【正文】 競比子項 綠洲龍城 融僑半島海棠曉月陽光華庭產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃/建筑特色半圍合式規(guī)劃布局,把景觀與運動有機(jī)的結(jié)合在一起,層高6米的商業(yè)用房,在本區(qū)域市場算是較為少見。具體規(guī)劃未定。具體規(guī)劃未定。項目戶型設(shè)計充分體現(xiàn)人性化關(guān)懷，寬大的雙主臥分別自帶衛(wèi)生間及步入式衣櫥，讓兩代人同享高品質(zhì)生活；前庭后院以及天井大片的蔥綠園地，給你舒展的活動場地；寬闊的室內(nèi)空間，充分享受寬HOUSE的尊貴；地下室的設(shè)計可用作影音室、康樂室、儲藏室或酒窖……三房㎡、㎡、㎡、㎡ 、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡/四房㎡五房㎡躍層聯(lián)排別墅：150㎡260㎡雙拼別墅：未定獨立別墅：350㎡370㎡聯(lián)排別墅：180㎡260㎡各面積段比例不詳；85㎡110㎡的三房為主力戶型。戶型設(shè)計設(shè)計亮點一梯三戶，多設(shè)置雙陽臺，明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)“四明格局”，正南北向；戶內(nèi)功能分區(qū)清晰、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)；多使用外飄窗，視野更開闊。北美風(fēng)格、紅色坡屋頂、淡黃色色調(diào)。建筑立面采用簡化歐風(fēng)的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，選用淡雅的淺色調(diào)；空間層次清楚，尺度恰當(dāng)，豐富多彩，有利于居民生活的安靜與安全。E區(qū)花園洋房與二外一氣呵成，書院之中格外幽靜。項目一期分為三個區(qū)域：A區(qū)三面環(huán)水，形如半島，仰望南山，風(fēng)光無限；C區(qū)臨湖而建，完美的水岸生活，滋味別具一格；D區(qū)依山美宅，山林之中視野開闊，風(fēng)景一覽無余。項目以尊重自然景觀、理解原生概念的整體規(guī)劃理念，對區(qū)域內(nèi)的原生山地特點進(jìn)行了整體繼承和提升，打造原生山地別墅。溯源居戶型為一期戶型；表二：競比項目競比子項回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃/建筑特色住宅采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以聯(lián)排式小高層住宅為主，配合點式主層住宅；各組團(tuán)基本采用同一標(biāo)高，道路坡度控制在8％以內(nèi)；通過設(shè)置地下車庫等方式調(diào)整單體建筑標(biāo)高。戶型設(shè)計應(yīng)強(qiáng)調(diào)在總面積控制且單位功能面積滿足基本舒適度的前提下，盡可能使居住的各項功能需求得到充分滿足，同時提高產(chǎn)品的性價比，如大三房、大四房均考慮增加半個房間功能（保姆房、書房或儲藏室等），盡可能增大花園陽臺（入戶花園或觀景陽臺）面積，夾層或閣樓的面積贈送等；一梯兩戶，絕佳私密性，陽光清風(fēng)登堂入室；全錯層全躍層設(shè)計，全面提升空間舒適度；住宅平面環(huán)繞中心園景帶，客廳、主臥、次臥，窗窗見景；四戶三廳設(shè)置三個衛(wèi)生間，人性關(guān)懷點滴展現(xiàn)；推出了家庭成員衛(wèi)生間的新概念。未定（建筑將以帶現(xiàn)代感的新古典主義風(fēng)格表現(xiàn)，體現(xiàn)現(xiàn)代、簡潔、時尚、生動、大氣的質(zhì)素）整體以咖啡色搭配米黃色為主色調(diào)，給人以沉穩(wěn)、莊重、大氣、個性十足的感覺；戶型設(shè)計設(shè)計亮點戶型多樣化，從76㎡163㎡多種戶型，戶型較為方正，多設(shè)有大面積景觀陽臺，戶型面積與景觀成正比，在景觀較為優(yōu)躍的臨江面配置大戶型板式景觀房，反之，在景觀相對較差的區(qū)域設(shè)計較為實用的二房及小三房。建筑立面一期建筑底部幾層以咖啡色構(gòu)畫，以大面積米黃色為主色調(diào)，搭配少許純白色，二期以朱紅色、桔黃色、淺黃色、白色搭配，巧妙的色彩結(jié)合使整體給人以現(xiàn)代、簡潔、時尚的視覺沖擊。為了避免小區(qū)的視覺壓抑感，所有住宅均以橫排排列，天際線自然而開闊，使視覺能夠充分延伸。坡地生態(tài)鏈街區(qū)；盡量維持地塊的原有地形地貌以及相關(guān)地理特征；整個社區(qū)的建筑表現(xiàn)將遵循一個大前提：讓住客盡可能地體驗自然山水風(fēng)貌；建筑特征表現(xiàn)將圍繞“坡地”概念執(zhí)行；對整個地塊中的所有原生態(tài)資源作一輪徹底的挖掘，并融入建筑表現(xiàn)中；建筑將以帶現(xiàn)代感的新古典主義風(fēng)格表現(xiàn)；景觀資源指導(dǎo)社區(qū)定位；注重生態(tài)鏈的應(yīng)用；項目由8棟3+1型、28棟4+1型共86棟北歐現(xiàn)代風(fēng)格的低層建筑，分成一個東西序列、兩個南北序列，自北向南，井然有序地分布在一處與南山山體脈絡(luò)相連、略有起伏的南向帶狀地塊上。建筑設(shè)計采用簡約式建筑風(fēng)格，簡潔的造型、明快的線條將整體空間利用率釋放到最大。期建筑設(shè)計被稱為“臨江琴鍵”式藝術(shù)建筑。項目是典型的小高層住宅（2期），樓與樓間距大，保證了小區(qū)具有開闊視野和良好的通風(fēng)采光。 (三)、產(chǎn)品設(shè)計表一：競比項目競比子項美堤雅城駿逸天下武夷濱江競地2. 幾乎所有的項目在規(guī)劃內(nèi)部以及組團(tuán)景觀時，都很好的把握了尊重原始的，地形地貌、山水資源的原則，有效利用地塊高差，并通過經(jīng)驗豐富的景觀規(guī)劃機(jī)構(gòu)將各項自身資源最大化，如綠洲龍城、融橋半島、海棠曉月、普遍都利用地勢高低鑄就人工瀑布，而美堤雅城、中天陽光美地通過打造大面積人工湖得體現(xiàn)。小區(qū)景觀采用現(xiàn)代園林設(shè)計風(fēng)格，精心設(shè)計的綠地系統(tǒng)有機(jī)地組織起原生山林環(huán)境及小區(qū)人工環(huán)境，同時與建筑布局協(xié)調(diào)配合，使建筑與景觀相互融合穿插，同時與建筑布局協(xié)調(diào)配合，使建筑與景觀相互融合穿插，在喬木枝葉掩映下，獨特的坡地園林景觀便渾然天成。陽光美地學(xué)府大道69號江南華宇楓庭景觀外部景觀基本無外部景觀綿起伏的南山山脈的原始生態(tài)環(huán)抱了整個社區(qū)，在地塊中部可觀交通學(xué)院內(nèi)部項目位于主干道旁、周邊處于待建、在建項目較多，所以無什么景觀而言，但是在部分中高樓層可以看到南山山脈、與部分江景。江南園林風(fēng)格，以綠草紅花勾勒出春色盎然，區(qū)內(nèi)設(shè)有大型露天游泳池，結(jié)合項目地勢在人行道一旁做疊泉設(shè)計。巴渝四景“黃桷晚渡”,“龍門浩月”,“海棠煙雨”,“字水宵燈”散布于中庭廣場。形成了既各自獨立又相互聯(lián)系的四個小區(qū)，其間有數(shù)個中心綠化廣場?！靶∠毙^(qū)中一路上有小溪流過。“親水岸線”在臨江一側(cè)，臺地之上，建筑層次分明，富有韻律。擁有眾多人文景觀，西接市青少年科普活動中心，各項游樂設(shè)施應(yīng)有盡有，江景和渝中半島成為主要對景江景和渝中半島成為主要對景，與黃葛晚渡等景觀為鄰臨江面寬約350米。三面臨江。表三：競比項目競比子項綠洲龍城融僑半島海棠曉月陽光華庭景觀外部景觀該案除了自己中庭景觀外,景觀資源較為缺乏,面向長江，背依騎龍山脊，溝谷縱橫，水源豐沛，草木蒼翠，山巒起伏，山形水態(tài)美不勝收，人文生態(tài)資源得天獨厚，充分展現(xiàn)了重慶的地理和精神特征。在造景的同時，盡力保護(hù)山地原有植被，保持鄉(xiāng)野的原汁原味。項目依據(jù)山地景觀、園林景觀、庭院景觀，鑒借世界頂級別墅景觀規(guī)劃，原生標(biāo)準(zhǔn)，自然落成。根據(jù)場地特點，通過東入口廣場、商業(yè)步行街、觀景臺、中央景觀帶、會所、后湖、西入口等功能區(qū)構(gòu)成橫貫東西的視覺走廊。項目背倚南山、明月山脈，俯瞰連綿碧峰，靜臥在青山綠水之中，北望文峰寶塔，與涂山古寺遙遙相對，四周林木森森、郁郁蔥蔥，環(huán)境清幽雅靜，空氣自然清新，放眼望去，山林秀美風(fēng)景盡收眼底，項目坐落于南山林海之巔，觀山城夜景，江景，山景視野了無遮攔，盡享廣闊美景。表二：競比項目競比子項回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海景觀外部景觀東望長江，西聽長江，城市繁華與自然山水相依相戀。遵循原有坡地地貌特征，項目以不同組團(tuán)構(gòu)成坡地生態(tài)鏈街區(qū)，充分利用背后200森林公園，打造社區(qū)自家后花園，社區(qū)以主題公園、中庭景觀、原生瀑布形成有機(jī)的景觀體系。少部分南山山景景觀設(shè)計貫穿小區(qū)東西向，全長1200米的中軸水景大道；小區(qū)中心設(shè)面積超過2萬㎡的集中綠化，中心綠地隨地形逐級抬升，形成了一個跌宕起伏、層次豐富的綠色景觀； 靠山頂規(guī)劃有大型自然主題公園；在各組團(tuán)內(nèi)部園林景觀規(guī)劃上，充分考慮各地塊的狀況，進(jìn)行因地制宜的園林建設(shè)。南山山脈草木蔥郁，生態(tài)景觀風(fēng)景怡人。溯源居景觀外部景觀項目位于長江江岸線第一排，面迎和江壯觀的回水沱，北靠無名山，使整個地塊呈現(xiàn)高低起伏的特點，視野開闊，并修建有800米的景觀濱江走廊。陽光美地學(xué)府大道69號江南加拿大顧問國際有限公司澳洲HASSELL重慶市設(shè)計院景觀設(shè)計香港貝爾高林香港怡境事務(wù)所物業(yè)管理重慶泓山物業(yè)管理有限公司深圳中海物業(yè)管理有限公司（顧問單位）未定深圳金地物業(yè)管理公司（顧問單位）項目地址南岸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南岸經(jīng)開區(qū)丹龍路26號南岸區(qū)南濱路南岸區(qū)南城大道南湖路總體規(guī)劃用地面積600300㎡57100㎡206103㎡99542㎡總建面積90萬㎡㎡36萬㎡115666㎡住宅面積70余萬㎡168446㎡27萬㎡（住宅、公寓）107263㎡（一期）商業(yè)面積10萬㎡㎡㎡（南濱路3萬㎡、㎡）5859㎡（一期）配套面積10萬㎡2438（含會所、幼兒園）㎡產(chǎn)品形態(tài)小高層、花園洋房點式高層、小高層多層、小高層、高層多層（3+4+1）總 戶 數(shù)4000戶1234戶732戶（一期）停 車 位1700個（2期）645個約1500個430個（一期）容 積 率（一期）綠 化 率35%50%（一期）表二：競比項目競比子項回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海開發(fā)背景開 發(fā) 商重慶市重點工程建設(shè)拆遷開發(fā)公司/重慶鷗鵬物業(yè)開發(fā)有限公司重慶優(yōu)雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶宏聲遠(yuǎn)景（集團(tuán)）有限公司重慶江山物業(yè)發(fā)展有限公司建筑設(shè)計重慶大學(xué)建筑設(shè)計研究院澳大利亞柏濤（墨爾本）亞洲控股有限公司深圳大學(xué)建筑設(shè)計研究院景觀設(shè)計重慶富幫園林綠化工程有限公司泛亞國際景觀有限公司北京士人景觀規(guī)劃設(shè)計研究所物業(yè)管理錦繡山莊物業(yè)管理公司同景物業(yè)管理有限公司項目地址南岸四公里至五公里之間南岸區(qū)黃桷埡鎮(zhèn)崇文路157號南山一棵樹觀景臺向前500米南岸黃桷椏鎮(zhèn)南山路97號總體規(guī)劃用地面積㎡77560㎡1005畝360畝總建面積㎡㎡50萬㎡12萬㎡住宅面積㎡商業(yè)面積5000㎡（一期）㎡3萬㎡風(fēng)情商業(yè)街（面積未定）配套面積產(chǎn)品形態(tài)小高層為主、高層為輔獨立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅、花園洋房濱水商業(yè)街（一期）聯(lián)排別墅、疊加別墅總 戶 數(shù)3647戶134戶（一期）647戶400戶（一期）停 車 位1860個配有私家車庫，室外車庫未定800個均配有私家車庫，室外車庫未定容 積 率綠 化 率%51%50%40%表三：競比項目競比子項綠洲龍城融僑半島海棠曉月陽光華庭開發(fā)背景開 發(fā) 商重慶能輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融僑長江（重慶）房地產(chǎn)重慶浦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶洋世達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計重慶儀表建筑設(shè)計研究院機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計研究院中國建筑技術(shù)研究院機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計研究院機(jī)械工業(yè)部第三設(shè)計院景觀設(shè)計重慶源福年豐園林工程有限公司貝爾高林香港有限公司不詳綠茵景園工程有限公司物業(yè)管理待定重慶融僑錦江物業(yè)管理公司重慶曉月物業(yè)管理公司洋世達(dá)物業(yè)管理公司項目地址南岸四公里正街323號（教育學(xué)院正對面）重慶南岸區(qū)銅元局南岸區(qū)南坪東路海棠溪南坪東路福利社總體規(guī)劃用地面積32260㎡3000畝500畝480畝總建面積93550㎡350萬㎡（開發(fā)期為8年）80萬㎡95萬㎡住宅面積商業(yè)面積7500㎡產(chǎn)品形態(tài)高層、小高層、多層、多層、小高層、高層多層、小高層、高層、高層、小高層、多層和別墅總 戶 數(shù)一期規(guī)劃戶數(shù) 1682萬㎡左右3000一二三期2000戶停 車 位3052萬個1700容 積 率3綠 化 率調(diào)查重點：i. 開發(fā)背景ii. 總體規(guī)劃iii. 景觀、產(chǎn)品iv. 去化分析、目標(biāo)客戶群（一）、開發(fā)商背景與總體規(guī)劃表一：競比項目競比子項美堤雅城駿逸天下武夷濱江競地江南楓庭。怡景天域、陽光華庭、中天三、南岸區(qū)參考項目分析調(diào)查簡要說明: 調(diào)查范圍：南岸區(qū)重點參考樓盤 覆蓋的行政區(qū)： 南岸區(qū) 樓盤選定江景競爭樓盤：美堤雅城、駿逸天下、武夷濱江、競地● 南入口廣場用地面積1萬㎡（約15畝），本廣場為巴南區(qū)方向入口，即大學(xué)城的南大門，利用學(xué)府大道兩側(cè)形成廣場，跨道路形成拉索式拱門形式，拱門離地面約20米，越過輕軌且留有足夠的空間，布置噴泉、綠化等設(shè)施，形成以入口標(biāo)志為主景的入口廣場區(qū)。㎡（約83畝），采取院落式布局，教學(xué)樓之間形成三面圍合式院落，并有連廊相連。科技辦公寫字樓區(qū)：該區(qū)域用地面積5萬㎡（約75畝），建筑面積15萬㎡，由五幢花瓣形高層建筑及裙房組成，成為巴南方向進(jìn)入大學(xué)城的標(biāo)志性建筑群，形成建筑組景，統(tǒng)一交通學(xué)院住宅區(qū)及周邊建筑，形成良好的城市街景?！?大學(xué)城南入口區(qū)本區(qū)域北從交通學(xué)院教學(xué)區(qū)北側(cè)開始，南至南岸區(qū)與巴南區(qū)交界處，主要規(guī)劃項目有：交通學(xué)院教學(xué)、住宅區(qū)；科技辦公寫字樓區(qū)；社區(qū)學(xué)院及網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院區(qū)；南入口廣場區(qū)。大學(xué)城廣場核心區(qū)北臨工商大學(xué)，南臨交通學(xué)院，位置優(yōu)越而適中，規(guī)劃上采取中心低，四周高的內(nèi)向型設(shè)計手法，以廣場為核心，通過周邊多層建筑，再延伸至高層建筑，形成視覺連續(xù)性，減小高層建筑的壓迫、緊逼感，使廣場更舒適而建筑更挺拔，同時學(xué)府大道兩側(cè)又向東西方空間延伸，使學(xué)府大道空間開闊。該區(qū)豐富了城市形象，為交通學(xué)院、交通科研設(shè)計院等單位提供了向社會展示的平臺，同時加強(qiáng)和完善了學(xué)府大道的科研氛圍。星級酒店為交易中心的配套建筑，提供住宿、短期辦公、服務(wù)等功能。屋頂斜向街道，全部綠化，高層建筑可以欣賞整個綠色屋面。● 高級住宅區(qū)位