商業(yè)地產(chǎn)銷售[招商]百問題-文庫吧資料
2025-03-30 23:47本頁面
【正文】 物業(yè)的使用第六條：業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第五條：在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為出賣人所有：除乙方已購房屋外,按有關(guān)規(guī)定配置的物業(yè)服務(wù)用房以及其他建筑物屬全體業(yè)主所有。第二章 物業(yè)基本情況第三條：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：昌德國際建材裝飾城A區(qū)坐落位置：潼川鎮(zhèn)新西外街138號(hào)物業(yè)類型：底商住宅樓第四條：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有共用部位，包括該幢建筑的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻壁等 由單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)備、避雷設(shè)施等。對(duì)于違反臨時(shí)管理規(guī)約的業(yè)主、使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本《臨時(shí)管理規(guī)約》對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。？答：業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及各項(xiàng)物業(yè)制度。？答：房屋的室內(nèi)部分，即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺(tái)，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。5. 住宅室內(nèi)裝飾裝修禁止行為有哪些？答：⑴.屋內(nèi)梁、柱等承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)禁撤除、改動(dòng)；⑵.建筑外墻禁止損壞；⑶.嚴(yán)禁私自改動(dòng)燃?xì)庠O(shè)備；⑷.樓梯間禁止堆放裝修建筑垃圾，業(yè)主裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主自行負(fù)責(zé)倒入指定地點(diǎn)；⑸.住宅內(nèi)其它部分需改動(dòng)的，業(yè)主告知物業(yè)，由物業(yè)聯(lián)系工程部相關(guān)人員現(xiàn)場確認(rèn)可改動(dòng)后方可施工。住房部分水、電、氣費(fèi)由業(yè)主自行繳納。3 分?jǐn)偸前词裁丛瓌t劃分的？3 車位有多少個(gè)？是否有產(chǎn)權(quán)？多少年？答：車位有844個(gè)二、有關(guān)物業(yè)問題：？答：目前昌德國際商業(yè)城A區(qū)商業(yè)物業(yè)費(fèi)按年按平米計(jì)收。2 監(jiān)理公司介紹及其資質(zhì)？ 施工單位介紹及其主要業(yè)績？3 樓板承重力是多少？可否可以加固？答：，不能加固，需原設(shè)計(jì)單位同意。1) 施工人員按圖紙規(guī)范進(jìn)行施工2) 監(jiān)理按圖紙規(guī)范進(jìn)行監(jiān)督，如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理有權(quán)令其停工，返工。工程的發(fā)起單位，業(yè)主會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位建造具體項(xiàng)目，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，因此監(jiān)理對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，監(jiān)督施工單位作業(yè)，施工單位則按業(yè)主的要求進(jìn)行施工，對(duì)施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)。2 施工圖能不能給業(yè)主看，為什么？施工圖紙?jiān)谑┕み^程中會(huì)因?qū)嶋H情況而有所變更，所有包括施工圖紙及其變更洽商內(nèi)容均會(huì)在工程竣工圖中體現(xiàn)出來，竣工圖繪制完成之后會(huì)存放于物業(yè)管理部門，業(yè)主可直接在物業(yè)管理部門處查閱，因此不會(huì)給業(yè)主提供施工圖。 專業(yè)資料分享 商業(yè)地產(chǎn)銷售招商百問一、有關(guān)工程問題： 商業(yè)用房總面積？獨(dú)立商業(yè)的面積？
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