昆明市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(22頁(yè))-市場(chǎng)調(diào)研-文庫(kù)吧資料
2024-08-25 10:04本頁(yè)面
【正文】 小區(qū)的鋪面多為開(kāi)發(fā)商所建，為了回收資金，開(kāi)發(fā)商對(duì)鋪面進(jìn)行出售的銷(xiāo)售方式，以取得銷(xiāo)售利潤(rùn)，而自己不愿意做經(jīng)營(yíng)管理者。 130123456出租 出售 ○ 4 商鋪的空置情況 ? 調(diào)查的商業(yè)物業(yè)空置較高的是中林錦苑商鋪，空置了 90%，而空置率較低 的是梁源小區(qū)鋪面，為 20%。 商業(yè)物業(yè) 租價(jià)（元 /月 /M2） 售價(jià)（元 /平方米） 北辰小區(qū) —— 4500 江東花城 —— 4800 梁源小區(qū) 450 —— 中林錦苑 —— 5000 ○ 3 商鋪的銷(xiāo)售方 式 ? 該商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售方式有出租也有出售，但是較多的為出售的方式。 商業(yè)物業(yè) 經(jīng)營(yíng)面積范圍（ M2） 主力面積（ M2） 北辰小區(qū) 35— 234 35 江東花城 92— 356 103 梁源小區(qū) 15— 30 25 中林錦苑 60— 269 135 ○ 2 商鋪價(jià)格情況 ? 該類(lèi)型商業(yè)物業(yè)的租 價(jià)范圍在 450 元 /平方米 /月 （梁源小區(qū)），售價(jià)范圍在 4500— 5000 元 /平方米 ? 其中 梁源小區(qū)對(duì)鋪面是出租，其他幾個(gè)商業(yè)鋪面均是出售， 從出售的價(jià)格看，中林錦苑的價(jià)格最高，為 5000 元 /平方米，北辰小區(qū)的較低為 4500 元 /平方米。產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)物業(yè)的銷(xiāo)售方式 都定為了出租，這更能說(shuō)明了這些商業(yè)物業(yè)的保值和升值潛力，不愿將這個(gè)聚寶盆賣(mài)給別人。 ? 從商鋪的空置情況看來(lái)，鋪面出租較好的是南屏街，較差的是青年路，從經(jīng)營(yíng)的面積和租價(jià)這兩方面看，其 相互之間的 差別也不是太大， 對(duì) 空置率影響 也不是主要的，而是以商業(yè)地段和地點(diǎn)有較大關(guān)系。 商業(yè)物業(yè) 租價(jià) （元 /月 /M2） 東風(fēng)西路 260 南屏街 300 青年路 400 正義路 350 ○ 3 商鋪的銷(xiāo)售方式 ? 該商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售方式均為出租，都沒(méi)有出售 ? 做為昆明市的主要商業(yè)街鋪面，產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)物業(yè)的銷(xiāo)售方式都定為了出租，這更能說(shuō)明了這些商業(yè)物業(yè)的保值和升值潛力，而對(duì)使用經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)對(duì)臨街鋪面的租用可能更靈活一些，也能相對(duì)節(jié)約一部分較大的經(jīng)營(yíng)投資 資金。 商業(yè)物業(yè) 經(jīng)營(yíng)面積范圍（ M2） 主力面積（ M2） 東風(fēng)西路 10— 5000 65 南屏街 50— 120 80 青年路 24— 400 60 正義路 8— 200 80 ○ 2 商鋪價(jià)格情況 ? 該類(lèi)型商業(yè)物業(yè)的租價(jià)范圍在 260— 400 元 /平方米 /月 ? 其中青年路中段的商業(yè)鋪面租金價(jià)格最高，為 400 元 /平方米 /月，東風(fēng)西路上的商業(yè)鋪面租金價(jià)格相比較低，為 260元 /平方米 /月，可以看出東風(fēng)西路的商業(yè)氛圍相比較差些，均沒(méi)有其他幾個(gè)街道的商業(yè)鋪面有商業(yè)價(jià)值。 分布區(qū)域 范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè) 供給量 （ M2） 一環(huán)路內(nèi) 柏聯(lián)百盛、福林廣場(chǎng)、鴻城賽特、金碧輝煌、東風(fēng)西路、南屏街、青年路、正義路 南市區(qū)域 螺螄灣、 雙龍橋、中林錦苑 286220 北市區(qū)域 北辰小區(qū)、江東花城 13725 西市區(qū)域 梁源小區(qū) 2675 商業(yè)物業(yè)供給類(lèi)型情況 從調(diào)查的商業(yè)物業(yè)來(lái)看，其商業(yè)物業(yè)供給類(lèi)型大致可分為 四類(lèi)： 一環(huán)路以內(nèi)的臨街獨(dú)立鋪面 、 小區(qū)內(nèi)鋪面、獨(dú)立商業(yè)鋪面 、 獨(dú)立商場(chǎng) 。 供給總量和區(qū)域分布 情況 ? 此次調(diào)查的商業(yè)物業(yè)的供給總量大致為 平方米 ，其中一環(huán)路內(nèi)供給量為 平方米 ，南市區(qū)供給量為 286220平方米 ，北市區(qū)供給量為 13725 平方米 ，西市區(qū)供給量為 2675平方米 ? 其區(qū)域的分布情況為 ： A、一環(huán)路內(nèi)商業(yè)物業(yè)有柏聯(lián)百盛、福林廣場(chǎng)、鴻城賽特、金碧輝煌、東風(fēng)西路、南屏街、青年路、正義路 B、南市區(qū)域有螺螄灣、雙龍橋、中林錦苑 C、北市區(qū)域有北辰小區(qū)、江東花城 D、西市區(qū)域有梁源小區(qū) ? 可以說(shuō)昆明市的重點(diǎn)商業(yè)物業(yè)區(qū)的分布主要是在一環(huán)路內(nèi)的中心市區(qū)，而其他區(qū)域相比較少，這是由于中心市區(qū)都是商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、較為集中的地區(qū)，面對(duì)的消費(fèi)群體輻射面較廣，且人口的密度較高、人流量較大、人流質(zhì)量也較高。 一、 商業(yè)物業(yè)供給現(xiàn)狀 根據(jù)調(diào)查，昆明市主要的商業(yè)物業(yè)供給現(xiàn)狀都較可觀，我們將選擇其主要的商業(yè)點(diǎn)進(jìn)行分析，其中包括了：柏聯(lián)百盛、福林廣場(chǎng)、鴻城賽特、金碧輝煌、螺螄灣、雙龍橋、北辰小區(qū)、江東花城、梁源小區(qū)、中林錦苑、東風(fēng)西路、南屏街、青年路、正義路。 昆明市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 前言 次此應(yīng)百大地產(chǎn)研發(fā)部門(mén)的需求，我公司將對(duì)昆明市的重點(diǎn)商業(yè)物業(yè)區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，其調(diào)查內(nèi)容包含了商業(yè)物業(yè)的供給現(xiàn)狀、物業(yè)的價(jià)格情況、物業(yè)的銷(xiāo)售情況、消費(fèi)群體情況、經(jīng)營(yíng)定位的情況等。本報(bào)告將對(duì)此進(jìn)行具體的分析。被選 物業(yè)（ 商業(yè)區(qū)）都為較成熟，且為昆明市的主要商業(yè)區(qū)，具有較強(qiáng)的代表性和可比性。而其他區(qū)域的商業(yè)物業(yè) （螺螄灣、雙龍橋除外） 主要只是滿足周邊住戶的需求，因此分布量規(guī)模相比較小。 ? 一環(huán)路內(nèi)臨街獨(dú)立鋪面有：東風(fēng)西路、南屏街、青年路、正義路 ? 小區(qū)內(nèi)鋪面有：中林錦苑、北辰小區(qū)、江東花城、梁源小區(qū) ? 獨(dú)立商業(yè)鋪面有：螺螄灣、雙龍橋 ? 獨(dú)立商場(chǎng)有：柏聯(lián)百盛、福林廣場(chǎng)、鴻城賽特、金碧輝煌
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1