商業(yè)地產(chǎn)銷售[招商]百問題(編輯修改稿)
2025-04-20 23:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有共用部位，包括該幢建筑的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻壁等 由單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)備、避雷設(shè)施等。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)備，公共綠地、道路、污水管、公益性問題設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房。第五條：在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為出賣人所有：除乙方已購房屋外,按有關(guān)規(guī)定配置的物業(yè)服務(wù)用房以及其他建筑物屬全體業(yè)主所有。自行車、電瓶車、摩托車汽車等車位由物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租用于補充物業(yè)管理費的不足。頂樓買受人所購商品房所在樓宇頂樓配置屋頂平臺的（以下統(tǒng)稱平臺），該平臺不計價第三章 物業(yè)的使用第六條：業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條：業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第八條：業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)，并按照改變后的用途屬性繳納物管和其他相關(guān)費用。第九條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。業(yè)主應(yīng)按照《裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十條：因搬遷、裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、損失賠償?shù)让袷仑?zé)任，故意或過失損壞電力燃氣等易燃易爆設(shè)備構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。第十二條：業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條：業(yè)主及物業(yè)使用人使用共用器材，應(yīng)遵守助幫物業(yè)共用器材使用管理規(guī)定。第十四條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十五條：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為；、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途：、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；、私設(shè)攤點；、雜物；、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；、張貼、涂改、刻畫；；、梁、柱板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；、通道、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）；、切斷、拆除、改造供電、共氣、供水、通信、排水、排污、消防等公
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