【正文】 力，才會在市場中站住腳跟。項目名稱規(guī)模容積率物業(yè)類型主力戶型（m2）均價(元/m2)銷售情況萊茵半島占地約180畝，總建約23萬m2多層、小高層三室（98－108，115－125）6900售罄朝陽領(lǐng)秀，總建15萬m23多層、高層三室（146－153）4900售罄卓品驕陽占地約24畝，總建約5萬m23高層三室（130）二室（87－100）4500剩余小量三室名爵府占地2萬m2，高層、小高層三室（105，118－131）二室（89－91）4500售罄★青山湖/京東板塊項目名稱規(guī)模容積率物業(yè)類型主力戶型（m2）均價(元/m2)銷售情況恒茂湖濱占地70畝，高層、別墅四室（255－259）8500－香溢花城占地483畝，總建48萬m2別墅、多層、花園洋房、小高層、高層三室（115，126－147）8000以上（花園洋房）一期已入住，二期首推別墅和花園洋房以售磬，二期花園和別墅接受登記秀泊經(jīng)典占地150畝，總建17萬m2多層、小高、高層三室（ 128－148 ）6500剩余少量10層以上三室白金翰占地108畝，200套別墅及2棟小高層組成別墅、高層三室（122－137）、別墅（300）640038套別墅（其中8套獨立別墅）已基本售罄，高層已售約60％碧海云天占地約100畝，多層、高層－6400多層、高層單位已全部入住萬科四季花城占地面積930畝，總建74萬m2多層、情景洋房、公寓、小高層、高層三室（126－128，140－150）螞蟻工房7500情景洋房7200情景洋房剩余約10套，二室基本售磬尚東大道占地約70畝多層、小高層、mini小戶型一室（31－60）三室（120－135）610005年開售，一、二、三期售罄億通天澤園占地86畝，總建約15萬m2小高層三室（127－141）－售罄世紀風情占地400多畝－多層、小高層、高層、soho三室（101－106，113－125）四室（148）6800三室、四室剩余★紅谷灘板塊項目名稱規(guī)模容積率物業(yè)類型主力戶型（㎡）均價(元/m2)銷售情況鳳凰城占地478畝，總建56萬m2多層、小高層、高層三室（123－138）二室（86－92）5100一期1000多戶已售磬，二期銷售不佳豐和新城占地378畝，總建60萬m2高層、小高層二室（99）三室（130）五室（194）5900銷售不佳天賜良園占地361畝，總建26萬m2多層、小高、別墅三室（110－130）別墅6500多層520010月22日一期開盤濱江豪園總建4萬m2－小高層－6000僅剩余頂層復式萬達星城華府占地約900畝，總建約60萬平米多層、高層、節(jié)能住宅一室、二室、三室680005年4月開盤，已基本售磬聯(lián)發(fā)江岸匯景占地約210畝，總建36萬m2高層、小高層二室（100－113）三室（118－150）5600（推售均價）一期12棟小高層即將開盤，處于蓄客階段綠湖豪城約55萬㎡別墅、多層、高層二室（100－113）三室（118－150）62005月新推電梯別墅新里梵頓公館小高層、高層二室（90－113）三室（118－135）5800—江信國際金領(lǐng)域占地約24畝，總建40萬m23高層38－70m2小戶型－已基本售磬外圍競爭圈層均價圖注：外圍競爭圈層最低均價在3600元，最高均價在5200元，平均價格3916元。而且我們還可以通過本案的推廣來詮釋一個全新的生活理念，樹立品牌效應，并在今后的中小戶型家居中起一種引領(lǐng)作用，使本案推出的同時，也是一個全新居家品牌的問世。就本案特點來看，總價控制也是今后占有市場的關(guān)鍵。不過也要看出，這些樓盤（尤以鉑金特區(qū)）的最終全部售馨，必將搶先占據(jù)部分年輕人購房市場，給本案的今后推出帶來一定壓力，但我們的優(yōu)勢在于，可以推出較之更好的戶型及物業(yè)服務，并配合合理的規(guī)劃設(shè)計、準確的市場定位和適合的投放時間，來搶占市場先機。魏瑪峰尚銷售勢頭也很不錯。東方明珠現(xiàn)已售完，中大紫都近日開盤、轟轟烈烈，京東嘉苑主要是復式樓、城投博泰魏瑪峰尚、東方明珠 、京東嘉苑、城投因他們戶型實用，總價偏低，這樣就避免了購買抗性中最主要的一點價格，所以在他們在房產(chǎn)市場中也獲得了極好的市場占有率。注：從圖表來看，其主力總價最高不超過51萬元，這主要取決于其樓盤戶型的特點，尤其以博泰注：除去酒店公寓的價格比，戶型圈層平均價格為3850元/平方米左右，由于目前房產(chǎn)市場競爭比較激烈，所以從樓盤位置、質(zhì)量來看，此價位在南昌房產(chǎn)市場中人們難以接受并表現(xiàn)出強烈的不滿，從上海故事6800元/㎡下降到5200元/㎡可見一斑而窺全豹。在本案的執(zhí)行上，博泰博泰具體土地詳細資料如下。昌東工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃（二期）項目直接競爭分析六：房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)土地供應圖★A板塊占地682662㎡（約1024畝）；本案也在A板塊內(nèi)，此板塊的興衰將直接關(guān)系到本案的榮辱。位置優(yōu)勢：北部為江西氨廠和南鋼等大型企業(yè)西部為昌東工業(yè)園區(qū)。東部為羅家鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)。特別注意：江鈴地產(chǎn)地塊即將開工；萬豪地產(chǎn)項目正在辦開工手續(xù)，估計為羅家片區(qū)第一盤；今年還將掛牌12塊土地，約200畝。規(guī)劃范圍西起昌東大道，北臨解放東路；東、南以南鋼鐵路支線為界。 [羅家新區(qū)]項目競爭及分析五：羅家新區(qū)起步區(qū)用地分布圖羅家新區(qū)位置與周邊環(huán)境規(guī)劃圖一梯兩戶，保證居者的私秘性與減少垂直交通帶來的噪音干擾。天澤園項目位置：青山湖區(qū)北京東路1198號（原南方電動工具廠）占地面積：物業(yè)形態(tài)：普通住宅。綠化率40%。個案市調(diào)及分析三：名稱物業(yè)地址開發(fā)商物業(yè)類別物業(yè)價格面積區(qū)間京東嘉苑青山湖高新大道926號南昌市房地產(chǎn)經(jīng)營公司 經(jīng)濟適用房3500元/㎡92260㎡城投康澤園青山湖青山湖南大道，解放西路以南600米處南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司 經(jīng)濟適用房2950元/㎡120190㎡格林晴天京東艾溪湖畔榮昌商品房開發(fā)公司3期酒店公寓4800元/㎡4171㎡個案調(diào)研分析四：江信國際嘉園項目位置：西湖區(qū)解放西路與洪都大道交匯處占地面積：物業(yè)形態(tài)：普通住宅，11層小高層，14層高層建筑面積：㎡主推戶型：2房２廳、３房２廳備注：于2007年8月19日正式發(fā)售VIP卡，項目熱點：南昌首創(chuàng)HOPSCA街區(qū)。東方明珠城2期鉑金特區(qū)（精裝修酒店式公寓）于2006年8月12日開盤?！蜚K金特區(qū)個案分析項目位置：西湖區(qū)區(qū)解放西路298號占地面積：50000㎡物業(yè)形態(tài)：2期鉑金特區(qū)（精裝修酒店式公寓），25層銷售均價：4380元／㎡建筑面積：110000㎡戶型總量：住宅510套，商務公寓960套主推戶型：一房（12種） m2～ m二房（3種）85．42 m2~ m三房（3種）、四房（4種）、復式項目綠化面積高達7400平方米。項目周邊更有沃爾瑪、麥德龍超市、北京華聯(lián)、蘇寧電器等，繁華商業(yè)盛宴，天天激情上演。鉑金特區(qū)地理位置南昌市解放西路298號開 發(fā) 商南昌綠原房地產(chǎn)開發(fā)公司代理公司九天推廣/深圳安佳銷售代理產(chǎn)品戶型面積（平方米）配比（套）面積（平方米）配比（套）A：44H：44B：264I：44C：132J：44D：88K：44E：88L：22F：44M：22G：44總 套 數(shù)924車 位 數(shù)車位總數(shù)為314個（地上78個、地下236個）。目前正在全力策劃“超輕松購房計劃”、“好房子的標準”等促銷活動。廣告策略：從選擇住在“博泰在園林規(guī)劃上，博泰集團聘請創(chuàng)建已有51年的國際頂級園林大師——貝爾高林，斥巨資匠心筑園，其園林作品覆蓋50多個國家和地區(qū)，是一支景觀規(guī)劃設(shè)計、園林施工、園林監(jiān)理的專業(yè)團隊。絕大多數(shù)戶型都對室內(nèi)玄關(guān)、儲藏、家政空間、空調(diào)器位置等做了充分考慮，方便了業(yè)主入住后的使用。目前建筑情況為準現(xiàn)房，已完全售出，市場接受情況非常好。據(jù)市政府規(guī)劃，廣州路正向東修建延伸，穿過青山湖南大道與高新大道，直抵解放東路，形成“橫縱交錯”的嶄新的優(yōu)越交通格局。根據(jù)南昌城市總體規(guī)劃，青云譜區(qū)被定位為“以產(chǎn)業(yè)為支撐的開放式城市副中心”。威尼斯。魏瑪峰尚]由博泰集團開發(fā)建設(shè)，博泰集團已開發(fā)的經(jīng)典項目有：華東國際工業(yè)博覽城、潯陽新天地、象湖魏瑪峰尚工地位置青云譜區(qū)廣州路中段（華東國投資興建博泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理費