【正文】 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (2) 廣告拓展費(fèi)用高 所開發(fā)區(qū)域?yàn)?城北新版塊 兩側(cè)，人流形成和商業(yè)氛圍的建立需要 市場培育，廣告拓展費(fèi)高。 (11) 基礎(chǔ)設(shè)施投資少 本項(xiàng)目是在目前的 城北板塊 中心，在政府 許長一體化的發(fā)展規(guī)劃 ，勢必要首先解決 周邊配套 ，大大減少了我們在開發(fā)項(xiàng)目初期在基礎(chǔ)配套設(shè)施的投入。住房需求勢必也會(huì)隨之增長。從而在項(xiàng)目的配套政策等方面，可以爭取較好的條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (7) 許昌 市收入水平和貨幣儲(chǔ)蓄增長快 許昌 市人均收入水平和貨幣儲(chǔ)蓄增長較快，有潛在的消費(fèi)需求，為我們項(xiàng)目的銷售提供了強(qiáng)大的客源。 (6) 許昌 市城市發(fā)展速度快 目前， 許昌 市在 中原 城市圈中處于發(fā)展和增長速度 均比較 靠 前 的城市，具有城市活力和較大發(fā)展空間。勢必城市框架北擴(kuò)。 (3) 項(xiàng)目規(guī)模大，有發(fā)展空間 本項(xiàng)目占地面積達(dá) 8000畝， 分三期開發(fā)， 為發(fā)展商提供了可持續(xù)發(fā)展的空間 。 25 （數(shù)據(jù)不詳） 七 ． 項(xiàng) 目 SWOT分析 (S) (1) 景觀資源極佳 本項(xiàng)目位于市中心一個(gè)未開發(fā)的原生態(tài)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有 河流、湖泊眾多 。 ? 推動(dòng)城市化建設(shè)，根據(jù) 許昌 市城市規(guī)劃發(fā)展要求，合理分布商品住宅建設(shè) ? 隨著鄭許，許長一體化的 戰(zhàn)略 規(guī)劃， 許昌、長葛 兩地中間地帶要作為普通商品住宅小區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)，一是可利用兩地中間空置點(diǎn)，二是有利于城區(qū)一體化發(fā)展 ? 為適應(yīng) 許昌 市山水園林城市 、文化城市 、中原城市群集核 等 建設(shè)目標(biāo)，優(yōu)化城市環(huán)境，提高城市品味， 富有文化特色旅游地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)將是城市一體化發(fā)展的一種趨勢 ! ? 小區(qū)建設(shè)應(yīng)充分利用現(xiàn)有的山水布局，建造別致優(yōu)雅的人文景觀，合理體現(xiàn)休閑 旅游 的特色，城市發(fā)展增添了一道亮麗的風(fēng)景 六 ． 土地市場 分析 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 24 長，投入市場的住宅基本上被市場消化，顯現(xiàn)出住宅需求大且具備強(qiáng)勁的消費(fèi)能力。加之現(xiàn)在 許昌 市城區(qū)近年來住宅開發(fā)面積每年逐步增 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 目前， 許昌 城區(qū)人口約 446萬左右 ，其中城區(qū)人口僅 38萬 。說明 22002300元之間的這個(gè)價(jià)格帶還是許昌市場目前普遍能夠接受的價(jià)格！ ? 總體分析，許昌 2020年之后的地產(chǎn)市場仍然呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，但略有上升趨勢！ 市住宅發(fā)展總體分析 ? 通過對 許昌 市房地產(chǎn)業(yè)的 分析 及 許昌 市對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)劃 分析 ， 認(rèn)為 許昌 市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入 上升 發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不斷增大，房地產(chǎn)交易日 漸 活躍，房地產(chǎn)業(yè)對財(cái)政收入的貢獻(xiàn)將逐年提高。 ? 在售樓盤主要集中于許昌老城區(qū)及東新區(qū) ? 在售總面積僅 132213㎡ ，市場供應(yīng)總量不大 ? 14月份， 銷售均價(jià)僅 2020元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 19 四 項(xiàng)目周邊區(qū)域分析 （ 不詳 ） 五 許昌 市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 市房地產(chǎn)市場總體分析 目前， 許昌 市商品房開發(fā)與銷售 仍 呈現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展勢頭，與此同時(shí)，商品房價(jià)格也是 從 2020年 上升中 略有下降。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該市還對市區(qū) 1012 座各類窨井設(shè)施、4800 余處道路坑槽及城區(qū)損壞的蓋板、排水管道進(jìn)行了維修，確保城區(qū)市政設(shè)施完好無損。東城區(qū)行政中心、公職人員住宅小區(qū)、科 技文化中心“三大工程”已完成資金投入 8502 萬元，全年經(jīng)營城市資金投入 3 億多元。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 900萬元，對市政、道路、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施等進(jìn)行維修和完善，新建了清泥河橡膠壩、開發(fā)區(qū)生態(tài)園、運(yùn)糧河公園、世紀(jì)帆雕塑和清泥河百畝景觀林帶等，建立了近 400畝的綠化苗木培育基地。 ? 東城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、各縣（市、區(qū)）建設(shè)也取得了很好的成績。 18 土地 6100 畝，實(shí)現(xiàn)土地成交額 6 億元；建成道路 11條，總長 40公里，大橋 3 座，完成了與老城區(qū)道路交通的銜接，綠化、亮化等配套基礎(chǔ)設(shè)施完善，“五橫三縱”的主干道路框架已經(jīng)形成，一批支路網(wǎng)正在加緊建設(shè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。東城區(qū)各類入?yún)^(qū)項(xiàng)目達(dá) 142個(gè)，總投資 168 億元，已完成投資 45億元；整理出讓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 老城區(qū)改造和新城區(qū)開發(fā)協(xié)調(diào)進(jìn)行。近 5 年來，市區(qū)先后建成了 10橋、 10 路和環(huán)城快速公路，人均擁有道路面積 12 平方米，市區(qū)初步形成了四通八達(dá)的城市交通網(wǎng)絡(luò)；建設(shè)供水管網(wǎng) 200 余公里，供水覆蓋率達(dá) 94%；城市主次干道污水管網(wǎng)基本環(huán)通，污水處理率達(dá)到 90%；投資 6000多萬元，鋪設(shè)燃?xì)夤芫W(wǎng) 60公里，發(fā)展用戶 1700 余戶；融資 2000 多萬元，新增和更新公交車輛 200余臺(tái)，營運(yùn)線路總長度達(dá) 280 公里，年接待乘客 1500 萬人次，基本滿足了市民乘車需求。 2002 年，我市獲得省級園林城市稱號(hào)， 2020 年，獲得河南人居環(huán)境獎(jiǎng)， 2020 年被正式命名為“國家園林城市”，使 許昌 成為河南 省 6 家國家園林城市中的一家。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。許昌要通過文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)、城市文化和農(nóng)村文化、傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文化的協(xié)調(diào)發(fā)展，打造人文許昌 。四是大力發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)，既與以鄭州為中心的城市群的需求相匹配，同時(shí)兼顧中原城市群對豫東南 農(nóng)區(qū)的輻射和反哺，因?yàn)樵S昌除了工業(yè)實(shí)力較強(qiáng)外，農(nóng)業(yè)也是河南最發(fā)達(dá)的地區(qū)，可以作為中原城市群與豫東南傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)的中繼站，成為豫東南農(nóng)區(qū)推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)區(qū)工業(yè)化的示范城市。二是在鞏固和強(qiáng)化自身產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新優(yōu)勢的同時(shí)，加強(qiáng)對鄭洛知識(shí)成果、技術(shù)成果的吸納與轉(zhuǎn)化，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由資源密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)移，形成科技創(chuàng)新的互補(bǔ)。為扮演好這個(gè)“角色”，許昌市的自身實(shí)力必須強(qiáng)大，目前要做的是發(fā)揮比較優(yōu)勢，提高整體 實(shí)力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)業(yè)許昌構(gòu)建中原城市群制造業(yè)“金三角” 的建設(shè)目標(biāo) ? 許昌市應(yīng)發(fā)展以電力裝備為主導(dǎo)的裝備制造業(yè)，以金剛石制品為主導(dǎo)的新材料產(chǎn)業(yè)，以電力電子信息產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以發(fā)制品加工、食品工業(yè)、紡織工業(yè)為主導(dǎo)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)許昌，與洛陽、新鄉(xiāng)共同構(gòu)成中原城市群制造業(yè)“金三角”，為鄭州現(xiàn)代大都市建設(shè)提供產(chǎn)業(yè)支撐。 ? “十三五”期間，完善各種城市基礎(chǔ)設(shè)施，形成功能完善、管理規(guī)范的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新區(qū)。 ? “十一五”期間，以和尚橋、蘇橋、尚集為依托，重點(diǎn)推進(jìn)許昌市區(qū)產(chǎn)業(yè)向北集聚發(fā)展，長葛市產(chǎn)業(yè)向南集聚發(fā)展，增加入駐企業(yè)數(shù)量，實(shí)現(xiàn)許長產(chǎn)業(yè)對接。 15 長葛南外環(huán)以南的 87平方公里區(qū)域范圍內(nèi)，用 15年左右的時(shí)間，建設(shè)功能完善的產(chǎn)業(yè)帶，以產(chǎn)業(yè)為鏈條，形成許長城市帶。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在京廣鐵路以東、京港澳高速公路以西、許昌北環(huán)路以北、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 許昌市應(yīng)發(fā)展以電力裝備為主導(dǎo)的裝備制造業(yè)，以金剛石制品為主導(dǎo)的新材料產(chǎn)業(yè)，以電力電子信息產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以發(fā)制品加工、食品工業(yè)、紡織工業(yè)為主導(dǎo)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)許昌，與洛陽、新鄉(xiāng)共同構(gòu)成中原城市群制 造業(yè)“金三角”，為鄭州現(xiàn)代大都市建設(shè)提供產(chǎn)業(yè)支撐。以許昌市區(qū)為中心，沿 311國道向東至鄢陵縣，已經(jīng)形成了“百里花廊”，成為中原城市群中一道亮麗的風(fēng)景線。 近年來，許昌市一方面強(qiáng)化市區(qū)綜合環(huán)境治理、水源地治理和保護(hù)，實(shí)施“碧水藍(lán)天”工程，開展全國衛(wèi)生城市、園林城市、優(yōu)秀旅游城市、文明城市、生態(tài)城市“五城連創(chuàng)”活動(dòng)，使人居環(huán)境不斷優(yōu)化；另一方面，在對地下礦藏的開發(fā)過程中，重視處理好礦產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，相應(yīng)降低了開發(fā)對環(huán)境的破壞。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建設(shè)綠色城市 打造宜居許昌 許昌市是從農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型的城市逐漸轉(zhuǎn)化為工業(yè)主導(dǎo)型城市的。古都文化旅游構(gòu)成了河南旅游的主流。與鄭、洛、汴一起在中原城市群中構(gòu)成古都文化金三角。省發(fā)改委副主任裴志揚(yáng)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展取決于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。許昌可以憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、地緣優(yōu)勢，與開封市一起融入鄭州，從而實(shí)現(xiàn)鄭汴許一體化，構(gòu)建中原城市群的“極核” “金三角” 許昌市擁有良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，首先是區(qū)位優(yōu)勢突出，與鄭州市地域相接，道路相貫，廠礦相連。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。開封與鄭州的互補(bǔ)性主要體現(xiàn)在文化方面，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯；許昌與鄭州的互補(bǔ)主要在產(chǎn)業(yè)方面。而許昌市和開封市與鄭州接壤，三城市之間距離相近，地勢上又都是平原地區(qū)，發(fā)展成本較低，應(yīng)該順理成章地融入大鄭州。確保許昌至禹州、禹州至登封、許昌至亳州、鄭州至石人山（許昌段）等 4條高速公路建成通車；確保 107國道市區(qū)段改擴(kuò)建和禹登鐵路等項(xiàng)目通車；爭取許禹鐵路技改工程等開工建設(shè)；加快實(shí)施鄭武鐵路（許昌段）客運(yùn)專線項(xiàng)目；做好許昌至鄭州城際快速通道前期工作。 12 推進(jìn)交通設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 未來發(fā)展目標(biāo)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 京廣鐵路、京珠高速公路、107國道縱貫?zāi)媳保?311國道、地方鐵路橫穿東西；距新鄭國際機(jī)場僅 50公里。 市交通概況 ? 許昌市位于河南省中部。加快發(fā)展文化旅游業(yè)，挖掘曹魏文化、生態(tài)文化和鈞瓷文化資源，改造提升灞陵橋景區(qū)、鄢陵花木博覽園，建設(shè)鈞官窯遺址博物館，培育推出“七點(diǎn)一線”精品旅游線路，爭取開工建設(shè)曹魏文化主題公園，形成一批高品位的文化旅游景點(diǎn)、景區(qū)；加強(qiáng)旅游產(chǎn)品市場營銷，建立文化與旅游相結(jié)合、市場化運(yùn)作的發(fā)展機(jī)制。積極推進(jìn)萬里物流園、萬通汽貿(mào)城、上海商貿(mào)城、農(nóng)機(jī)具交易市場等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，著力發(fā)展倉儲(chǔ)物流業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。制定產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃及配套政策，提高廢舊金屬、煤化工、陶瓷、腐竹、棉短絨等 23個(gè)產(chǎn)業(yè)集群的整體實(shí)力。 大力發(fā)展集群經(jīng)濟(jì)。扎實(shí)開展“名牌興市”活動(dòng)，催生一批名牌產(chǎn)品和知名企業(yè)，促進(jìn)品牌經(jīng)濟(jì)發(fā)展。積極推進(jìn)“ 136”工業(yè)體系建設(shè)，著重發(fā)展裝備制造、食品、紡織、能源等支柱產(chǎn)業(yè)和煙草、金剛石及制品、發(fā)制品等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 ? 未來發(fā)展目標(biāo)： 突出發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，注重提升第一產(chǎn)業(yè)，不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變增長方式，著力推進(jìn)新型工業(yè)化。 10 到 644公里；禹州電廠一期建成運(yùn)營，東城區(qū)熱電廠開工建設(shè)，全市年發(fā)電能力比 2000年增加了 ；煤炭資源得到有效整合，利用效率明顯提高。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。許平南、許尉高速公路建成通車，國、省道干線公路總里程達(dá) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作