項目市場調(diào)研及初步定位建議_58p_前期策劃-文庫吧資料
2025-01-26 05:03本頁面
【正文】 被完全挖掘出來，并且由于目前六堰高檔消費場所相對缺乏和分散，對本項目而言，此時入市恰逢時機。這意味著本項目中的商業(yè)開業(yè)后，可覆蓋整個六堰，為項目成為整個六堰的商業(yè)龍頭打下了基礎(chǔ)。 人民商場作為目前六堰主要購物場所，將分流部分消費者。 項目 SWOT分析 項目劣勢 項目旁漢江北路的市政建設(shè)尚不完善，如道路綠化、路燈、地下公用事業(yè)管道等建設(shè)都相對落后，這不僅給本項目的建設(shè)施工帶來了一定的困難，更需要我們花費更多的力量在項目的現(xiàn)場包裝和廣告推廣上，以求通過自身的產(chǎn)品品質(zhì)和形象來提升項目所處地段在人們心目中的商業(yè)地位。將是市民日常休閑、購物的必到之地。 機會（ Opportunities） 除人民商場外，六堰區(qū)已無商業(yè)體； 用地平整，便于規(guī)劃； 挖掘高檔消費，形成區(qū)位優(yōu)勢； 打造差異化商業(yè)。 停車位匱乏，影響高端消費者消費； 前期無客戶資源積累，招商難度增大； 優(yōu)勢（ Strengths） 交通便捷，出行方便； 人口密集，配套設(shè)施齊全； 規(guī)劃利好， 政府大力支持。 北側(cè)山君安小區(qū)入口 人民北路 公園路 人民商場 漢江南路 六堰轉(zhuǎn)盤 技術(shù)指標 總建筑面積 32023㎡ 地下建筑面積 5577㎡ 住宅建筑面積 21610㎡ 商業(yè)裙樓建筑面積 10268㎡ 建筑占地面積 2181㎡ 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 地下停車 128 地上停車 32 項目 SWOT分析 Part. 3 思維框架 項目 SWOT分析 SWOT 分析 劣勢（ Weekness） 處商圈末端，人氣不足； 此路段周邊無大型商業(yè)，商業(yè)氛圍較弱； 人民商場吸引大量消費者。 ?從在售在招商業(yè)研究來析， 十堰市在售在招商業(yè)主要分布在北京中路、浙江路一帶，該區(qū)域是政府重點打造新型區(qū)域商業(yè)中心，在規(guī)模上，除和昌美食廣場較大，其它項目與本項目相近，業(yè)態(tài)規(guī)劃為 家居建材、大型餐飲 等，租金范圍在 30150元/㎡ 〃 月左右 。 在售在招商業(yè) —— 個案分析 京華新天地 位置 茅箭區(qū)五堰街辦北京北路 82號 開發(fā)商 十堰市京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商業(yè)面積 （ ㎡ ） 約 10000㎡ 開發(fā)模式 只租不售 業(yè)態(tài)規(guī)劃 一、二層家具建材家居；三、四 層餐飲 開盤日期 2023年 9月 16日 主流租金（元 /㎡ 〃 月） 一層 130；二、三層 45；三層35 管理費 （元 /㎡ 〃 月） 2 在售在招商業(yè) —— 個案分析 東方明珠 位置 茅箭區(qū) 北京北路 99號（北京路立交橋旁） 開發(fā)商 十堰宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商業(yè)面積 （ ㎡ ） 約 20230㎡ 開發(fā)模式 租售結(jié)合 開盤日期 2023年 9月 10日 業(yè)態(tài)規(guī)劃 一、二層家具建材精品店酒店、 三、四層餐飲 主流租金（元 /㎡ 〃 月） 一層 150；二層 70；三層 50；四層 30 管理費 （元 /㎡ 〃 月） 在售在招商業(yè) —— 個案分析 和昌美食廣場 位置 茅箭區(qū)五堰街辦浙江路 2號 開發(fā)商 香港和昌集團 商業(yè)面積 （ ㎡ ） 約 81800㎡ 開發(fā)模式 一、二層只租不售；三、四層出 售 業(yè)態(tài)規(guī)劃 負二層大賣場、商場超市；負一層美食街；一層美食街、特色餐飲；二層養(yǎng)生城、泡腳城；三層養(yǎng)生城、洗浴廣場；四層娛樂城 開盤日期 2023年 9月 16日 主流租金（元 /㎡ 〃 月） C C2棟一層 90；二層 45；美食城租金待定 管理費 （元 /㎡ 〃 月） 待定 調(diào)研小結(jié)啟示： ?從城市綜合情況來分析 ， 十堰市處在華中、西南、西北三大經(jīng)濟板塊的結(jié)合部，是國家重要的汽車生產(chǎn)基地，經(jīng)濟發(fā)展迅速，經(jīng)濟總量位居省內(nèi)前列，擁有公路、鐵路、航空立體交通優(yōu)勢，總?cè)丝谝殉^ 350萬人，居民消費水平保持年 11%增長，社會消費品零售總額近六年平均增長率超 20%， 城市商業(yè)需求量大，零售商業(yè)有較大的發(fā)展空間 。 ?區(qū)級商業(yè)中心 六堰商業(yè)圈和張灣商業(yè)圈，是區(qū)域性商業(yè)中心，形成對各自區(qū)域的商業(yè)輻射范圍。 ? 張灣商業(yè)圈：由武漢中商、工貿(mào)家電帶動起來的區(qū)域性商業(yè)圈，主要服務于市區(qū)居民。商業(yè)主要集中在五堰香港步行街、五堰商城、武商、武當廣場等，是十堰居民最主要的消費場所，商業(yè)地位不可動搖。 數(shù)據(jù)來源：十堰市“十二五”規(guī)劃 城市綜合情況 —— 城市發(fā)展 規(guī)劃 18 十堰市主要形成了一個市級商業(yè)圈 — 五堰商業(yè)圈及兩個區(qū)域級商業(yè)圈 — 張灣商業(yè)圈、六堰商業(yè)圈（不包含專業(yè)市場，下同）的格局，如下圖。規(guī)劃在車城西路沿線、花果火車站北側(cè)地區(qū)、遼寧路西側(cè)及東風大道南段西側(cè)、白浪火車站北側(cè)地區(qū)形成 4處區(qū)級商業(yè)中心 建立社區(qū)級便民商業(yè)服務網(wǎng)點，形成完善的
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