房地產(chǎn)公司制度全套表格14-wenkub.com
2025-04-04 21:36 本頁面
【正文】 本說明書由北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行修正并通知業(yè)主。此《住宅使用說明書》中所稱“業(yè)主”包括了業(yè)主的家屬、共同居住人、訪客、承租人。第六章 附則業(yè)主在詳細(xì)閱讀此《住宅使用說明書》的同時(shí)，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀大河莊苑《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理制度。否則，物業(yè)管理公司將收回泊車憑證。由物業(yè)管理公司制定停車場(chǎng)管理規(guī)則，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)則。 住宅部分單元門為可視對(duì)講電控鎖單元門，使用時(shí)請(qǐng)輕觸按鍵，不要敲擊拍打，以免設(shè)施損壞造成使用不方便。 萬一因特殊情況打不開門戶鎖具時(shí)，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺(tái)由相鄰單元進(jìn)入。 衛(wèi)生間、廚房設(shè)有變壓、防串煙、防倒灌通風(fēng)道及煙道，其側(cè)口安裝了止逆閥，業(yè)主不得隨意拆裝，以免影響使用功能。六、 其他注意事項(xiàng) 當(dāng)業(yè)主與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司備案并告知對(duì)方遵守本社區(qū)業(yè)主公約及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。特別是安裝衛(wèi)生間潔具等設(shè)備時(shí)，必須采取措施以防破壞地面防水層，造成對(duì)下層房屋的漏水、滲水等質(zhì)量問題。 請(qǐng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理公司《業(yè)主裝修手冊(cè)》有關(guān)裝修管理審批程序和管理辦法實(shí)施裝修。 為了保障全樓業(yè)主的正常使用，物業(yè)管理公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。若確因需要進(jìn)行部分或少量拆改，須在保證安全及功能不受影響的前提下，正式提出書面申請(qǐng)，陳述原因，提出可行的整改方案，并執(zhí)行物業(yè)整理的有關(guān)規(guī)定。1 禁止任何人攀爬外窗。門窗在使用時(shí)請(qǐng)勿用力過大。 清潔時(shí)請(qǐng)使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或無腐蝕性溫水。 不得損壞密封膠及玻璃膠，嚴(yán)禁拆卸五金配件。 擦拭門窗時(shí)必須小心站位，以免摔出墜樓導(dǎo)致傷亡。 業(yè)主不能破壞衛(wèi)生間地面，不能在地面上剔鑿、鉆孔。 未經(jīng)物業(yè)管理公司許可，嚴(yán)禁拆除或砌筑隔斷墻、移動(dòng)暖衛(wèi)設(shè)備、配電器材。 不得在外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等。九、 任何業(yè)主均不得破壞本小區(qū)內(nèi)的綠地，不得在本小區(qū)的綠地內(nèi)搭建任何永久性或臨時(shí)性建筑物或構(gòu)筑物（包括但不限于陽光棚、花架、圍欄、鋪磚、擺放物品等），不得破壞綠地內(nèi)地上及地下管井、電纜，不得遮擋、封閉井蓋，不得妨礙綠地內(nèi)必要的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的安裝設(shè)置和正常運(yùn)作。五、 本小區(qū)實(shí)行人車分流，園區(qū)內(nèi)原則上不允許車輛駛?cè)?，如有特殊情況（如搬家、車輛超高等）須在物業(yè)保安部的指揮下進(jìn)入并停放至指定位置。二、 不能在屋面、公共區(qū)域堆放雜物，如無必要，請(qǐng)不要隨意上屋面。第九節(jié) 交通系統(tǒng)【說明】 物業(yè)內(nèi)設(shè)有路牌，業(yè)主應(yīng)按路牌的指引進(jìn)出物業(yè)。第七節(jié) 安防系統(tǒng)物業(yè)公共部分【社區(qū)保安系統(tǒng)】物業(yè)保安人員提供24小時(shí)保安服務(wù)。二、 【注意事項(xiàng)】 禁止在電梯和一切公共區(qū)域吸煙。第六節(jié) 消防系統(tǒng)一、 【說明】樓梯間設(shè)有消火栓箱，并配有手提式滅火器，以備發(fā)生意外時(shí)使用。第五節(jié) 電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊一、 【說明】每戶設(shè)有一個(gè)電話接線盒，起居室及各臥室均設(shè)有電話、有線電視、寬帶網(wǎng)接口各一個(gè)，住宅部分主衛(wèi)生間電話接口與主臥串接。 發(fā)生火情時(shí)，切勿使用電梯。 不要離電梯門太近，以免衣服和手指被夾住。 非采暖期內(nèi)，不得將暖氣內(nèi)的水放空，應(yīng)關(guān)閉閥門，保證滿保護(hù)。 暖氣管道是完整統(tǒng)一的供暖系統(tǒng)，請(qǐng)不要自行拆卸、移動(dòng)、更換、增減散熱器片數(shù)，以免影響整個(gè)供暖系統(tǒng)內(nèi)的平衡。供冷由業(yè)主自理。 裝修及使用時(shí)不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。 注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。由于受中關(guān)村變電站改造的影響，目前電表只能臨時(shí)采用機(jī)械式電表，預(yù)計(jì)使用時(shí)間為1年，將來正式表改為插卡式電表。 業(yè)主如需進(jìn)行二次裝修，請(qǐng)注意保護(hù)管線。 業(yè)主在裝修廁浴間及有地漏的房間時(shí)應(yīng)保證地面坡向地漏，不得將施工雜物掉入地漏，地漏內(nèi)應(yīng)定期進(jìn)行清理，地漏內(nèi)有水封，使用時(shí)不要隨意將其拿掉，否則易返異味和堵塞下水道。 生活污水排至室外化糞池后匯入市政管網(wǎng)，排水采用UPVC材料的下水管，其中排水立管采用消聲螺旋UPVC管。 生活冷水低區(qū)（四層以下含四層）為市政自來水；生活冷水高區(qū)（五層以上含五層）由小區(qū)供水站將市政水通過變頻泵另壓后供給業(yè)主，水質(zhì)已由北京市水質(zhì)檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格。（1千克力約等于10N）、。四、 【地面】復(fù)合木地板。三、 【電梯廳】地面鋪砌地磚，墻面為瓷磚，頂棚為石膏板掉頂，面層為乳膠漆。三、 【結(jié)構(gòu)安全】建筑抗地震烈度為八度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。大河莊苑所處的北京市區(qū)西北的海淀鎮(zhèn)，屬于中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)，北臨北京大學(xué)、清華大學(xué)、圓明園，東臨中國(guó)科學(xué)院，西與頤和園、北京西山風(fēng)景區(qū)遙遙相對(duì)。
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