作。（11）深入施工現(xiàn)場，配合地盤做好建筑施工質(zhì)量的把關(guān)工作，如發(fā)現(xiàn)問題及時代表業(yè)主限令整改，并及時向主管領(lǐng)導匯報。（9）參與審查本項目的建筑裝飾設(shè)計工作。（7）負責本項目的建筑設(shè)計的審圖工作（包括方案設(shè)計到施工圖設(shè)計）并提出書面審閱意見。（5）負責配合設(shè)計單忙做好建筑方案及施工圖的設(shè)計工作，將領(lǐng)導的意圖和要求配合設(shè)計人員落實在設(shè)計圖中。（3）協(xié)助 項目經(jīng)理負責做好項目的建筑設(shè)計管理工作。E. 項目建筑師（1）樹立敬業(yè)和奉獻精神，嚴格要求自已，努力作好本職工作。（8）及時將項目發(fā)展的各種內(nèi)、外變化因素向上級和公司領(lǐng)導作出匯報，以便公司領(lǐng)導全面了解項目發(fā)展的情況。（6）協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門對發(fā)展項目進行統(tǒng)一的工作、（7）協(xié)調(diào)與公司外部各政府部門、設(shè)計單位和配套建設(shè)單位的關(guān)系。（4）參與各項前期配套和報建的工作，在前期配套和報建工作中，將發(fā)展項目的各項條件和公司的實際情況最大限度地結(jié)合起來，以最大限度地降低前期費用。包括熟悉各專業(yè)的圖紙、設(shè)備和發(fā)展項目當?shù)氐母鞣N外部環(huán)境和條件。（1）嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。（13）及時完成領(lǐng)導交辦的其它工作。（11）負責檢查各設(shè)計合同的實施情況，并與設(shè)計院協(xié)調(diào)處理各種疑難問題。（9）負責收集、整理各發(fā)展項目的設(shè)計文件、做好歸檔工作。（7）參加各項目施工圖紙交底會議，督促發(fā)展項目經(jīng)理及時處理好設(shè)計變更工作，保證工程順利進行。（5）協(xié)助主管副經(jīng)理寫好每月工作計劃，年終小結(jié)。（3）參加各項目每二周一次的工程協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)設(shè)計與施工之間的矛盾，及時廠解各項目發(fā)展中存在的問題，以便于督促各發(fā)展項目經(jīng)理與設(shè)計管理人員的工作。C. 助理經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計）（1）協(xié)助主管副經(jīng)理具體負責發(fā)展項目的規(guī)劃設(shè)計管理工作。（11）參加每月一次生產(chǎn)計劃會議。（9）參與負責設(shè)計招標工作，對設(shè)計方案提出審圖意見。（8）負責審查各項目的設(shè)計變更工作與自行增補的設(shè)計圖紙以及審圖記錄。包括前期管理、市政配套工作。（6）組織每星期一次的發(fā)展項目例會，負責督促檢查各發(fā)展項目經(jīng)理與設(shè)計管理人員的工作。（3）貫徹集團公司關(guān)于發(fā)展項目的規(guī)劃設(shè)計思路，參與審核設(shè)計任務(wù)書與項目發(fā)展計劃；（4）負責收集和提供有關(guān)設(shè)計參考資料及圖片、實樣等，并對重要裝修及樣板房提出意見，供領(lǐng)異決策參考。B. 副經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計）（1）協(xié)助經(jīng)理具體負責發(fā)展項目的規(guī)劃設(shè)計管理工作。（18）負責主持辦理業(yè)主入伙手續(xù)，配合物業(yè)公司并代表業(yè)主利益收樓和交樓。（16）按照市有關(guān)規(guī)定，組織人員辦理樓盤的預售許可證、房地產(chǎn)初始登記、公證及與售樓有關(guān)的各項法律手續(xù)。（14）組織委托設(shè)計單位及有關(guān)廣告公司，制定工程模型、修改、審定售樓書，組織營銷人員業(yè)主培訓，進行職業(yè)道德教育，并利用多種方式、多種渠道，進行項目發(fā)展、銷售情況的宣傳和廣告。（12）負責協(xié)調(diào)市政配套部門的關(guān)系，對地產(chǎn)工程項目搞好市政配套工作。（10）根據(jù)上海市基本建設(shè)程序，負責組織開展取得“二證一書”工作。（8）及時了解政府批租土地推出情況，以利公司積極參與投標。（6）負責對公司擬發(fā)展項目進行詳細調(diào)查，包括環(huán)境、交通、方位和周圍遠景發(fā)展規(guī)劃；城市公建配套、市政設(shè)施現(xiàn)狀和未來的發(fā)展情況，擬定項目的發(fā)展方案。（4）負責做好項目開發(fā)準備、立項發(fā)展（前期配套、規(guī)劃、設(shè)計、施工）以及物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理等方面的決策，檢查、實施、督促及策劃、服務(wù)等組織工作。（2）負責對本部門員工的教育、管理對定員定編以及根據(jù)每個員工的工作表現(xiàn)實施獎懲提出建議。（5）定期編制樓宇統(tǒng)計分析報表給政府有關(guān)部門、投資部及公司領(lǐng)導。（3）負責樓宇銷售業(yè)務(wù)，代表公司與購（租）房客戶簽訂商品房臨時合約、預/出售合同及租賃合同，并辦理合同公證、租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù)，處理租售業(yè)務(wù)中的其他法律事務(wù)。C. 樓宇銷智（1）負責地產(chǎn)項目的市場定位、土地估價、房地產(chǎn)估價、擬定銷售策略與計劃、進行市場推廣等營銷策劃工作。（11）配合財務(wù)部搞好各地產(chǎn)發(fā)展項目的成本預測和控制。（9）負責監(jiān)督設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計合同要求按時或根據(jù)施工進度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計圖紙，參加設(shè)計交底會議，出修改圖紙以及對施工中存在的各種設(shè)計問題及時到現(xiàn)場解決。（7）負責收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計參考資料及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。（5）負責組織各地產(chǎn)項目的驗收并移交物業(yè)公司。（3）負責貫徹上級領(lǐng)導意圖，提出建筑裝修標準，會同物資部、機電部、合約部、工程部對各種裝修材料的選樣認定工作以及涉及到裝飾效果的各種機電設(shè)備的選型認定工作。向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意用地申請批準文件、委托土地管理部門對用地范圍進行實地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時使用證。負責召開項目方案設(shè)計、擴初設(shè)計階段各設(shè)計單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會議，并同市、區(qū)各管理與市政配套單位加強聯(lián)系、征詢意見，做好各項設(shè)計圖紙的審批與認定工作以及必須另行委托的專業(yè)設(shè)計工作。負責各發(fā)展項目的前期配套工作（即管理配套與市政配套工作）。（2）根據(jù)上海市基本建設(shè)程序，圍繞取得三證一書（即項目選址意見書和建沒用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）開展下列各項工作。（4）會同財務(wù)部、合約部、工程部共同編制項目發(fā)展計劃，經(jīng)批準后供指導項目實施。（2）對重點地塊進行專題市場調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟論證，編制土地估計報告，并會同公司財務(wù)部、合約部、工程部共同編制可行性研究報告為公司決策提供依據(jù)。月未必須編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，發(fā)現(xiàn)已借出支票尚未及時報帳的，應(yīng)馬上通知當事人清帳。（4）負責辦理房屋公司的銀行存款收、付業(yè)務(wù)，根據(jù)審核后的有關(guān)憑證，認真簽發(fā)銀行支票。（2）確保公司財務(wù)電腦系統(tǒng)使用的安全性，每日做好系統(tǒng)資料的備份，并將備份資料妥善保管。（4）完成經(jīng)理交辦的其他工作。（2）根據(jù)已經(jīng)辦理完畢的現(xiàn)金收付憑證，每日應(yīng)逐筆順序登記現(xiàn)金日記帳，并結(jié)出帳存數(shù)同庫存現(xiàn)金的實際數(shù)額核對相符。I. 現(xiàn)金出納員（1）嚴鉻按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理全公司現(xiàn)金收、付業(yè)務(wù)。（4）妥善保管印章，按規(guī)定用途使用印章，嚴格管理空白支票，詳細記錄使用情況。（3）根據(jù)已經(jīng)辦埋完畢的銀行收付憑證，每日逐筆順序登記銀行存款日記帳，及時核對帳面余額，確保企業(yè)銀行存款余額與銀行對帳單余額一致。凡不符合規(guī)定的各種收、付業(yè)務(wù)要拒絕收、付或報銷，并及時報請領(lǐng)導處理，在審核的基礎(chǔ)上正確進行帳務(wù)處理，填制記帳憑證，凡每筆報銷金額在千元以上的單據(jù)需先經(jīng)財務(wù)部副經(jīng)理審核簽字，超過萬元的支出，還需先經(jīng)財務(wù)部經(jīng)理審定。（6）完成經(jīng)理交辦的其他工作。（4）負責銷售樓宇的收款工作，以及解除監(jiān)管后，與銀行聯(lián)系辦理提款工作。（2）根據(jù)合同及時催收樓款。（9）完成經(jīng)理交辦的其他工作。（7）負責兼任物業(yè)上海公司的稽核工作，定期審核物業(yè)公司的原始單據(jù)，以及帳務(wù)處理情況，發(fā)現(xiàn)問題及時向領(lǐng)導匯報，并責成物業(yè)公司限期改進。（5）負責公司法律秘書工作。（3）負責建立出租物業(yè)購置家具、家電臺帳，對租賃期滿后家具、家電的處置，要及時進行帳務(wù)處理。F. 財務(wù)部會計師（1）負責公司固定資產(chǎn)管理，包括公司固定資產(chǎn)購置的報帳，新增固定資產(chǎn)分類、編號，固定資產(chǎn)調(diào)撥、報廢的帳務(wù)處理，每季度計提固定資產(chǎn)折舊，年終配合有關(guān)部門進行固定資產(chǎn)實地盤點，編制固定資產(chǎn)明細表。（3）根據(jù)稅法規(guī)定負責計算、交納承包業(yè)務(wù)各項稅款。E. 財務(wù)部會計師（成本）（1）負責房屋工程公司承包業(yè)務(wù)的財務(wù)會計核算工作，負責承包工程地盤成本核算以及費用報銷工作。（4）負責管理項目公司的外匯，以及有關(guān)核算。（2）根據(jù)稅法規(guī)定，負責計算、交納各種稅款。（8）完成經(jīng)理交辦的其他工作。（6）熟悉了解國家外匯管理政策，具體辦理公司有關(guān)外匯收支、兌換等各項工作。（4）負責公司地產(chǎn)項日發(fā)展成本核算工作，具體負責審查工程預算，辦理工程中間結(jié)算及竣工工程決算。（2）負責公司財務(wù)系統(tǒng)電腦的應(yīng)用與開發(fā)，指導財務(wù)人員正確使用財務(wù)電腦系統(tǒng)。（7）負責全公司員工的工薪和各項補貼的計算發(fā)放工作。（5）根據(jù)銀行結(jié)算制度，認真審查每一筆支出的原始憑證，簽發(fā)每一張支票。（3）經(jīng)常翻閱帳薄記錄，及時組織人員清理債權(quán)債務(wù)，不定期地抽檢出納人員經(jīng)管的庫存現(xiàn)金是否帳存一致，月度終了，審查各公司所有銀行存款與銀行對帳情況，督促經(jīng)管人員及時清帳。B. 財務(wù)部副經(jīng)理（1）協(xié)助經(jīng)理做好公司的各項財務(wù)工作，具體負責組織實施公司會計核算工作。（7）參與企業(yè)重大開支項目的可行性研究及審查。（5）重點研究資金、成本、銷售、外匯等風險以及對公司的效益影響，及時向領(lǐng)導提出建議，采取對策。（3）研究集團公司、上海公司財務(wù)運作與國家財稅政策的接軌，提出財務(wù)運作改進建議。A. 財務(wù)部經(jīng)理（1）全面負責并主持公司的財務(wù)管理及會計核算工作，制定各項財務(wù)管理制度，貫徹執(zhí)行董事會對各項財務(wù)會計工作方面的決議。（3）根據(jù)國家稅法，負責辦理各項計稅、納稅工作。B. 會計工作（1）按照會計制度的規(guī)定設(shè)置會計科目和會計帳薄，負責對公司所發(fā)生的每一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行會計核算。（6）負責做好銀行按揭工作，具體辦理按揭銀行的落實，按揭額度的申請，以及按揭協(xié)議的審查工作。（4）配合地產(chǎn)部做好好售樓工作，積極回收資金。（2）根據(jù)全年資金狀況，研究最佳融資方案，具體辦理一切銀行貸款及還款業(yè)務(wù)。K. 完成領(lǐng)導交辦的其它工作。I. 承辦黨務(wù)組織工作，協(xié)助工會做好員工康樂福利工作。G. 指導物業(yè)管理公司人事管理和貫徹工資福利政策。E. 承辦公司員工和物業(yè)管理公司有關(guān)管理人員的招聘、調(diào)配、考核、轉(zhuǎn)正、任免、獎懲等工作。C. 編制人事勞資計劃，按月、季、年度呈報統(tǒng)計報表工作。A. 全面負責人事部日常工作。E. 會同團委