某項目初步市場調(diào)研分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 51%100% ◎ 園林綠化及物業(yè)管理配套分析已建成小區(qū)規(guī)模小，配套不足，且配套水平一般，有些甚至落伍。 ◎ 銷售價格分析區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場平均表價1980元/平方米，平均成交實價1933元/平方米。綜合來看，以多層為主，小高層次之。國際大廈1棟20層、24層（）140套160合 計12棟小高層，1棟高層約11萬740148 注： （1）楊汊湖片由于浩海公寓規(guī)模小，尾盤，不構(gòu)成大的威脅，未考慮；（2）金銀湖片由于常青花園14號小區(qū)銷售接近尾聲，而碧?；▓@、黃金海岸、高爾夫城市花園等為老盤，麗景灣、奧林匹克花園等未面市或啟動，也沒有考慮 ；（3）火車站片未考慮像天梨豪園、佳興苑、城開豐竹園等尾盤；（4）香港路沿線新盤不多，這里不做比較分析。外圍（包括金銀湖片、火車站片、香港路沿線）相關(guān)主要在售住宅樓盤7個，總在售規(guī)模約41萬平米，總套數(shù)為3300套左右，戶均面積124平米。整體市場環(huán)境好，人文氛圍濃厚，適合居住。楓林，春天狂想曲內(nèi)部認(rèn)購期（注：未考慮高爾夫城市花園、碧海花園、黃金海岸等老盤） 三、火車站片區(qū)片區(qū)屬復(fù)興村區(qū)域概念，臨近城市中心，以“新漢口火車站”和“臨CBD”兩個賣點而成為開發(fā)熱土。區(qū)域房地產(chǎn)市場價格由以前的1500元/平米上升到目前的2200元/平米，萬科四季花城的房價已經(jīng)達(dá)到平均2500元/平方米。總體來看，本案所在的楊汊湖片區(qū)，給人的印象是中低檔居住區(qū)，居民素質(zhì)一般，區(qū)域也聚集了一批效益較好的企事業(yè)單位，如民航、電信，臨江漢經(jīng)濟發(fā)展區(qū)，潛在消費群體豐富。目前常青花園經(jīng)過十余年的開發(fā)，已經(jīng)具備成熟的生活居住配套條件，加上萬科四季花城的開發(fā)及一批大規(guī)模項目的啟動，區(qū)域持續(xù)成為漢口房地產(chǎn)市場的熱點。楊叉湖錦繡人家項目初步市場調(diào)研分析報告調(diào)研范圍：楊汊湖片區(qū)、金銀湖片、火車站及復(fù)興村片、香港路沿線調(diào)查對象：楊汊湖片區(qū)住宅樓盤（新華家園、金色雅園、綠色家園、陽光花園、澤皓雅居、浩海公寓）火車站片樓盤（東方帝園、裕榮家園、元辰目 錄47 / 47第一部分 區(qū)域概況第二部分 區(qū)域市場特征◎ 楊汊湖片區(qū)◎ 金銀湖片區(qū)◎ 火車站片◎ 香港路沿線第三部分 區(qū)域住宅物業(yè)概況◎ 區(qū)域住宅市場供應(yīng)◎ 住宅產(chǎn)品特征第四部分 銷售情況分析◎ 主要在售樓盤一覽◎ 銷售情況分析◎ 積壓量分析第五部分 總體營銷水平分析◎ 在售樓盤營銷手法◎ 營銷推廣成敗點第六部分 市場展望◎ 潛在市場供應(yīng)量◎ 未來市場競爭點◎ 銷售價格走勢第七部分 本案面市價格建議◎ 本案優(yōu)劣勢分析◎ 可比性樓盤性價比一覽◎ 本案市場比較定價附：樓盤資料第一部分 區(qū)域概況楊汊湖片屬城郊結(jié)合部，區(qū)域有較中心城區(qū)相對理想的居住環(huán)境，自然環(huán)境非常好，空間大，空氣清新，安靜無污染；又有良好的市政規(guī)劃，金銀湖片規(guī)劃為大型居住區(qū)，將入住30萬人口，楊汊湖片區(qū)在其輻射范圍內(nèi)。區(qū)域內(nèi)經(jīng)過幾年的開發(fā)，生活配套環(huán)境較成熟，但配套水平一般。區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：城郊結(jié)合部房地產(chǎn)市場特征，中低價市場為主向中檔住宅房價發(fā)展；由于無景觀支撐，物業(yè)開發(fā)以公寓住宅為主；房價分1800元/平方米——2000元/平方米——2400元/平方米三個檔次走，在1800——2000之間居多土地資源比較豐富，由以前的小盤向現(xiàn)在的一批較大規(guī)模的樓盤發(fā)展，發(fā)展?jié)摿Υ?；區(qū)域內(nèi)有一批知名企事業(yè)單位，消費層次高；但周邊居民文化水平不高，治安印象差市政生活配套資源豐富但水平低 相對于楊汊湖片區(qū)而言，周邊幾個相關(guān)片區(qū)房地產(chǎn)市場有以下特征：二、金銀湖片區(qū)因其優(yōu)越的自然環(huán)境，豐富的土地資源和相對低的土地成本，吸引像萬科、沿海國際、泰躍集團等開發(fā)商相繼登陸開發(fā)大規(guī)模項目，一直以來為漢口開發(fā)熱點區(qū)域。辰龍城一期16棟多層，675套1440新康居生活，新園林開盤，約10%萬科四季花城二期B區(qū)約6棟多層、2棟小高層約5萬，378套2500左岸國際大廈1棟20層、24層（），約140套
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