房地產(chǎn)公司某項(xiàng)目初步市場(chǎng)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 ，管理費(fèi)大于4元/平米電梯：三梯十戶推售狀況：預(yù)售率超出75%，有銷售許可證開工日期：2000年2月入伙日期：2002年10月優(yōu)勢(shì)：設(shè)計(jì)有特色，定位較好，以小戶型為主，且部分樓層層高遠(yuǎn) ，以此吸引市場(chǎng)注意力。五臺(tái)花園位置：上海路與廣州路交叉路口發(fā)展商：南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)模：60000余平方米戶數(shù)：400余戶戶型配比：130—250 m2中心花園：15000m2五臺(tái)山生態(tài)廣場(chǎng)物業(yè)管理：自建自管，物管水平一般電梯：一梯二戶或二梯四戶推售狀況：已售出70%以上，有銷售許可證開工日期：1998年6月入伙日期：2002年4月優(yōu)勢(shì)：鄰五臺(tái)山體育中心和南京大學(xué)、南師大等高等學(xué)府，文化、 體育設(shè)施齊備，交通便利，綠化率高且地勢(shì)較高，風(fēng)水上乘。金鷹國(guó)際花園位置：漢中路2號(hào)發(fā)展商：金鷹國(guó)際實(shí)業(yè)有限公司占地：21000平方米規(guī)模：55000平米高層住宅及20000平米寫字樓共38層戶數(shù)：421戶戶型配比：—售價(jià)：平均價(jià)5500元/平米中心花園：7000余平米物業(yè)管理：星級(jí)酒店化物管，智能化程度較高電梯：一梯二戶或二梯三戶推售狀況：預(yù)售率超出30%，無預(yù)售許可證。眾地產(chǎn)項(xiàng)目雖良莠不齊，但總體而言，推售情況較好。譬如王府花園的高達(dá)近5000元/平方米的房?jī)r(jià)，并未阻擋其熱銷的局面。又因其距新街口中心點(diǎn)近在咫尺，且石鼓路相對(duì)車流較少，故該區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)取消47項(xiàng)稅收的優(yōu)惠政策出臺(tái)，降低了開發(fā)成本，從而房?jī)r(jià)下降，刺激了市民的購(gòu)買需求。近日，建設(shè)部出臺(tái)了《商品房銷售管理辦法》，并于6月1日起實(shí)施。降低入市門檻和提高購(gòu)房能力的利好政策出臺(tái)，會(huì)使住房消費(fèi)的基數(shù)不斷增大，另外從大方面講，新一輪白領(lǐng)置（租）業(yè)潮將出現(xiàn)，六七十年代出生的白領(lǐng)已到婚育的年齡，七十年代末出生的“獨(dú)生”白領(lǐng)亦踏上工作崗位。一言以蔽之，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，被業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注和看好。l 個(gè)人消費(fèi)唱主角2000年1至5月，南京市售房面積和交易金額分別較去年同期增長(zhǎng)47%和57%，其中個(gè)人購(gòu)房比例按交易過戶統(tǒng)計(jì)已由1999年的80%%，%，這說明在全面取消實(shí)物分房、集團(tuán)購(gòu)買退出后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)“斷檔”現(xiàn)象，住房消費(fèi)熱度不減，并穩(wěn)步走入個(gè)人消費(fèi)唱主角的“零售時(shí)代”，市民住宅消費(fèi)已成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。從總體趨勢(shì)來看，樓市價(jià)格整體呈逐年上升趨勢(shì)，2000年一季度住宅均價(jià)為3061元，與上年同期相比略有上升。l 品牌效應(yīng)初現(xiàn)端倪 具有較好品牌的開發(fā)商，在新項(xiàng)目的推廣上顯示出較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，品牌建設(shè)開始受到重視。鑫園”及“中國(guó)人家”之全程營(yíng)銷策劃及銷售代理，并獲得不俗業(yè)績(jī)，贏得同行和地產(chǎn)商的極大贊譽(yù)、推崇和垂青。房地產(chǎn)公司某項(xiàng)目初步市場(chǎng)分析報(bào)告作者：日期：序 言 有機(jī)會(huì)為貴司——南京天都實(shí)業(yè)公司大型項(xiàng)目撰寫初步市場(chǎng)分析及合作建議，敝司深感榮幸，并藉此希望更深、更愉快之合作。中原已于一年前關(guān)注南京地產(chǎn)市場(chǎng)，并一直深入調(diào)查與研析南京市場(chǎng)，并獲得不少可靠數(shù)據(jù)，且現(xiàn)時(shí)中原已獲聘為“黃埔二、市場(chǎng)狀況分析l 住宅市場(chǎng)供銷兩旺 據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)處獲悉，%，%。l 銷售價(jià)格穩(wěn)中趨升 房?jī)r(jià)是以市場(chǎng)需求為主導(dǎo)，旺銷則上漲，滯銷則下跌，這是樓市定律。在營(yíng)銷策略上，有買房贈(zèng)物、無理由退房、發(fā)放金牌銀牌、“封盤”等。 l 新盤批次入市，競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈 今年上半年新樓盤陸續(xù)浮出水面，其中既有老盤的后續(xù)開發(fā)，如：聚福園、典雅居三期高層名雅閣、東方城之初陽園等項(xiàng)目；也有推出的新盤，如花開四季、金鷹國(guó)際花園、雅瑰園、朗晴名居、匯林綠洲、雨麓花苑等項(xiàng)目，還有蓄勢(shì)待發(fā)的項(xiàng)目，如運(yùn)盛的“韓府山項(xiàng)目”、東元的“文化名園”等項(xiàng)目；第二，外地公司開始打入南京，如上海萬科、大連萬達(dá)、華能房地產(chǎn)、我愛我家等，另外諸多知名地產(chǎn)公司也在積極關(guān)注南京市場(chǎng)，如金地集團(tuán)、戴德梁行、浙江萊茵達(dá)等；第三，部分運(yùn)作良好、資金雄厚的非房地產(chǎn)公司也開始涉足房地產(chǎn)業(yè)，如蘇寧電器集團(tuán)、江蘇鐵路實(shí)業(yè)工程公司、南鋼集團(tuán)等。公房上市帶來的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，使住房梯級(jí)消費(fèi)的購(gòu)房能量得以釋放。l 政策對(duì)市場(chǎng)有利扶持房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重頭產(chǎn)業(yè)，政府將會(huì)采取傾斜政策保持房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這將會(huì)對(duì)今后房市的穩(wěn)定和繁華起到推動(dòng)作用。南京市將于近期制定具體的貫徹實(shí)施辦法，同時(shí)將加大力度規(guī)范中介市場(chǎng)，開展“放心中介”、“優(yōu)秀樓盤
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