【正文】 完整，通風良好，富與空間上的變化。 合理組織各功能分區(qū)的平面關(guān)系，各行為空間的專用性明確以滿足不同程度的私密性要求。起居室串聯(lián)寬大的觀景陽臺，舒適型臥室均配有良好的視野環(huán)境。在小區(qū)四周及出入口設立電子巡更系統(tǒng)和遠紅外線感應防盜系統(tǒng)和報警系統(tǒng)、遠程管理、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)、寬頻網(wǎng)絡系統(tǒng)單元門可視對講系統(tǒng)等。㈤綠化景觀系統(tǒng)通過建筑、綠化、道路、地形以及標識性小品的綜合處理，構(gòu)筑一個精品社區(qū)的景觀特色；采用多、高層結(jié)合的住宅布局，讓更多的用地用于綠化和活動場地，使小區(qū)平面靈活多變；以高層住宅布局小區(qū)邊緣，起到了控制小區(qū)整體空間的作用，具有強烈標識性的高層住宅向外延伸，使得小區(qū)天際輪廓線高低錯落、層次豐富；中心綠化區(qū)的環(huán)境設計體現(xiàn)出地形特征及小區(qū)特色，開敞的花園社區(qū)與細致的宅間輝映，早坪與景觀的搭配匠心獨運，豐富了小區(qū)的空間內(nèi)涵，與高層接壤處保障綠化的融入和通暢，為環(huán)境設計提供一種全新的思維，中心區(qū)的綠色向四周拓展，周邊區(qū)域的綠公體系注重引入，形成條條綠色廊道，為小區(qū)環(huán)境增添一道亮麗的風景線。垃圾收集與處理：項目配套規(guī)劃有一個生態(tài)性環(huán)衛(wèi)設施房作垃圾收集點、作為小品構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運站，再由環(huán)衛(wèi)車運至處理場。小區(qū)各類服務性公建、商業(yè)公建、娛樂類公建。以步行道與車行道為紐帶，結(jié)合花園社區(qū)及組團綠地布局，步道以優(yōu)美的曲線構(gòu)圖為主，在路網(wǎng)中形成比較活躍的構(gòu)成因素并結(jié)合場地、休息娛樂設施、室外小品的設置，強化了小區(qū)內(nèi)景觀特質(zhì)并充分順應了散步者的心理要求。停車場：采用路邊地面及地下停車方式，集中與分散相結(jié)合。組團住宅群體空間依各自的體量組織的空間形式，形成不同的空間感受，通過不同的尺度、標高的空間層次創(chuàng)造高低錯落、層次豐富的群體空間；在不同的區(qū)域設置不同的建筑類型，增強小區(qū)整體的識別性，充分展露高檔住宅群的尊貴。三、規(guī)劃設計㈠規(guī)劃設計原則突出小區(qū)規(guī)劃建設的先進性、引導性和市場性，探索宜春面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的綜合社區(qū)開發(fā)模式。第五章 項目技術(shù)方案設計一、編制依據(jù)㈠、用地現(xiàn)狀地形圖及用地紅線圖；㈡、宜春市城市規(guī)劃管理規(guī)定㈢、《住宅設計規(guī)范》GB5003682005㈣、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595，2005年版㈤、《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范》GB5006797㈥、其他國家及地方相關(guān)規(guī)范，法律及規(guī)定二、項目定位該項目系宜春城北首個“臨江題材”的高檔住宅小區(qū)，江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將以引領(lǐng)宜春市房地產(chǎn)市場的高度，全力營造宜春一流的“園林式、標志性、人性化”的高品質(zhì)復合社區(qū)。本案產(chǎn)品定位為中高端住宅，建筑品質(zhì)在“麗景山莊”的基礎(chǔ)上有適度拔高，整體價格策略低開高走。銷售工作重點在引導期、預約期和第一強銷期，在引導期和預約期做好銷售引導工作，吸引市民眼球，積累目標客戶群，為項目開盤做好準備工作，對項目的銷售起到關(guān)鍵性作用。 本項目共分為三期工程，各工程將分別分解成二～三個標段進行施工，根據(jù)各標段工程進度（達到預售條件）階段性推出房源，本案目前營銷推廣工作重點在一期工程，在推廣的同時加強小區(qū)前廣場、園林綠化及中央水景的建設，采用“先造景觀后建房”的開發(fā)理念,盡早將項目賣點精彩展現(xiàn)在市民面前，將規(guī)劃圖變成城市風景線。一、二、三期營銷策略做到統(tǒng)一性和系統(tǒng)性，實現(xiàn)營銷推廣效應最大化?！罢龢s項目總戶數(shù)約1640戶，商業(yè)面積約9275㎡。四、營銷推廣策略“正榮鎖定目標客戶群：宜春市對房改房上市全面放開，住房升級換代的購買團體已經(jīng)形成。三、市場品牌定位“正榮未來若干年，城市建城區(qū)面積里及城市人口仍將有一個急劇擴張的階段。㈣、從需求關(guān)系看 按照2020年宜春中心城控制區(qū)（含溫湯）面積180平方公里、總?cè)丝?0萬人、城區(qū)控制面積140平方公里的規(guī)劃思路。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。本項目以住宅開發(fā)為主，一期工程住宅開發(fā)面積達總建筑面積的95%，開發(fā)風險較低。一方面更注重開發(fā)質(zhì)量，著力制造品牌，出現(xiàn)了一批環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人的居住小區(qū)；另方面，整個城市居住面貌發(fā)生了改觀，使宜春城區(qū)越來越成為有特色的生態(tài)人居城市，吸引人們從四方八方前來買房置業(yè)。2005年中心城區(qū)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的稅收8000多萬元，占到市本級財政收入的50%左右。2004年非住宅（主要是商業(yè)用房），%。㈤從房地產(chǎn)銷售價格看，2004年底城區(qū)商品住宅的平均價格為1053元/平方米，2005年底商品住宅的平均價格為1225元/平方米，%。㈢從房地產(chǎn)竣工面積看，%。投資的方向主要是普通商品住宅，占總投資的80%。%；，%。房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)運行。2005年，宜春市財政總收入躍上30億元臺階，%，%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值98億元，%；，%；，%。2005年，宜春經(jīng)濟在提前一年完成“十五”計劃發(fā)展的基礎(chǔ)上，速度進一步加快，綜合經(jīng)濟實力持續(xù)攀升。、二、社會經(jīng)濟發(fā)展狀況近年來，按照市委、市政府確定的“把宜春建設成為贛西經(jīng)濟中心城市”總體構(gòu)想，以思想大解放，對外大開放，促進體制轉(zhuǎn)軌、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，加快工業(yè)化、城市化進程為目標，全市國民經(jīng)濟運行出現(xiàn)喜人的變化，各項社會事業(yè)取得極大的進步。宜春是全國第一批生態(tài)試點城市之一，境內(nèi)7條主要河流全部達到飲用水標準，10個縣市區(qū)的大氣質(zhì)量都達到國家標準。年平均降雨量1720mm，年均無霜期269天。氣候溫和，雨量充沛，四季分明，享有“山明水秀，土沃泉甘，其氣如春，四時咸宜”之稱。全境以丘陵、山地為主,%,%,%。麗景濱江”項目三期工程經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目數(shù)量1小區(qū)用地總面積32933㎡2小區(qū)總建筑面積59541㎡3可銷售建筑面積住宅建筑面積53234㎡商鋪面積2529㎡雜物間2181㎡幼托面積/4容積率5建筑密度25%6綠化面積14618㎡7綠地率40%8住宅總戶數(shù)447戶9會所/10獨立汽車庫84個11露天停車位34個12地下車庫34個13垃圾站/14道路面積7706㎡15景觀等其他設施16排水去向連接周邊道路排水管第三章　項目區(qū)概況及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況一、項目區(qū)概況㈠、地理位置宜春市位于江西省西北部,地處東經(jīng)113度54分116度27分,北緯27度33分29度06分之間, 東與南昌市、撫州市接壤；南與吉安市、新余市為鄰；西與湖南省和本省萍鄉(xiāng)市毗連；北與九江市交界。麗景濱江”項目一期工程經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目數(shù)量1小區(qū)用地總面積50273㎡2小區(qū)總建筑面積79430㎡3可銷售建筑面積住宅建筑面積70978㎡商鋪面積3373㎡雜物間2909㎡幼托面積2530㎡4容積率5建筑密度25%6綠化面積19490㎡7綠地率40%8住宅總戶數(shù)596戶9會所/10獨立汽車庫111個11露天停車位43個12地下車庫44個13垃圾站/14道路面積10275㎡15景觀等其他設施16排水去向連接周邊道路排水管“正榮麗景濱江”（其中凈開發(fā)用地面積203畝），總規(guī)劃建筑面積221000㎡，計劃分三期開發(fā)。規(guī)劃方面：已辦理《建設項目選址意見書》及《建設