某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目初步定位-文庫(kù)吧資料
2025-02-27 23:15本頁(yè)面
【正文】 ，日均消費(fèi)在 101— 200元居多，普遍愿意選擇經(jīng)濟(jì)型酒店居住，但石林現(xiàn)有的住宿條件與旅游項(xiàng)目不多，則選擇在石林住宿的也很少 旅游客戶(hù)基本特征分析 %的國(guó)內(nèi)旅游者更關(guān)注石林的自然風(fēng)光與民俗風(fēng)情，其次為民俗風(fēng)情，對(duì)于配套設(shè)施和服務(wù)的關(guān)注度不高，這與當(dāng)?shù)氐呐涮自O(shè)施的不完善、尚處于發(fā)展中有一定聯(lián)系。 47%的國(guó)內(nèi)旅游者選擇經(jīng)濟(jì)型酒店，只有 4%的受訪(fǎng)者選擇了奢華型酒店，說(shuō)明大部分國(guó)內(nèi)旅游者在旅游過(guò)程中的消費(fèi)習(xí)慣仍較為經(jīng)濟(jì)。 %的國(guó)內(nèi)旅游者在石林江旅游的日均消費(fèi)以 101200元居多，說(shuō)明整體消費(fèi)能力并不高。 旅游客戶(hù)基本特征分析 到石林旅游的國(guó)內(nèi)旅游者的收入水平普遍不高， 41%的消費(fèi)者家庭年收入在 10萬(wàn)以下，當(dāng)然，這也與受訪(fǎng)者的年齡結(jié)構(gòu)有著一定關(guān)系。可以加強(qiáng)不同旅行社的合作，輔以旅游宣傳資料、電視 /平面廣告、驢友博客及旅游指南的全方位傳播，從而提高石林旅游的知名度。推廣區(qū)域力度在一定意義上制約了旅游者對(duì)于石林旅游的熱衷程度。受訪(fǎng)者基本為工薪階層。 酒店市場(chǎng)研究分析 項(xiàng)目區(qū)域是處于政府重點(diǎn)打造的生態(tài)工業(yè)園區(qū)，也是連接景區(qū)與老城的區(qū)域 利用投資性酒店公寓性質(zhì)，將產(chǎn)品設(shè)計(jì)為返租回報(bào)的酒店產(chǎn)品，并通過(guò)強(qiáng)而有力的全國(guó)分銷(xiāo)系統(tǒng)進(jìn)行銷(xiāo)售，確保該產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。 哪些會(huì)議會(huì)展適合石林 — 海南經(jīng)驗(yàn)對(duì)石林的啟示 …… 企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)性會(huì)議需要 商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)分析 會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)分析 石林每年超過(guò) 300萬(wàn)游客，大小酒店旅館登記在線(xiàn)的床位總量?jī)H 2023多個(gè)，有接待團(tuán)隊(duì)能力的酒店更是屈指可數(shù)。 在展覽旅游產(chǎn)品方面，海南因無(wú)法同北京、上海等大都市進(jìn)行正面比試，因此，相對(duì)弱勢(shì)，但海南正在償試發(fā)展符合本地區(qū)市場(chǎng)和強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的特色展覽，例如，償試舉辦像熱帶農(nóng)業(yè)、旅游貿(mào)易、家居產(chǎn)品以及海洋產(chǎn)業(yè)等方面的展覽交易會(huì)等，都有所收獲。這是海南會(huì)議經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)方向。 近 10~20年來(lái)，隨著世界經(jīng)濟(jì)在向中國(guó)轉(zhuǎn)移，會(huì)議會(huì)展業(yè)也在向中國(guó)轉(zhuǎn)移，“原來(lái)放在歐洲和美國(guó)的一些展覽、論壇，都放在中國(guó)來(lái)了”，這是大趨勢(shì)，如何迎合這個(gè)趨勢(shì)。產(chǎn)品品質(zhì)差異較大，商業(yè)和別墅是該區(qū)域的開(kāi)發(fā)亮點(diǎn)。 物業(yè)類(lèi)型：新城區(qū)及景區(qū)樓盤(pán)物業(yè)多以高層、小高層、多層等相結(jié)，多層產(chǎn)品占比較大。 區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品對(duì)比分析（ 2） 新城區(qū)及景區(qū)產(chǎn)品情況分析 市場(chǎng)供應(yīng)：目前在售的樓盤(pán)主要有大商家、中央金座、桃源水鄉(xiāng)、上海恒聯(lián)新天地、世紀(jì)陽(yáng)光等。 社區(qū)配套 :由于樓盤(pán)規(guī)模限制，大多樓盤(pán)缺乏社區(qū)景觀、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施，如果推廣中不加以引導(dǎo)，就不能對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生影響。新盤(pán)較為集中，但受拆遷影響，推盤(pán)速度不確定。 老城區(qū)產(chǎn)品情況分析 市場(chǎng)供應(yīng)：目前在售的樓盤(pán)主要有龍園、凱旋城和天奇花園，其中龍園為近期推出，開(kāi)發(fā)完成體量較大。微觀市場(chǎng)研究篇（ 2） …… 旅游景區(qū)價(jià)值分析 石林房地產(chǎn)總體特征 重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況 縣城中心價(jià)值分析 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究 區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品對(duì)比分析 會(huì)議旅游市場(chǎng)分析 酒店市場(chǎng)研究分析 酒店市場(chǎng)就會(huì)點(diǎn)分析 石林地產(chǎn)總體： 地段主導(dǎo)，板塊形成、客戶(hù)逐步細(xì)分化，投資客比例逐漸增多 石林房地產(chǎn)總體特征分析 石林重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況分析 縣城中心 平均租金區(qū)間 (元 /天 2） ?均價(jià)在 1萬(wàn) ?商業(yè)市場(chǎng)相對(duì)成熟，人流量及商業(yè)氛圍較好； 旅游風(fēng)景區(qū) 商業(yè) 住宅 ?均價(jià)在 ?受旅游客的影響較大，商業(yè)氛圍較差；未來(lái)商業(yè)價(jià)值很大程度受旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ?產(chǎn)品集中以高層為主 ?產(chǎn)品以中低端產(chǎn)品為主 ?客戶(hù)主要以縣城、周邊 ?鄉(xiāng)鎮(zhèn)自主、改善性 ?客戶(hù)為主； ?市場(chǎng)供應(yīng)量逐步被 ?旅游風(fēng)景區(qū)樓盤(pán) ?所取代 ?均價(jià)在 3800元 / ?平米 ?產(chǎn)品別墅、類(lèi)別墅產(chǎn)品為主 ?產(chǎn)品以高檔產(chǎn)品為主 ?客戶(hù)主要以縣城、外省 ?昆明等區(qū)域的投資客為主； ?產(chǎn)品供應(yīng)量較大，社區(qū)及周邊環(huán)境良
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