商業(yè)地產(chǎn)銷售[招商]百問題-資料下載頁
2025-03-24 23:47本頁面
【正文】 利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院起訴。第三十條：建設(shè)單位未能履行本管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴。也可根據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附則第三十一條：本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用不位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十二條：業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本管理規(guī)約，否則原業(yè)主將承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十三條：本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十四條：本臨時(shí)管理規(guī)約一式2份共 3 頁，物業(yè)公司和業(yè)主各一份。自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》簽定生效之日終止。第三十五條:本《臨時(shí)管理規(guī)約》簽定地點(diǎn):本小區(qū)物業(yè)管理部？答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)。公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。比如：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(chǎng)(庫)、配電房(室)及電器設(shè)備、水泵房(室、井)及水泵、會(huì)所、門衛(wèi)室、人防用房及設(shè)備、消防用房及設(shè)備、電梯、假山假水、健身娛樂設(shè)施、公告牌等等。（現(xiàn)目前A區(qū)很多不具備）?答：共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（現(xiàn)目前A區(qū)很多不具備）？答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)，成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。三、有關(guān)銷售問題：？可否做餐飲？用途是否可簽進(jìn)合同？答：按規(guī)劃，可做餐飲，不簽入合同？貸款年數(shù)？幾成？利率？手續(xù)？答：首付5成，利率上調(diào)20%，按揭時(shí)間10年？可否以租代售？答：可出租，可以租代售？答：計(jì)算方式年收益除以總價(jià)乘以100%？答：3050？答：1000015000？保留幾天？答：認(rèn)購金為50000，保留7天？風(fēng)格？特色？？？未來發(fā)展優(yōu)勢(shì)？答：立體交通動(dòng)脈輻射超強(qiáng)人氣坐地生金前瞻規(guī)劃財(cái)富匯聚強(qiáng)大背景鼎力支持背靠大樹 坐享其成？？售價(jià)是多少？？答：按4%收??？答：需要？其優(yōu)惠程度？答：兩種一次性、按揭，？答：一次性簽合同時(shí)一次付清，按揭簽合同時(shí)交清首付。 完美DOC格式整理
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