【正文】 地資源局通過掛牌取得該地使用權(quán)。 土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃：該廠地原為棚戶區(qū)住房，現(xiàn)已全部拆遷完成。 住宅走廊的樓梯間采用節(jié)能聲控燈。 建筑物控制窗墻面積南向小于 ，東西向小于 ，北向小于 。 D 未預見用水量及管網(wǎng)樓失水量：小區(qū)未預見用水量及管網(wǎng)樓水兩岸最高日用水量的 10%15%計算。 水資源按需要可以通過市自來水公司供水管網(wǎng)解決。房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國利民的好事，符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求求。 黨中央國務(wù)院關(guān)于 ? 進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)通知 ? 中指出：穩(wěn)步推進住房商品化、社會化、逐步建立適應(yīng)社會主義 市場經(jīng)濟體制和我國國情的所需住房新制度；加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。 投資組成：工程總投資 ****萬元。 16 該項目熱網(wǎng)由市政熱力管網(wǎng)供給，熱媒采用熱水，小區(qū)內(nèi)設(shè)置換熱站。室外給水管道采用經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。生活用水水質(zhì)符合國家現(xiàn)行生活飲用水標準，每戶套內(nèi)用水點的給 水壓力不小于 ，入戶管得給水壓力不大于 。在每單元入口處集中設(shè)置每戶的電量計費電度表，并為每戶的照明配電箱供 電。每個箱式變電站的變壓器容量均為 630KVA。 建筑物耐火等級為二級。 住宅 9樓：長 米寬 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，底層為車庫，二層以上為普通住宅，七層為閣樓，全樓共 4 個單元，每單元設(shè)有電梯，一梯兩戶，每層 共 8戶，其中 80100 平方米 42 戶， 100200 平方米越層式 14 戶，全樓共計 56 戶。全樓共 3 個單元，每單元設(shè)有電梯，一梯兩戶，每層共 6 戶，其中 80100 平方米 120 戶，全樓共計 120 戶。小區(qū)內(nèi)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線，同時考 慮供熱管線、煤氣、通訊、電視電纜等管線的埋設(shè)。 總體布置原則：居住小區(qū)的規(guī)劃布局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并遵循下列原則： （ 1）方便居民生活，有利組織管理； （ 2）組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動 中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； （ 3）合理組織人流、車流、有利安全防衛(wèi)； （ 4）合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對居民的污染和干擾； （ 5）注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑與住宅結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線地下埋設(shè)； 總平面設(shè)計：該項目建設(shè)場地為長方形，長約 203 米，寬約 163米，場地南臨渤海大街，東側(cè)為食品公司，西側(cè)為鑫海小區(qū)。 （ 5）方案設(shè)計中綜合考慮了 **市的城市性質(zhì)、氣候、傳統(tǒng)習俗等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，完善方案設(shè)計，提 升功能設(shè)計。保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間。 某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在 *****及周邊地區(qū)是最具實力的開發(fā)公司?，F(xiàn)即將開建“ ***小區(qū)”占地面積 *******平方米，工期將在兩年內(nèi)完成。 （ 2）方案設(shè)計貫徹了以人為本、建設(shè)和諧社會的指導思想。 （ 6）方案設(shè)計中充分考慮了現(xiàn)有交通、電力、給排水、供熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施條件。場址原為棚戶區(qū)，現(xiàn)已將原有建筑物全部拆除。 小區(qū)景觀設(shè)計由專業(yè)設(shè)計單位完成，綠化采用草坪與喬木、灌木相結(jié)合的形式。 10 住宅 4樓 ：長 米寬 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，底層為車庫，二層以上為普通住宅。 住宅 10樓：長 米寬 米，層高 ，總高 米，總建筑面積 平方米，底層為車庫，二層以上為普通住宅，七層為閣樓，全樓共 3 個單元，一梯兩戶，每層共 6 戶，其中 80100平方米 45 戶， 100200 平方米越層式 9 戶，全樓共計 54 戶 住宅 11樓：長 米寬 米，層高 ，總高 米，總建筑面積 4320 平方米，底層為車庫，二層以上為普通住宅，六層為閣樓。 抗震基本設(shè)防烈度： 7 度（地震加速度為 ），特征周期為 秒，土壤標準凍結(jié)深度為 米（場地自然地面以下）。變壓器一次電壓為 10KV。各公共設(shè)施，根據(jù)建筑的規(guī)模，負荷量和供電回路的數(shù)量，設(shè)動力配電箱或照明配電箱，為各自建筑的負荷供電。 15 B 消防給水系統(tǒng)：消防給水直接由市政府給水管網(wǎng)供給。 室外消火栓給水管道采用給水鑄鐵管。管網(wǎng)采用地下直埋，聚氨酯保溫。 投資費用構(gòu)成 17 費用 工程投資（萬元） 占總投資比例 建筑工程費 3849 52% 其它費用 3441 47% 預備費 100 1% 合計 7350 編制依據(jù)：工程量依據(jù)省市有關(guān)文件、設(shè)計圖紙、說明及相關(guān)資料。 某某市十一五規(guī)劃中指出堅持“改造舊區(qū)，控制新區(qū)，完善功能，保持和諧”的原則，切實轉(zhuǎn)變住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，加快節(jié)能省地型住宅建設(shè)，積極推進住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，大力發(fā)展普通商品房建設(shè)，嚴格控制套型標準，保持房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡，保證房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，提高居民居住生活水平，促進經(jīng)濟社會和人的全面發(fā)展。 （三）某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是經(jīng)工商部門審查批準注冊的合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 （二）能源耗用 該小區(qū)建有 12 棟住宅樓，總戶數(shù) 946 戶，居住人口約 2600 人。 小區(qū)最高日用水量 =550++21= 立方米 /天。采用節(jié)能型建筑門窗，其各項節(jié)能指標符合國家相關(guān)規(guī)定。 （三）節(jié)水 給水管道的設(shè)計，未減少水頭損失，對管道走向、路徑進行方案比較，盡量縮短管道長度；選擇管材時，盡可能選擇管道粗糙系數(shù)小的材料，以減少水頭損失；嚴格控制各用水點的水呀，減少管道漏水率，避免管網(wǎng)跑、滴、樓等水資源浪費。目前，場地已完成三通一平和地質(zhì)勘查，做好施工前的各項準備。 （二）土地利用和理性分 析 該項目的建設(shè)經(jīng)過土地部門和規(guī)劃部門的審批，符合國家和地方的相關(guān)政策要求。 大氣污染 施工揚塵和施工車輛產(chǎn)生的尾氣對大氣產(chǎn)生一定的污 染。 建筑工 地的粉狀材料應(yīng)采取有效的抑塵措施，對可能產(chǎn)生的揚塵的建筑材料應(yīng)禁止露天堆放。施工排水不的直流入下水管網(wǎng)，應(yīng)設(shè)簡易沉淀池，以防止水質(zhì)污染及堵塞下水道。 項目國民經(jīng)濟費用識別計算 該項目建設(shè)工程費用由工程費用、設(shè)備費用、安裝 費用和其它費用等組成，估算投資 ****萬元。 （二）行業(yè)影響分析 **市目前的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃發(fā)展時期，市區(qū)內(nèi)從東至西、從北至南各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的優(yōu)秀樓盤呈現(xiàn)出百花齊放、百家爭鳴的態(tài)勢。 （二）項目所在地區(qū)與適性分析 該項目有某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦，市政府及各級領(lǐng)導部門對該項目是關(guān)心和重視。在生態(tài)方面，能夠改善當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，增加大給覆蓋面及。 為了避免或減少項目的社會風險，應(yīng)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，聯(lián)合各相關(guān)部門，做好拆遷安置工作，穩(wěn)定民心。建筑施工單位也給予大力支持，積極配合建設(shè)單