南昌市市場調(diào)查報(bào)告doc21-市場調(diào)研-文庫吧資料
2024-08-21 21:58本頁面
【正文】 中心的土地供應(yīng)量的無法復(fù)制 性，使得樓盤數(shù)量供應(yīng)增加的可能性減少，在進(jìn)入下半年后，市中心片區(qū)的樓盤供應(yīng)將在很長時(shí)間處于停滯狀態(tài)。 4） 紅谷灘片區(qū)的戶型供應(yīng)面積偏大，如圣淘沙和鹿璟名居的三房、四房和復(fù)式的面積都是相當(dāng)大的，南昌市整體的戶型平均供應(yīng)面積有不斷“長大”的趨勢。 2） 市場淡季供需不旺，六月份后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供求兩不旺的情況，市場已經(jīng)是處于調(diào)整期和供需淡季。 （ 5）、內(nèi)購認(rèn)購中住宅樓盤銷售情況分析 各個樓盤內(nèi)部認(rèn)購情況統(tǒng)計(jì)表 樓盤名稱 戶型數(shù)（戶） 內(nèi)部認(rèn)購情況 撫河明珠 174 82 ％ 博泰江濱威尼斯 732 40 ％ 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 21 頁 圣淘沙花園 100 55 ％ 陽光楓情 154 85 ％ 各個樓盤的內(nèi)部認(rèn)購情況中，陽光楓情、撫河明珠的市場反應(yīng)很好，其中陽光楓情的推出的是一棟小高層， 6棟多層，其價(jià)格是2100 的均價(jià)，是南昌市民都很能接受的價(jià)格，而撫河明珠地處朝陽洲成熟社區(qū)，人氣也是相當(dāng)?shù)耐@促使其銷售火爆，博泰和圣淘沙兩個樓盤因是剛剛 開始內(nèi)部認(rèn)購，且又是檔次較高的樓盤，針對的客戶群主要是白領(lǐng)階層和經(jīng)商等有身份和社會地位的人士，其內(nèi)部認(rèn)購能夠達(dá)到 40 ％和 55 ％也是很相當(dāng)好的。 在戶型的平均面積供應(yīng)中，一房一廳主要是博泰江濱威尼斯的 1 號樓公寓式酒店，平均面積為 ，二房的面積也是和市場的常規(guī)供應(yīng)面積相符合的，本月推出的樓盤中，三房的平均面積偏大，達(dá)到了 米，四房的平均面積達(dá)到了 ，復(fù)式的平均面積 。 圣淘沙花園 新豐房產(chǎn) 17000 ㎡ 64000 ㎡ 一期 ㎡ 共 3棟高層， 2棟 27層， 1棟 30 層，現(xiàn)推 2號樓 號內(nèi)部認(rèn)購 陽光楓情 明星房產(chǎn) 53111㎡ 97597 ㎡ 一期 27036 ㎡ 共 23棟， 16 棟多層， 1 棟高層， 6 棟小高層共 2 期，一期 1 棟小高層， 6 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 21 頁 棟多層 8月開始內(nèi)部認(rèn)購 新建縣 紅谷德邑 永昌房產(chǎn) 16000 ㎡ 25000 ㎡ 一期 20865 ㎡ 共 7棟多層，推出五棟 藍(lán)天水云居 民航置業(yè) 60 畝 ㎡ / / 9棟多層 戶型圖未出 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 21 頁 （ 2）、新推續(xù)推住宅樓盤物業(yè)類型市場供應(yīng)量分析 南昌市八月份新推續(xù)推住宅樓盤物業(yè)面積統(tǒng)計(jì)表 片區(qū) 多層（㎡） 小高層（㎡） 高層（㎡） 片區(qū)合計(jì) 紅谷灘 新建 20865 0 0 20865 朝陽洲 0 0 合計(jì) 比例 % % % % 南昌市八月份新推續(xù)推住宅樓盤物業(yè)套數(shù)統(tǒng)計(jì)表 片區(qū) 多層（套） 小高層（套） 高層（套） 片區(qū)合計(jì) 紅谷灘 192 24 832 1048 新建 154 0 0 154 朝陽洲 0 174 174 合計(jì) 346 24 1006 1376 比例 % % % % 綜述：本月份樓盤的面積供應(yīng)量主要集中在紅谷灘片區(qū)，為 平方米，占了近 50 ％，而京東、青山湖、市中心片區(qū)沒有新的住宅樓盤供應(yīng)；物業(yè)類型供應(yīng)中，以高層的供應(yīng)量為主，成為物業(yè)供應(yīng)類型的主角，占 ％，其次是多層，比例為 ％，小高層的供應(yīng)比例相當(dāng)?shù)匦?，九月份后，紅谷灘和青山湖兩個片區(qū)地的樓盤數(shù)量仍然會有較大增幅，并出現(xiàn)新一輪的市場供應(yīng)高峰。八月份市場上推出的樓盤 (包括仍在在內(nèi)部認(rèn)購樓盤 )主要有 6 個，分別是朝陽洲的撫河明珠，紅谷灘片區(qū)的博泰 .江濱威尼斯、圣淘沙花園和陽光楓情，新建縣的紅谷德邑和藍(lán)天水云居；八月份為房地產(chǎn)投資和銷售的淡季，一則開發(fā)商根 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 21 頁 據(jù)推盤時(shí)間在目 前仍是試探性的在零星推盤，大部分樓盤在八月份正忙于辦理交房和房產(chǎn)證事宜；二是近幾個月也是正處于房地產(chǎn)市場的調(diào)整期，樓盤的市場投放量在八月份明顯有很大的回落，京東、市中心兩片沒有新盤推出，蓮塘的幾個樓盤也是一直在內(nèi)部認(rèn)購中，相比之下是紅谷灘片區(qū)推出了 3個樓盤，其中博泰江濱威尼斯和圣淘沙為較高檔次樓盤，而陽光楓情則是被譽(yù)為“平民工程”，其屬于大眾消費(fèi)性樓盤，在九月份都會陸續(xù)開盤入市；不過經(jīng)過七八月份的調(diào)整，下半年南昌市樓盤的供應(yīng)量將是呈現(xiàn)一片紅火的景象。 物管費(fèi)為 2020 年為 1000元 /年，有浮動為小于 15 ％。交通方便。 汽配城的坐落于南昌市迎賓南大道 666號，毗鄰 105 國道。 楓廬新天地的營銷方式主要是以報(bào)紙的廣告和軟文形式對外進(jìn)行宣傳造勢。 楓廬新
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