【正文】 設(shè)施好，有穩(wěn)定的購房群體，市場具備良好的承接能力，適宜大盤開發(fā)，不存在消化不良的問題； 從地產(chǎn)發(fā)展的歷程看，清遠(yuǎn)地 產(chǎn)發(fā)展到向主題社區(qū)過渡階段，戶型產(chǎn)品面積趨小，品質(zhì)提升的轉(zhuǎn)型時期，市場呼喚能領(lǐng)導(dǎo)真正城市生活精品型項目； 清遠(yuǎn)市場已進入整體綜合競爭時代，項目競爭不但是個盤競爭，也是區(qū)域競爭，是多層次、多角度的綜合競爭，而市場缺乏個性鮮明的、既能體現(xiàn)個盤特點，又能顧及區(qū)域競爭的具備綜合競爭優(yōu)勢的項目； 從客戶群看，本區(qū)輻射能力有限，客戶區(qū)域特征明顯，“挖潛”和吸引本地及外地客戶，特別是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶是進一步擴展、吸引廣州北、外來投資客是市場容量放大的必經(jīng)之路。 金鑫 6500元 尊貴領(lǐng)地 尊榮體驗 歐陸風(fēng)格 維港半島 8500元 在公園里找到家 現(xiàn)代建筑，由 30 棟 高層 電梯房組成， 73300m2 24 房，復(fù)式 凱景 120xx元 當(dāng)清遠(yuǎn)邂逅東南亞 ,從此生活充滿想像 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 88300m2 25 房，復(fù)式 錦江 8500元 現(xiàn)代東方大宅 116179m2 34 房， 清華灣 8000元 城心 E，精美細(xì)戶 歐陸風(fēng)格，商住塔樓 85200m2 23 房，復(fù)式 從以上表格分析如下特點： 20xx 年 項目規(guī)模大且為江景樓盤的整個房產(chǎn)市場均價 在 8680元左右。 充分展示出江景樓盤和項目規(guī)模大的樓盤是清遠(yuǎn)市民對居住環(huán)境的偏愛。 113240m2 34房，復(fù)式 陽光嘉園 4635 67 水岸生活，七彩人生 現(xiàn)代風(fēng)格建筑，由 25棟高層洋房圍合而成 130300m2 35房，復(fù)式戶型 和富夏閣 3800 96 北江水岸 . 首創(chuàng)布吉風(fēng)情空中花園會所 東南亞建筑風(fēng)格，單棟 112300m2 34房，復(fù)式戶型 金碧灣 5000 40 精彩江岸、瑰麗家園 歐陸建筑風(fēng)格 107240m2 34房，復(fù)式戶型 麗景軒 3850 26 城脈 脈，江逸，心自然 現(xiàn)代小高層單棟建筑 82175m2 34房 17 從以上表格可分析如下特點 : 20xx 年 整個房產(chǎn)市場均價在 4600 元左右，項目規(guī)模大且為江景樓盤的均價會有所上升，介乎在 4500 元至 120xx 元之間。 88131m2 23房戶型 匯展第一海岸 4500 88 純正的名望標(biāo)簽 歐陸風(fēng)格，單棟建筑，層高 31層。外立面為碟式設(shè)計 130— 400m2 35房、復(fù)式戶型 金海灣豪庭 4550 剩 170套左右 建造在公園里的家 歐陸式建筑，集別墅、多層洋房、小高層洋房于一體。 各主要樓盤分布如下： 通過上述統(tǒng)計，市區(qū)（包括清新縣城）在售（或即將銷售）項目超過 60個。 清新板塊： 清遠(yuǎn)、清新城區(qū)一體化進程加快 ， 加速了跨區(qū)置業(yè)進程 ，而清新房地產(chǎn)剛剛發(fā)展 ， 該板塊生態(tài)環(huán)境好、空氣清新 ， 是發(fā)展休閑、投資型地產(chǎn)項目的好地方 ， 而板塊所處區(qū)域交通十分便利 ， 而樓盤價格普遍不高但性價比較高 ， 發(fā)展?jié)摿^大。雖然現(xiàn)時 板 塊內(nèi)的相關(guān)市政配套尚待完善 ,區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展尚處于起步階段 ,但區(qū)域未來升值空間巨大。 東城板塊： 該 板 塊處于清遠(yuǎn)城市發(fā)展東西軸線 ,為未來市政規(guī)劃的熱點區(qū)域。 舊城板塊： 區(qū)域在售項目數(shù)量較其他居住 板 塊為少 ,但未來計劃出售項目較多，共有 8 個項目，總建筑面積為 751793 平方米， 慧峰豪庭、雍華庭、 14 御景湖畔、 恒豐華庭、匯僑新城、雅悅峰景花園在售 。 代表項目有金海灣、金信藍(lán)灣、金逸雅居、帝景豪苑 、碧江帝景（籌建）、御水龍庭、錦江豪苑、陽光嘉園、金碧灣、維港 半島等。 沿江板塊：板 塊緊鄰北江 ,江景資源稀缺 ,較其它版 板 塊具有不可復(fù)制的資源優(yōu)勢 ,產(chǎn)品以 160－ 210 ㎡的大三房與四房為主。 廣信花園、鳳城世家、巴黎春天、凱旋花園、恒福國際公館等。 二、清遠(yuǎn)商品房供應(yīng)區(qū)域分析 新城板塊：板 塊位于清遠(yuǎn)城市新規(guī)劃的核心范圍內(nèi) ,是目前清遠(yuǎn)發(fā)展較為完備的區(qū)域 ,政府機關(guān)、商業(yè)購物場所、交通相當(dāng)完備 ,房地產(chǎn)項目分布主要以人民路為界 ,按南北劃分 ,該區(qū)域樓盤的品質(zhì)較高 ,小區(qū)規(guī)模以及配套都較為完善。 成交均價方面 ,1 月均價為 3062元 /㎡ ,6 月均價為 3875 元 /㎡ , 12 月均價為 4152 元 /㎡ ，一 年時間增長了 1090 元 ,增幅達 35%。 (三 )20xx 年清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場情況 據(jù)市房管局最新數(shù)據(jù) ,12 月成交 1698套 ,環(huán)比增長 51%,與 1月 479套相比增長了 倍 ,平均每月增長 59%。 06～ 09年市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計主要指標(biāo)情況表 年份 20xx年 20xx 年 20xx年 20xx 年 完成開發(fā)投資（萬元） 95395 123940 123886 139835 商品房施工面積（萬㎡） 其中：新開工 商品房竣工面積（萬㎡） 商品房銷售面積（萬㎡） 商品房銷售額（萬元） 74430 121715 84904 213993 商品房空置面積（萬㎡） 投資額呈現(xiàn)逐年增大的趨勢； 銷售量反復(fù)攀升； 銷售單價穩(wěn)步提升； 06～ 09年市區(qū)住宅銷售情況小結(jié)： （ 1）客戶需求的單套住房面積呈現(xiàn)逐年增加的趨勢； ◇清遠(yuǎn)居民的收入水平提高較快； ◇當(dāng)?shù)馗叨讼M者愿意在本地置業(yè)； ◇大部分為自住的剛性需求； （ 2）住宅單價漲幅總體比較平穩(wěn)； ◇新建普通住宅單價漲幅不大； ◇江景或別墅類住宅對整體單價拉動作用大； ◇住宅單價呈現(xiàn)逐年小幅上升的趨勢 ； 12 (二 )、近兩年清遠(yuǎn)房地產(chǎn)銷售情況 07 年是房地產(chǎn)市場瘋狂的一年，清遠(yuǎn)也不例外，在輿論和宏觀環(huán)境的影響下，投資性需求和被激發(fā)的剛性需求集中釋放，清遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，但進入 20xx年，房地產(chǎn)銷售量有所下降。 【空置面積 20xx年以后逐年下降】 清遠(yuǎn)市商品房空置面積 20xx年以前呈逐年上升的趨勢，在 20xx 年達到最高峰 萬平方米， 20xx年以后則穩(wěn)步下降。 20xx 年以來，清遠(yuǎn)市政府采取了一系列措施促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括 ◇采取優(yōu)惠政策，引導(dǎo)民間資本投入房地產(chǎn)業(yè)； ◇取消貨幣分房政策； ◇逐步限制市區(qū)自建房的審批； ◇促進金融對房地產(chǎn)的支持； 以上措施的逐步落實，使得清遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場逐步形成，并持續(xù)健康的發(fā)展。 綜上所述清遠(yuǎn)是一座高速發(fā)展，欣欣向榮的城市；城市的聚合力不斷增強，吸 10 引大量外地人來到清遠(yuǎn)投資、置業(yè)。 出省通道：廣 (州 )樂 (昌 )高速公路 (清遠(yuǎn)段 )、二 (連浩特 )廣 (州 )高速公路 (清遠(yuǎn)段 )和英德至連州高速公路 跨越之路； 與周邊地級市的對接通道：佛 (山 )清 (遠(yuǎn) )高速公路、清 (遠(yuǎn) )從 (化 )高速公路、汕 (頭 )湛 (江 )高速公路 (清遠(yuǎn)段 )和汕 (頭 )昆 (明 )高速公路 (清遠(yuǎn)段 )民族團結(jié)之路； 建設(shè)清 (遠(yuǎn) )連 (州 )高速公路連南段和廣清高速北延線 城區(qū)協(xié)調(diào)之路； 以及對廣清高速進行 4車道改 8 車道擴建 廣清高速通 道； 屆時將形成總里程 1088 公里，總投資900 多億元。三、抓好教育的集約，把教育資源相對集中在城鎮(zhèn)，通過教育實現(xiàn)人口的集約，提升城市水平。逐步減少農(nóng)民，加速城市人口的集聚。 目標(biāo)：在 20xx年三產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 12： 48： 40。 農(nóng)村居民人均純收入 4887元，比上年增長 %。 居民收入水平不斷提高 截至 20xx 年，市區(qū)居民人均可支配收入 15006 元，比上年增長 12%。全市常住人口 萬人，比上年增加 萬人，其中清城區(qū)常住人口約 55 萬。隨著我市蓄水工程建設(shè)和突出“湖城”主題建設(shè)的定位，以及市區(qū)擴大黑底化、亮化、綠化、凈化等“四化”的成果，大大提高了城市的商業(yè)化水平和品位，優(yōu)美的山水自然風(fēng)光和良好的投資環(huán)境，使港澳和珠三角地區(qū)的人群對清遠(yuǎn)的“美”產(chǎn)生了神奇的向往。隨著我市社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，招商力度不斷加大，使清遠(yuǎn)成為了珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重