【文章內(nèi)容簡介】 字形濱江、休閑景觀帶。此外，漢陽一側(cè)的江漢一橋至月湖橋 公里地段，將沿漢江分別搭建 米、 25 米和 29 米三級(jí)親水平臺(tái)。 交通路網(wǎng)建設(shè) 隨著武漢新區(qū)“五縱五橫”路網(wǎng)的規(guī)劃，就是新建、拓寬武漢新區(qū)內(nèi)的十條道路，拉近了新區(qū)與漢口、武昌地區(qū)的距離，對(duì)本片區(qū)意義重大，將使鐘家村和四新區(qū)更加便捷，同時(shí)也加銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 22 強(qiáng)了本片區(qū)和漢口、武昌緊密聯(lián)系。五縱是指縱向的十升路、芳草路、梅子路、攔江堤路、濱江大道，五橫是指橫向的琴臺(tái)路、漢四大道、二 環(huán)線、三環(huán)線 (即中環(huán)線 )和沌陽大道。 片區(qū)未來居住區(qū)規(guī)劃 按漢陽商住城總體規(guī)劃規(guī)定， 商住城建設(shè)將堅(jiān)持 “ 整體規(guī)劃、連片開發(fā)、突出特色、塑造品牌 ” 的構(gòu)想，以四新住宅新區(qū)建設(shè)為龍頭，以內(nèi)興 “ 兩道 ” （漢陽大道、鸚鵡大道）、外活 “ 兩江 ” （長江、漢江）為重點(diǎn)，以濱湖、臨江開發(fā)為特色，實(shí)施住宅開發(fā)戰(zhàn)略。規(guī)劃好漢陽大道、鸚鵡大道沿線，結(jié)合舊城改造，搞好臨街房屋開發(fā)與建設(shè)；利用親江臨湖優(yōu)勢(shì)，圍繞兩江、墨水湖、蓮花湖等，實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)。 “ 十五 ” 期間，將開發(fā)建設(shè) 200 萬平方米，竣工 180 萬平方米。 同時(shí)，按小汽車的通行標(biāo)準(zhǔn)，形成 居住區(qū)內(nèi)暢通的交通體系，高標(biāo)準(zhǔn)配套中小學(xué)、醫(yī)療、文體設(shè)施、商業(yè)服務(wù)和管理設(shè)施等。分區(qū)形成完善的社區(qū)服務(wù)中心，打造符合現(xiàn)代城市生活方式的生態(tài)社區(qū)。 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 23 對(duì)漢陽鸚鵡洲片發(fā)展相對(duì)滯后的一片狹長的臨長江濱水地帶，開發(fā)集五星級(jí)酒店、主題公園、大型廣場、旅游、居住等功能于一體的都市、休閑居住區(qū)。 分析： 墨水湖北路與馬滄湖路交匯片區(qū)由于景觀資源豐富，是政府景觀規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，成為住宅開發(fā)熱點(diǎn)， 兩江沿岸、兩道改造和漢陽江灘建設(shè)，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)加快，提升片區(qū)人居和商業(yè)形象，住宅發(fā)展空間巨大 總結(jié)： 四新地區(qū)的快速發(fā)展，刺激片區(qū)消費(fèi)持續(xù)增長，將為本項(xiàng)目片區(qū)提供強(qiáng)大的消費(fèi)需求 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 24 墨水湖片區(qū)住宅快速發(fā)展，促進(jìn)片區(qū)居民結(jié)構(gòu)變化，增強(qiáng)區(qū)域消費(fèi)人口增強(qiáng)片區(qū)消費(fèi)力，促進(jìn)本項(xiàng)目片區(qū)商業(yè) 鸚鵡洲 858 畝地塊，促進(jìn)鸚鵡片區(qū)住宅開發(fā)全面升級(jí)，帶動(dòng)本項(xiàng)目片區(qū)商業(yè)發(fā)展空間擴(kuò)大，速度加快 二、 武漢市場同類商業(yè)物業(yè)比較 三鎮(zhèn)典型商圈典型比較 武昌： a、 中南商圈 商圈布局： 以中商廣場為核心，以武昌中南路為軸線，向洪山廣場延伸，主要由中商集團(tuán)的中商廣場、中南商業(yè)大樓、家樂福、九九城堡、圖書館和中南路沿街商鋪組成。 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 25 主營 業(yè)態(tài)： 中檔百貨、電信服務(wù)、手機(jī)市場、休閑娛樂、體育運(yùn)動(dòng)、服飾鞋類專賣等 主要消費(fèi)人群： 中南路片區(qū)及武珞珞沿線中高收入消費(fèi)群 主要商業(yè)項(xiàng)目： 名稱 規(guī)模 經(jīng)營方式 人流量 商戶總數(shù)及業(yè)績 面積劃分 樓層及經(jīng)營品種 租金水平 車位 面積 開間 中商廣場 50000 ㎡ 租 周日： 50 人/分鐘 平時(shí) 20 人 /分鐘 1500 靠墻面： 8 ㎡ 10 10 ㎡ 立柱周圍： 6 ㎡ 1F：停車場 1F： 皮具箱包、珠寶、鐘表眼鏡、化妝品、精品名鞋、煙酒、美容、麥當(dāng)勞 2F： 經(jīng)典女裝、流行時(shí) 尚休閑、美發(fā) 3F： 精品長廊、時(shí)尚名品、都市麗人、小內(nèi)衣 4F： 流行精品、時(shí)尚正裝、時(shí)尚休閑、羊絨 5F： 國內(nèi)外名品、運(yùn)動(dòng)健身、戶外休閑、體育用品 銷售額25% 200個(gè) 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 26 6F： 床上用品、家居用品、工藝品、小家電、影樓書屋、郵政廣場 7F： 童裝童具、沙畫陶吧、文具超市、彩虹世界 8F：已停業(yè) 9F 健身中心 ： 中南商業(yè)大樓 18000 ㎡ 租 周日： 40 人 /分鐘 平時(shí)： 15 人 /分鐘 800 靠墻面： 8 ㎡ 10 8 ㎡ 立柱周圍： 5 4 ㎡ 6 5 ㎡ 1F： 鞋、手表、箱包 2F： 女裝 3F：男裝 4F： 床上用品、內(nèi)衣、童裝 5F： 電器 銷售額25% 20 個(gè) 小結(jié)： 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 27 商圈是省政府所在地，聚集眾多省直機(jī)關(guān)；高樓大廈林立，各類高檔酒店、寫字樓、住宅樓云集；市政配套、公共服務(wù)設(shè)施齊全，交通便捷，片區(qū)繁華，是高尚的辦公商務(wù)區(qū)域。中南商圈正是這一優(yōu)勢(shì)而形成武昌商業(yè)中心地位。本項(xiàng)目在配套資源方面也很相似，可以借用項(xiàng)目周邊景觀、旅游資源 商圈內(nèi)經(jīng)營的規(guī)模不大，檔次不高，業(yè)態(tài)布局不太合理，客流線路設(shè)計(jì)不太合理，導(dǎo)致客流盡可能長時(shí)間看到所有商品，商圈的輻射力和市場影響力較小，市場形象一般 b、 徐東商圈 商圈介紹： 徐 東大街和武青三干道相交處。目前主要以徐東平價(jià)、凱旋門廣場、麥德龍、為核心的商業(yè)中心，主要輻射徐東村和武青三干道沿線，也屬于新興的商業(yè)區(qū)域，是伴隨政府對(duì)徐東片區(qū)開發(fā)發(fā)展起來，集中大量新型住宅區(qū)，具備 30 萬以上固定消費(fèi)人流。但整個(gè)商業(yè)規(guī)模比較小，隨著大型金馬家居廣場、歐亞達(dá)家居博覽中心的進(jìn)駐，才擴(kuò)大商圈的輻射范圍。特別是由武漢中商集團(tuán)和武漢銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 28 團(tuán)結(jié)集團(tuán)共同新建的超級(jí) MALL，規(guī)模達(dá) 20 萬㎡營業(yè)面積，將會(huì)使整個(gè)徐東商圈商業(yè)全面升級(jí) 商圈主營業(yè)態(tài)： 家具用品、日常生活用品、工貿(mào)家電等 經(jīng)營狀況： 凱旋門廣場慘淡經(jīng)營，徐東平 價(jià)通過業(yè)態(tài)從新調(diào)整后僅維持正常經(jīng)營 主要消費(fèi)人流： 徐東村、武青三干道沿線 主要商場情況： 名稱 規(guī)模 經(jīng)營方式 人流量 面積劃分 樓層及經(jīng)營品種 租金水平 車位 面積 開間 徐東平價(jià) 17000㎡ 租 周日： 30 人 /平時(shí) 平時(shí)： 10 人 /分鐘 靠墻面： 8 ㎡ 立柱周圍： 4 4 ㎡ 1F： 超市、手機(jī)、珠寶 2F：男裝、 女裝 3F：工貿(mào)家電 銷售額20% 30 個(gè) 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 29 凱旋門廣場 10000㎡ 租 靠墻面： 6 ㎡ 立柱周圍： 4 4 ㎡ 1F： 鞋、時(shí)尚女裝 2F： 女裝 3F： 男裝 4F： 工貿(mào)家電 20% 50 個(gè) 武漢銷品茂 20 萬㎡ 租 沒開業(yè) 靠墻面： 6 ㎡ 中間零散劃分： 3 ～ 4 ～ 4 ㎡ 1F： 停車場 1F： 百貨、西式快餐、銀行 2F： 西式快餐、百貨 3F： 百貨、西式快餐、嬰兒護(hù)理室、寄存處 4F： 室內(nèi)集市、音像圖書教育中心、健身會(huì)所、電