開發(fā)前期初步市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-29 08:05本頁面
【正文】 大型商場運(yùn)作項(xiàng)目，市場缺乏大型商場，商鋪投資有一定潛力。估算過程：（一） 收益法 房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)凈收益/資本化率 依據(jù)市場調(diào)查，該地段商鋪?zhàn)饨鹈块g每月300元，二樓住房每間每月50元，每套商住房每月收益700元，工商費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)支出每套每月50元。 土地面積：48㎡ 建筑面積：96㎡以此作為本次評估參照標(biāo)準(zhǔn)，具體評估應(yīng)分套核定，本次只做測算未考慮諸多因素影響?！?隨著外地開發(fā)商的進(jìn)駐，土地價格逐步攀升，目前已經(jīng)從5萬元/畝提升到20萬元/畝（數(shù)據(jù)來源2005年政府工作報(bào)告）住宅房價格逐步提升，預(yù)計(jì)2007年應(yīng)突破1000元/㎡，達(dá)到最高價1100元/㎡左右。◆ 工業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的提升、人們消費(fèi)水平的提高，城市功能配套需求強(qiáng)烈，目前卻沒有好的商場，高品位商場的開發(fā)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，具有一定市場空白點(diǎn)?！?市場發(fā)展趨勢：◆ 市場對房地產(chǎn)投資剛開始，目前處在非理性狀態(tài)，住宅處于剛被接受、認(rèn)可階段，商鋪投資有一定需求，但承受價位不容樂觀，市場空間上升不太高?！?競爭市場分析 目前XX地產(chǎn)項(xiàng)目有三個：水榭花都、賈湖廣場、西城花苑基本特征： 均處于商圈外，遠(yuǎn)離商圈； 水榭花都、西城花苑為沿街底層商鋪，與商圈內(nèi)商鋪沒有可比性； 賈湖廣場為商業(yè)步行街，規(guī)劃設(shè)計(jì)、店面設(shè)計(jì)沒有商業(yè)氛圍； 商鋪價格不高于2000元/㎡，屬偏低價位； 目前商圈內(nèi)沒有潛在競爭者；XX市場商業(yè)項(xiàng)目：銀基生活廣場、金陽光、新東方量販，人民商場，百佳超市。 □ 項(xiàng)目所在商圈邊緣，但緊臨人民路，從城市的發(fā)展規(guī)劃中看本項(xiàng)目將會成為商圈中心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 市場分析□ 市場環(huán)境分析□ 競爭市場分析□ 市場發(fā)展趨勢□ 市場環(huán)境分析◆ 住宅市場特征 供應(yīng)量大，市場吸納量有限，消費(fèi)能力有限； 樓價尚未突破1000元，但有一定的上升空間； 戀城情節(jié)重，對郊區(qū)大型住宅小區(qū)開發(fā)認(rèn)可度低； 大多數(shù)人第一次置業(yè)，未達(dá)到對住宅環(huán)境、品質(zhì)的需求層面上，對價格認(rèn)知敏感度高 處在住獨(dú)家小院階段，對樓房接受度低。隨著城市的發(fā)展，人民路為城市主干道，本項(xiàng)目為多功能業(yè)態(tài)組合，商業(yè)設(shè)施的現(xiàn)代化必將形成以本項(xiàng)目為商業(yè)中心的城市布局。□ 商業(yè)門店特征：◆ 門店窄小，不利于商品展示◆ 門店散、亂自然成市，沒有統(tǒng)一規(guī)劃◆ 門頭太小，品牌專賣店沒有門頭展示效果□ 商品特征◆ 商品檔次明顯偏低，◆ 受門店限制，產(chǎn)品沒有有序陳列小結(jié)：商業(yè)街區(qū)自然成市，沒有統(tǒng)一規(guī)劃，商場設(shè)施設(shè)備簡單，服裝門外懸掛展示沒有商業(yè)品位和檔次?！? 城市商業(yè)分析：□ 商業(yè)布局：傳統(tǒng)沿街線性商業(yè)，XX商業(yè)街是以東大街與上海路形成的十字形商業(yè)街區(qū)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上正在由農(nóng)業(yè)大縣向工業(yè)大縣實(shí)現(xiàn)快速的轉(zhuǎn)變，并形成以工業(yè)為主導(dǎo)的縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局。 鹽化企業(yè)的發(fā)展，城市建設(shè)的投入，必將帶來大量的人流、物流、常住人口與流動人口都會快速增加，為商業(yè)物業(yè)提供有力的支撐。 從城市發(fā)展來看，人民路將成為城市主干道，并將城市分為老城區(qū)和新城區(qū)。 建設(shè)大型的一站式購物中心，休閑商業(yè)街必將帶動XX商業(yè)的跨越式發(fā)展。◆ 目的提高城市品味、營造良好的投資環(huán)境、有力拉動投資效應(yīng)、快速促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展?！?城市定位充滿活力、富有魅力的中國新興鹽都，生態(tài)宜居的園林城市?！?遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)建設(shè)河南鹽化基地，打造中國新興鹽都，創(chuàng)建生態(tài)宜居的園林城市，不斷提高城市化水平，努力建設(shè)布局合理、功能完善、特色鮮明、生態(tài)宜居的靚麗城市。目前，XX縣的商業(yè)發(fā)展
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1