【正文】 空間； ④ 所有房間應(yīng)在同一平面上，避免室內(nèi)的階梯，保證老年人行動的安全。 另一方面，在單體設(shè)計上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使 居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。在進行規(guī)劃時可以考慮以下幾點： ① 住宅區(qū)和活動區(qū)分離，保 證生活空間不受干擾； ② 建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間； ③ 設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用； ④ 基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足； ⑤ 設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng) 12 付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。項目的選址 主要 從一下幾個方面進行考慮： ① 環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力； ② 交通便捷，老人外出或是與子女、 友人往來都十分方便； ③ 場地周邊活動安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道； ④ 場地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出 入 的娛樂區(qū)； ⑤ 生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理； ⑥ 場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。 設(shè)計原則 （ 1） 從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護理人員等方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施； （ 2） 盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的 公共交往空間和環(huán)境； （ 3） 從建筑人類工程學(xué)的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征； （ 4） 從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活 11 動。 在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報 ，以使老人能得到幫助。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。 要給護理人員留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間?？傮w來說，應(yīng)當 包括以下幾點： （ 1） 要有功用性 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅 內(nèi)移動。 ③ 公建建筑 電氣安全地型式采用 TNS制，并且 公寓 樓進行總等電位聯(lián)接。 （ 8） 防雷及接地 ① 本 康 復(fù)中心 內(nèi)各建筑物以二、三類防雷建筑物考慮。 （ 7）電視及其他 電視電纜也由周圍已建成的 城市通訊網(wǎng) 進入，并將電視信號通過電視電纜傳輸至各 房間用戶。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計規(guī)范設(shè)置消防栓，每個消防栓服務(wù)半徑 60 米。 通訊電纜沿地下管道敷設(shè)，由各電纜入孔井就近引至各戶。出口管徑 d400。 ②雨水：組團地勢南高北低，經(jīng)組團道路收集，由南向弱匯入 城市污水管網(wǎng)，出口管徑d400。 （ 4）給排水系統(tǒng) ①給水：由周圍現(xiàn)狀管線接入 康復(fù)中心 內(nèi)部，沿道路樹狀敷設(shè)，對其內(nèi) 部進行供水。 ②供熱面積： 公寓樓 11271 平方米， 公建 17289 平方米， 總熱 負荷為 9GJ/h。照明線路采用電纜直埋敷設(shè)，并利用定時鐘控制。比如：戶外照明燈具應(yīng)選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào)的外型與光源；綠化小區(qū)局部照明，泛光照明與建筑環(huán)境設(shè)計密切配合等。其他公建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相應(yīng)的電壓等級計量。總開關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線，除掛壁式空調(diào)電源插座外，其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置。每棟樓設(shè)低壓配電間。 ①總體 初步考慮整個 康復(fù)中心 用電容 量 約為 3532KW，可直接 由小區(qū) 內(nèi) 配電室供給 。 且 全部供電線路采用 直埋方式敷設(shè)，采用 VV22 型電纜引入樓內(nèi) T 接箱分至各相鄰樓內(nèi)。 管線工程 （ 1）管線設(shè)計 康復(fù)中心 內(nèi)設(shè)施有電力、電訊、給水、雨水、熱力和有線電視等管線，全部地下敷設(shè)，沿道路走向，折線設(shè)計，各種線路皆由居住區(qū)要路接入。 綠化 區(qū)內(nèi)綠化分二級，景觀綠地和庭院綠地。 四 、項目組成及建設(shè)內(nèi)容 本 項目 總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271平方米，同時配有 道路、停車場、綠化帶及室外管線工程等組成。 整體布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。老年公寓的收費要充分考慮當時中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。公寓配備專職的服務(wù)隊伍，經(jīng)過培訓(xùn)的服務(wù)人員負責打掃衛(wèi)生、保護環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓樓設(shè)活動室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器，另設(shè)招待客房。 本項目 選址在郊區(qū)，距 城區(qū) 3公里左右 ，占地 35畝，靠近 XX 青年公園，內(nèi) 有河流、湖泊、山地、樹林，空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動 ，是理想的老年公寓建設(shè)場所 。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式，一定會有很好的發(fā)展前景。⑩尺度適宜的細部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。⑧適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。⑤安全感和 安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感。③可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。 因此，建筑設(shè)計師設(shè)計老年公寓時主要從以下 10個方面考慮：①私密性：老年人需要一個屬于自己，不被干擾的空間。第三、從社會、心理學(xué)的角度來研究人與環(huán)境之間的相互作用。 發(fā)達國家很重視老年公寓的規(guī)劃、設(shè)計，西方的很多學(xué)者從以下四大方面上來研究探討老年人的居住問題：第一，從場所的角度（包括環(huán)境和人群）來研究居住環(huán)境對老年人的活動和行為的影響。老年公寓可提供綜合性的服務(wù)，不僅在基本的吃住方面能保證吃的好，住的舒適，而且還提供較好的醫(yī)療保健、休閑娛樂等服務(wù)和設(shè)施。老年公寓有完善、周到、及時的服務(wù)，有優(yōu)越的居住環(huán)境和適合老年人的各種活動，將越來越受到有知識、有品位、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、觀念開放且有閑情雅趣的老人青睞。 三 、建設(shè)規(guī)模與目標定位 建筑規(guī)模 本項目 為 XX 區(qū)老年康復(fù)中心建設(shè)項目，擬建 1 幢 5 層門診樓、 1 幢 6 層病房樓、 1 幢 6層康 復(fù)樓、 3幢 5層公寓樓及 1 幢 2 層附屬樓，規(guī)劃用地 平方米（合 35畝），總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271 平方米， 建筑密度 ％，容積率 ，綠地率 65％，停車位 350 個。公寓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、休閑娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施，有專門的服 務(wù)人員和醫(yī)務(wù)人員。老年公寓的設(shè)施要方便、舒適、安全。大力發(fā)展社會養(yǎng)老，興建老年公寓，為老年人提供多功能、全方位、綜合性的服務(wù)是社會發(fā)展的必然趨勢。同時也為世界各國發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機遇。日本率先提出了要建立“照料社會”的發(fā)展目標，突出反映了國際社會對人口老齡化及由此加劇的老齡問題的重視。 二、項目提出的理由與過程 老年公寓是 社會發(fā)展的需要 人口老齡化的發(fā)展以及與此相關(guān)的老齡問題正日益受到關(guān)注。 擬建地點 —— XXXX 路北側(cè)， XX 青年公園東側(cè)地塊 狀況 XXXX 路北側(cè)， XX 青年公園東側(cè) 地塊 ，為集體建設(shè)用地，規(guī)劃用地性質(zhì)為公益事業(yè)用地。完成了絲綢路綠化改造、淦河公園、東部新區(qū)路網(wǎng)和三個便民小游園等一批具有突破性的園林綠化工程，全面展現(xiàn)了具有 XX特色的園林城市風(fēng)貌。投資 億元，完成了涉及城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等多方面的 14 項重點工程，完成絲綢路改建工程，完成東部路網(wǎng)排水路燈配套工程，對大街北段、育才路、太平南街、辛街、油坊街等六條小街巷進行治理，認真做好市政設(shè)施的維修、維護，確保城市安全度汛。 (4)基礎(chǔ)設(shè)施條件 5 城市規(guī)劃管理水 平不斷提高，城市基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。濟青高速公路橫穿東西，膠濟鐵路穿城而過。 (3)交通條件 XX 區(qū)地理位置優(yōu)越，交通十分發(fā)達，東臨青島港 300 公里，西距濟南國際機場 50公里，膠濟鐵路、濟青高速公路和 309 國道橫貫城區(qū)，公路通車里程近 500公里。 ② 重點工程建設(shè)進展順利。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 : :調(diào)整為 : :，一產(chǎn)比重略升、二產(chǎn)比重下降、三產(chǎn)業(yè)比重提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化合理。初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1636929 萬元，按可比價格計算，比上年增長 %。結(jié)構(gòu)調(diào)整績效顯著，經(jīng)濟活力明顯增強，社會事業(yè)全面進步，民生狀況不斷改善，經(jīng)濟社會實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。城市建成面積 平方公里，是一座古老而又新興的工商業(yè)城市，也是我省重要的紡織工業(yè)基地?？偯娣e 平方公里，轄北郊鎮(zhèn)、南郊鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、萌水鎮(zhèn)及絲綢路、青年路、大 4 街、永安 4 個街道辦事處， 1 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū) —— XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，共 200 個村委員會， 30個居委會。東距市政府駐地 xx20公里，西距山東省會濟南 公里。 54′。 58′，北緯 36176。 五 、編制單位 編制單位： XXXXXX 公司 單位負責人： xxxx 資質(zhì)等級： xxxxxxxx 發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 第二節(jié) 項目概況 一、項目建設(shè)背景 XX區(qū)及有關(guān)經(jīng)濟狀況 （ 1）城市資源狀況 XX 區(qū)位于 XX 西部，地理坐標為東經(jīng) 117176。投資 600 萬元，建成了 3000 平方米的 XX購物超市、 800 平方米的 XX社區(qū)醫(yī)院和 1200 平方米的 XX農(nóng)貿(mào)市場，配備了物業(yè)管理、治安、調(diào)解、消防、保衛(wèi)以及服務(wù)中介機構(gòu)和老年人活動中心等用房。近五年來， XX 社區(qū)加快舊村改造建設(shè)，現(xiàn)已建成 36 棟住宅樓的 XX 花園生活區(qū)，安排了 1200 余戶居民入住，生活區(qū)實現(xiàn)了水、電、路、暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控等物業(yè)管理。 XX 社區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和社會各項事業(yè)的發(fā)展進入了快車道，社區(qū)將堅持科學(xué)發(fā)展觀，按照XX 區(qū)委、區(qū)政府制定的“工業(yè)強區(qū)、商貿(mào)興區(qū)、環(huán)境立區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，按照建設(shè)社會主義新農(nóng)村的標準條件， 認真做好每一項事業(yè)，推動全社區(qū)經(jīng)濟和社會事業(yè)又好又快的發(fā)展，把XX 社區(qū)建成經(jīng)濟繁榮、村民富裕、環(huán)境優(yōu)美、管理體制民主、鄉(xiāng)風(fēng)文明的和諧社會主義新農(nóng)村。因此，在幾年的經(jīng) 3 濟發(fā)展和社區(qū)各項事業(yè)發(fā)展中，得到了居民群眾的大力支持和擁護。長期以來， XX 社區(qū)黨委發(fā)揮核心領(lǐng)導(dǎo)作用，堅持務(wù)實、廉政、開拓、進??；堅持定期召開黨員代表、居（村）民代表聯(lián)席會議制度，凡是社區(qū)的重大事項和各 項投資建設(shè)，都有聯(lián)席會議代表討論通過。投資 360 萬元為 XX 學(xué)校建設(shè)的 XX 游泳館，今年上半年即可投入使用，同時對社會開放。兩年多來， XX 學(xué)校教學(xué)成績名列 XX 區(qū)第一，與 XX六中實行聯(lián)合辦學(xué)，成為煙臺大學(xué)、北京外國語大學(xué)、華中科技大學(xué)的教學(xué)實踐基地，成為李陽瘋狂英語在 XX 的培訓(xùn)基地。 XX文體廣場不但是居民學(xué)習(xí)、娛樂、休閑、鍛煉的場地，更是宣傳黨的方針、政策、教育居民的陣地。社區(qū)組織成立了 XX業(yè)余五音劇團、老年健身隊、交誼舞隊和鑼鼓隊，定期舉辦活動 ，每周六晚在 XX 文體廣場放一場電影，放映前加播幻燈片，宣傳黨的方針、政策、法律、法規(guī)、社區(qū)民約、計劃生育和安全生產(chǎn)等多項法制知識教育。長期以來，社區(qū)堅持開展居民素質(zhì)教育，先后投資 120 萬元，建成了 6000 余平方米的 XX 文體廣場，修建了閱覽室和活動室，并全天對居民開放。社區(qū)村民充分享受社區(qū)發(fā)展的成果。2020 年， XX 工業(yè)園實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，實現(xiàn)利稅達 3300 萬元。 三 、申報單位經(jīng)營和管理狀況 以經(jīng)濟建設(shè)為中心，惠及居民生活。社區(qū)黨委書記、居委會主任張敬軍同志 2020 年被授予全國勞動模范。在上級各級黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，近幾年來， XX社區(qū)以經(jīng)濟建設(shè)為中心，堅持“三個文明”一起抓，取得了豐碩歷成果?，F(xiàn)有 2786 戶， 8720 人（其中農(nóng)業(yè)人口 3015 人），加上暫住人口，約有 14500 余人。資金來源：建設(shè)單位自籌 。 1 桑榆晚景 老年康復(fù)中心 項目申請報告 2 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................... 1 第一節(jié) 項目申報單位概況 ................................................ 1 一、建設(shè)項目概述 ..................................................... 1 二、申報單位基本情況 ................................................. 1 三、申報單位經(jīng)營和管理狀況 ........................................... 2 四、申報單位承擔類似項目情況 ...............