【正文】 理。 （ 8）協(xié)助主管副經(jīng)理做好其它管理工作。 （ 6）負(fù)責(zé)合同管理并處理相關(guān)法律事務(wù)，指導(dǎo)合同管理人員進(jìn)行日常合同管理。 協(xié)助主管副經(jīng)理管理營銷策劃及租售業(yè)務(wù)，并具體負(fù)責(zé)以下工作： （ 4）負(fù)責(zé)編制樓宇估價(jià)報(bào)告，制定租售價(jià)格。 （ 2）協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部、合約部共同編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃。 （ 15）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 （ 13）負(fù)責(zé)處理在租、售過程中發(fā)生的法律糾紛并做好售前及售后協(xié)調(diào)工作。 （ 11）組織做好上海市各區(qū)、各地段、 各種類型物業(yè)的售、租情況的市場調(diào)查，為公司項(xiàng)目的發(fā)展、售價(jià)的確定和調(diào)整，積累資料，提供依據(jù)。 （ 9）定期組織對全體營銷人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識、服務(wù)規(guī)范、職業(yè)道德、方針政策和培訓(xùn)并建立業(yè)務(wù)水平考核制度。 （ 7）負(fù)責(zé)租、售接待，參與大項(xiàng)目洽談、簽定臨時(shí)買賣合約、預(yù)售合同、出售合同、租賃合同，并配合公證處做好合同的公證手續(xù)；做好租賃合同的登記手續(xù)；配合財(cái)務(wù)部做好合同的實(shí)施和結(jié)算工作。 （ 4）負(fù)責(zé)申辦商品房預(yù)售許可證和初始登記，并做好公證業(yè)務(wù)、律師樓業(yè)務(wù)、銀行按揭的聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作、 （ 5）參與售樓處及樣板房的選址 、設(shè)計(jì)、建筑、布置和管理工作。 （ 2）制定和完善各項(xiàng)銷售管理制度，帶頭執(zhí)行并檢查督促全體營銷人員自覺遵守之。 （ 7）及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其它任務(wù)。 （ 5）負(fù)責(zé)圖書資料的整理與編號登記工作，建立圖書資料借閱制 度。 （ 3）負(fù)責(zé)各類文件的打印、復(fù)印并及時(shí)送交有關(guān)人員。 G. 文檔管理員 （ 1）遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格要求自己。 （ 13）協(xié)調(diào)配套單位施工接駁工作。 （ 11）做好初步 設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段的各配套單位的協(xié)調(diào)工作。 （ 9）根據(jù)設(shè)計(jì)方案向供水、電、煤、通訊、市政等配套單位進(jìn)行征詢。 （ 7）辦好擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批工作。 （ 5）協(xié)助有關(guān)人員辦埋設(shè)計(jì)招標(biāo)手續(xù)。 （ 3）向項(xiàng)目所在地區(qū)規(guī)劃部門辦理選址申請。 F. 配套管理工程師（含報(bào)建） （ 1）根據(jù)公司開發(fā)項(xiàng)目意向，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)選址、簽署批租土地意向書。 （ 15）負(fù)費(fèi)拍攝本項(xiàng)目召開的各種大型會(huì)議與活動(dòng)儀式的照片，對本項(xiàng)目施工過程與竣工項(xiàng)目過程進(jìn)行跟進(jìn)拍攝工作。 （ 13）參與審查本項(xiàng)目室內(nèi)外裝飾材料（包括樣板房）的選型、色彩、機(jī)電產(chǎn)品的認(rèn)定工作。 （ 11）深入施工現(xiàn)場，配合地盤做好建筑施工質(zhì)量的把關(guān)工作，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)代表 業(yè)主 限令整改，并及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 （ 9）參與審查本項(xiàng)目的建筑裝飾設(shè)計(jì)工作。 （ 7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)的審圖工作（包括方案設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)）并提出書面審閱意見。 （ 5）負(fù)責(zé)配合設(shè)計(jì)單忙做好建筑方案及施工圖的設(shè)計(jì)工作，將領(lǐng)導(dǎo)的意圖和要求配合設(shè)計(jì)人員落實(shí)在設(shè)計(jì)圖中。 （ 3）協(xié)助 項(xiàng)目經(jīng)理 負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)管理工作。 E. 項(xiàng)目建筑師 （ 1）樹立敬業(yè)和奉獻(xiàn)精神，嚴(yán)格要求自已，努力作好本職工作。 （ 8）及時(shí)將項(xiàng)目發(fā)展的各種內(nèi)、外變化因素向上級和公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報(bào)，以便公司領(lǐng)導(dǎo)全面了解項(xiàng)目發(fā)展的情況。 （ 6）協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門對發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的工作、 （ 7）協(xié)調(diào)與公司外部各政府部門、設(shè)計(jì)單位和配套建設(shè)單位的關(guān)系。 （ 4）參與各項(xiàng)前期配套和報(bào)建的工作，在前期配套和報(bào)建工作中，將發(fā)展項(xiàng)目的各項(xiàng)條件和公司的實(shí)際情況最大限度地結(jié)合起來，以最大限度地降低前期費(fèi)用。包括熟悉各專業(yè)的圖紙、設(shè)備和發(fā)展項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐母鞣N外部環(huán)境和條件。 （ 1）嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 （ 13）及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 （ 11）負(fù)責(zé)檢查各設(shè)計(jì)合同的實(shí)施情況，并與設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)處理各種疑難問題。 （ 9）負(fù)責(zé)收集、整理各發(fā)展項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、做好歸檔工作。 （ 7）參加各項(xiàng)目施工圖紙交底會(huì)議，督促 發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理 及時(shí)處理好設(shè)計(jì)變更工作，保證工程順利進(jìn)行。 （ 5）協(xié)助主管副經(jīng)理寫好每月工作計(jì)劃 ，年終小結(jié)。 （ 3）參加各項(xiàng)目每二周一次的工程協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之間的矛盾，及時(shí)廠解各項(xiàng)目發(fā)展中存在的問題，以便于督促各發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)管理人員的工作。 C. 助理經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計(jì)） （ 1）協(xié)助主管副經(jīng)理具體負(fù)責(zé)發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作。 （ 11）參加每月一次生產(chǎn)計(jì)劃會(huì)議。 （ 9）參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，對設(shè)計(jì)方案提出審圖意見。 （ 8）負(fù)責(zé)審查各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更工作與自行增補(bǔ)的設(shè)計(jì)圖紙以及審圖記錄。包括前期管理、市政配套工作。 （ 6）組織每星期一次的發(fā)展項(xiàng)目例會(huì)，負(fù)責(zé)督促檢查各發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)管理人員的工作。 （ 3）貫徹集團(tuán)公司關(guān)于發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，參與審核設(shè)計(jì)任務(wù)書與項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃； （ 4）負(fù)責(zé)收集和提供有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片、實(shí)樣等，并對重要裝修及樣板房提出意見，供領(lǐng)異決策參考。 B. 副經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計(jì)） （ 1）協(xié)助經(jīng)理具體負(fù)責(zé)發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作。 （ 18）負(fù)責(zé)主持辦理業(yè)主入伙手續(xù)，配合物業(yè)公司并代表業(yè)主利益收樓和交樓。 （ 16）按照市有關(guān)規(guī)定，組織人員辦理樓盤的預(yù)售許可證、房地產(chǎn)初始登記、公證及與售樓有關(guān)的各項(xiàng)法律手續(xù)。 （ 14） 組織委托設(shè)計(jì)單位及有關(guān)廣告公司，制定工程模型、修改、審定售樓書，組織營銷人員業(yè)主培訓(xùn)，進(jìn)行職業(yè)道德教育，并利用多種方式、多種渠道，進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)展、銷售情況的宣傳和廣告。 （ 12）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政配套部門的關(guān)系，對地產(chǎn)工程項(xiàng)目搞好市政配套工作。 （ 10）根據(jù)上海市基本建設(shè)程序，負(fù)責(zé)組織開展取得“二證一書”工作。 （ 8）及時(shí)了解政府批租土地推出情況，以利公司積極參與投標(biāo)。 （ 6）負(fù)責(zé)對公司擬發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括環(huán)境、交通、方位和周圍遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃；城市公建配套、市政設(shè)施現(xiàn)狀和未來的發(fā)展情況，擬定項(xiàng)目的發(fā)展方案。 （ 4）負(fù)責(zé)做好 項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備、立項(xiàng)發(fā)展（前期配套、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工）以及物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理等方面的決策，檢查、實(shí)施、督促及策劃、服務(wù)等組織工作。 （ 2）負(fù)責(zé)對本部門員工的教育、管理對定員定編以及根據(jù)每個(gè)員工的工作表現(xiàn)實(shí)施獎(jiǎng)懲提出建議。 （ 5）定期編制樓宇統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表給政府有關(guān)部門、投資部及公司領(lǐng)導(dǎo)。 （ 3）負(fù)責(zé)樓宇銷售業(yè)務(wù)，代表公司與購（租）房客戶簽訂商品房臨時(shí)合約、預(yù) /出 售合同及租賃合同，并辦理合同公證、租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù)，處理租售業(yè)務(wù)中的其他法律事務(wù)。 C. 樓宇銷智 （ 1）負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位、土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、擬定銷售策略與計(jì)劃、進(jìn)行市場推廣等營銷策劃工作。 （ 11）配合財(cái)務(wù)部搞好各地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的成本預(yù)測和控制。 （ 9）負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)合同要求按時(shí)或根據(jù)施工進(jìn)度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)圖紙，參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議，出修改圖紙以及對施工中存在的各種設(shè)計(jì)問題及時(shí)到現(xiàn)場解決。 （ 7）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。 （ 5）負(fù)責(zé)組織各地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。 （ 3）負(fù)責(zé)貫徹上級領(lǐng)導(dǎo)意圖，提出建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同物資部、機(jī)電部、合約部、工程部對各種裝修材料的選樣認(rèn)定工作以及涉及到裝飾效果的各種機(jī)電設(shè)備的選型認(rèn)定工作。 向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意用地申請批準(zhǔn)文件、委托土地管理部門對用地范圍進(jìn)行實(shí)地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時(shí)使用證。 負(fù)責(zé)召開項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段各設(shè)計(jì)單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會(huì)議，并同市、區(qū)各管理與市政配套單位加強(qiáng)聯(lián)系、征詢意見，做好各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙的審批與認(rèn)定工作以及必須另行委托的專業(yè)設(shè)計(jì)工作。 負(fù)責(zé)各發(fā)展項(xiàng)目的前期配套工作（即管理配套與市政配套工作）。 （ 2）根據(jù)上海市基本建設(shè)程序，圍繞取得 三證一書 （即項(xiàng)目選址意 見書和建沒用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）開展下列各項(xiàng)工作。 （ 4）會(huì)同財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后供指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。 （ 2）對重點(diǎn)地塊進(jìn)行專題市場調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制土地估計(jì)報(bào)告，并會(huì)同公司財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制可行性研究報(bào)告為公司決策提供依據(jù)。月未必須編制 銀行存款余額調(diào)節(jié)表 ，發(fā)現(xiàn)已借出支票尚未及時(shí)報(bào)帳的，應(yīng)馬上通知當(dāng)事人清帳。 （ 4）負(fù)責(zé)辦理房屋公司的銀行存款收、付業(yè)務(wù)，根據(jù)審核后的有關(guān)憑證，認(rèn)真簽發(fā)銀行支票。 （ 2）確保公司財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)使用的安全性，每日做好系統(tǒng)資料的備份，并將備份資料妥善保管。 （ 4）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 （ 2）根據(jù)已經(jīng)辦理完畢的現(xiàn)金收付憑證，每日應(yīng)逐筆順序登記現(xiàn)金日記帳，并結(jié)出帳存數(shù)同庫存現(xiàn)金的實(shí)際數(shù)額核對相符。 I. 現(xiàn)金出納員 （ 1）嚴(yán)鉻按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理全公司現(xiàn)金收、付業(yè)務(wù)。 （ 4）妥善保管印章，按規(guī)定用途使用印章，嚴(yán)格管理空白支票，詳細(xì)記錄使用情況。 （ 3）根據(jù)已經(jīng)辦埋完畢的銀行收付憑證，每日逐筆順序登記銀行存款日記帳，及時(shí)核對帳面余額，確保企業(yè)銀行存款余額與銀行對帳單余額一致。凡不符合規(guī)定的各種收、付業(yè)務(wù)要拒絕收、付或報(bào)銷，并及時(shí)報(bào)請領(lǐng)導(dǎo)處理，在審核的基礎(chǔ)上正確進(jìn)行帳務(wù)處理，填制記帳憑證，凡每筆報(bào)銷金額在千元以上的單據(jù)需先經(jīng)財(cái)務(wù)部副經(jīng)理審核簽字，超過萬元的支出，還需先經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審定。 （ 6）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 （ 4）負(fù)責(zé)銷售樓宇的收款工作，以及解除監(jiān)管后，與銀行聯(lián)系辦理提款工作。 （ 2）根據(jù)合同及時(shí)催收樓款。 （ 9）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 （ 7）負(fù)責(zé)兼任物業(yè)上海公司的稽核工作，定期審核物業(yè)公司的原始單據(jù)，以及帳務(wù)處理情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并責(zé)成物業(yè)公司限期改進(jìn)。 （ 5）負(fù)責(zé)公司法律秘書工作。 （ 3）負(fù)責(zé)建立出租物業(yè)購置家具、家電臺帳，對租賃期滿后家具、家電的處置，要及時(shí)進(jìn)行帳務(wù)處理。 F. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師 （ 1）負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)管理，包括公司固定資產(chǎn)購置的報(bào)帳，新增固定資產(chǎn)分類、編號，固定資產(chǎn)調(diào)撥、報(bào)廢的帳務(wù)處理，每季度計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，年終配合有關(guān)部門進(jìn)行固定資產(chǎn)實(shí)地盤點(diǎn)，編制固定資產(chǎn)明細(xì)表。 （ 3）根據(jù)稅法規(guī)定負(fù)責(zé)計(jì)算、交納承包業(yè)務(wù)各項(xiàng)稅款。 E. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師（成本） （ 1）負(fù)責(zé)房屋工程公司承包業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算工作，負(fù)責(zé)承包工程地盤成本核算以及費(fèi)用報(bào)銷工作。 （ 4）負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目公司的外匯，以及有關(guān)核算。 （ 2）根據(jù)稅法規(guī)定，負(fù)責(zé)計(jì)算、交納各種稅款。 （ 8）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 （ 6）熟悉了解國家外匯管理政策，具體辦理公司有關(guān)外匯收支、兌換等各項(xiàng)工作。 （ 4）負(fù)責(zé)公司地產(chǎn)項(xiàng)日發(fā)展成本核算工作，具體負(fù)責(zé)審查工程預(yù)算，辦理工程中間結(jié)算及竣工工程決算。 （ 2）負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)系統(tǒng)電腦的應(yīng)用與開發(fā)，指導(dǎo)財(cái)務(wù)人員正確使用財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)。 （ 7）負(fù)責(zé)全公司員工的工薪和各項(xiàng)補(bǔ)貼的計(jì)算發(fā)放工作。 （ 5）根據(jù)銀行結(jié)算制度，認(rèn)真審查每一筆支出的原始憑證，簽發(fā)每一張支票。 （ 3）經(jīng)常翻閱帳薄記錄，及時(shí)組織人員清理債權(quán)債務(wù)，不定期地抽檢出納人員經(jīng)管的庫存現(xiàn)金是否帳存一致，月度終了，審查各公司所有銀行存款與銀行對帳情況，督促經(jīng)管人員及時(shí)清帳。 B. 財(cái)務(wù)部副經(jīng)理 （ 1）協(xié)助經(jīng)理做好公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司會(huì)計(jì)核算工作。 （ 7）參與企業(yè)重大開支項(xiàng)目的可行性研究及審查。 （ 5）重點(diǎn)研究資金、成本、銷售、外匯等風(fēng)險(xiǎn)以及對公司的效益影響，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)提出建議，采取對策。 （ 3）研究集團(tuán)公司、上海公司財(cái)務(wù) 運(yùn)作與國家財(cái)稅政策的接軌，提出財(cái)務(wù)運(yùn)作改進(jìn)建議。 崗位責(zé)任 A. 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 （ 1）全面負(fù)責(zé)并主持公司的財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)核算工作，制定各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度，貫徹執(zhí)行董事會(huì)對各項(xiàng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作方面的決議。 （ 3）根據(jù)國家稅法，負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)計(jì)稅、納稅工作。 B. 會(huì)計(jì)工作 （ 1）按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定設(shè)置會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)帳薄，負(fù)責(zé)對公司所發(fā)生的每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。 （ 6）負(fù)責(zé)做好銀行按揭工作，具體辦理按揭銀行的落實(shí)，按揭額度的申請，以及按揭協(xié)議的審查工作。 （ 4）配合地產(chǎn)部做好好售樓工作，積極回收資金。 （ 2）根據(jù)全年資金狀況，研究最佳融資方案，具體辦理一切銀行貸款及還款業(yè)務(wù)。 K. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 I. 承辦黨務(wù)組織工作，協(xié)助工會(huì)做好員工康樂福利工作。 G. 指導(dǎo)物業(yè)管理公司人事管理和貫徹工資福利政策。 E. 承辦公司員工和物業(yè)管理公司有關(guān)管理人員的招聘、調(diào)配、考核、轉(zhuǎn)正、任免、獎(jiǎng)懲等工作。 C. 編制人事勞資計(jì)劃，按月、季、年度呈報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作。 A. 全面負(fù)責(zé)人事部日常工作。 的對外聯(lián)絡(luò)公關(guān)工作。 E. 會(huì)同團(tuán)委書記，做好共青團(tuán)的管理工作。 （ 3）協(xié)助公司工會(huì)，修訂《員工康樂活動(dòng)一覽表》，做好員工康樂福利方面的工作。 D. 工會(huì)工作管理 （ 1）遵照公司工會(huì)主席的意圖，擬制公司工會(huì)年度工作計(jì)劃、總結(jié)。 （ 2）了解掌握先迸事跡，收集整理典型材料，呈報(bào)有關(guān)上級組織或領(lǐng)導(dǎo)同志參閱，推動(dòng)公司廉政建設(shè)工作 。 （ 4）保管公司政治工作方面的文件、資料檔案。 （ 2）承辦上級政治工作方面來文的登記、收發(fā)和傳閱工作。 （ 8）負(fù)責(zé)黨員的日常管理和考核。 （ 6）負(fù)責(zé) 黨費(fèi)收繳及其使用管理。 （ 4）承辦有關(guān)會(huì)議的通知、記錄、紀(jì)要等會(huì)務(wù)工作。