【正文】 市場形象一般 b、 徐東商圈 商圈介紹： 徐 東大街和武青三干道相交處。 銅鑼灣廣場市場調研 報告 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產顧問（武漢）有限公司 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 25 主營 業(yè)態(tài)： 中檔百貨、電信服務、手機市場、休閑娛樂、體育運動、服飾鞋類專賣等 主要消費人群： 中南路片區(qū)及武珞珞沿線中高收入消費群 主要商業(yè)項目： 名稱 規(guī)模 經(jīng)營方式 人流量 商戶總數(shù)及業(yè)績 面積劃分 樓層及經(jīng)營品種 租金水平 車位 面積 開間 中商廣場 50000 ㎡ 租 周日： 50 人/分鐘 平時 20 人 /分鐘 1500 靠墻面： 8 ㎡ 10 10 ㎡ 立柱周圍： 6 ㎡ 1F：停車場 1F： 皮具箱包、珠寶、鐘表眼鏡、化妝品、精品名鞋、煙酒、美容、麥當勞 2F： 經(jīng)典女裝、流行時 尚休閑、美發(fā) 3F： 精品長廊、時尚名品、都市麗人、小內衣 4F： 流行精品、時尚正裝、時尚休閑、羊絨 5F： 國內外名品、運動健身、戶外休閑、體育用品 銷售額25% 200個 銅鑼灣廣場市場調研 報告 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產顧問（武漢）有限公司 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 26 6F： 床上用品、家居用品、工藝品、小家電、影樓書屋、郵政廣場 7F： 童裝童具、沙畫陶吧、文具超市、彩虹世界 8F：已停業(yè) 9F 健身中心 ： 中南商業(yè)大樓 18000 ㎡ 租 周日： 40 人 /分鐘 平時： 15 人 /分鐘 800 靠墻面： 8 ㎡ 10 8 ㎡ 立柱周圍： 5 4 ㎡ 6 5 ㎡ 1F： 鞋、手表、箱包 2F： 女裝 3F：男裝 4F： 床上用品、內衣、童裝 5F： 電器 銷售額25% 20 個 小結： 銅鑼灣廣場市場調研 報告 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產顧問（武漢）有限公司 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 27 商圈是省政府所在地，聚集眾多省直機關；高樓大廈林立，各類高檔酒店、寫字樓、住宅樓云集；市政配套、公共服務設施齊全，交通便捷，片區(qū)繁華，是高尚的辦公商務區(qū)域。 銅鑼灣廣場市場調研 報告 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產顧問（武漢）有限公司 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 23 對漢陽鸚鵡洲片發(fā)展相對滯后的一片狹長的臨長江濱水地帶，開發(fā)集五星級酒店、主題公園、大型廣場、旅游、居住等功能于一體的都市、休閑居住區(qū)。 同時，按小汽車的通行標準，形成 居住區(qū)內暢通的交通體系，高標準配套中小學、醫(yī)療、文體設施、商業(yè)服務和管理設施等。規(guī)劃好漢陽大道、鸚鵡大道沿線，結合舊城改造，搞好臨街房屋開發(fā)與建設；利用親江臨湖優(yōu)勢，圍繞兩江、墨水湖、蓮花湖等，實施滾動開發(fā)。五縱是指縱向的十升路、芳草路、梅子路、攔江堤路、濱江大道，五橫是指橫向的琴臺路、漢四大道、二 環(huán)線、三環(huán)線 (即中環(huán)線 )和沌陽大道。此外，漢陽一側的江漢一橋至月湖橋 公里地段，將沿漢江分別搭建 米、 25 米和 29 米三級親水平臺。規(guī)劃以 “ 芳草萋萋鸚鵡洲 ” 、 “ 健身休閑廣場 ” 、 “ 現(xiàn)代風貌展示區(qū) ” 、 “ 紀念性綠化空間 ” 為四大主題，將這一江灘分為四個區(qū)段，形成濱江空間景觀走廊和生態(tài)型 江灘游園。 長江漢陽江灘 ——— 起于長江一橋，止于楊泗港，長 公里。中心綠地分為：文化銅鑼灣廣場市場調研 報告 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產顧問（武漢）有限公司 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 21 綠地區(qū)、體育綠地區(qū)、休閑娛樂綠地區(qū)、濱河景觀綠地區(qū)等功能區(qū)。綠心周邊以居住為主。因此，藍心將打造成四新地區(qū)的湖濱廣場公園。 藍心 ——— 位于連通港路東側，占地面積約 30 公頃，包含較大的水面。但閩東國際有一層的產權商鋪會對本項目銷售形成競爭。均價售價 5800/㎡，期價 5000 元 /㎡ 小結： 本片區(qū)商業(yè)設施不多，其中漢陽商場 1958 年，就在該地落成，成為漢陽唯一大型商場。預計“易初蓮花”在 5 月份開業(yè)。 ? 片區(qū)沿街鋪位數(shù)量較大，雖檔次較低，經(jīng)營狀況確良好，和漢商扎堆一起，極具人氣，有利于烘托片區(qū)商業(yè)租金水平，提升片區(qū)商業(yè)價值。 b、 商業(yè)規(guī)劃 翠微路步行街 按規(guī)劃，翠微路步行街以進入招商引資階段，屆時結合鐘家村商圈，促使片區(qū)商業(yè)全面升級，形成漢陽核心商業(yè)中心，結束漢陽無商業(yè)的俗說。 將為本片區(qū)帶來約 3萬穩(wěn)定消費人口。用商家的行話說， “ 有人氣的地方就有財氣 ” 。 銅鑼灣廣場市場調研 報告 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產顧問（武漢）有限公司 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 12 a、 片區(qū)規(guī)劃 武漢新區(qū)（四新地區(qū)）規(guī)劃 四新地區(qū)是武漢新區(qū)的重要組成部分，在武漢新區(qū)總體規(guī)劃中被確定為三大功能組團之一。由于武漢市經(jīng)濟快速發(fā)展，政府戰(zhàn)略重心偏移漢口、武昌，似乎漢陽被遺忘，漢陽的發(fā)展一直處于緩慢的態(tài)勢，工業(yè)也是一蹶不振，慢慢走向衰敗，城市建設處于落后狀態(tài)，遺留下來的到處都是老廠房和住宅。梅子中路工程形成后 將減輕鸚鵡大道 交通壓力， 充分發(fā)揮已建成的月湖橋的交通功能 ，使通過項目此處過漢口得到緩解，減小車流對本項 目人流的影響。 （此路交通改善墨水湖和鐘家村的交通環(huán)境，直接將墨水湖片區(qū)大量新興住宅區(qū)月 5 萬消費人流引致本項目） 沿河大道 計劃 2021 年建設南岸嘴 — 江漢二橋段，全長 7200 米，規(guī)劃寬 30米。該路已列入今年的世行貸款項目。 馬鸚路 此路西起馬滄湖路經(jīng)納稅港至鸚鵡大道 ，全長 1900 米，規(guī)劃寬 30— 50米。計劃 2021 年建設。計劃 2021年 3 月份進行全線征地拆遷， 6 月份開始土方回填，年內完成土路基。全線分三段：第一段（十升路 ——— 連通港路），全長 4009． 8 米，道路紅線寬 100 米，中間設 10 米四新明渠；第二段（連通港路 ——— 攔江堤路），全長 1301． 5 米，道路紅線寬 50 米；第三段（攔江堤路 ———鸚鵡大道），全長 215． 4 米，道路紅線寬 40 米。計劃 2021 年 3 月份進行征地拆遷， 6月份開始土方回填，年內完成土路基及跨墨水湖大橋部分土建工程。 片區(qū)交通規(guī)劃 梅子中路工程 梅子中路南起三環(huán)線，北至漢陽大道，全長 5924 米。 銅鑼灣廣場市場調研 報告 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產顧問（武漢）有限公司 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 8 —— “ 兩江 ” 景觀帶 充分利用長江、漢水 32 公里岸線的自然資源優(yōu)勢，融入人與自然和諧共處的理念，結合武漢市打造長江、漢水 “ 黃金十字 ” 的宏偉規(guī)劃，實施沿江景觀開發(fā)，建設觀江平臺、嬉水樂園、江灘花園等，凸現(xiàn)漢陽獨有的濱江特色景觀。 —— 蓮花湖休閑度假區(qū) 包括蓮花湖的改造，蓮花湖周邊擴建，江灘公園、漢陽樹公園、鸚鵡洲公園的建設，重現(xiàn) “ 晴川歷歷漢陽樹，芳草凄凄鸚鵡洲 ” 的美景。動物園經(jīng)過 18 年來的建設，飼養(yǎng)珍禽異獸 400 余種， 4000余頭（只），形成了 30 余處園林景點和 20 多個游樂、餐飲服務設施，綠化覆蓋率達 %，新建了 100 畝水禽觀賞區(qū)、 100 畝溫馴動物散養(yǎng)場、 100 畝猛獸散養(yǎng)場。同時，上海復星等財團已進駐，仿照上海城隍廟建設 “ 武漢豫園 ” 。 —— 歸元文化旅游區(qū) 該區(qū)面積約 30 公頃，以歸元寺為軸心進行規(guī)劃布局，形成以宗教文化和傳統(tǒng)的民俗文化為載體的旅游區(qū)。將建設琴臺古跡區(qū)，文化藝術中心區(qū)，大型文化廣場區(qū)，梅子景園區(qū)，主題公園及會所區(qū)，文化建筑區(qū)、賓館、休閑配套服務區(qū)，古琴臺休閑景園區(qū)等八大景區(qū)，建 “ 琴之韻 ”