某項(xiàng)目初步市場調(diào)研分析報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-15 20:00本頁面
【正文】 高，但整體市場冷淡，人氣不旺，環(huán)境欠佳，難以進(jìn)一步提升銷售32401930 二、銷售情況分析從統(tǒng)計(jì)分析可知，區(qū)域整體銷售率約40%，開盤時(shí)間大多在6個(gè)月左右，開盤時(shí)間不長，銷售情況較理想。 ，費(fèi)用適中。十分注重環(huán)境綠化，綠化率高達(dá)40%左右。房型比例名稱111221222322422復(fù)式主力戶型熱銷戶型總套數(shù)新華家園一期——————50%50%——322，422322512綠色家園一期15%——25%40%——20%322322750陽光花園四期——10%5%50%25%10%322，424322650金色雅園一期——25%——55%10%10%322，2213221100澤皓雅居一期——————53%30%17%322，422322228總套數(shù)113340220160759636423403223240比 例3%11%6%51%18%11%72%51%100% ◎ 園林綠化及物業(yè)管理配套分析已建成小區(qū)規(guī)模小，配套不足，且配套水平一般，有些甚至落伍。因?yàn)楸緛韮r(jià)格低，付款優(yōu)惠額度不大。 ◎ 銷售價(jià)格分析區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場平均表價(jià)1980元/平方米，平均成交實(shí)價(jià)1933元/平方米。在新開發(fā)的樓盤中，小高層項(xiàng)目占總量的比例提高到25%之多，若將錦繡人家和新華家園高層項(xiàng)目計(jì)入，此比例會更高。綜合來看，以多層為主，小高層次之。占總量的55%；，占總供應(yīng)量的25%；高層住宅量為8萬平方米，占總量的20%區(qū)域外圍在售樓盤中，有77棟多層，14棟小高層，1棟高層。國際大廈1棟20層、24層（）140套160合 計(jì)12棟小高層，1棟高層約11萬740148 注： （1）楊汊湖片由于浩海公寓規(guī)模小，尾盤，不構(gòu)成大的威脅，未考慮；（2）金銀湖片由于常青花園14號小區(qū)銷售接近尾聲，而碧?；▓@、黃金海岸、高爾夫城市花園等為老盤，麗景灣、奧林匹克花園等未面市或啟動，也沒有考慮 ；（3）火車站片未考慮像天梨豪園、佳興苑、城開豐竹園等尾盤；（4）香港路沿線新盤不多，這里不做比較分析。 區(qū) 域項(xiàng) 目 名 稱在售建筑形態(tài)在售規(guī)模（㎡）總套數(shù)（套）戶均面積（㎡）楊汊湖片新華家園一期4棟22層高層8萬512136綠色家園一期20棟6層多層，5棟12層小高層750113陽光花園四期22棟6層多層約8萬650125金色雅園一期20棟6層多層，7棟11層小高層13萬1100130澤皓雅居一期1棟8層多層，2棟12和14層小高層228140合 計(jì)63棟多層，14棟小高層，4棟高層約40萬3240123金銀湖片將軍家苑15棟6層多層500112麗水佳園40棟6層多層11萬1040105華星外圍（包括金銀湖片、火車站片、香港路沿線）相關(guān)主要在售住宅樓盤7個(gè)，總在售規(guī)模約41萬平米，總套數(shù)為3300套左右，戶均面積124平米。三大片區(qū)的開發(fā)建設(shè)將帶動楊汊湖片樓盤的市場影響力，改變消費(fèi)者區(qū)域心理價(jià)值。整體市場環(huán)境好，人文氛圍濃厚，適合居住。區(qū) 域代表樓盤建筑形態(tài)規(guī) 模銷售價(jià)格賣 點(diǎn)銷售率火車站片裕榮家園3棟12層小高層3萬，約200套2300——約60%東方帝園9棟12層小高層5萬，約400套2250城市中心點(diǎn)現(xiàn)房元辰楓林，春天狂想曲內(nèi)部認(rèn)購期（注：未考慮高爾夫城市花園、碧?；▓@、黃金海岸等老盤） 三、火車站片區(qū)片區(qū)屬復(fù)興村區(qū)域概念，臨近城市中心，以“新漢口火車站”和“臨CBD”兩個(gè)賣點(diǎn)而成為開發(fā)熱土。區(qū) 域代表樓盤建筑形態(tài)規(guī) 模銷售均價(jià)賣 點(diǎn)銷售情況金銀
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