【正文】 東商圈 商圈介紹： 徐東大街和武青三干道相交處 。 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 26 主營(yíng)業(yè)態(tài)： 中檔百貨、電信服務(wù) 、手機(jī)市場(chǎng)、休閑娛樂、體育運(yùn)動(dòng)、服飾鞋類專賣等 主要消費(fèi)人群： 中南路片區(qū)及武珞珞沿線中高收入消費(fèi)群 主要商業(yè)項(xiàng)目： 名稱 規(guī)模 經(jīng)營(yíng)方式 人流量 商戶總數(shù)及業(yè)績(jī) 面積劃分 樓層及經(jīng)營(yíng)品種 租金水平 車位 面積 開間 中商廣場(chǎng) 50000 ㎡ 租 周日： 50 人/分鐘 平時(shí) 20 人 /分鐘 1500 靠墻面： 8 ㎡ 10 10 ㎡ 立柱周圍： 6 ㎡ 1F：停車場(chǎng) 1F： 皮具箱包、珠寶、鐘表眼鏡、化妝品、精品名鞋、煙酒、美容、麥當(dāng)勞 2F： 經(jīng)典女裝、流行時(shí)尚休閑、美發(fā) 3F： 精品 長(zhǎng)廊、時(shí)尚名品、都市麗人、小內(nèi)衣 4F： 流行精品、時(shí)尚正裝、時(shí)尚休閑、羊絨 5F： 國(guó)內(nèi)外名品、運(yùn)動(dòng)健身、戶外休閑、體育用品 銷售額25% 200個(gè) 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 27 6F： 床上用品、家居用品、工藝品、小家電、影樓書屋、郵政廣場(chǎng) 7F： 童裝童具、沙畫陶吧、文具超市、彩虹世界 8F：已停業(yè) 9F 健身中心 ： 中南商業(yè)大樓 18000 ㎡ 租 周日： 40 人 /分鐘 平時(shí)： 15 人 /分鐘 800 靠墻面： 8 ㎡ 10 8 ㎡ 立柱周圍： 5 4 ㎡ 6 5 ㎡ 1F： 鞋、手表、箱包 2F： 女裝 3F：男裝 4F： 床上用品、內(nèi)衣、 童裝 5F： 電器 銷售額25% 20 個(gè) 小結(jié)： 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 28 商圈是省政府所在地，聚集眾多省直機(jī)關(guān)；高樓大廈林立，各類高檔酒店、寫字樓、住宅樓云集；市政配套、公共服務(wù)設(shè)施齊全，交通便捷，片區(qū)繁華，是高尚的辦公商務(wù)區(qū)域。 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 24 對(duì)漢陽(yáng)鸚鵡洲片發(fā)展相對(duì)滯后的一片狹長(zhǎng)的臨長(zhǎng)江濱水地帶，開發(fā)集五星級(jí)酒店、主題公園、大型廣場(chǎng)、旅游、居住等功能于一體的都市、休閑居住區(qū)。 同時(shí)，按小汽車的通行標(biāo)準(zhǔn)，形成居住區(qū)內(nèi)暢通的交通體系， 高標(biāo)準(zhǔn)配套中小學(xué)、醫(yī)療、文體設(shè)施、商業(yè)服務(wù)和管理設(shè)施等。規(guī)劃好漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道沿線，結(jié)合舊城改造，搞好臨街房屋開發(fā)與建設(shè)；利用親江臨湖優(yōu)勢(shì)，圍繞兩江、墨水湖、蓮花湖等，實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)。五縱是指縱向的十升路、芳草路、梅子路、攔江堤路、濱江大道，五橫是指橫向的琴臺(tái)路、漢四大道、二環(huán)線、三環(huán)線 (即中環(huán)線 )和沌陽(yáng)大道。此外，漢陽(yáng)一側(cè)的江漢一橋至月湖橋 公里地段，將沿漢江分別搭建 米、 25 米和 29 米三級(jí)親水平臺(tái)。規(guī)劃以 “ 芳草萋萋鸚鵡洲 ” 、 “ 健身休閑廣場(chǎng) ” 、 “ 現(xiàn)代風(fēng)貌展示區(qū) ” 、 “ 紀(jì)念性綠化空間 ” 為四大主題，將這一江灘分為四個(gè)區(qū)段，形成濱江空間景觀走廊和生態(tài)型江灘游園。 長(zhǎng)江漢陽(yáng)江灘 ——— 起于長(zhǎng)江一橋，止于楊泗港，長(zhǎng) 公里。中心綠地分為：文化銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 22 綠地區(qū)、體育綠地區(qū)、休閑娛樂綠地區(qū)、濱河景觀綠地區(qū)等功能區(qū)。綠心周邊以 居住為主。因此，藍(lán)心將打造成四新地區(qū)的湖濱廣場(chǎng)公園。 藍(lán)心 ——— 位于連通港路東側(cè)，占地面積約 30 公頃，包含較大的水面。但閩東國(guó)際有一層的產(chǎn)權(quán)商鋪會(huì)對(duì)本項(xiàng)目銷售形成競(jìng)爭(zhēng)。均價(jià)售價(jià) 5800/㎡，期價(jià) 5000 元 /㎡ 小結(jié)： 本片區(qū)商業(yè)設(shè)施不多，其中漢陽(yáng)商場(chǎng) 1958 年，就在該地落成，成為漢陽(yáng)唯一大型商場(chǎng)。預(yù)計(jì)“易初蓮花”在 5 月份開業(yè)。 ? 片區(qū)沿街鋪位數(shù)量較大，雖檔次較低，經(jīng)營(yíng)狀況確良好，和漢商扎堆一起，極具人氣，有利于烘托片區(qū)商業(yè)租金水平，提升片區(qū)商業(yè)價(jià)值。 b、 商業(yè)規(guī)劃 翠微路步行街 按規(guī)劃，翠微路步行街以進(jìn)入招商引資階段，屆時(shí)結(jié)合鐘家村商圈，促使片區(qū)商業(yè)全面升級(jí)，形成漢陽(yáng)核心商業(yè)中心，結(jié)束漢陽(yáng)無(wú)商業(yè)的俗說(shuō)。 將為本片區(qū)帶來(lái)約 3 萬(wàn)穩(wěn)定消費(fèi)人口。用商家的行話說(shuō)， “ 有人氣的地方就有財(cái)氣 ” 。 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 12 a、 片區(qū)規(guī)劃 武漢新區(qū)（四新地區(qū)）規(guī)劃 四新地區(qū)是武漢新區(qū)的重要組成部分，在武漢新區(qū)總體規(guī)劃中被確定為三大功能組團(tuán)之一。由于武漢市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，政府戰(zhàn)略重心偏移漢口、武昌，似乎漢陽(yáng)被遺忘，漢陽(yáng)的發(fā)展一直處于緩慢的態(tài)勢(shì)，工業(yè)也是一蹶不振，慢慢走向衰敗，城市建設(shè)處于落后狀態(tài)，遺留下來(lái)的到處都是老廠房和住宅。梅子中路工程形成后 將減輕鸚鵡大道 交通壓力， 充分發(fā)揮已建成的月湖橋的交通功能 ，使通過(guò)項(xiàng)目此處過(guò)漢口得到緩解，減小車流對(duì)本項(xiàng)目人流的 影響。 （此路交通改善墨水湖和鐘家村的交通環(huán)境，直接將墨水湖片區(qū)大量新興住宅區(qū)月 5 萬(wàn)消費(fèi)人流引致本項(xiàng)目） 沿河大道 計(jì)劃 2021 年建設(shè)南岸嘴 — 江漢二橋段，全長(zhǎng) 7200 米，規(guī)劃寬 30米。該路已列入今年的世行貸款項(xiàng)目。 馬鸚路 此路西起馬滄湖路經(jīng)納稅港至鸚鵡大道，全長(zhǎng) 1900 米，規(guī)劃寬 30— 50米。計(jì)劃 2021 年建設(shè)。計(jì)劃 2021年 3 月份進(jìn)行全線征地拆遷， 6 月份開始土方回填，年內(nèi)完成土路基。全線分三段：第一段（十升路 ——— 連通港路），全長(zhǎng) 4009． 8 米，道路紅線寬 100 米，中間設(shè) 10 米四新明渠；第二段（連通港路 ——— 攔江堤路），全長(zhǎng) 1301． 5 米，道路紅線寬 50 米；第三段（攔江堤路 ———鸚鵡大道），全長(zhǎng) 215． 4 米，道路 紅線寬 40 米。計(jì)劃 2021 年 3 月份進(jìn)行征地拆遷， 6月份開始土方回填，年內(nèi)完成土路基及跨墨水湖大橋部分土建工程。 片區(qū)交通規(guī)劃 梅子中路工程 梅子中路南起三環(huán)線，北至漢陽(yáng)大道，全長(zhǎng) 5924 米。 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 8 —— “ 兩江 ” 景觀帶 充分利用長(zhǎng)江、漢水 32 公里岸線的自然資源優(yōu)勢(shì)，融入人與自然和諧共處的理念，結(jié)合武漢市打造長(zhǎng)江、漢水 “ 黃金十字 ” 的宏偉規(guī)劃，實(shí)施沿江景觀開發(fā)，建設(shè)觀江平臺(tái)、嬉水樂園、江灘花園等，凸現(xiàn)漢陽(yáng)獨(dú)有的濱江特色景觀。 —— 蓮花湖休閑度假區(qū) 包括蓮花湖的改造，蓮花湖周邊擴(kuò)建，江灘公園、漢陽(yáng)樹公園、鸚鵡洲公園的建設(shè)，重現(xiàn) “ 晴川歷歷漢陽(yáng)樹，芳草凄凄鸚鵡洲 ” 的美景。動(dòng)物園經(jīng)過(guò) 18 年來(lái)的建設(shè)，飼養(yǎng)珍禽異獸 400 余種， 4000余頭（只），形成了 30 余處園林景點(diǎn)和 20 多個(gè)游樂、餐飲服務(wù)設(shè)施，綠化覆蓋率達(dá) %，新建了 100 畝水禽觀賞區(qū)、 100 畝溫馴動(dòng)物散養(yǎng)場(chǎng)、 100 畝猛獸散養(yǎng)場(chǎng)。同時(shí)，上海復(fù)星等財(cái)團(tuán)已進(jìn)駐，仿照上海城隍廟建設(shè) “ 武漢豫園 ” 。 —— 歸元文化旅游區(qū) 該區(qū)面積約 30 公頃，以歸元寺為軸心進(jìn)行規(guī)劃布局，形成以宗教文化和傳統(tǒng)的民俗文化為載體的旅游區(qū)。將建設(shè)琴臺(tái)古跡區(qū)，文化藝術(shù)中心區(qū)，大型文化廣場(chǎng)區(qū)，梅子景園區(qū)，主題公園及會(huì)所區(qū)，文化建筑區(qū)、賓館、休閑配套服務(wù)區(qū)，古琴臺(tái)休閑景園區(qū)等八大景區(qū)，建 “ 琴之韻 ” 廣場(chǎng)作為連接各景區(qū)的交通要道。通過(guò)五期拆遷，南岸嘴已屯積了 20 多萬(wàn)平方