【正文】 老年人。老年公寓（老年社區(qū)）是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。(3)色相：①黃色的白色化現(xiàn)象最為嚴(yán)重，在白底色上的黃色標(biāo)記將很難辨認(rèn)；②藍(lán)色將帶有微黑色彩，在底色為黑色的標(biāo)記上，易看清的鮮艷藍(lán)色會(huì)消失；③綠色將變?yōu)榘稻G色。16色彩設(shè)計(jì)老年人的視覺經(jīng)常出現(xiàn)如下情況：老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃，因此設(shè)計(jì)時(shí)必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣，應(yīng)適當(dāng)提高色彩的明度和對(duì)比度，提高可識(shí)別性，適應(yīng)老年人視覺能力下降的特點(diǎn)。同時(shí)應(yīng)注意各房間與走廊的亮度應(yīng)大致相同，以免有刺眼的感覺。開關(guān)高度離地宜為 10001200mm，如果考慮輪椅使用者的話，最好設(shè)置在 9001050mm 左右。推拉門及折疊門應(yīng)采用便于橫向用力的棒15狀把手，尺寸宜采用 30mm70mm15mm(寬高深)。衛(wèi)生間是老年人最容易發(fā)生事故的地方，應(yīng)設(shè)向外開啟的平開門或推拉門，并安裝雙向開啟的插銷，以便老人在衛(wèi)生間內(nèi)發(fā)生意外時(shí)可以方便的將門打開。為避免扶手抓空而摔倒，連續(xù)使用扶手的地方，應(yīng)保證扶手的連續(xù)性，不應(yīng)中途中斷。在潔具兩側(cè)適當(dāng)位置均應(yīng)設(shè)置適合老年人使用的扶手。廚房內(nèi)如果沒有安裝燃?xì)庑孤┖突馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置，則應(yīng)選擇有燃?xì)?、煙氣自?dòng)報(bào)警功能的抽油煙機(jī)和能防止燃?xì)庑孤┑脑罹?。樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方，對(duì)于一些身體不便的老人來說，上下樓梯是一件很困難的事情，因此老年人居室一般應(yīng)安裝樓梯，且在老年人必須使用樓梯時(shí)，應(yīng)特別注意使用防滑材料，并在臺(tái)階邊沿處設(shè)防滑條。老年人住宅墻面應(yīng)采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。另一方面，在單體設(shè)計(jì)上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。老年人在室內(nèi)的時(shí)間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動(dòng)?？傮w來說，應(yīng)當(dāng)包括以下幾點(diǎn)：（1）要有功用性要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動(dòng)。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置消防栓，每個(gè)消防栓服務(wù)半徑 60 米。（4）給排水系統(tǒng)①給水：由周圍現(xiàn)狀管線接入康復(fù)中心內(nèi)部，沿道路樹狀敷設(shè)，對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行供水。其他公建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相應(yīng)的電壓等級(jí)計(jì)量。且全部供電線路采用直埋方式敷設(shè)，采用 VV22 型電纜引入樓內(nèi) T 接箱分至各相鄰樓內(nèi)。整體布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。本項(xiàng)目選址在郊區(qū)，距城區(qū) 3 公里左右，占地35 畝，靠近 XX 青年公園，內(nèi)有河流、湖泊、山地、樹林，空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動(dòng)，是理想的老年公寓建設(shè)場(chǎng)所。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。第三、從社會(huì)、心理學(xué)的角度來研究人與環(huán)境之間的相互作用。三、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)定位建筑規(guī)模本項(xiàng)目為 XX 區(qū)老年康復(fù)中心建設(shè)項(xiàng)目，擬建 1 幢 5 層門診樓、1 幢 6 層病房樓、1 幢 6層康復(fù)樓、3 幢 5 層公寓樓及 1 幢 2 層附屬樓，規(guī)劃用地 平方米（合 35 畝） ，總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271 平方米，建筑密度 ％，容積率 ，綠地率 65％，停車位 350 個(gè)。同時(shí)也為世界各國發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機(jī)遇。完成了絲綢路綠化改造、淦河公園、東部新區(qū)路網(wǎng)和三個(gè)便民小游園等一批具有突破性的園林綠化工程，全面展現(xiàn)了具有 XX 特色的園林城市風(fēng)貌。 (3)交通條件XX 區(qū)地理位置優(yōu)越，交通十分發(fā)達(dá)，東臨青島港 300 公里，西距濟(jì)南國際機(jī)場(chǎng) 50 公里，膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路和 309 國道橫貫城區(qū)，公路通車?yán)锍探?500 公里。結(jié)構(gòu)調(diào)整績效顯著，經(jīng)濟(jì)活力明顯增強(qiáng)，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，民生狀況不斷改善，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展。54′。近五年來，XX 社區(qū)加快舊村改造建設(shè)，現(xiàn)已建成 36 棟住宅樓的 XX 花園生活區(qū)，安排了 1200 余戶居民入住，生活區(qū)實(shí)現(xiàn)了水、電、路、暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控等物業(yè)管理。投資 360 萬元為 XX 學(xué)校建設(shè)的 XX 游泳館，今年上半年即可投入使用，同時(shí)對(duì)社會(huì)開放。長期以來，社區(qū)堅(jiān)持開展居民素質(zhì)教育，先后投資 120 萬元，建成了 6000 余平方米的 XX 文體廣場(chǎng)，修建了閱覽室和活動(dòng)室，并全天對(duì)居民開放。社區(qū)黨委書記、居委會(huì)主任張敬軍同志 2022 年被授予全國勞動(dòng)模范。XX 老年康復(fù)中心項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告XXXXXX 公司二 00 八年五月XX 老年康復(fù)中心項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告編 制 單 位 一 覽 表一、法人代表二、單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人四、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人五、編制單位六、項(xiàng)目編號(hào)：XX 老年康復(fù)中心項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告編 制 人 員 一 覽 表一、主要編寫人員二、校核人三、審核人四、審定人1目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào) 單位概況 .................................................1一、建設(shè)項(xiàng)目概述 ......................................................1二、申報(bào)單位基本情況 ..................................................1三、申報(bào)單位經(jīng)營和管理狀況 ............................................2四、申報(bào)單位承擔(dān)類似項(xiàng)目情況 ..........................................3五、編制單位 ..........................................................3第二節(jié) 項(xiàng)目概況 .........................................................3一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ......................................................3二、項(xiàng)目提出的理由與過程 ..............................................5三、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)定位 ................................................6四、項(xiàng)目組成及建設(shè)內(nèi)容 ................................................7五、項(xiàng)目建設(shè)方案 .....................................................10六、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) .....................................................12七、主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................16第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ..................................17第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 ....................................................17一、中國老年公寓住宅的需求與發(fā)展 .....................................17二、發(fā)展前景分析 .....................................................18三、中國老年公寓的特點(diǎn) ...............................................21第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 ....................................................22一、指導(dǎo)思想 .........................................................22二、基本方式 .........................................................22三、基本標(biāo)準(zhǔn) .........................................................232四、指導(dǎo)原則 .........................................................24五、基本要求 .........................................................24第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ....................................................25一、行業(yè)準(zhǔn)入制度概念 .................................................25二、老年公寓的準(zhǔn)入條件 ...............................................25第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ............................................26第四章 老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析 ..............................................27一、全國老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析 .........................................27二、老年公寓發(fā)展目標(biāo) .................................................28三、XX 區(qū)老年公寓的前景分析 ...........................................29四、XX 區(qū)老年公寓存在的問題 ...........................................31五、老年公寓發(fā)展目標(biāo) .................................................31第五章 節(jié)能方案分析 ......................................................33第一節(jié) 建筑節(jié)能概述 ....................................................33一、指導(dǎo)思想 .........................................................33二、節(jié)能目標(biāo) .........................................................33三、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ...............................................34第二節(jié) 建筑能耗及分析 ..................................................34一、建筑能耗現(xiàn)狀 .....................................................34二、我國建筑耗能與國外的差別 .........................................35三、耗能指標(biāo)分析 .....................................................35第三節(jié) 節(jié)能措施及節(jié)能效果分析 ..........................................37第六章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 .................................39第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 ..............................................39一、建設(shè)地點(diǎn) .........................................................393二、占地面積及建設(shè)規(guī)模 ...............................................39三、土地利用狀況 .....................................................39四、占用耕地情況 .....................................................39第二節(jié) 土地利用合理性分析 ..............................................39一、目前中國土地利用現(xiàn)狀 .............................................39二、XX 區(qū)國土資源管理現(xiàn)狀 .............................................40三、項(xiàng)目合理性分析 ...................................................41第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ......................................41第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................42第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)