【正文】 住宅的出現(xiàn)，將使老年住宅產(chǎn)品走向數(shù)量化；而后，隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，需求的進(jìn)一步加大，專業(yè)化程度更高、居住質(zhì)量更好、價(jià)格更適宜的大型老年社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，老年住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)規(guī)?；唬?）郊區(qū)化為了滿足老年住宅對(duì)環(huán)境的高要求，也為了減低成本降低入住的門檻，未來老年住宅的選址將會(huì)遠(yuǎn)離城市，選擇在郊外風(fēng)景宜人、環(huán)境優(yōu)美的地方，但是同時(shí)會(huì)顧及交通的便捷性，以方便家人朋友的探訪；（3）建筑的多樣化隨著老年住宅產(chǎn)品的日趨成熟，產(chǎn)品推陳出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。為了推進(jìn)老年住房的發(fā)展，要建立和完善我國老年人住房的法律和法規(guī)，并要認(rèn)真執(zhí)行。(5)建立和完善老年住房的法律、法規(guī)。這兩個(gè)制度是老年人解決住房問題的前提條件。再次，還可以發(fā)揮社會(huì)的力量，建立老年人事業(yè)基金會(huì)，以及開征遺產(chǎn)稅等籌措老年人住宅資金。政府不僅要將老年公寓的建設(shè)納入國家和城市的總體規(guī)劃，而且要按照規(guī)劃要求，定期進(jìn)行老年公寓的專項(xiàng)財(cái)政撥款。與此同時(shí)，也要發(fā)展適量高收入者的老年公寓住宅。對(duì)于那些設(shè)施和條件比較差的老年住房，要及時(shí)予以改善，確保老年住宅的持續(xù)、健康的發(fā)展。首先，要對(duì)老年住房的布局、數(shù)量、規(guī)模、檔次、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)以及住房產(chǎn)權(quán)、體制等方面的問題，進(jìn)行調(diào)查研究，并提出適合我國市場(chǎng)需求的，今后老年人住房的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)。如將此比例推至全國，那么對(duì)老年公寓的需求，已經(jīng)是很可觀了。當(dāng)他們進(jìn)入老年時(shí)，由于我國各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完善等原因，其中很多人會(huì)選擇社會(huì)養(yǎng)老的方式。目前北京市 60 歲以上 180 多萬的老齡人口中“空巢家庭”已近 30％，未來 10 年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到 90％。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。 觀念的變化中國“養(yǎng)兒防老” 、 “三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭” 、 “三口之家”的比重在不斷上升。目前我國 60 歲以上老年人口已達(dá) 億，占全國總?cè)丝诘?10％以上，到 21 世紀(jì)中葉將超過 4 億，占全國總?cè)丝诘?28％，即每 4 個(gè)人中就有一位老年人。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將不斷增長。老年公寓（老年社區(qū)）是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。新世紀(jì)開始銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢(shì)兇猛。(3)色相：①黃色的白色化現(xiàn)象最為嚴(yán)重，在白底色上的黃色標(biāo)記將很難辨認(rèn)；②藍(lán)色將帶有微黑色彩，在底色為黑色的標(biāo)記上，易看清的鮮艷藍(lán)色會(huì)消失；③綠色將變?yōu)榘稻G色。由于黃色的變化，色彩的彩度、明亮度和色相則要發(fā)生如下變化。16色彩設(shè)計(jì)老年人的視覺經(jīng)常出現(xiàn)如下情況：老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃，因此設(shè)計(jì)時(shí)必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣，應(yīng)適當(dāng)提高色彩的明度和對(duì)比度，提高可識(shí)別性，適應(yīng)老年人視覺能力下降的特點(diǎn)。用輔助照明所獲得的最大亮度面與附近的亮度比應(yīng)為 3：1 以下，相鄰房間之間、房間與通道之間、照度低的一方與照度高的一方的平均照度比應(yīng)保持在 1：2 以下。同時(shí)應(yīng)注意各房間與走廊的亮度應(yīng)大致相同，以免有刺眼的感覺。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置照明和排氣扇聯(lián)動(dòng)的裝置，以減少操作步驟。開關(guān)高度離地宜為 10001200mm，如果考慮輪椅使用者的話，最好設(shè)置在 9001050mm 左右。戶門及出入口的門使用平開門時(shí)，為防止急劇的開關(guān)碰撞應(yīng)設(shè)置止門器。推拉門及折疊門應(yīng)采用便于橫向用力的棒15狀把手，尺寸宜采用 30mm70mm15mm(寬高深)。有條件時(shí)可使用可以消音、過濾、調(diào)節(jié)濕度、溫度并進(jìn)行熱交換的智能通風(fēng)器。衛(wèi)生間是老年人最容易發(fā)生事故的地方，應(yīng)設(shè)向外開啟的平開門或推拉門，并安裝雙向開啟的插銷，以便老人在衛(wèi)生間內(nèi)發(fā)生意外時(shí)可以方便的將門打開。扶手可根據(jù)具體情況進(jìn)行初期安裝或后期安裝。為避免扶手抓空而摔倒，連續(xù)使用扶手的地方，應(yīng)保證扶手的連續(xù)性，不應(yīng)中途中斷。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)老年人身體尺度和行為特點(diǎn)，在可能有上下移動(dòng)、單腿站立等不穩(wěn)定姿勢(shì)的地方設(shè)置扶手。在潔具兩側(cè)適當(dāng)位置均應(yīng)設(shè)置適合老年人使用的扶手。為防止冬季冰涼的坐圈對(duì)人體的刺激，可采用帶暖氣功能的坐便器，有單功能坐便式、坐便及暖風(fēng)一體式、坐便及溫水沖洗一14體式三種。廚房內(nèi)如果沒有安裝燃?xì)庑孤┖突馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置，則應(yīng)選擇有燃?xì)狻煔庾詣?dòng)報(bào)警功能的抽油煙機(jī)和能防止燃?xì)庑孤┑脑罹摺? 、廚衛(wèi)產(chǎn)品的選擇廚房內(nèi)的操作通常需要站立半小時(shí)到 1 小時(shí)，這會(huì)使很多老人感到勞累，因此老年人使用的廚房操作臺(tái)面高宜 ，臺(tái)面寬度不應(yīng)小于 ，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于 ，以保證老年人可以坐著進(jìn)行操作。樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方，對(duì)于一些身體不便的老人來說，上下樓梯是一件很困難的事情，因此老年人居室一般應(yīng)安裝樓梯，且在老年人必須使用樓梯時(shí)，應(yīng)特別注意使用防滑材料，并在臺(tái)階邊沿處設(shè)防滑條。老年人的手腳易發(fā)冷，手腳保暖對(duì)老年人很重要。老年人住宅墻面應(yīng)采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。對(duì)老年人來講，最重要的不是裝修的豪華與美觀，而是安全、方便、舒適，很多對(duì)于年輕人并不需要的設(shè)施老年人卻是必不可少的。另一方面，在單體設(shè)計(jì)上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。項(xiàng)目的選址主要從一下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：①環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸引力；②交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便；③場(chǎng)地周邊活動(dòng)安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動(dòng)不必穿過城市主要街道；④場(chǎng)地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場(chǎng)或?yàn)榍嗄昱c成年人所活躍出入的娛樂區(qū)；⑤生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機(jī)會(huì)，避免產(chǎn)生與社會(huì)相隔絕，被社會(huì)所遺棄的消極心理；⑥場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求。老年人在室內(nèi)的時(shí)間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動(dòng)。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點(diǎn)，要安裝扶手，門最好改為推拉式的?？傮w來說，應(yīng)當(dāng)包括以下幾點(diǎn)：（1）要有功用性要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動(dòng)。（8）防雷及接地①本康復(fù)中心內(nèi)各建筑物以二、三類防雷建筑物考慮。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置消防栓，每個(gè)消防栓服務(wù)半徑 60 米。出口管徑 d400。（4）給排水系統(tǒng)①給水：由周圍現(xiàn)狀管線接入康復(fù)中心內(nèi)部，沿道路樹狀敷設(shè)，對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行供水。照明線路采用電纜直埋敷設(shè)，并利用定時(shí)鐘控制。其他公建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相應(yīng)的電壓等級(jí)計(jì)量。每棟樓設(shè)低壓配電間。且全部供電線路采用直埋方式敷設(shè)，采用 VV22 型電纜引入樓內(nèi) T 接箱分至各相鄰樓內(nèi)。綠化區(qū)內(nèi)綠化分二級(jí)，景觀綠地和庭院綠地。整體布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。公寓配備專職的服務(wù)隊(duì)伍，經(jīng)過培訓(xùn)的服務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、保護(hù)環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。本項(xiàng)目選址在郊區(qū)，距城區(qū) 3 公里左右，占地35 畝，靠近 XX 青年公園，內(nèi)有河流、湖泊、山地、樹林，空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動(dòng)，是理想的老年公寓建設(shè)場(chǎng)所。⑩尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。③可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。第三、從社會(huì)、心理學(xué)的角度來研究人與環(huán)境之間的相互作用。老年公寓可提供綜合性的服務(wù)，不僅在基本的吃住方面能保證吃的好，住的舒適，而且還提供較好的醫(yī)療保健、休閑娛樂等服務(wù)和設(shè)施。三、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)定位建筑規(guī)模本項(xiàng)目為 XX 區(qū)老年康復(fù)中心建設(shè)項(xiàng)目，擬建 1 幢 5 層門診樓、1 幢 6 層病房樓、1 幢 6層康復(fù)樓、3 幢 5 層公寓樓及 1 幢 2 層附屬樓，規(guī)劃用地 平方米（合 35 畝） ，總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271 平方米，建筑密度 ％，容積率 ，綠地率 65％，停車位 350 個(gè)。老年公寓的設(shè)施要方便、舒適、安全。同時(shí)也為世界各國發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機(jī)遇。二、項(xiàng)目提出的理由與過程老年公寓是社會(huì)發(fā)展的需要人口老齡化的發(fā)展以及與此相關(guān)的老齡問題正日益受到關(guān)注。完成了絲綢路綠化改造、淦河公園、東部新區(qū)路網(wǎng)和三個(gè)便民小游園等一批具有突破性的園林綠化工程，全面展現(xiàn)了具有 XX 特色的園林城市風(fēng)貌。5(4)基礎(chǔ)設(shè)施條件城市規(guī)劃管理水平不斷提高，城市基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。 (3)交通條件XX 區(qū)地理位置優(yōu)越，交通十分發(fā)達(dá)，東臨青島港 300 公里，西距濟(jì)南國際機(jī)場(chǎng) 50 公里，膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路和 309 國道橫貫城區(qū)，公路通車?yán)锍探?500 公里。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 : : 調(diào)整為 : :，一產(chǎn)比重略升、二產(chǎn)比重下降、三產(chǎn)業(yè)比重提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化合理。結(jié)構(gòu)調(diào)整績效顯著，經(jīng)濟(jì)活力明顯增強(qiáng)，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，民生狀況不斷改善，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展?？偯娣e 平方公里，轄北郊鎮(zhèn)、南郊鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、萌水鎮(zhèn)及絲綢路、4青年路、大街、永安 4 個(gè)街道辦事處，1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)——XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，共 200 個(gè)村委員會(huì)，30 個(gè)居委會(huì)。54′。五、編制單位編制單位：XXXXXX 公司單位負(fù)責(zé)人：xxxx資質(zhì)等級(jí)：xxxxxxxx發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目建設(shè)背景XX 區(qū)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)狀況（1）城市資源狀況XX 區(qū)位于 XX 西部，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 117176。近五年來，XX 社區(qū)加快舊村改造建設(shè)，現(xiàn)已建成 36 棟住宅樓的 XX 花園生活區(qū)，安排了 1200 余戶居民入住，生活區(qū)實(shí)現(xiàn)了水、電、路、暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控等物業(yè)管理。因此，在幾年的3經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社區(qū)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展中，得到了居民群眾的大力支持和擁護(hù)。投資 360 萬元為 XX 學(xué)校建設(shè)的 XX 游泳館，今年上半年即可投入使用，同時(shí)對(duì)社會(huì)開放。XX 文體廣場(chǎng)不但是居民學(xué)習(xí)、娛樂、休閑、鍛煉的場(chǎng)地，更是宣傳黨的方針、政策、教育居民的陣地。長期以來，社區(qū)堅(jiān)持開展居民素質(zhì)教育，先后投資 120 萬元，建成了 6000 余平方米的 XX 文體廣場(chǎng)，修建了閱覽室和活動(dòng)室，并全天對(duì)居民開放。2022 年，XX 工業(yè)園實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，實(shí)現(xiàn)利稅達(dá) 3300 萬元。社區(qū)黨委書記、居委會(huì)主任張敬軍同志 2022 年被授予全國勞動(dòng)模范。現(xiàn)有 2786 戶，8720 人（其中農(nóng)業(yè)人口 3015 人） ，加上暫住人口，約有 14500 余人。XX 老年康復(fù)中心項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告XXXXXX 公司二 00 八年五月XX 老年康復(fù)中心項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告編 制 單 位 一 覽 表一、法人代表二、單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人四、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人五、編制單位六、項(xiàng)目編號(hào)：XX 老年康復(fù)中心項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告編 制 人 員 一 覽 表一、主要編寫人員二、校核人三、審核人四、審定人1目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào) 單位概況 .................................................1一、建設(shè)項(xiàng)目概述 ......................................................1二、申報(bào)單位基本情況 ..................................................1三、申報(bào)單位經(jīng)營和管理狀況 ............................................2四、申報(bào)單位承擔(dān)類似項(xiàng)目情況 ..........................................3五、編制單位 ..........................................................3第二節(jié) 項(xiàng)目概況 .........................................................3一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ......................................................3二、項(xiàng)目提出的理由與過程 ..............................................5三、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)定位 ................................................6四、項(xiàng)目組成及建設(shè)內(nèi)容 ................................................7五、項(xiàng)目建設(shè)方案 .....................................................10六、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) .....................................................12七、主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................16第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ..................................17第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 ..