【正文】 對(duì)老年人很重要。墻體如有突出部位，應(yīng)避免使用粗糙的飾面材料，帶有緩沖性的發(fā)泡墻紙可減輕老人碰撞時(shí)的撞擊力。老年人住宅墻面應(yīng)采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。為防止不測(cè)事故的發(fā)生，墻地面飾面材料的選型和構(gòu)造處理尤為重要。對(duì)老年人來講，最重要的不是裝修的豪華與美觀，而是安全、方便、舒適，很多對(duì)于年輕人并不需要的設(shè)施老年人卻是必不可少的。(5)戶型設(shè)計(jì)由于戶型設(shè)計(jì)直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量，因此，在戶型設(shè)計(jì)上也有特別的要求：①保證有良好的采光、通風(fēng)，為老年人提供一個(gè)健康的生活環(huán)境；②老年人因?yàn)樯眢w機(jī)能的退化，使用衛(wèi)生間的次數(shù)會(huì)增多，因此應(yīng)該在臥室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的衛(wèi)生間；③室內(nèi)的樓梯應(yīng)采用三段式樓梯，降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間；④所有房間應(yīng)在同一平面上，避免室內(nèi)的階梯，保證老年人行動(dòng)的安全。另一方面，在單體設(shè)計(jì)上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)可以考慮以下幾點(diǎn)：①住宅區(qū)和活動(dòng)區(qū)分離，保證生活空間不受干擾；②建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間；③設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；12④基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足；⑤設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。項(xiàng)目的選址主要從一下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：①環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸引力；②交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便；③場(chǎng)地周邊活動(dòng)安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動(dòng)不必穿過城市主要街道；④場(chǎng)地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場(chǎng)或?yàn)榍嗄昱c成年人所活躍出入的娛樂區(qū)；⑤生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機(jī)會(huì)，避免產(chǎn)生與社會(huì)相隔絕，被社會(huì)所遺棄的消極心理；⑥場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求。設(shè)計(jì)原則（1）從空間（消除室內(nèi)高差） 、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑） 、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源） 、管理員或護(hù)理人員等方面對(duì)應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時(shí)刻可立即采取措施；（2）盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境；（3）從建筑人類工程學(xué)的觀點(diǎn)出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征；（4）從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。老年人在室內(nèi)的時(shí)間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動(dòng)。在緊急、危險(xiǎn)的情況下，在老年人判別力、行動(dòng)力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時(shí)地或自動(dòng)地發(fā)出警報(bào)，以使老人能得到幫助。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點(diǎn)，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要給護(hù)理人員留有護(hù)理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動(dòng)需要尺寸和協(xié)助老人時(shí)所需的空間?？傮w來說，應(yīng)當(dāng)包括以下幾點(diǎn)：（1）要有功用性要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動(dòng)。③公建建筑電氣安全地型式采用 TNS 制，并且公寓樓進(jìn)行總等電位聯(lián)接。（8）防雷及接地①本康復(fù)中心內(nèi)各建筑物以二、三類防雷建筑物考慮。（7）電視及其他電視電纜也由周圍已建成的城市通訊網(wǎng)進(jìn)入，并將電視信號(hào)通過電視電纜傳輸至各房間用戶。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置消防栓，每個(gè)消防栓服務(wù)半徑 60 米。通訊電纜沿地下管道敷設(shè)，由各電纜入孔井就近引至各戶。出口管徑 d400。②雨水：組團(tuán)地勢(shì)南高北低，經(jīng)組團(tuán)道路收集，由南向弱匯入城市污水管網(wǎng)，出口管徑d400。（4）給排水系統(tǒng)①給水：由周圍現(xiàn)狀管線接入康復(fù)中心內(nèi)部，沿道路樹狀敷設(shè)，對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行供水。②供熱面積：公寓樓 11271 平方米，公建 17289 平方米，總熱負(fù)荷為 9GJ/h。照明線路采用電纜直埋敷設(shè)，并利用定時(shí)鐘控制。比如：戶外照明燈具應(yīng)選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào)的外型與光源；綠化小區(qū)局部照明，泛光照明與建筑環(huán)境設(shè)計(jì)密切配合等。其他公建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相應(yīng)的電壓等級(jí)計(jì)量?？傞_關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線，除掛壁式空調(diào)電源插座外，其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。每棟樓設(shè)低壓配電間。①總體初步考慮整個(gè)康復(fù)中心用電容量約為 3532KW，可直接由小區(qū)內(nèi)配電室供給。且全部供電線路采用直埋方式敷設(shè)，采用 VV22 型電纜引入樓內(nèi) T 接箱分至各相鄰樓內(nèi)。管線工程（1）管線設(shè)計(jì)康復(fù)中心內(nèi)設(shè)施有電力、電訊、給水、雨水、熱力和有線電視等管線，全部地下敷設(shè)，沿道路走向，折線設(shè)計(jì)，各種線路皆由居住區(qū)要路接入。綠化區(qū)內(nèi)綠化分二級(jí)，景觀綠地和庭院綠地。四、項(xiàng)目組成及建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積11271 平方米，同時(shí)配有道路、停車場(chǎng)、綠化帶及室外管線工程等組成。整體布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。老年公寓的收費(fèi)要充分考慮當(dāng)時(shí)中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。公寓配備專職的服務(wù)隊(duì)伍，經(jīng)過培訓(xùn)的服務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、保護(hù)環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓樓設(shè)活動(dòng)室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會(huì)客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護(hù)室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器，另設(shè)招待客房。本項(xiàng)目選址在郊區(qū)，距城區(qū) 3 公里左右，占地35 畝，靠近 XX 青年公園，內(nèi)有河流、湖泊、山地、樹林，空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動(dòng)，是理想的老年公寓建設(shè)場(chǎng)所。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式，一定會(huì)有很好的發(fā)展前景。⑩尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。⑧適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動(dòng)。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。⑤安全感和安全性：為活動(dòng)能力7減退的老年人提供活動(dòng)的安全性，使他們有安全感。③可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。因此，建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)老年公寓時(shí)主要從以下 10 個(gè)方面考慮：①私密性：老年人需要一個(gè)屬于自己，不被干擾的空間。第三、從社會(huì)、心理學(xué)的角度來研究人與環(huán)境之間的相互作用。發(fā)達(dá)國家很重視老年公寓的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，西方的很多學(xué)者從以下四大方面上來研究探討老年人的居住問題：第一，從場(chǎng)所的角度（包括環(huán)境和人群）來研究居住環(huán)境對(duì)老年人的活動(dòng)和行為的影響。老年公寓可提供綜合性的服務(wù)，不僅在基本的吃住方面能保證吃的好，住的舒適，而且還提供較好的醫(yī)療保健、休閑娛樂等服務(wù)和設(shè)施。老年公寓有完善、周到、及時(shí)的服務(wù)，有優(yōu)越的居住環(huán)境和適合老年人的各種活動(dòng)，將越來越受到有知識(shí)、有品位、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、觀念開放且有閑情雅趣的老人青睞。三、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)定位建筑規(guī)模本項(xiàng)目為 XX 區(qū)老年康復(fù)中心建設(shè)項(xiàng)目，擬建 1 幢 5 層門診樓、1 幢 6 層病房樓、1 幢 6層康復(fù)樓、3 幢 5 層公寓樓及 1 幢 2 層附屬樓，規(guī)劃用地 平方米（合 35 畝） ，總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271 平方米，建筑密度 ％，容積率 ，綠地率 65％，停車位 350 個(gè)。公寓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、休閑娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施，有專門的服務(wù)人員和醫(yī)務(wù)人員。老年公寓的設(shè)施要方便、舒適、安全。大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老，興建老年公寓，為老年人提供多功能、全方位、綜合性的服務(wù)是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。同時(shí)也為世界各國發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機(jī)遇。日本率先提出了要建立“照料社會(huì)”的發(fā)展目標(biāo)，突出反映了國際社會(huì)對(duì)人口老齡化及由此加劇的老齡問題的重視。二、項(xiàng)目提出的理由與過程老年公寓是社會(huì)發(fā)展的需要人口老齡化的發(fā)展以及與此相關(guān)的老齡問題正日益受到關(guān)注。 擬建地點(diǎn)——XXXX 路北側(cè)，XX 青年公園東側(cè)地塊狀況XXXX 路北側(cè)，XX 青年公園東側(cè)地塊，為集體建設(shè)用地，規(guī)劃用地性質(zhì)為公益事業(yè)用地。完成了絲綢路綠化改造、淦河公園、東部新區(qū)路網(wǎng)和三個(gè)便民小游園等一批具有突破性的園林綠化工程，全面展現(xiàn)了具有 XX 特色的園林城市風(fēng)貌。投資 億元，完成了涉及城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等多方面的 14 項(xiàng)重點(diǎn)工程，完成絲綢路改建工程，完成東部路網(wǎng)排水路燈配套工程，對(duì)大街北段、育才路、太平南街、辛街、油坊街等六條小街巷進(jìn)行治理，認(rèn)真做好市政設(shè)施的維修、維護(hù)，確保城市安全度汛。5(4)基礎(chǔ)設(shè)施條件城市規(guī)劃管理水平不斷提高，城市基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。濟(jì)青高速公路橫穿東西，膠濟(jì)鐵路穿城而過。 (3)交通條件XX 區(qū)地理位置優(yōu)越，交通十分發(fā)達(dá)，東臨青島港 300 公里，西距濟(jì)南國際機(jī)場(chǎng) 50 公里，膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路和 309 國道橫貫城區(qū)，公路通車?yán)锍探?500 公里。②重點(diǎn)工程建設(shè)進(jìn)展順利。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 : : 調(diào)整為 : :，一產(chǎn)比重略升、二產(chǎn)比重下降、三產(chǎn)業(yè)比重提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化合理。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1636929 萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。結(jié)構(gòu)調(diào)整績效顯著，經(jīng)濟(jì)活力明顯增強(qiáng)，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，民生狀況不斷改善，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展。城市建成面積 平方公里，是一座古老而又新興的工商業(yè)城市，也是我省重要的紡織工業(yè)基地?？偯娣e 平方公里，轄北郊鎮(zhèn)、南郊鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、萌水鎮(zhèn)及絲綢路、4青年路、大街、永安 4 個(gè)街道辦事處，1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)——XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，共 200 個(gè)村委員會(huì)，30 個(gè)居委會(huì)。東距市政府駐地 xx20 公里，西距山東省會(huì)濟(jì)南 公里。54′。58′，北緯 36176。五、編制單位編制單位：XXXXXX 公司單位負(fù)責(zé)人：xxxx資質(zhì)等級(jí)：xxxxxxxx發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目建設(shè)背景XX 區(qū)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)狀況（1）城市資源狀況XX 區(qū)位于 XX 西部，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 117176。投資 600 萬元，建成了 3000 平方米的 XX 購物超市、800 平方米的 XX 社區(qū)醫(yī)院和 1200 平方米的 XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，配備了物業(yè)管理、治安、調(diào)解、消防、保衛(wèi)以及服務(wù)中介機(jī)構(gòu)和老年人活動(dòng)中心等用房。近五年來，XX 社區(qū)加快舊村改造建設(shè)，現(xiàn)已建成 36 棟住宅樓的 XX 花園生活區(qū)，安排了 1200 余戶居民入住，生活區(qū)實(shí)現(xiàn)了水、電、路、暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控等物業(yè)管理。XX 社區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了快車道，社區(qū)將堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，按照 XX 區(qū)委、區(qū)政府制定的“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)興區(qū)、環(huán)境立區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，按照建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的標(biāo)準(zhǔn)條件，認(rèn)真做好每一項(xiàng)事業(yè)，推動(dòng)全社區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)又好又快的發(fā)展，把 XX 社區(qū)建成經(jīng)濟(jì)繁榮、村民富裕、環(huán)境優(yōu)美、管理體制民主、鄉(xiāng)風(fēng)文明的和諧社會(huì)主義新農(nóng)村。因此，在幾年的3經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社區(qū)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展中，得到了居民群眾的大力支持和擁護(hù)。長期以來，XX 社區(qū)黨委發(fā)揮核心領(lǐng)導(dǎo)作用，堅(jiān)持務(wù)實(shí)、廉政、開拓、進(jìn)取；堅(jiān)持定期召開黨員代表、居（村）民代表聯(lián)席會(huì)議制度，凡是社區(qū)的重大事項(xiàng)和各項(xiàng)投資建設(shè)，都有聯(lián)席會(huì)議代表討論通過。投資 360 萬元為 XX 學(xué)校建設(shè)的 XX 游泳館，今年上半年即可投入使用，同時(shí)對(duì)社會(huì)開放。兩年多來，XX 學(xué)校教學(xué)成績名列 XX 區(qū)第一，與 XX 六中實(shí)行聯(lián)合辦學(xué)，成為煙臺(tái)大學(xué)、北京外國語大學(xué)、華中科技大學(xué)的教學(xué)實(shí)踐基地，成為李陽瘋狂英語在 XX 的培訓(xùn)基地。XX 文體廣場(chǎng)不但是居民學(xué)習(xí)、娛樂、休閑、鍛煉的場(chǎng)地，更是宣傳黨的方針、政策、教育居民的陣地。社區(qū)組織成立了 XX 業(yè)余五音劇團(tuán)、老年健身隊(duì)、交誼舞隊(duì)和鑼鼓隊(duì)，定期舉辦活動(dòng)，每周六晚在 XX 文體廣場(chǎng)放一場(chǎng)電影，放映前加播幻燈片，宣傳黨的方針、政策、法律、法規(guī)、社區(qū)民約、計(jì)劃生育和安全生產(chǎn)等多項(xiàng)法制知識(shí)教育。長期以來，社區(qū)堅(jiān)持開展居民素質(zhì)教育，先后投資 120 萬元，建成了 6000 余平方米的 XX 文體廣場(chǎng)，修建了閱覽室和活動(dòng)室，并全天對(duì)居民開放。社區(qū)村民充分享受社區(qū)發(fā)展的成果。2022 年，XX 工業(yè)園實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，實(shí)現(xiàn)利稅達(dá) 3300 萬元。三、申報(bào)單位經(jīng)營和管理狀況以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，惠及居民生活。社區(qū)黨委書記、居委會(huì)主任張敬軍同志 2022 年被授予全國勞動(dòng)模范。在上級(jí)各級(jí)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，近幾年來，XX 社區(qū)以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持“三個(gè)文明”一起抓，取得了豐碩歷成果?，F(xiàn)有 2786 戶，8720 人（其中農(nóng)業(yè)人口 3015 人） ，加上暫住人口，約有 14500 余人。資金來源：建設(shè)單位自籌。XX 老年康復(fù)中心項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告XXXXXX 公司二 00 八年五月XX 老年康復(fù)中心項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告編 制 單 位 一 覽 表一、法人代表二、單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人四、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人五、編制單位六、項(xiàng)目編號(hào)：XX 老年康復(fù)中心項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告編 制 人 員 一 覽 表一、主要編寫人員二、校核人三、審核人四、審定人1目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào) 單位概況 .................................................1一、建設(shè)項(xiàng)目概述 ..............................