【正文】 nsport Armway/天獅 /百亮 /好利善 戶外運動用品： Alps/Nikko/Ozark/Ama/Ttiss/Coleman/ NorthFace/Ferrino/Berghaus/Sinteryx/ Vaude/Cerrotorre/Patagonia/Lafuma/ GraniteGear/Forfun/Campland/ Decleor/Marie/Bodywave/Clarins/Payot/ BeautyHeaven/Beauty Farm 遠 東 百 貨 Imported Staionary Arrail/Carel/Eastwestl/ SDM/JiaMei （診療室在夾層） 美院作品展 （非贏利項目） EF/華爾街 /新東方 /匯華 （教室在夾層） TomLee/Parsons/ Friend/BestRoseman 中圖 /新華文軒 /大眾 / 思考樂 /貝塔斯曼 / IVY/Page one 主題酒吧 （電影 /運動主題） Eyes/Morden Sight/ 茂昌 /海昌 /標準 /巴黎三城 85 Chapter 4 品 牌 規(guī) 劃 夾 層 品牌落位 C、 D、 E區(qū) Buck /Tachini /Yonex Queen XiXi/ Pink/阿呀呀 MAYA/滾石 高檔航模 /華航 / 高檔進口玩具 INAIL汎亞 /海怡 /纖致 C、 D、 E區(qū) s/Formia/Agatha/Gigi‘s/ ELLE/Filon/Italina/Q’GGLE/ Gigi‘s/Folli Follie/Eiffel/ Italina/TGL/ISIS/ P P P P P P P P 莫非 /伊芙麗 遠 東 百 貨 附件： C\D\E區(qū)三層品牌落位規(guī)劃調(diào)整 84 無印良品 /魚西美屋 /生活良品 /多樣屋 /伊詩萊芙 / 優(yōu)之良品 /意閣舒 /Nici/JaneHome/ Lienzo de los Gazules 古貍庵 /江戶前 /旭日屋 / 松伸 /甫熙苑 /Gino/圣約翰 滿記 /糖皇 /Ichido/ Sweet Factory Chapter 4 品 牌 規(guī) 劃 四 層 品牌落位 影興 /聯(lián)合 /星美 （ 8廳豪華影城） 方特科普 （ 4D特種電影 ） 影城食品區(qū) /入口 （影城主題區(qū)） 巴黎春天 /凱瑟琳 /米蘭 / 維也納 /絕色 /喬治 On/Imlulu/BlueMoon/Lift/JuJu/Quicksilver 標榜 /王磊形象 / 俊奧 /匠人組合 / 巴米羅 /德根 Glenfield B2/Oikos Sina Cova/ BasicGear Faiosh Kako b+ab 花木馬 /UCLA Pinko Louisa M Pinkyamp。 品牌落位規(guī)劃意向 s Tea/ GoldenHouse/ 雪峰農(nóng)場 小家電 (Supor Life): Philips/Panasonic/Toshiba/Sharp/曼特詩 / ACA/WIK/Kettle Jug/De’Longhi/Jura/Tiger 藝術(shù)燈飾燈具 古舊（仿）家具 JBL/Bamp。Co/Vivienne 附件： C\D\E區(qū)二層品牌落位規(guī)劃調(diào)整 集成店 （男鞋） 男鞋品牌： Barker、 CD Jazz、 Clarks、 Geox、 Moreschi、 Kaiser、 Waltz、 Pelo、 Stemar、 EEE、 Damp。Jones/ GStar Acupuncture/ Club Monaco 智美高 /貝登堡 G2022/ U2/Only/ VeroModa/ 卡賓 Ben Sherman/ Dissel/Kayee AStyle/ Avirex/Police Columbia/ Nikko/Ozark 皇 冠 假 日 酒 店 LaPagayo/ Kipling/ MariaClaire Mimi/ AnnaSui WHY/Cobe/ Thelebre/ Lamarthe Fion/Delsey/ MandArine Duck/Handry MarinoOrlandi/ Phynes /Hilly Miraball/Axara/In wear/ Mexx/ Elegant Prosper/Zuczug Gievesamp。 品牌落位規(guī)劃意向 Easy、 Joyamp。Co/ Longchamp Swarovski 82 Chapter 4 品 牌 規(guī) 劃 二 層 品牌落位 Imported Magzines 集成店 （女鞋） 女鞋品牌： Strawberry Feild、 JC、 Gabor、 Aerosoles、 Lesaunda、 Aldo、 Balenciaga、 Staccato、 Tr/Beca、 Basto、 Patrizia Pepe、 Stamp。Curwen/Leo/Kang Jin Young/Macamp。David 柯利亞諾 /O2/ Maxamp。Handson/ Jesire/MichaelKors Trekamp。 首層 Sasa/Marionnaud/ Sephora/Nocib233。 洽商成功 零售品牌初步洽商 正式簽約 YES YES YES YES YES NO NO NO NO NO 81 Chapter 4 品 牌 規(guī) 劃 品牌落位 首 層 Costa/ 自營 RBT/Gino/ HanShe/ Chamate HaagenDazs/ Starbucks 711/CStore/ Family Mart Esprit/Novo/ Beton/ Next/Uniqlo/ Color18/Elle Luxus/BMW/ Mercedes Benz/ Porsche/ Maserati Lambhini/ Massalati/Edmon Hiersun\ . Omega\Rado\Rolex\ Tudor\Corum\Tissot Nike Original/ Nike Golf 喜韓芭 /女生小屋 Pure Pink/Lids . Armani Exchange HugoBoss/Vasto/ Zuczug/Ferragamo Versino/ Lancel Nautica/Lacoste/PaulShark Tommy Hilfiger/Aigner/Dupont Michel Rene/ Ferre Moiselle/Lagerfeld CAT/ Skechers/ Timberland Lids/Sina/Axe/ Uvex/Atris/古蘭圖騰 Jeep/Fcuk/Rapido/ CamelActive ./Marlboro/ DunhillSports 彩妝、藥妝、精華： LacVert/U2B/La Mer/ Recipeo/Hisamitsu/ Opera/ SheUemura/ Makunsi/Amphora/Ettusais/Pogany/Avene/Caudalie/Neutrogena/Seikisho/Sekkisei/Vichy/Treelang/Oguma/BlueSpa/Wildingcare/伊芙黎雪 /積姬仙奴 H H H H H H H H NewYorker/ Luisa Cerano C、 D、 E區(qū) 零售品牌簽約洽商 提供詳圖、裝規(guī)和公約等 流程審核 總經(jīng)理負責審核： ▌ 流程是否履行； ▌ 是否符合項目目標和公司利益最大化。 ▌ 審核評估意見 是否正確； ▌ 提出該品牌招商事務(wù)的具體意見。 簽定合作意向書 商戶及品牌資料匯總、 《 綜合評估審核表 》 提報 租務(wù)經(jīng)理負責審核： ▌ 判斷租賃意向； ▌ 判斷落位意向； ▌ 是否符合收益目 標的基本要求。鑒于本項目定位于中高檔以上的考慮，樣本包括 9家高端、 6家高檔、 8家中高擋、 7家中檔及偏上的百貨和購物中心的商業(yè)體，形成 4000多個品牌的資料庫及其初步評估匯總。 ▌ 立足于全國主要城市，如上海、北京、深圳、廣州、天津的品牌實際發(fā)展狀況，進行品牌采樣收集和歸類分析。 ▌ 品牌特征 ：多為中高檔時尚品牌，國內(nèi)原產(chǎn)品牌占了很大比重。 ▌ 業(yè)態(tài)特征 ：重點突出年輕時尚主題，面向年輕客群。 地理位置 開業(yè)時間 建筑面積 東馬路 2022年 59000㎡ ▌ 品牌占比 ：國際一線品牌 5%，國際品牌 25%，暢銷品牌 55%，其它 15%。 ▌ 業(yè)態(tài)構(gòu)成： 現(xiàn)代百貨業(yè) 77 Chapter 4 品 牌 規(guī) 劃 競爭分析 津樂匯 ▌ 品牌組合： （ 1）主力店：華潤超市、運動 100； （ 2）服飾：季候風、 RENODIA、 odbo等； （ 3）珠寶飾品：伊泰蓮娜、 ELLE、 ； （ 4）化妝品： red earth 、歐泊萊、 BLEU NUIT等； （ 5）餐飲：肯德基、麥當勞等； （ 6）鐘表：西鐵城、 TIMEX、 BURBERRY等； （ 7）食品：麗姿法式面包坊； （ 8）皮鞋皮具：思加圖、百麗、 TATA、達芙妮等； （ 9）生活服務(wù)：中信銀行； （ 10）內(nèi)衣：愛美麗、 Folonaya、 Jriumph等； （ 11）其他：老屋攝影； ▌2022 年營業(yè)收入： 約 億元 ▌ 2022年坪效： 1520元 /天 ▌ 業(yè)態(tài)特征： 重點突出女性主題，注意引入餐飲和其他輔助業(yè)態(tài)，體現(xiàn)了現(xiàn)代百貨的新潮流。 平方米 ▌ 對比分析： 首先，同樣基于業(yè)態(tài)經(jīng)營的顯著優(yōu)勢，本項目在服飾品類、品牌具備直接競爭的條件；其次，大膽引進該項目既有暢銷和獨有服飾品牌，在客群爭奪中進行攔截；再者，購物環(huán)境、方式和形象的差異，同一品牌展銷方式有所突破。 瑪利。 ▌ 品牌特征 ：品牌以中檔為主。 地理位置 開業(yè)時間 建筑面積 和平路 2022年 26000㎡ ▌ 品牌占比 ：國際一線品牌 5%，國際品牌 20%，暢銷品牌 45%，其它 25%，其中獨有品牌 5%左右。 ▌2022 年營業(yè)收入： 約 3 億元 ▌ 2022年坪效： 3033元 /天 在保持適度競爭沖突的情況下，維持同一商圈內(nèi)的共同繁榮，這也符合“遠攻近交”的競爭策略。 ▌ 業(yè)態(tài)構(gòu)成： 百貨 + 生鮮大賣場 + KTV娛樂 ▌2022 年營業(yè)收入： 億元 ▌ 2022年坪效指標： 2225元 /天 通過持續(xù)而有力的推廣促販，形成了對價格敏感度較高的消費客群。 平方米 74 Chapter 4 品 牌 規(guī) 劃 競爭分析 新世界百貨 ▌ 品牌組合： （ 1）主力店：家樂福、米樂星 KTV； （ 2）服飾： ESPRIT、 ELAND、 LEVIS、 CIRCLE、 MK+、 TEENIE WEENIE、 LA CHAPELLE、衣本色、愛萊諾奇等； （ 3）珠寶飾品： KENZO、周大生、金麒麟、戴夢得等； （ 4）化妝品：玉蘭油、美寶蓮、 H2O、自然堂等； （ 5）餐飲：麥當勞、德克士炸雞、綠野仙蹤、永和豆?jié){等； （ 6）小家電：松下、博朗、 SOGA等 （ 7）家居家紡：三利、富麗真金、盛家家居等； （ 8）皮鞋皮具：星期六、思嘉圖、紅科華倫天奴、瑕步士、百麗等； （ 9）兒童用品：幸運鼠、小、麗兒寶等； （ 10）內(nèi)衣：愛蒂、戴安娜、曼尼芬等； （ 11）文教：好記星、蜂星電訊等； 地理位置 開業(yè)時間 建筑面積 東馬路 1995年 83000㎡ ▌ 品牌占比： 國際品牌 15%，暢銷品牌 60%，其它 25%，無獨有品牌。 ▌ 品牌特征： 以國際知名品牌引入經(jīng)營為主，兼顧業(yè)態(tài)種類的豐富性 ▌ 業(yè)態(tài)構(gòu)成： 百貨 + 生鮮 + 家居生活館 + 運動城 + 嬰童服飾 + 餐飲 ▌ 對比分析： 針對本項目 C、 D、 E區(qū)的品牌規(guī)劃，首先，擬相對弱化化妝品和珠寶飾品；其次，服飾品牌應(yīng)與遠東百貨的既有品牌形成嚴格的差異關(guān)系，形成完全錯位經(jīng)