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廣州萬新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報告商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧資料

2025-06-02 21:06本頁面
  

【正文】 灣區(qū) 2 . 3 倍 海珠區(qū) 芳村區(qū) 天河區(qū) 白云區(qū) 10 . 8 倍 黃埔區(qū) 2 . 6 倍 4 . 8 倍 番禺區(qū) 花都區(qū) 2020 年上半年 2020 年上半年 4) 存 量 商鋪交易登記價格水平分析 年上半年,廣州市存量商鋪交易登記面積均價為 5891元 /平方米,環(huán)比上漲 %,與 2020 年全年相比上漲 %,扭轉了第一季度價格下跌的局面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 表 3:存量商鋪 交易登記面積情況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。除白云區(qū)外, 占全市比重在 10%以上的是天河區(qū)和花都區(qū)。隨著廣州商業(yè)的持續(xù)活躍,存量商鋪交易市場越來越受到市民尤其是投資者的關注。存量住宅價格繼新建商品住宅價格連續(xù)上漲后出現(xiàn)補漲行情,同期漲幅略高于后者?;ǘ紖^(qū)在新機場遷入后,其房地產(chǎn)市場得以新發(fā)展,也拉動了其商業(yè)氛圍及前景,加上原價格基數(shù)低,上半年其成交均價上升較快,環(huán)比上升了 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。荔灣區(qū)位于下九路、長壽 路以及環(huán)市西、站前路周邊的多個專業(yè)市場在售,專 業(yè) 市 場 的大 量 高價 成 交 拉高 了 荔灣 區(qū) 新 建商 鋪 的 整體 均價。 2) 新 建 商鋪交易登記價格水平分析 新建商鋪的成交價格受地段影響因素較大,年上半年新建商鋪均價是 10439 元 /平方米,環(huán)比下跌 %,與 2020年 全 年相比微跌 %。 方米,同比減少了 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 廣 州 市商鋪市場概況 1) 新 建 商鋪交易登記面積分析 年上半年,廣州市新建商鋪交易登記面積為 萬平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。貨源主要集中在珠江新城,依次是天河區(qū)和東山區(qū)。 所以,預計下半年廣州甲級寫字樓的租金水平將維持上升,幅度約在 5- 10%之間,全年租價上升 15- 20%,同時售價也被帶動向 上。雖然下半年廣州有相當數(shù)量的甲級寫字樓供應,但其中部分將作自用或直接由用家購入,因此,實質在租賃市場公開招租的必定比預計供應量要少。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7) 廣 州 寫字樓 市場發(fā)展趨勢 ? 預計 下半年 寫字樓 租金將上升 5- 10% 供不應求令廣州甲級寫字樓租金和售價同時上揚。海珠區(qū)由于受到琶洲商圈的帶動,均價達 8576 元 /平方米;另外,其他地段新推出的寫字樓整體質素也有所提高, “ 復式創(chuàng)意寫字樓 ” 和“ 酒店式服務 ”等概念,使區(qū)域寫字樓價格得以提升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。環(huán)比下跌主要是因為 2020 年下半年較多優(yōu)質新建商品寫字樓推出市場,所處地段大多都缺乏其他同類型競爭的物業(yè),市場銷售情況好,因此成交價比較高。 從分區(qū)商務辦公發(fā)展狀況來看,年天河區(qū)珠江新城建設進度不斷加快,該區(qū)域商務辦公發(fā)展將進入全新的里程;東山區(qū)擁有次中心商務區(qū) —— 環(huán)市中 東風東 商務區(qū),在全市營商環(huán)境全面好轉,各閑置項目不斷盤活的大環(huán)境下,其商務辦公發(fā)展前景看好;海珠區(qū)擁有新興商務辦公區(qū) —— 琶洲商務區(qū), 隨著新商務區(qū)的逐漸崛起,該區(qū)商務辦公發(fā)展前景大好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。海珠區(qū)交易登記面積達 萬平方米,比去年同期 上升超過 倍,是廣州市十區(qū)當中成交面積增長速度最快的一個區(qū)。 表 1: 新建商品 寫字樓 交易登記面積分區(qū)情況表 單位:萬平方米、 % 2020 年上半年 2020 年上半年 同比增減 %新建商品寫字樓交易登記面積 東山 越秀 荔灣 海珠 2 . 3 倍 芳村 / 天河 白云 黃埔 / 番禺 / 花都 天 河區(qū)新建 商品寫字 樓交易登 記面積 達 萬 平方米,雖然同比下降了 %,但仍占全市總面積接近一半,是廣州市十區(qū)當中新建寫字樓交易登記面積最多的一個區(qū)。 6) 年 上 半年寫字樓數(shù)據(jù)分析 ? 新 建 商品寫字樓交易登記面積分析 近年 廣州市寫字 樓市場蓬 勃發(fā)展,天 河、東山、 海珠三區(qū)的寫字樓建設如火如荼,使 2020 年年末新建寫字樓交易登記面積迅 速上升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。尋求該類優(yōu)質物業(yè)的大客戶,特別是跨國公司,一般要求有較大的面積 ,并具可拓展空間,
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