水畔銘城公寓1、2棟產(chǎn)品定位報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-22 03:55本頁面
【正文】 修風(fēng)格的不同采用不同材質(zhì)、不同色調(diào)的裝修材料，建議本案采用高檔環(huán)保型實(shí)木復(fù)合地板，如：歐典、瑞典柏麗等品牌的木地板。 項(xiàng)目室內(nèi)各局部裝修建議 門窗裝修建議 客廳裝修建議 廚房裝修建議 衛(wèi)生間裝修建議 對(duì)于項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備等硬件指標(biāo)的建議，我司主要從分為以下幾個(gè)方面進(jìn)行闡述： 門窗 ? 入戶門 ：國際品牌的四防門，密碼門鎖，如“恩源”或“霍曼”戶門； ? 外窗 ：高檔鋁合門窗，如金閣鋁材 廳室 ? 玄關(guān)、客廳及餐廳地面 ： 公共活動(dòng)空間的地面可依據(jù)裝修風(fēng)格的不同采用不同材質(zhì)、不同色調(diào)的裝修材料，例如木地板或石材等，建議本案采用知名品牌高檔環(huán)保型產(chǎn)品，如：歐典、瑞典柏麗等品牌的木地板等。 項(xiàng)目電梯候梯間 ? 電梯廳人流集中，也是體現(xiàn)酒 店式公寓品質(zhì)的重要區(qū)域，在 燈光 設(shè)計(jì)與裝修調(diào)性上與大堂風(fēng)格統(tǒng)一 ，如暖色大理石地面，鋁塑裝飾立 體墻面配 時(shí)尚壁飾 ，明亮溫暖的燈 光效果會(huì)減弱等待者的焦急情緒， 電梯門可選擇時(shí)尚的鏡面鋼材配打 磨雕花裝飾，采用大理石地面、墻 面。 ? 為項(xiàng)目進(jìn)去的人流線和區(qū)域的功能劃分都是要提前做好考慮的。 項(xiàng)目外部整體裝修建議 ? 項(xiàng)目外部整體裝修建議 ? 項(xiàng)目大堂 ? 項(xiàng)目電梯候梯間 ? 項(xiàng)目公共通道 對(duì)于項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備等硬件指標(biāo)的建議，我司主要從分為以下幾個(gè)方面進(jìn)行闡述： ： 項(xiàng)目外部整體裝修建議 根據(jù)本項(xiàng)目自身特質(zhì)，本司建議項(xiàng)目外部整體裝修方面在材質(zhì)上選用沿 用一期選材標(biāo)準(zhǔn)，但同時(shí)需要與 2棟形象的表現(xiàn)相一至，因些，建議 造價(jià)過高并不適合本案采用，這里推薦面磚與 —— 這是控制 低成本后期易于清洗現(xiàn)代感 最為理想的結(jié)合主式。 建議公寓電表容量 10A、每戶用電負(fù)荷 10KW以上 ， 照明、插座、空調(diào)分設(shè)回路。對(duì)于高品質(zhì)生活要求的高端客戶群及外籍客戶來講，更是體貼周到，有利健康；并建議酒店式公寓部分提供 24小時(shí)管道熱水 ,提升物業(yè)的服務(wù)檔次。 ? 采用一類防火建筑技術(shù)，設(shè)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、 CRT顯示器、消防專用電話、對(duì)講錄音、消防廣播，按消防規(guī)范，消防噴淋、消火栓、煙感探測(cè)器一次到位，自動(dòng)消防、自動(dòng)報(bào)警。 供暖及空調(diào)系統(tǒng) 由于本案市場(chǎng)定位是提供精裝的酒店式時(shí)尚公寓，為了便于本案后期的 室內(nèi)裝修和物業(yè)管理，建議采用分戶壁式空調(diào)，既節(jié)約空間、使用靈 活，并且減少物業(yè)維護(hù)及為主生活成本，可以更發(fā)的為業(yè)主提供高品質(zhì) 舒適方便的生活。 35 主推案名一： 水畔 它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。 ? 其二，它配有全套的家具電器。 二房三房面積太大，一房總價(jià)不高，沒有太大壓力。 ? 幾個(gè)熱銷小戶型項(xiàng)目一個(gè)共同點(diǎn)就是以單體樓為主，沒有共大家休閑的公共園林及社區(qū)文化，缺少一種鄰里交流的空間平臺(tái)。 消費(fèi)者需要什么？ 26 消費(fèi)二： 年輕的結(jié)婚青年希望能有一處有園林社區(qū)，但房子總價(jià)又不太大的房子。 ? 精誠地產(chǎn)以品質(zhì)先行，奉行以品質(zhì)為企業(yè)的生命力。 ? 簡(jiǎn)潔流暢現(xiàn)代的建筑立面，高品質(zhì)的用材 我們打造了什么？ 19 水畔銘城 — 心情綻放的花園！ 我們打造了什么？ 20 ? 18萬平米的國際公園生活藍(lán)本的優(yōu)雅邂逅，雖處鬧市之外卻可近享 最為繁華的便利生活圈 ? 峒河水畔一片淺灘、一處戲水，彎彎繞繞，青翠蒼山，紅花綠樹相 扶相映，的一幅鮮花流水公園般的美景。 17 我們打造了什么？ 水畔銘城 實(shí)實(shí)在在用好料！ 我們打造了什么？ 18 ? 中空玻璃、國內(nèi)第一品牌外墻磚、扶手、等新工藝新材料選用。 ? 政府對(duì)新城區(qū)發(fā)展力度不升反降的可能性。 ? 關(guān)鍵點(diǎn) ： 讓人們對(duì)未來有一個(gè)更清晰和更高的期望 12 SWOT分析與相關(guān)對(duì)策 4. ? 威脅分析 ? 新城區(qū)已建和在建商業(yè)物業(yè)有一定量，且空臵率較高，給本項(xiàng)目帶來竟?fàn)帀毫Α? ? 老城欠缺酒店式公寓項(xiàng)目，可用于家居商務(wù)兩用本案 2棟。 ? 突出點(diǎn)： 當(dāng)前購房主要點(diǎn)不在投資，未來公寓需求預(yù)期不明確 ? 對(duì)策研究 ? 影響政府加強(qiáng)對(duì)老城區(qū)的宣傳，通過系列大型社區(qū)活動(dòng)在在項(xiàng)目?jī)?nèi)舉辦，人為制造人氣 ? 充分了解和掌握周邊地塊的規(guī)劃和開發(fā)計(jì)劃 ? 站在城市運(yùn)營(yíng)的角度為政府出謀劃策，使城市未來的預(yù)期發(fā)展有更明確和更高的目標(biāo) ? 關(guān)鍵點(diǎn)： 制造居家、投資兩方面環(huán)境，展現(xiàn)未來。 ? 項(xiàng)目當(dāng)前形象主要以居家型宣傳推為主，后期小戶型的宣傳及形象樹立及客戶認(rèn)可需要一定時(shí)間。 8 策劃課題 如何才能使本項(xiàng)目產(chǎn)品更吻合市場(chǎng)，發(fā)揮價(jià)值最大化？ 項(xiàng)目SWOT分析 提出相關(guān)發(fā)展建議和方案 產(chǎn)品定位 銷售安排 通過調(diào)研
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