威斯頓聯(lián)邦大廈商業(yè)地產(chǎn)投資策略商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧資料
2025-06-12 20:51本頁面
【正文】 未計入財務(wù)費用、銷售稅金及工程墊付款因素； 設(shè) 、 、 、 項目轉(zhuǎn)讓 金余額季度支付期。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 預(yù)計項目在 12 個月銷售周期內(nèi)（即 2002 年 3 月 ~2020 年 3 月年度內(nèi)），按分階段銷售均價基本上可完成約 90%的總銷售量。根據(jù)對本項目前期市場調(diào)查及可行性研究分析結(jié)果，結(jié)合項目的總體價格定位原則，我們認(rèn)為“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目塔樓、裙樓分別以8000 元 /㎡、 18000 元 /㎡（從保守角度出發(fā)，不計入地下停車場租售收入）作為項目加權(quán)均價， 7250 元 /㎡、 16500 元 /㎡作為開盤均價是積極可 行的，同時使項目價格具有較大的市場操作空間。根據(jù)目前成都市商務(wù)樓正 處于轉(zhuǎn)折期的市場態(tài)勢、以及較低的購買力水平及市場發(fā)育程度，建議“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目銷售重心（裙樓、高層寫字樓等高價位單位）適當(dāng)后移或控制銷售，以配合項目中后期價格的走高，同時贏得相對更高的投資收益水平，爭取更為有利的銷售業(yè)績。便于 使 項目在 開 盤 后， 營造市場 價格只升不跌 的良性局面， 給予客戶 以 信心， 并 使?jié)撛诳蛻羰艿酱碳ぃa(chǎn)生購買的欲望 ；同時為根據(jù)市場狀況給予有利價格調(diào)整的充足空間 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 4,000 2002111—— 20021231 項目竣工交付使用。 1,500 2002315—— 2002630 設(shè)備采購、安裝工程施工、外立面竣工； 強(qiáng)勢宣傳推廣，公關(guān)活動促銷。 500 2001121—— 2002230 大堂裝修、門前廣場施工、綠化施工及驗收，外立面施工開始，重點廣告媒體預(yù)定，開始接受預(yù)定認(rèn)購。 “威斯頓聯(lián)邦大廈”項目投資分析報告 一、“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目后續(xù)建設(shè)資金投入量分析 項目預(yù)期工程投入測算 根據(jù)對 “威斯頓聯(lián)邦大廈 ”項目的建設(shè)現(xiàn)狀，結(jié)合其它類似物業(yè)相應(yīng)工程量的投資開發(fā)進(jìn)度，預(yù)計本項目后續(xù)資金投入如下表 所列。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更
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