【正文】 3 樓泰國“易初蓮花”超市（預(yù)計 5月份開業(yè)）， 1 樓產(chǎn)權(quán)式商鋪，分割方案未定， 4 樓定位為休閑、健身、美容美體，對外招商 未定，一樓預(yù)計起價 2萬 /㎡ 共四層，總面積50000 ㎡， 1 樓7000 ㎡， 3樓 25000 ㎡， 4樓 8000 ㎡ 小結(jié)： 商業(yè)規(guī)模較小，可銷售單位面積小，競爭壓力不大 業(yè)態(tài)可與本項目形成良性互補，和漢商一起扎堆，增強商圈輻射力和吸引力 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 42 閩東國際月㎡住宅部分可為本項目帶來強大消費人口 社區(qū)商業(yè) 復(fù)地翠微新城 名稱 位臵 經(jīng)營方式 面積、開間、進深 規(guī)模 復(fù)地翠微新城 翠微橫路 18 號 銷售 面積 30 平米，開間 米，進深 7 米 共 400㎡， （ 規(guī)模較小，沿街商鋪，單一形態(tài)） 小結(jié)： 閩東國際可于本項目形成優(yōu)勢互補，共同 促進商業(yè)氛圍，吸引人流 片區(qū)基本無大型競爭對手，閩東國際和復(fù)地翠微新城商業(yè)對本項目不構(gòu)銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 43 成威脅，競爭壓力較小。從區(qū)位意義上講，使王家灣地區(qū)得到長足發(fā)展，王家灣成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域，導(dǎo)致商業(yè)快速發(fā)展，成為 漢陽區(qū)級商業(yè)中心。 商業(yè)硬件、功能設(shè)計沒有充分考慮市場發(fā)展趨勢，導(dǎo)致購物、經(jīng)營環(huán)境受限。其輻射范圍足以影響湖北以外其他城市。大洋百貨整體低價承租，產(chǎn)權(quán)商鋪部分基本經(jīng)營低檔服飾、鞋帽、小飾品等。 商業(yè)內(nèi)部面積劃分一般在 30 ㎡左右，開間 4 米、進深 7 米左右，特別是武漢銷品茂內(nèi)鋪面積劃分一般主力面積控制在 30～ 50 ㎡，對本項目產(chǎn)品分割可加以借鑒，在業(yè)態(tài)定位品牌選擇上，結(jié)合本項目規(guī)模大優(yōu)勢，盡可能考慮檔次高、品牌全 徐東片區(qū)借勢武漢第一家 SHOPPIN GMALL 使商圈全面升級，因此本項目一定要將中國第一家MALL 深圳銅鑼灣百貨資源用足，借勢提升項目核心優(yōu)勢 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 31 漢口： 江漢路商圈 商圈構(gòu)成： 江漢路商圈由一條主干道和 4 條街組成，其中還包括全國文明的“江漢路步行街”，商圈由中山大道沿線街鋪、江漢路步行街、佳麗百貨、王府井、大連萬達商業(yè)廣場、清芬鞋城、民眾樂園等商業(yè)組團構(gòu)成。目前主要以徐東平價、凱旋門廣場、麥德龍、為核心的商業(yè)中心，主要輻射徐東村和武青三干道沿線，也屬于新興的商業(yè)區(qū)域，是伴隨政府對徐東片區(qū)開發(fā)發(fā)展起來，集中大量新型住宅區(qū)，具備 30 萬以上固定消費人流。 分析： 墨水湖北路與馬滄湖路交匯片區(qū)由于景觀資源豐富，是政府景觀規(guī)劃重點區(qū)域，成為住宅開發(fā)熱點， 兩江沿岸、兩道改造和漢陽江灘建設(shè)，促進城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)加快，提升片區(qū)人居和商業(yè)形象，住宅發(fā)展空間巨大 總結(jié)： 四新地區(qū)的快速發(fā)展，刺激片區(qū)消費持續(xù)增長，將為本項目片區(qū)提供強大的消費需求 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 24 墨水湖片區(qū)住宅快速發(fā)展，促進片區(qū)居民結(jié)構(gòu)變化，增強區(qū)域消費人口增強片區(qū)消費力，促進本項目片區(qū)商業(yè) 鸚鵡洲 858 畝地塊，促進鸚鵡片區(qū)住宅開發(fā)全面升級，帶動本項目片區(qū)商業(yè)發(fā)展空間擴大，速度加快 二、 武漢市場同類商業(yè)物業(yè)比較 三鎮(zhèn)典型商圈典型比較 武昌： a、 中南商圈 商圈布局： 以中商廣場為核心，以武昌中南路為軸線，向洪山廣場延伸，主要由中商集團的中商廣場、中南商業(yè)大樓、家樂福、九九城堡、圖書館和中南路沿街商鋪組成。 “ 十五 ” 期間，將開發(fā)建設(shè) 200 萬平方米，竣工 180 萬平方米。 交通路網(wǎng)建設(shè) 隨著武漢新區(qū)“五縱五橫”路網(wǎng)的規(guī)劃，就是新建、拓寬武漢新區(qū)內(nèi)的十條道路，拉近了新區(qū)與漢口、武昌地區(qū)的距離，對本片區(qū)意義重大，將使鐘家村和四新區(qū)更加便捷，同時也加銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 22 強了本片區(qū)和漢口、武昌緊密聯(lián)系。改造擬于春節(jié)后動工，預(yù)計 2021 年汛前建成。因此，綠心將打造成四新地區(qū)中心綠地公園。藍心（水面景區(qū)）周邊以商業(yè)、服務(wù)業(yè)、酒店業(yè)和居住為主。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，漢商不斷擴大規(guī)模，建成了新的漢商大廈，同時周邊商業(yè)氛圍日漸濃厚，成為漢陽商貿(mào)中心，具備強大且固定的消費人流；閩東國際商業(yè)部分就在本項目對面，業(yè)態(tài)定位銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 19 超市，最好和本項目形成業(yè)態(tài)良性互補，錯位經(jīng)營，本項目將與這兩家商業(yè)扎堆，形成強大的商 圈，能有效的提升商圈輻射力。 d、 片區(qū)潛在商業(yè)項目 名稱 樓層記經(jīng)營品種 規(guī)模 閩東國際 (底商 ) 一層底商為產(chǎn)權(quán)式商鋪； 3 層為泰國“易初蓮花”；4 層對外招商，以健身、美容、體育運動為主題。 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 15 鐘家村舊城改造 該地塊東鄰漢陽公園，南臨漢陽大道，西隔祁萬順酒樓與鸚鵡大道相望，北接京廣線，土地總面積達 萬平方米，將建成片住宅、商業(yè)區(qū) ，形成約 1 萬穩(wěn)定居住人口居住區(qū)。 四新地區(qū)是長江、墨水湖、龍陽湖、三角湖、南太子湖等 “ 四湖一江 ” 圍合地區(qū)，陸域總面積 平方公里，總居住人口 萬人 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 13 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 14 根據(jù)規(guī)劃，到 2021 年左右，武漢新區(qū)人口規(guī)模將達到 100 萬。 銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 11 （二） 商業(yè)前景 鐘家村片區(qū)屬于漢陽老城區(qū)，一直以來是漢陽原始工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)工業(yè)設(shè)施繁多，城市功能、基礎(chǔ)設(shè)施齊全，由于片區(qū)處于優(yōu)勢地位，歷年來一直屬于漢陽商業(yè)中心。馬鸚路是連接墨水湖北路與鸚鵡大道的一條重要的主干道 。此路是連接琴臺路與漢陽大道的重要的連通道。現(xiàn)已形成 210 米長、 12 米寬的道路。全線分三段：第一段（三環(huán)線 ——— 墨水湖南岸），全長 3375 米，道路紅線寬 60～ 100 米，雙向 8 車道；第二段（墨水湖南岸 ——— 墨水湖北岸的跨墨水湖橋梁段），全長 1607 米，分兩幅，凈寬 19 米；第三段（墨水銅鑼灣廣場市場調(diào)研 報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 9 湖北橋頭 ——— 漢陽大道），全長 942 米，道路紅線寬 60 米。通過該景區(qū)的建設(shè)，使生態(tài)意識與環(huán)境意識，文化意識與城市網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和人居理念融為一體。 —— 武漢動物園觀賞區(qū) 該區(qū)面積 平方公里，突出武漢動物園核心地位，圍繞墨水湖水面建設(shè)生態(tài)旅游景區(qū)。為迎接 2021 年中國