房地產(chǎn)經(jīng)營管理課程-文庫吧資料
2025-01-16 07:26本頁面
【正文】 承租人收取租金的權(quán)利。 期滿后，出典人退還典價，可贖回土地及地上建筑物、其他附著物的使用權(quán)。作為典權(quán)標(biāo)的物的不動產(chǎn)為 典物 。 土地典權(quán) 典權(quán) 是指一方支付典價占有他人所有的不動產(chǎn)并占有、使用、收益的權(quán)利。 土地抵押權(quán) 是一種擔(dān)保物權(quán)，是抵押人以其合法的土地以 不轉(zhuǎn)移占有 的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的不動產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 土地二級市場 就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場，是土地使用者和土地經(jīng)營單位有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給其他單位的市場。 是國家以所有者身份向建設(shè)用地單位或土地經(jīng)營單位有償 、 有期限地出讓土地使用權(quán) ， 并收取土地出讓金的土地經(jīng)營市場 。 按國家有關(guān)法律規(guī)定 ， 各類用地的最高出讓年限為：居住用地 70年 ， 工業(yè)用地 50年 ， 教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、體育用地 50年 ， 商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地 40年 ， 綜合用地 50年 。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 指土地使用權(quán)出讓后 ， 土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為 ， 包括出售 、 交換和贈與等 。 用途 開發(fā)程度 （土地一級開發(fā)） 工業(yè)用地 商業(yè)用地 綠化用地 特殊用房 倉儲 用房 居住用地 交通用地 市政公共設(shè)施用地 （二）土地相關(guān)權(quán)利 所有權(quán) 使用權(quán) 抵押權(quán) 典 權(quán) 租賃權(quán) 土地所有權(quán) 中國 城市土地所有權(quán)屬于國家 （國有土地） 農(nóng)村、城郊除法規(guī)外屬于集體（集體土地） 征地費用 征地 土地征用補償費 勞動力安置補償費 地上附著物及青苗補償費 土地使用權(quán) （ 1）土地使用權(quán)定義 （ 2）取得方式 行政劃撥（有限定） 出讓 轉(zhuǎn)讓 （ 3）使用年限 協(xié)議 掛牌 招標(biāo) 拍賣 買賣 贈與 交換 土地一級市場 土地二級市場 70年 居住用地 50年 工業(yè)、文、體、醫(yī)、綜合用地 40年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 土地使用權(quán)出讓 指 國家 將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者 ， 由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。 毛地： 是 指未經(jīng)拆遷安置補償?shù)呐f城區(qū)土地。房屋財產(chǎn)按不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)可分為商品房和非商品房、住宅和非住宅等。對 房屋的分類 ：按其功能用途，可分為居住用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房、辦公用房、文化教育用房、醫(yī)療體育用房等；按其建筑結(jié)構(gòu)不同，可分為鋼結(jié)構(gòu)房屋、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋、磚混結(jié)構(gòu)房屋、磚木結(jié)構(gòu)房屋和其他結(jié)構(gòu)房屋等；按其所有權(quán)歸屬，可分為公房和私房，公房又可分為直管公房和自管公房等。對土地和房屋還可根據(jù)不同的方法進(jìn)行分類。 房地產(chǎn)定義 房地產(chǎn)按不同的方法可以進(jìn)行不同的分類。 從 物質(zhì)存在形態(tài) 的角度看 ， 房地產(chǎn)是指土地 、 房屋及固
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